בהשקעה של 1.7 מיליארד ש"ח: אמות ורבד יקימו מגדל חדש על יגאל אלון

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת הנדל"ן המניב אמות השקעות , תחת ניהולו של שמעון אבודרהם, חתמה לאחרונה על הסכם לרכישת 50% מהזכויות במבנה המשרדים הוותיק אגיש-רבד הממוקם בסמוך לנתיבי איילון בתל אביב, בהשקעה של 240 מיליון שקל. החברה צפויה להקים יחד עם חברת הנדל"ן המניב רבד מגדל משרדים בן 65 אלף מ"ר בהשקעה כוללת של כ-1.7 מיליארד שקל (850 מיליון שקל מכל אחד מהצדדים). דבר העסקה נחשף הבוקר ב"דה מרקר". באמות אישרו את הפרטים.

במסגרת העסקה רכשה אמות את חלקה של חברת השילוח אוריין-אגיש בבניין. המבנה ממוקם מזרחית לנתיבי איילון, בפינת הרחובות יגאל אלון ונח מוזס, בסמוך לפרויקט ToHa, לתחנת רכבת השלום ולתחנת רק"ל של קו האדום. המבנה הנוכחי כולל 6 קומות משרדים בשני אגפים, לובי וחניון תת-קרקעי, ובסך הכל 9,000 מ"ר בנוי.

הזכויות עצמן נרכשו תמורת 130 מיליון שקל. בנוסף לכך, על פי הסכם הרכישה, אמות צפויה לשלם לעיריית תל אביב היטל השבחה בגובה של 109 מיליון שקל. התשלום הגבוה נובע מהקרבה לתחנת מטרו עתידית, המטילה היטל של 65% על זכויות בנייה נוספות  מעבר לזכויות בנייה של 23 אלף מ"ר שניתן לבנות על הקרקע לפי תב"ע ביניים. בסך הכל, ההשקעה של אמות עבור חלקה בזכויות בנייה בהיקף של 65 אלף מ"ר תעמוד על כ-240 מיליון שקל (לפי חישוב של כ-7,400 שקל למ"ר).

על הקרקע מתוכננת תוכנית חדשה שבמסגרתה יאוחד המגרש עם שטח סמוך של 4 דונם שבבעלות המדינה. על הקרקע המאוחדת יוקמו שני מגדלי תעסוקה הצופים לנתיבי איילון. המגדל הדרומי ("אמות-רבד"), הפונה לגשר מוזס, יוקם בהשקעה מוערכת של כ-1.7 מיליארד שקל בשותפות שווה בין שתי החברות, אמות ורבד, ויתפרס על פני 65 אלף מ"ר ברוטו.

ההשקעה הכוללת של אמות ברכישת הקרקע והקמת המגדל תסתכם בכ-850 מיליון שקל. המגדל הצפוני, שיקיף כ-100 אלף מ"ר, ייבנה על ידי המדינה וצפוי לאכלס את קריית הממשלה החדשה. על התכנון אמון משרד יסקי מור סיון אדריכלים, כשהצפי לאכלוס הוא בעוד כ-6 שנים.

המהלך משתלב באסטרטגיה של אמות ליצירת רצף נכסים לאורך ציר התחבורה הראשי של גוש דן - מתחנת השלום ועד מתחם הבורסה ברמת גן, הנגיש לנתיבי איילון, הרכבת הכבדה והקלה ובעתיד המטרו. נכון לעכשיו, אמות מחזיקה לאורך הציר הזה בנכסים וזכויות בנייה בהיקף של כ-644 אלף מ"ר (מתוכם 400 אלף מ"ר בבעלותה המלאה). אלו כוללים את פרויקט הסוללים, Toha 1 ו-2 והליכי רישוי עבור 3-4, וכן מגדל אטריום.