מול חומות העיר העתיקה בי-ם: בית ירושלמי זכתה במכרז דיירים לבניית 450 דירות

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת בית ירושלמי BY יחד עם חברת תכלת ישראל נבחרו לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם כורש שבעיר העתיקה בירושלים, כ-200 מטרים מחומות העיר העתיקה. הפרויקט צפוי לכלול פינוי של 220 יחידות דיור קיימות (מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות) ובנייה של כ-450 יחידות חדשות הכוללות מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים נלווים המתאימים לסביבה הייחודית. היקף המכירות בפרויקט מוערך בכ-1.3 מיליארד שקל.

הדיירים בחרו בבית ירושלמי בשותפות עם חברת תכלת ישראל, לא באמצעות מכרז דיירים אלא לאחר תהליך שכלל בחינת חלופות תיכנון ומשא ומתן פרטני. הפרויקט ממוקם סמוך למתחם ממילא ושדרת המלונות, בין הרחובות שלמה המלך, כורש, ינאי ועוזי חסון. המתחם ממוקם ברובו על קרקע בבעלות הפטריארכיה הארמנית, ובית ירושלמי נמצאת עמה בדיאלוג ראשוני לשיתוף פעולה.

המתחם יכלול חיבור חדש בין רחובות כורש וינאי ויחזק את הקישוריות העירונית של האזור. עקרונות התכנון הראשוניים הוגשו לעיריית ירושלים תוך יצירת שיח תיכנוני על משמעותו של המתחם בסביבה ועתידו האורבני במיקום האסטרטגי. יצוין כי חלק מהמבנים קיבלו התראת מבנה מסוכן עקב תשתיות רעועות ושטחים ציבוריים מוזנחים.

הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל קרלוס פרוס, בעל ניסיון עשיר בתכנון בירושלים, בין היתר כחלק מראשי צוות התכנון של מתחם ממילא ומלון מצודת דוד הסמוך, אותו תיכנן תחת ניצוחו של האדריכל משה ספדיה.

בשל הקרבה לחומות קיימות מגבלות גובה קפדניות, והתכנון מגיב אליהן בפתרון אדריכלי הכולל ארבע קומות מסד רציפות המשמרות את רעיון הבלוק העירוני של מרכז העיר, ובהן עירוב שימושים , מסחר ושימושים ציבוריים לצד מגורים. מעליהן מתוכננים ארבעה מבנים מדורגים בני 12-18 קומות, כאשר הבניינים הנמוכים קרובים יותר לעיר העתיקה והגבוהים פונים לכיוון מרכז העיר. הגגות יתוכננו כשטחים ירוקים פעילים, כולל מקום לסוכות משותפות ואזורי מנוחה. עיצוב החזיתות משלב קשתות היסטוריות ואבן ירושלמית לצד אלמנטים מודרניים. הפרויקט יכלול גם חניון תת קרקעי.

אתגר נוסף בפרויקט הוא חיוב בהיטל השבחה בשיעור של 25%, זאת בניגוד למדיניות ברוב אזורי המגורים בירושלים הנהנים מהיטל בשיעור אפס. מתחם כורש מצוי ב"אזור האדום", המחויב בהיטל השבחה.

החברה מיוצגת על ידי עו"ד אור צור שותפה במשרד ERM ועו"ד שובל יעקב, כאשר עו"ד אמיר קדרי ועו"ד רשל סויסה ממשרד טל קדרי שמיר ושות' מייצגים את הדיירים.

משה רגוביי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בבית ירושלמי BY, מציין: "פרויקט כורש הוא ללא ספק אחד האתגרים המורכבים והמרגשים שלקחנו על עצמנו. כשמסתכלים על מפת ירושלים ורואים את הנקודה הזו כ-200 מטר מהחומות, בין ממילא למרכז העיר, מבינים שמדובר באחד ממיקומי הנדל"ן היוקרתיים ביותר בישראל. מיזם בהיקף של למעלה ממיליארד שקל, על קרקע בעלת רגישות היסטורית, משפטית ותכנונית יוצאת דופן, מחייב לא רק יכולת פיננסית ואדריכלית — אלא גם סבלנות ואמון אמיתי של הדיירים. ההצלחה הזו לא הייתה אפשרית ללא השותפות המקצועית והאנושית עם צוות תכלת ישראל, שעשה עבודה מרשימה מול הדיירים לאורך שנתיים של עבודה משותפת".

אייל הנס, מנכ"ל ובעלים תכלת ישראל, מציין: "חידוש מתחם כורש-ינאי הוא עבורנו שליחות של ממש. אנו גאים להפיח חיים חדשים ברחובותיה ההיסטוריים של ירושלים ולהוביל פרויקט שמשלב מורשת עם חדשנות עירונית. מבחינתנו, בעלי הדירות הם שותפים מלאים לדרך, והאמון שהם נותנים בנו מעיד כי זו הדרך הנכונה להצלחה".

קרלוס פרוס, אדריכל התוכנית, מציין: "מדובר בפרויקט בלב ירושלים, בנקודה רגישה המחברת בין העיר העתיקה לעיר החדשה. התכנון נשען על איזון מדויק בין שימור המרקם הקיים לבין אדריכלות מודרנית, כהמשך ישיר לתהליך שהחל בממילא לפני עשורים. המבנה המדורג, עם חזית מסחרית פעילה בבסיסו, מחזק את המרקם האורבני הייחודי של האזור ומשתלב בו באופן טבעי".

עו"ד אמיר קדרי ועו"ד רשל סויסה ממשרד טל, קדרי, שמיר ושות' מציינים: "העבודה נעשתה באופן צמוד עם נציגות מאוד מקצועית ומסורה, מול תכלת ישראל ובית ירושלמי ועורכי הדין מטעם היזם. משרדנו גאה לייצג את בעלי היחידות בפרויקט זה, שיש לו השפעה גדולה על מרכז העיר ירושלים".

עו"ד אור צור ועו"ד שובל יעקב ממשרד ERM, המייצג את בית ירושלמי, מציינים: "מדובר בפרויקט מורכב וייחודי, לאחר משא ומתן ממושך, שכלל התייחסות ובחינה מעמיקה של מגוון רחב של יחידות בעלות מאפיינים שונים, הגיעו הצדדים להסכמות".