אחרי ביטול העסקה עם ריאליטי: אלקטרה צריכה התקשרה עם גושן להשבחת הקרקע בראשל"צ

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אלקטרה צריכה הודיעה השבוע כי היא מקדמת מהלך להשבחת קרקע שבבעלותה ברחוב יוסף שפיר שבמערב ראשון לציון, בסמוך למתחם האלף. זאת לאחר שדירקטוריון החברה אישר התקשרות עם חברת "גושן" לצורך קידום תוכנית בניין עיר חדשה במתחם. המדובר בחטיבת קרקע בשטח של כ-60 דונם, בה נמצאים משרדי החברה ומפעל מזגני אלקטרה.

לפי הדיווח, גושן, שבבעלות משותפת של מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים לשעבר מיכה קליין, המשמש גם כמנכ"ל החברה, אריאל שוב ומשה גבריאל - תוביל את הליך הייזום והתכנון, במטרה להגדיל את זכויות הבנייה ולהשביח את הקרקע. במסגרת ההסכם הוענקה לגושן אופציה, בכפוף לאישור התוכנית ולכניסתה לתוקף, לרכוש עד 28% מהקרקע.

האופציה מותנית בעמידה ביעדים שנקבעו בין הצדדים, כאשר שווי המכירה יעמוד לכל הפחות על פרמיה של 10% מעל השווי הנוכחי של הקרקע בספרי החברה, ואף עשוי להיות גבוה יותר בהתאם להתקדמות התכנונית. לפי הדיווח, שווי המקרקעין בשלמותם בספרי אלקטרה צריכה, עומד נכון לסוף ספטמבר 2025 על כ-490 מיליון ש"ח.

הסיפור מאחורי ניסיונות ההשבחה של אלקטרה צריכה במתחם מתפרש על חמש שנים. בשנת 2021 חתמה החברה על הסכם עם קרן ריאליטי שהייתה אמורה לרכוש מחצית מהמתחם, לפי שווי של 275 מיליון שקל. ואולם, ארבע שנים לאחר חתימת אותו הסכם, העסקה שלא הושלמה במלואה התבטלה.

לפי דיווח של אלקטרה ביוני 2025, הוסכם כי החברה תשיב לקרן ריאליטי כ-31 מיליון שקל עבור מכירת הזכויות באחת משלוש החלקות שלא יצאה לפועל, שהם סכום המקדמה ששולם עבור אותה חלקה, בתוספת ריבית והחזר הוצאות. במקביל, אלקטרה תרכוש בחזרה את הזכויות בשתי החלקות הנוספות, שהעברתם הושלמה, בתמורה כוללת של כ-67 מיליון שקל. בנוסף, נקבע כי אלקטרה תשלם לריאליטי פיצוי של כ-5.5 מיליון ש"ח, בגין אובדן דמי שכירות עתידיים. בסך הכול, תשלם אלקטרה צריכה לקרן ריאליטי כ-103 מיליון ש"ח. כעת מתקשרת כאמור אלקטרה צריכה עם רוכש חדש  - חברת גושן.

גושן היא חברה צעירה בת שנה בלבד בה שותפים כאמור קליין, גבריאל ושוב. לפני כחודש עלה שמה לכותרות, כאשר רכשה מקבוצת ריאליטי חלק מאחזקותיה במתחם "נס לגויים" ביפו. במסגרת העסקה מכרה ריאליטי את אחזקותיה בתמורה ל-450 מיליון שקל לחברות י.ח. דמרי ולחברת גושן, שלושה חודשים בלבד לאחר זכייתה במגרש במסגרת מכרז רמ"י, במסגרתה שילמה 353.3 מיליון שקל.