חדשות ועדכונים בנושא יזם התחדשות עירונית

שר הפנים נגד יוזמת משרד רה"מ: "פועלים זרים לא יועסקו ישירות ע"י הקבלנים"

השר ארבל הודיע כי לא יאפשר את קידום הצעת המחליטים שיזם משרד רה"מ להבאת עובדים זרים ישירות באמצעות קבלני בניין, כדי למנוע "אפשרות לסחר בבני אדם" וכי ההעסקה תתאפשר באמצעות תאגידים מורשים בלבד. גם יו"ר הסתדרות העובדים הלאומית יצא נגד המהלך: "ניסיון לבצע מחטף"

"ראינו זוג צעיר שגדל בתל אביב ועזב כי נהיה לו יקר, חוזר לעיר לפרויקט שלנו. זה מרגש"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר, שמספרת על הרגע המכונן בקריירה שלה, על ההשראה מסבה וסבתה ניצולי השואה, ועל הטעות שעשתה כשהחליטה לחכות עם הרחבת המשפחה לטובת הקריירה: "בסוף, את ההזדמנויות הכי גדולות שלי בקריירה קיבלתי כאמא לילדים צעירים"

"מי שרכש דירה חדשה במטרה למכור אותה מחויב גם הוא בהוראות חוק המכר, בדגש על הבטחת כספי הצד השלישי"

בהמשך לחשיפת מרכז הנדל"ן, ובעקבות ריבוי העסקאות הנעשות ע"י ספקולנטים המנצלים את הטבות המימון המפליגות של היזמים, פרסם הממונה על חוק המכר במשרד השיכון עמית גריידי נייר עמדה: "ככל וכוונת הרוכש הראשון הייתה רכישת הדירה על מנת למכרה, יחולו על הרוכש הראשון כלל החובות שחוק המכר מחיל על מוכר דירה, בדומה לחובות שחלו על היזם שמכר את הדירה מלכתחילה"

תוכנית לשכונה חדשה עם 5,000 דירות ביישוב הדרוזי אושרה להפקדה בוותמ"ל

הוותמ"ל אישרה להפקדה את תוכנית משרד השיכון ביישוב אבו סנען שבגליל המערבי, שתכלול גם יותר מ-20 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. במקביל אישרה הוועדה המחוזית צפון את תוכנית המתאר ליישוב, שכוללת תוספת של יותר מ-6,000 דירות

הממשלה אישרה את התוכנית האסטרטגית של מנהלת תקומה: "להזניק את יישובי עוטף עזה לדורות"

התוכנית שאושרה הינה בהיקף של 19 מיליארד שקל ל-5 שנים, מתוכם 5 מיליארד שיאושרו במהלך 2024. 1.3 מיליארד שקל מהתקציב יוקצה לבינוי ושיפוץ מוסדות ציבור ותשתיות, ו-200 מיליון שקל לתמרוץ יזמים בהתחדשות. רה"מ: "מחבלי החמאס ביקשו לעקור אותנו - אנחנו נעקור אותם ונעמיק שורש". ראש מנהלת תקומה: "נביא את החבל להיות אזור חיוני, פורח ואטרקטיבי"

תוכנית התחדשות ראשונה בעתלית ל-625 דירות אושרה להפקדה בידי הוותמ"ל

התוכנית, ביוזמה משותפת של רמ"י ומועצה אזורית חוף הכרמל, ממוקמת בשכונת גבעת קנדי, וכוללת פינוי של 242 יח"ד קיימות, ובנייה של עד 10 קומות. כ-2,300 מ"ר יוקצו למסחר וכ-4,600 מ"ר למבני ציבור

על רקע כשלון פתרון משבר כח האדם: הממשלה מקדמת העסקה ישירה של פועלים זרים על ידי הקבלנים

לפי טיוטת ההצעה שהופצה, יוכלו הקבלנים לגייס פועלים באופן עצמאי בחו"ל ולהעסיקם שלא באמצעות תאגידי כח אדם זר במהלך השנתיים הבאות. זאת למעט במדינות שעמן לישראל הסכמים בילטרליים או כאלה המזוהות עם סחר בבני אדם. במשרד הבינוי והשיכון מתנגדים בתוקף: "החלטה שתגרום לענף הבניין יותר נזק מאשר תועלת"

