"כמו שלא בונים חדר טרנספורמציה בכל בניין – שהרשות לא תדרוש שטחי ציבור בכל פרויקט"

עורכי הדין רועי חרש ורועי ששון, שותפים ומייסדים במשרד חרש-ששון עורכי דין, המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית, מציגים באולפן השקוף של ועידת הנדל"ן באילת 2026 פתרון יצירתי למשבר התכנוני החדש של הענף. השניים מזהירים כי חלופות התמ"א ותוכנית שקד עלולות לייצר "פילים לבנים" ומחסנים ברחבי הערים בשל הצפה של שטחי ציבור בכל בניין, ומציעים מנגנון חקיקתי חדש של 'פדיון שטח מבונה ציבורי': "בדומה לכופר חניה, הכספים ירוכזו בקרן מיוחדת שתשמש להקמת מרכזים קהילתיים וגני ילדים משודרגים ומרוכזים בשכונה".