שופרסל ותדהר בדרך לעסקת קומבינציה בירושלים: יקימו מגדל עם 240 דירות ושטחי ומסחר

המתווה הלא מחייב בין החברות כולל הקמת מגדל בן 24 קומות בשכונת תלפיות במקום מרכז מסחרי שייהרס. זה צפוי לכלול 56 יח"ד להשכרה וכ-12 אלף מ"ר מסחר, וייבנה על ידי תדהר בתמורה לחלק מהזכויות

דרור ניר קסטל06.04.26

שיתוף הכתבה

מימין: עמיחי פינקלשטיין מנכ״ל LARO מבית שופרסל, אוהד סיני, משנה למנכ״ל LARO נדל״ן, אורי לוין, מנכ״ל תדהר, שלומי אמיר, מנכ״ל משותף שופרסל, תומר אלפסי, מנכ״ל תדהר ייזום ונכסים מניבים, איציק כהן יהונתן, משנה למנכ״ל שופרסל (יח"צ שופרסל)

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת שופרסל ממשיכה להעמיק את פעילותה בתחום הנדל"ן, והפעם באמצעות עסקת קומבינציה משמעותית בירושלים: החברה, באמצעות החברה הבת לארו נדל"ן, חתמה על מתווה לא מחייב עם קבוצת תדהר להקמת פרויקט מגורים ומסחר בשכונת תלפיות. הפרויקט, הכולל כ-200 יחידות דיור, דיור להשכרה ושטחי מסחר, מצוי כבר בשלב תכנון מתקדם - וייבנה במודל שבו תדהר תקבל חלק מהזכויות בתמורה לביצוע. לצד זאת, שופרסל מבטיחה לעצמה מנגנוני הגנה כלכליים, בהם רצפת זכויות ואפשרות לשינוי ייעודים, כחלק מהיערכות למימוש פוטנציאל הפרויקט.

המקרקעין המוחזקים על ידי לארו נדל"ן, ממוקמים במפגש הרחובות פייר קניג ופועלי צדק. הפרויקט כולל תב"ע בתוקף ל- 184 יחידות דיור, לצד כ-56 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח וכ-12 אלף מ"ר מסחר. הפרויקט מצוי בשלב תכנון מפורט לקבלת היתר בנייה. מדובר בתוכנית שקידמה לארו נדל"ן ואושרה בשלהי 2024, להריסת מבנה קיים המשמש למסחר, והקמת מבנה מרקמי ומגדל בן 24 קומות מעל 6 קומות מסד לשימושים מעורבים ועוד 2 קומות טכניות נוספות.

לפי ההסכם, תדהר תקים את הפרויקט בתמורה לקבלת חלק מהזכויות במקרקעין ובשטחים שייבנו במסגרת הפרויקט. החלוקה הסופית בין הצדדים תיקבע על בסיס הערכת שמאי. עם זאת, שופרסל הבטיחה לעצמה "רצפת ביטחון", לפיה חלקה בפרויקט לא יפחת משיעורי מינימום שהוגדרו מראש.

לשופרסל תהיה אופציה להמיר את זכויותיה למגורים לייעודים אחרים (כמו מסחר או תעסוקה) בהתאם לשווי השמאי. בנוסף, המתווה כולל מנגנון לחלוקת רווחים עודפים מהפרויקט בין שתי החברות.

יציאת העסקה אל הפועל כפופה להשלמת בדיקת נאותות, משא ומתן לגיבוש הסכם סופי, ואישורים של מוסדות התכנון והנהלות החברות. כמו כן, במידת הצורך, תידרש העסקה לאישור הממונה על התחרות. מעמד החתימה נערך בהשתתפות מנכ"ל משותף שופרסל, שלומי אמיר, מנכ"ל תדהר , אורי לוין, ובכירים נוספים בחברות.

כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!