לאחר מאבק של מעל עשור, תוכנית מורדות לינקולן במערב הכרמל חוזרת למחוזית

בשנת 2012 הגישו היזמיות בקרקע יחד עם עיריית חיפה את התוכנית לשטח, ורק עכשיו, 12 שנה מאוחר יותר, צפויה המחוזית לדון בה. בחודש ספטמבר ביקר בית המשפט את התנהלות העיריה בקידום התוכנית והגדיר אותה כ"לא מתקבלת על הדעת"

בשכונת החוף הזו המחירים לא זולים - אך עדיין נמוכים מהממוצע בעיר

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, דרום מערב בת ים, אזור שמשך אליו עשרות יזמים, שמבינים כי הוא עדיין רחוק מלממש את הפוטנציאל וכי למחירים בו יש עוד הרבה לאן לעלות

מתנה לחג: רמ"י פרסמה מכרזי קרקע למגורים בהיקף של 8,250 יח"ד

בין המכרזים הבולטים: 1,700 יח"ד בבאר יעקב ו-1,050 יח"ד ביבנה במסלול מחיר מטרה ומכרז פומבי לבניית 1,050 יח"ד בירושלים

בקו שני לים: אבני דרך הגיעה לרוב הדרוש לבניית 266 דירות בקריית ים

פרויקט הפינוי-בינוי משתרע על כ-2.8 דונם, וכולל הריסת 63 יח"ד קיימות ובניית שני מגדלים של 30 קומות כל אחד ומבנה בן 9 קומות. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-24 חודשים

"המחוקק נדרש להעניק תמריצים משמעותיים ליזמים כדי שיבצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה ולא רק במרכז הארץ"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד שוקי לוי, שותף וראש תחום התחדשות עירונית בליפא מאיר ושות' עורכי דין, שמסביר למה הבטחות גדולות עלולות להיות לרועץ, מדגיש מה הממשלה צריכה לעשות כדי לקדם את התחום עוד יותר ומספר איך לימודי ההיסטוריה משרתים אותו בעיסוקו היום-יומי

מאסון לצמיחה: הוועדה המחוזית צפויה לאשר הכפלת קיבוץ נחל עוז פי 3 ל-500 יח"ד

על פי התוכנית להרחבת הקיבוץ שספג מכה קשה ב-7 באוקטובר, ותושביו מתגוררים כיום בשכונת קראווילות זמנית במשמר העמק, יוגדל מספר יחידות הדיור בקיבוץ מ-152 ל-500, תוך שמירה על אופיו הקהילתי. התוכנית הוגשה על ידי חברי הקיבוץ והמועצה האזורית שער הנגב

משרד השיכון מגבש חוו"ד: "מי שרוכש דירה כדי למכור לפני אכלוס מוגדר 'מוכר דירה' לפי חוק המכר"

חשיפת "מרכז הנדל"ן": בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמית גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות עבור "הרוכשים-מוכרים" ובהם החובה להעמיד ערבויות חוק מכר, אפשרות לתביעות בדק ועוד. "רוכשי דירות שבאים 'לעשות סיבוב' צריכים להכיר את מכלול הסיכונים"

אושרה תוכנית אאורה ל-526 דירות במגדלים עד 40 קומות בשכונת תלפיות בי-ם

הוועדה המחוזית ירושלים אישרה סופית את פרויקט הפינוי-בינוי שממוקם במתחם הקצין סילבר בעיר, ויכלול הריסת 136 יח"ד והקמת 3 מגדלים ו-2,000 מ"ר למסחר ומבני ציבור. עד כה חתמו כ-88% מדיירי הפרויקט על הסכם עם אאורה

למרות התקופה המורכבת: מבנה חתמה על 8 הסכמי השכרת שטחי מסחר ב-49 מיליון שקל

סך השטחים המושכרים במסגרת 8 ההסכמים שנחתמו ברבעון הראשון לשנה עומד על 2,700 מ"ר. תקופות השכירות - בין 3 ל-5 שנים עם אופציה להארכה. בין השוכרות החדשות: אייבורי שתפתח סניף בחולון, רשת מטבחי היוקרה מודולנובה שתפתח אולם תצוגה בהרצליה פיתוח, ו-WeShoes שתגיע לבארות יצחק

בהשקעה של מיליארד שקל: היתר לפרויקט המשרדים והמסחר של ויתניה בהר חוצבים בי-ם

עיריית י-ם נתנה היתר דיפון וחפירה לפרויקט על ציר גולדה מאיר שיכלול 3 מבנים של משרדים, שטחי מסחר וציבור. בין השוכרים צפויים להיות משרדי ממשלה וחברות הייטק. ראש עיריית י-ם: "פרויקט ייחודי שיספק אלפי מקומות עבודה לתושבי העיר"

