תוספת פוטנציאלית של 30 אלף דירות: תוכנית ההתחדשות הבניינית של חיפה אושרה להפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה החליטה ביום ה' האחרון להפקיד תוכנית התחדשות בניינית לחיפה (חפ/ 2666), שתחליף את תמ"א 38 בעיר כאשר תיכנס לתוקף. התוכנית היא תוכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה, אשר על פי נתוני הוועדה המחוזית - מייצרת פוטנציאל של כ-30 אלף דירות ממוגנות ברחבי העיר.

ממינהל התכנון נמסר: "התוכנית קודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חיפה, נועדה להעניק מענה תכנוני מקיף וקבוע לעיר עם פקיעתה של תמ"א 38 , ולהבטיח את המשך תנופת החיזוק וההתחדשות של המבנים הוותיקים בחיפה. התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984 וטעוני חיזוק בפני רעידות אדמה".

עוד נמסר כי במסגרת התוכנית נקבעו מספר מסלולים: מסלול הריסה ובנייה מחדש, מסלול חיזוק ותוספת בנייה, תוך התאמה רגישה למיקום הגיאוגרפי, לערכים הייחודיים של השכונות ולקיבולת התשתיות, וכן הוראות תכנון ברמה מתארית לאזורים בהם יידרש תכנון מפורט.

עוד נמסר כי "התוכנית מגדירה 'סל זכויות כולל' ומאחדת שכבות תכנון רבות לכדי תוכנית אחת ברורה, דבר שיקצר משמעותית את הליכי הרישוי והפקת ההיתרים. בנוסף לחיזוק המבנים והוספת ממ"דים, התוכנית מאפשרת שילוב שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור במגרשים הפרטיים - מהלך שישפר את השירותים הקהילתיים בתוך השכונות. דגש מיוחד הושם על 'דיור מכליל', המבטיח היצע של דירות קטנות לזוגות צעירים ולסטודנטים בלב העיר". עורך התוכנית הוא משרד דרמן ורבקל אדריכלות בע"מ.

חזיתות מסחריות בבת גלים, שכירות בקרבת הטכניון

התוכנית מבוססת על אבחנה בין 10 מתחמי תכנון בעלי מאפיינים שונים, במטרה לשמור על אופייה הייחודי של כל שכונה. בבת גלים מושם דגש על פיתוח חזיתות מסחריות לאורך הטיילת ושמירה על המבט לים, בנווה שאנן ובשער הטכניון מאפשרת התוכנית תוספת צפיפות ממוקדת לטובת מגורי סטודנטים, ובציר הרכס (שדרות הנשיא, מוריה ואבא חושי) מקודמת עירוניות אינטנסיבית הכוללת חזיתות פעילות וזיקות הנאה לציבור.

כפי שפרסמנו כאן, התוכנית אינה חלה על מבנים המיועדים לשימור במועד ההגשה.   

"במתחמים בעלי ערכים ייחודיים ומרקמים היסטוריים, כדוגמת המושבה הגרמנית, אזור הדר ומתחמי שימור בכרמל, נקבעו הוראות המבטיחות כי כל תוספת בנייה תבוצע תוך הקפדה על הנחיות ועדת השימור. בכך, התוכנית מאפשרת את חיזוק המבנים והתאמתם לסטנדרטים מודרניים, תוך הגנה על נכסי המורשת המהווים חלק בלתי נפרד מזהותה של העיר", נכתב.

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ אמרה כי מדובר בבשורה אסטרטגית לעיר חיפה. "התוכנית היא המפתח להמשך התחדשות העיר בצורה אחראית ומושכלת. התוכנית לא רק מאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומספקת מיגון חיוני לתושבים, אלא גם מבטיחה שכל תוספת בנייה תעשה תוך שמירה על המרקם הייחודי של חיפה ועל איכות המרחב הציבורי".

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "התוכנית הופכת את תהליך ההתחדשות לנגיש ויעיל יותר. התוכנית מהווה כלי תכנוני שמאפשר הוצאת היתרי בנייה במסלולים ברורים, תוך אבחנה בין אזורי העיר השונים. המטרה היא לאפשר לתושבים לחדש את ביתם ולמגן אותו, תוך הבטחה שהתשתיות והשירותים הציבוריים יצמחו יחד עם צרכי האוכלוסייה".

מנהל אגף תכנון בכיר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "התוכנית הבניינית בחיפה היא התוכנית הגדולה והמורכבת ביותר להתחדשות בניינית והיא כוללת כמעט את כל מבני השיכון בעיר. התכנית  ייחודית לחיפה ומצליחה ליצר התחדשות ושימור בסביבות היסטוריות, תכנון בצמידות לאזורי טבע עירוני ופתרונות מורכבים לבינוי בטופוגרפיה קיצונית. במציאות הנוכחית, אני משוכנע שמיד לאחר אישור התוכנית נראה עשרות ומאות בקשות לחיזוק והתחדשות מבנים בהתאם לתוכנית".