4 שנים לאחר חתימת ההסכם וללא יזם חלופי: אנשי העיר ביטלה פרויקט ברובע 4 בת"א

אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין חתמה אתמול (ג') עם דיירי בניין ותיק ברחוב שלומציון המלכה ברובע 4 בתל אביב על הסכם סופי לביטול פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש בבניין ועל ויתור טענות הדדי. כך דיווחה החברה הבוקר (ד'). ההסכם בא לאחר שבחודשים יוני ואוקטובר האחרונים  דיווחה החברה על ניהול משא ומתן בין חברה בת שלה ובין בעלי הזכויות בבניין לסיום ההתקשרות ועל מו"מ שמנהלת החברה עם יזם חלופי לפרויקט, זאת לאחר הודעה חד צדדית מצד הדיירים. באוקטובר האחרון עדכנה כי אינה מנהלת עוד משא ומתן עם יזם חלופי.

הבניין הוקם בסוף שנות החמישים של המאה הקודמת, הוא בן 3 קומות ו-11 יחידות דיור. אנשי העיר קידמו שם פרויקט של 7 קומות ו־18 דירות. בדצמבר 2020 החלו אנשי העיר להחתים את בעלי 11 הדירות על הסכמי האישור לביצוע, במרץ 2021 הגיעו לשיעור ההסכמה הנדרש - שני שלישים מהדיירים - ולבסוף הושגה 100% הסכמה ולאחר הליכים מול ועדת הערר בנוגע להפקעה עקב קו תיעול, התאפשר הפרויקט. היתר בתנאים ניתן באפריל האחרון, אך החברה בחרה לא להמשיך בפרויקט.

בדוח הרבעוני האחרון מנובמבר השנה ציינה אנשי העיר שבהתאם להסכמות המתגבשות בין הצדדים, לחברה קיימת זכאות לסכום השבה של הוצאות ישירות (בסך של עד כ-1.6 מיליון ש"ח) ככל שיזם חלופי יעשה שימוש בתוצרי התכנון שהוכנו על ידה. החברה גם ביצעה אז הפרשה לירידת ערך בדוחותיה הכספיים בגין מלוא הוצאותיה, על סך 2.6 מיליון שקל.

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר , מסר למרכז הנדל"ן: "בכל יום אנחנו נתקלים בפרויקטים שהתחילו לפני 4 שנים, ובינתיים עלו עלויות הבנייה בת"א ב-50%, גם לוחות הזמנים התארכו ומחירי הדירות לא עלו, בטח לא בתל אביב אם משקללים את עלויות המימון. העסקה מותנית בליווי בנקאי ולא מעט חברות עושות מאמצים לא לפגוע בתמורות. אם אני היום משנה תמורות, זה צריך להראות אירוע.

"הפרויקט הזה הוא קטן, והוא חטף את כל המחלות וגם נוצרה הפקעה עקב קו תיעול. פרויקט קטן לא יכול להחזיק שינויים בעלויות הבנייה, הוצע לדיירים ויתור על שכירות, על חניה, לא הייתה הסכמה.  כמובן גם לא נמצא יזם חלופי, הרי אנחנו גם חברה קבלנית שחוסכת את עלויות הביצוע".

לדברי חן, לאור המצב בשוק נראה יותר דיירים מוותרים על תמורות או חוזרים לשלב האפס. "היום אנחנו לא מסתכלים על פרויקטים של פחות מ-50-60 דירות. בתוכנית הרובעים זה פרויקט נפחי ואי אפשר להגדיל זכויות. לדעתי שווה להכניס בית חדש רק בשביל חניה, מרפסת וממ"ד. מבחינת הסטטיסטיקה בכל הפרויקטים מבינים את הסיטואציה. אי אפשר לעשות פרויקט מפסיד, גם הדיירים לא רוצים וגם הבנק לא רוצה".