30% רווח ב-3 חודשים: ריאליטי מכרה אחזקותיה ב"נס לגויים" ב-450 מלש"ח לדמרי וגושן

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת ריאליטי מכרה אחזקותיה במתחם "נס לגויים" ביפו בתמורה ל-450 מיליון ש"ח לחברות י.ח. דמרי ולחברת גושן - חברה בת שנה בלבד בה שותפים מיכה קליין (מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים לשעבר) משה גבריאל ואריאל שוב. כך דווחה קבוצת ריאליטי היום (א'). העסקה בוצעה שלושה חודשים בלבד לאחר זכייתה של ריאליטי במגרש במסגרת מכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתמורה ל-353.3 מיליון ש"ח.

שטח הקרקע שנרכשה עומד על כ-13 דונם, בהם צפויים להיבנות 498 יח"ד ושטחי מסחר, כחלק משכונה חדשה אשר מותגה על ידי הרשויות כ"שכונת נווה עופר החדשה". זו מתפרסת על שטח של כ-213 דונם בין הרחובות בן צבי, נס לגויים, גרינבוים וציר שלבים, כאשר על פי התוכנית, השכונה החדשה צפויה לכלול כ-1,600 יחידות דיור לצד שטחי ציבור, תעסוקה ומלונאות, וכן מסחר לאורך הצירים המרכזיים.

מקבוצת ריאליטי נמסר כי "המכירה מגלמת פער של כ-100 מיליון ש"ח, המהווים תשואה של כ-60% על ההון בתוך תקופה של כשלושה חודשים בלבד, ומשקפת הצפת ערך משמעותית כתוצאה מניהול אקטיבי, זיהוי פוטנציאל והשבחה מהירה". עוד נמסר כי "בפרק הזמן הקצר שבו ריאליטי החזיקה בנכס היא ניהלה וטיפלה בהליך עתירה מנהלית שהוגשה על ידי הדיירים המוגנים נגד ההליך המכרזי אשר הסתיים במתן פסק דין הדוחה את העתירה".
 
דן מנחם, שותף מנהל, קרנות אקוויטי בקבוצת ריאליטי: "עסקת נס לגויים ממחישה את היתרון של ריאליטי כקרן יזמית ואקטיבית, שמזהה פערי ערך בנכסים מורכבים ויודעת להפוך אותם להזדמנויות השקעה בשלות. היכולת לשלב הבנה תכנונית, ניהול סיכונים ודיוק בביצוע מאפשרת לנו להציף ערך בפרקי זמן קצרים, תוך ראייה ארוכת טווח של תרומת הפרויקט למרחב העירוני. זו בדיוק הגישה שמנחה אותנו גם בהמשך, באיתור והשבחה של מתחמים נוספים ברחבי הארץ".

מיכה קליין, מנכ"ל חברת גושן: “אנחנו מזהים במתחם נס לגויים הזדמנות לרכישת עתודת קרקע משמעותית בתנאי רכישה אטרקטיביים, כאשר חלק משמעותי של התמורה ישולם תוך כשנה וחצי מהחתימה. מדובר במהלך אסטרטגי משמעותי לחברה, בשותפות עם חברת דמרי, אחת מחברות המגורים המובילות והחזקות בשוק. מדובר באחד האזורים המתפתחים והמסקרנים ביותר בדרום תל אביב, בלב ליבה של תכנית מאושרת המחדשת את כל האזור".

עוד ציין כי "הקרקע נהנית מתכנון עירוני רחב היקף, חיבוריות תחבורתית מצוינת, נגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים, מרחק הליכה מאזורי ביקוש בתל אביב, פארקים עירוניים, אזורי תעסוקה וצפויה ליהנות מהשקעות ציבוריות נרחבות בתשתיות, מוסדות חינוך, שטחים ירוקים ומוקדי מסחר ופנאי. אנו מאמינים כי מדובר ב-”דבר הבא” של תל אביב - שכונה חדשה ואיכותית שתשלב מגורים מודרניים, עירוב שימושים נכון וחיי קהילה פעילים".