200 מבנים, 14 מתחמים ו-150 שנות היסטוריה: תוכנית השימור של פתח תקווה נחשפת

התוכנית שתוצג בשבוע הבא בוועדה המחוזית מרכז, חלה על כ-36 אלף דונם וכוללת 194 אתרים ו-14 מתחמים היסטוריים, עם דגש על שכונת "לב המושבה" שבה מרוכזים רבים מנכסי המורשת של "אם המושבות". לצד קביעת דרגות שימור שונות והגבלות בנייה, מציעה העירייה מנגנון של ניוד זכויות בנייה, שיאפשר לבעלי נכסים לשימור להעביר זכויות שלא ניתן לממש למתחמים אחרים בעיר - בכפוף לביצוע עבודות השימור בפועל

דרור ניר קסטל06.04.26

שיתוף הכתבה

ראש העיר פ"ת רמי גרינברג על רקע "בית הדפוס" - אחד מראשוני הבתים של פתח תקווה (ראובן קפוצ'ינסקי, Ynhockey, ויקימדיה)

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

פתח תקווה, הלא היא "אם המושבות" שנוסדה כבר ב-1878, מקדמת תוכנית שימור עירונית רחבת היקף, במטרה לשמר את המורשת הבנויה וההיסטורית של העיר תוך שילובה בתנופת הפיתוח. התוכנית, שתוצג בשבוע הבא ע"י עיריית פתח תקווה בוועדה המחוזית מרכז, כוללת 194 אתרי שימור ו-14 מתחמים היסטוריים, עם דגש מיוחד על אזור "לב המושבה" במרכז העיר שבו מרוכזים רבים מהאתרים הקשורים להתפתחותה של המושבה העברית הראשונה. לצד זאת, היא מתייחסת גם למורשת חקלאית ותעשייתית, מוסדות חינוך ובריאות ויישובים שסופחו לעיר, ומציעה מנגנונים כמו דרגות שימור שונות וניוד זכויות בנייה - במטרה לאזן בין שימור לבין התחדשות עירונית .

לקריאת תוכנית השימור של פתח תקווה.

התוכנית חלה על כל תחום העיר פתח תקווה, על כ-36 אלף דונם, ומתמקדת בגיבוש מנגנון להתחדשות והחייאת העיר בכלל ושכונת "לב המושבה" שבמרכז העיר בפרט. רשימת השימור העירונית כוללת 194 אתרים, ביניהם 14 מרקמים ומתחמים היסטוריים. קרוב למחצית מהאתרים ההיסטוריים הם בלב המושבה וקשורים לסיפורה של המושבה העברית הראשונה והתפתחותה. לצד האתרים בלב המושבה התוכנית כוללת אתרים נוספים הקשורים בתולדות היישוב: 'בנות' פתח תקוה - הישובים המסופחים, מוסדות החינוך החקלאי, המורשת התעשייתית ומוסדות בריאות.

התוכנית מחלקת את האתרים לשלוש דרגות שימור עיקריות. הדרגה הראשונה - אתרים בעלי ערכי שימור גבוהים במיוחד - ככלל, לא תותר תוספת בנייה מעל מפלס הקרקע. הדרגה השנייה - אתרים שבהם תותר תוספת בנייה ושינויים, תוך שמירה על ערכי השימור ובכפוף לתיק תיעוד מלא. הדרגה השלישית כוללת אתרים בעלי ערכי שימור הדומים לקטגוריה האחרונה אך בשל מאפיינים טיפולוגיים מיוחדים לא תאושר בהם תוספת קומות מעל המבנה הקיים. באזור לב המושבה תותר באזורי השימור בנייה של עד 4 קומות ו-7 קומות בהתאם לאזורי רגישות.

בית פרלמן-מאירוב. מסליק לחדר מורים (דני גרשוני, ויקימדיה)

לצד מבני המגורים בלב המושבה, התוכנית שמה דגש על מספר תמות היסטוריות: בתי הראשונים: שימור סיפורה של המושבה והתפתחותה לעיר; מורשת חקלאית ותעשייתית: מוסדות חינוך חקלאי ומתחמי תעשייה היסטוריים; מוסדות בריאות: מתחמי רפואה שהיוו חלק בלתי נפרד מהתפתחות המרחב; היישובים המסופחים הכוללים שימור אתרים ביישובים כמו גבעת השלושה שהפכו לחלק מהעיר.

עם האתרים המוצעים לשימור נמנים למשל בית פרלמן-מאירוב, מבנה ברחוב עין גנים ששימש כסליק בתקופת ההגנה וכיום משמש חדר מורים בבית ספר עין גנים. במבנה זה לא תאושר תוספת קומות מעל המבנה הקיים. מבנה נוסף הוא בית הכנסת עין גנים שנוסד בראשית המאה העשרים במושב עין גנים, שלאחר מכן סוופח לתקווה. במבנה זה תותר תוספת בנייה.

עוד מוצע לשימור מבנה בית המשפט לתעסוקה ברחוב שלמה הס, כחלק ממרקם "לב המושבה". כמו כן מוצעים לשימור מעונות עובדים פתח תקווה ברחוב אחד העם, כחלק ממרקם לשימור ב"מרכז השקט", וכן באר המים הישנה הממוקמת באזור התעשייה סטראטסיב (שחם 36-38). בכל אלו תותר תוספת בנייה.

בית גוטמן-בכר בו נפתחה חנות הכל-בו הראשונה בפ"ת (Chenspec, ויקימדיה)

התוכנית מגדירה גם מספר מתחמים שבהם דרגת השימור הסופית תיקבע לאחר הכנת תיק תיעוד מפורט: מתחם העירייה., מתחם המשטרה ומתחם השוק. בנוסף, הושם דגש מיוחד על "רחובות השלד" (כמו חובבי ציון, פינסקר, הברון הירש ושטמפפר), שם יישמרו מאפייני חתך הרחוב ההיסטוריים ושפת הרחוב הייחודית.

כדי לעודד את השימור, העירייה מציעה מנגנון של תמריצים. התוכנית מאפשרת "ניוד זכויות בנייה" - כלומר, בעלי אתרים לשימור שלא יכולים לנצל את כל זכויות הבנייה במגרשם בשל מגבלות השימור, יוכלו להעבירן ל"מתחמים קולטים" במקומות אחרים בעיר. מימוש זכויות אלו מותנה בביצוע עבודות השימור בפועל באתר ההיסטורי.

את התוכנית ערכה אדר' לילך הראל ממשרד ReThink.

כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!