נדל"ן בקצרה: להב רכשה בגרמניה, בעלי Care משווק בהוד השרון, המתווכים יתכנסו באילת

להב אל.אר רכשה שני מרכזים מסחריים בגרמניה בכ-2.5 מיליון אירו

חברת הנדל"ן המניב הנסחרת בבורסה בת"א להב אל.אר שבשליטת אבי לוי דיווחה השבוע כי השלימה עסקה לרכישת שני מרכזי קניות שכונתיים בגרמניה, במחיר של 2.496 מיליון אירו. תשואת העסקה CAP צפויה לעמוד על כ- 13.28% (וללא הון עצמי).

הנכסים בנויים על שטח קרקע בגודל של 30.3 דונם עליהם בנויים המרכזים המסחריים בגודל של 7,756 מ"ר, עם פוטנציאל לפיתוח נדלנ"י נוסף של כ-7,500 מ"ר. הנכסים נרכשו עם שטח ריק בגודל של כ- 6,289 מ"ר עליו קיימות הסכמות עקרוניות עם מספר רשתות משרתות צורכי אוכלוסייה להשכרתו לתקופה של 10-15 שנים.

על פי הודעת החברה, לאחר רכישתם יתבצע שיפוץ במושכר והתאמות לשוכרים החדשים בהשקעה של כ-3 מיליון אירו, כך שסך ההשקעה (ללא הוצאות עסקה) תסתכם בכ- 5.496 מיליון אירו. שכה"ד לאחר הכנסת כל השוכרים יסתכם שכר הדירה לכ-730,000 אירו לשנה, לתקופה של 10-15 שנים. עוד דווח כי קיימת הסכמה עקרונית לא מחייבת עם בנק מקומי להעמדת מימון בסך של כ-6.5 מיליון אירו לתקופה של 20 שנה, בריבית נומינלית לא צמודה של כ- 3.5% לשנה.

מייסד רשת הטיפולים האסטתיים משווק פרויקט בהוד השרון

קבוצת גולדווסר-מינצר החלה בשיווק פרויקט ׳הבית שבקצה הפרדס׳ לאחר שקיבל היתר בנייה ובנייתו תחל בקרוב, והוא עתיד לקום בקצה המערבי של שכונת ציר החינוך במערב הוד השרון, בנקודת המפגש עם שכונת גרינברג והדר, פארק ארבע העונות, ובסמוך לקפה גן סיפור. הפרויקט יכולל בניין בן 6 קומות ו-10 יח״ד גדולות שיכללו חימום תת רצפתי, פרקט עץ אלון תלת שכבתי בחדרים, מערכת בית חכם, דק איפיאה במרפסות ותקרות גבוהות. מרפסות הפרויקט פונות כולן לפארק ארבע עונות.

את הפרויקט מוציאה לדרך קבוצת גולדווסר-מינצר, בבעלותם של רז גולדווסר, שמאי מקרקעין , בוגר הטכניון ודור שלישי למשפחת נדל״ן מפ״ת וגור מינצר, מייסד רשת המרפאות Care, יזם ואיש עסקים. לאחרונה פורסם כי בנק מזרחי רכש 20% מחברת care שירותי רפואה. 

הדמיית הפרויקט (אסף פרץ)

קרקע הפרויקט בשטח של כ-1,000 מ״ר, נרכשה וקודמה עד כה ממקורות מימון עצמאיים של הקבוצה.  דירות הפרוייקט משווקות במחיר המתחיל מ- 39,000 ש״ח למ״ר. לדוגמא: דירת גן מרהיבה עם תקרה בגובה של כ-5 מטר, בשטח של 133 מ״ר במפלס אחד + 219 מ״ר חצר הפונה לפארק ארבע עונות, מוצעת למכירה במחיר של 7.190 מיליון ש״ח.

כנס לשכת המתווכים יתקיים בשבוע הבא באילת

כנס לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית בשיתוף אתר יד2 יתקיים בשבוע הבא, בימים א' עד ג', במלון מלכת שבא באילת, בהשתתפות יו״ר לשכת מתווכי הנדל״ן הארצית איציק לוי, ראש האגף לאסדרת מקצועות במשרד המשפטים עו"ד עמיר הרן, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשעבר עו"ד אלעזר במברגר, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ רוני בריק, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל   נחמה בוגין ועוד.

בשיחה עם " מרכז הנדל"ן " שנערכה לקראת הכנס אמר יו"ר הלשכה איציק לוי כי "מעמד המתווך שנוי במחלוקת. הסיבה שהקמנו את  הלשכה היא להעלות את קרנו של המקצוע. אנחנו רואים את המתווך כמנהל עסקת נדל"ן. בראייה שלנו הוא מתכלל את העסקה ומביא ערך לעסקה, מפעיל יועצי משכנתאות, עורכי דין, שמאי וכדומה".

לגבי כללי האתיקה שפורסמו בשנה שעברה, שכללו בין היתר איסור פרסום נכסים פיקטיביים, דמי רצינות, דיווח על קבלת כספים מגורם שלישי ועוד, אמר לוי: "כל התקנות שעשינו, יופי שהן קיימות, אבל צריך לאכוף אותן, ולשכת הגנת הצרכן, שהיא הגוף האמון, לא אוכפת. גם הציבור הרחב לא יודע מספיק עליהן למרות הפרסומים וגם לא בטוח שכל המתווכים יודעים מה התקנות".

יוקה פארק מוכרת בעפולה 

חברת יוקה פארק המתמחה בייזום, בנייה ושיווק של מתחמי תעשייה רב שימושיים ברחבי הארץ, מכרה יחידות תעשייה ומסחר בהיקף כספי של כ-130 מיליון שקל במתחם יוקה פארק עפולה, כאשר נותרו לשיווק עוד כ-60 יחידות. שווי השקעה בהקמת המתחם 250 מיליון שקלים. הפרויקט ממוקם באזור התעשייה הדרומי של עפולה על שטח של 11 דונם, ומהווה את המתחם הרב-שימושי הראשון מסוגו בעיר. המבנה בן החמש קומות משתרע על שטח כולל של כ-40,000 מ"ר, ומאפשר שימושים כגון מסחר, תעשייה קלה ומלאכה.

הדמיה של יוקה פארק עפולה (מייקל כספי אדריכלים)

בין העסקים שרכשו בפרויקט: שילוט, תקשורת ומערכות חכמות, עסק למערכות קירור ומיזוג, מתקני הרמה, ציוד תאורה והגברה, מערכות שמע ומוזיקה וכיוון פרונט לרכבים. היחידות הנותרות למכירה נעות בין 150 ל-300 מ"ר, עם אפשרות לאיחוד יחידות. טווחי המחירים בפרויקט נעים בין 10,000 ל-22,000 שקל למ"ר. כל יחידה כוללת אולמות עם ויטרינות גדולות, גובה תקרה של 6 מטרים, גישה נוחה למשאיות עד 20 פיט, אזורי פריקה והעמסה ייעודיים וחניות צמודות לכל יחידה.

המבנה תוכנן עם רמפות המאפשרות נגישות גבוהה לכל אחת מהיחידות, ללא תלות במעליות. המתחם ממוקם בחלק המזרחי של עפולה, בסמיכות לכביש 754 המחבר בין בית שאן ונצרת, ובקרבת כביש 65 המוביל למרכז הארץ וחיפה. הפרויקט מלווה על ידי בנק הפועלים ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם צפי לאכלוס במהלך שנת 2026.