740 דירות חדשות בצפון: תוכניות התחדשות בחצור, נהריה וצפת עולות לוועדה המחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

שלוש תוכניות התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-740 יחידות דיור בצפון הארץ צפויות לעלות השבוע לדיון על הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, בראשות בועז יוסף. מדובר בפרויקטים בחצור הגלילית, נהריה וצפת, הכוללים פינוי-בינוי, תוספת משמעותית של זכויות בנייה ושילוב מסחר ומבני ציבור. התוכניות, שחלקן מקודמות לראשונה ביישובים אלו ובסיוע ממשלתי, משקפות את המאמץ להאיץ התחדשות עירונית בפריפריה, בין היתר על רקע הצורך בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ושיקום שכונות ותיקות.

התוכנית הגדולה יותר היא לבניית 340 דירות ברחובות החסידה, הדרור ויצחק שמיר בחצור הגלילית על כ-22 דונם. זו תוכנית ההתחדשות הראשונה ביישוב שמקדמות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמועצה המקומית חצור הגלילית. ההתחדשות במתחם מתוכננת באמצעות פינוי והריסה של כ-125 יח"ד והחלפתן ב-340 יח"ד חדשות ומסחר המייצר דופן רציפה על רחוב שמיר. התוכנית מהווה כאמור סנונית ראשונה להתחדשות עירונית בחצור וכוללת השלמה כלכלית במימון המדינה. התוכנית כוללת מגרש מגורים בבעלות המדינה ובניהול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ובהתאם מוקצה מגרש נפרד עבורה.

על פי תוכנית המתאר אצבע הגליל שאושרה בשנת 2014, מרחב התכנון הוגדר כאיזור מגורים ב' (צפיפות בינונית) וחלק מתחום השכונות הוותיקות המיועדות להתחדשות/שיקום. במסגרת עבודת איתור מתחמים ביישובים עם רגישות לרעידות אדמה בהובלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוחלט לקדם תוכנית מפורטת עבור מרחב זה. התוכנית מציעה גם כ-1,000 מ"ר מסחר וכ-7,000 מ"ר מבני ציבור. הבנייה תהיה עד תשע קומות מעל הכניסה. עורך התוכנית הוא אדר' אריאל גושן מגושן אדריכלים.

חצור הגלילית (almog, ויקימדיה)

התוכנית הבאה היא ל-230 יח"ד  בנהריה, על כ-5.5 דונם, בין צומת הרחובות הנשיא יצחק בן צבי ושדרות לוי אשכול במרכז העיר. את התוכנית מקדמת ש.ברוך התחדשות עירונית , בבעלות משפחת ברוך. התוכנית מציעה התחדשות עירונית במגרש כולל תוספת זכויות בניה וקומות למגורים, ותוספת שימוש מסחרי ומבני ציבור במפלס הרחוב.

במגרש 36 יחידות מגורים מאושרות. בתכנית נוספות 194 יח"ד. בסך הכל התכנית מציעה כאמור  230 יח"ד במגרש. שטחי המסחר יכללו 1,000 מ"ר עיקרי ושירות ומבני הציבור 300 מ"ר עיקרי ושירות. הבנייה כוללת 27 קומות מעל הכניסה ו-3 מתחת לכניסה. עורך התוכנית הוא אדר' ערן מבל מערן מבל ארכיטקטורה ובינוי ערים.

התוכנית האחרונה היא תוכנית לבניית 172 דירות בצפת,  על כ-13 דונם ברחוב זלמן שז"ר בשכונת כנען. את התוכנית מקדמות הוועדה המקומית צפת והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. גם תוכנית זו נעשתה  במסגרת עבודת איתור מתחמים להתחדשות שבוצעה ביישובים בעלי רגישות לרעידות אדמה. המתחם נקבע כמתחם בעדיפות להתחדשות עירונית ופינוי בינוי ע"פ דו"ח סיכוני רעידות אדמה שנערך באוגוסט 2023. התחדשות עירונית במתחם זה ומתחמים נוספים שאותרו בעיר תיבחן להשלמה כלכלית באמצעות מענקים ממשלתיים.

בתחום התוכנית 37 יח"ד קיימות ב-4 מבני שיכון מדורגים, בגובה בנייה שנע בין 2-3 קומות. הטופוגרפיה מתאפיינת בשיפוע שמייצרת הפרש גובה של 10-15 מטר בין המפלס התחתון והעליון של רחוב זלמן שז"ר. הבינוי המוצע כולל 172 יח"ד ב-4 מבנים שגובהם המקסימלי לא יעלה על 9 קומות ממפלס הכניסה. עוד כוללת התוכנית תוספת שטחי ציבור (מעונות, גני ילדים, בית כנסת ושימושים עירוניים נוספים) הנדרשים לאור העצמת זכויות הבנייה למגורים במתחם זה, וכן לצרכים ציבוריים כלליים של העיר צפת.

התוכנית כוללת גם  עירוב שימושים - דופן המשלבת חזית מסחרית במפלס העליון של רחוב זלמן שז"ר והליכתיות מקסימלית - הפרדה מפלסית בין הגישה לחנייה, ואזורים המיועדים עבור הולכי הרגל (לרבות מפלס הכניסה לבניינים). כמו כן היא כוללת  172 חניות מבונות ומוסתרות בקפל הקרקע, שימור עצים, טיפול בחתך הדרך, הרחבת מדרכות, הצללה ושדרוג של התשתית הקיימת. התוכנית כוללת 6,000 מ"ר מבני ציבור ו-200 מ"ר מסחר. עורכי התוכנית הם אדר'  דורית שפינט, מידר לוי ומירי מכלוף קהת מגורדון אדריכלים.