כמה שווה מגרש ל־85 דירות במתחם האלף ליד הסופרלנד? המחיר נחשף

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

כמה שווה מגרש ל-85 דירות במתחם האלף ליד הסופרלנד? עמרם אברהם , בשליטת האחים עמרם ובניהול נועם גרייף, ושי חי יזמות, בבעלות עופר ביטון, תחת חברה משותפת עמרם את ביטון, זכו בנובמבר האחרון יחדיו במכרז כונס נכסים  לקרקע בת 4 דונם המיועדת ל-85 דירות ו-2,050 מ"ר מסחר בראשון לציון, כפי שפרסמנו במרכז הנדל"ן. אך החברות לא רצו לחשוף את הסכום, עד שייסגרו התמורות הייחודיות למוכרים. לפי מידע שהגיע לידי מרכז הנדל"ן , שווי המגרש בשלמותו הוא 115 מיליון שקל בתוספת מע"מ. המוכרים מכרו לעמרם את ביטון כ-82.5% מהזכויות במגרש, תמורת 94.86 מיליון שקל. 

הצעת המחיר שזכתה משקפת פרמיה מעל ההערכות המוקדמות של משרד השמאים ירון ספקטור : המחיר גבוה בכ-10% משווי השוק שנאמד (105.9 מיליון ש"ח) ובכ-20% משווי המגרש במכירה באילוץ (95.31 מיליון ש"ח).

המגרש, שנמכר במסגרת הליך פירוק שיתוף שעליו הורתה השופטת ציפי קווינט שילוני, מיועד להקמת מגדל מגורים בן 16 קומות שיכלול כאמור 85 דירות וכ-2,050 מ"ר של שטחי מסחר. המכרז נוהל על ידי כונס הנכסים עו"ד רן ברא"ז, וזאת לאחר שחברת אלקטרה מגורים, הפועלת במתחם וקשורה בהסכמי קומבינציה עם כ-70% מבעלי הקרקע, הגישה את תביעת הפירוק באמצעות משרד עוה"ד שוב ושות' עקב חוסר יכולת להגיע להסכמות עם יתר הבעלים. 

החלקה שיצאה למכרז ממוקמת בחלקו הדרומי של מתחם האלף, במתחם ג', וגובלת במזרח ברחוב החדשנות, במערב ברחוב המנהיגות ושדרות מינסטר ומדרום ברחוב אבא אבן. מדרום לרחוב אבא אבן נמצאים הסופרלנד, פארק האגם, מתחם יס פלאנט ואולם אירועים. 

המגרש הוא חלק מהתוכנית למתחם ג' שהיא תוכנית איחוד וחלוקה, הכוללת כ-1,800 דירות, מתוכן 560 דירות קטנות, כ-50,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה ו-71,000 מ"ר מבני ציבור. כל זאת על שטח בן כ-284 דונם התחום בין מתחם א' מצפון, ציר שד' מרילנד ממערב, רח' אבא אבן מדרום ומתחם ב' ממזרח.