הג'ודוקא הטובה בעולם ואלופת העולם בגלישת רוח: הספורטאים האולימפים שיקבלו חסות משיכון ובינוי

3 חודשים לפני המשחקים האולימפיים בפריז, שיכון ובינוי פרסמה את שמות 8 הספורטאים שיקבלו ממנה חסות, בהם הג'ודוקא רז הרשקו, הגולשת שרון קנטור, הג'ודוקא גילי שריר והאצן מארו טפרי. שיתוף הפעולה בין הוועד האולימפי לשיכון ובינוי יימשך כחמש שנים, אך חברת הנדל"ן לא פרסמה את הסכומים אותם תשקיע

הקרקעות שוב מתייקרות? זכיית דמרי בקריית גת משקפת עלייה של 40% במחיר ליח"ד בתוך 4 חודשים

המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"

עיריית בני ברק: "התקדמות משמעותית בבניית הגשר שיחבר את 'השכונה המנותקת'"

בימים אלו הושלמו קירות ההפרדה, המפרידים את מסילות הרכבת ומהווים את הבסיס לגשר שיחבר את שכונת "איילת השחר" בצפון בני ברק למערכת הכבישים הסובבת אותה. עם זאת טרם ניתן להעריך מתי בדיוק תסתיים בניית גשר, שאי השלמתו מהווה את החסם העיקרי לאכלוס השכונה

הבעל ביטל בחשאי את הסכם הענקת הבית במתנה לאשתו, ורשם אותו ע"ש ילדיו מנישואים קודמים. כך הכריע בית המשפט

חודשים ספורים לאחר שחתם על הסכם מתנה במסגרתו העניק לאשתו את בית המגורים, הודיע הבעל על ביטול ההסכם לעו"ד שערך את ההסכם - אך הסתיר זאת מאשתו, תוך רישום הערת אזהרה בטאבו על שם ילדיו מנישואיו הראשונים. כשנודע הדבר לאשה - תבעה את הבעל. כך פסק בית המשפט

840 דירות במגדלים ומלון - על הנחל: אושרה להפקדה תוכנית במתחם המלאכה בב"ש

התוכנית שהוגשה על ידי היזם דוד זגדון כוללת 11 מבנים בהם שני מגדלים בני 30 קומות, כ-5,000 מ"ר למסחר ומלון עם 140 חדרים. התוכנית היא השלב הראשון במעבר של המתחם למתחם מעורב שימושים ומוטה מגורים, ותחבר בין העיר העתיקה, שכונת נווה נוי ומתחם הסינמה סיטי

מתוך 14 חברים - 9 נציגי ממשלה: "ראשי הרשויות בעוטף לא לגמרי מבינים מה המדינה מתכננת להם"

תזכיר חוק "שיקום חבל תקומה" שפורסם השבוע, מקנה לממשלה סמכויות נרחבות בתכנון ובניית האזור. בחברה להגנת הטבע , שקיימה מפגש זום עם יותר מ-100 תושבי העוטף, מזהירים: "בוועדה החדשה לא יהיו בלמים ואיזונים, אין עליה ערר, היא יכולה לקדם מה שהיא רוצה ולגבור על כל תוכנית ארצית. כשהיא תקבל החלטה נגד הציבור, נגלה שאין לנו מה לעשות"

תמורת 386 מיליון שקל: אקרו ואשדר זכו במכרז רמ"י במתחם "מכבי יפו" לבניית למעלה מ-400 דירות

עוד כולל המתחם 1,400 מ"ר למסחר. 35% מהקרקע שייכת לעיריית ת"א והיתרה בידי המדינה. למכרז הוגשו 4 הצעות, אשר הגבוהה בהן נמוכה ב-30% מהערכת שמאי רמ"י. בסך הכל כוללת תוכנית "מכבי יפו" 1,460 יח"ד

אושרה להפקדה תוכנית קבוצת חג'ג' למלון בן 365 חדרים במרינה בהרצליה

המלון יציע את חדרי האירוח הכוללים סוויטות לצד מרכז כנסים, מסעדה פתוחה לציבור, מכון ספא ובריכות. התוכנית כוללת שני מגדלים בגובה 7 ו-11 קומות מעל 2.5 קומות מסד, וגם טיילת וכיכר עירונית בסגנון אמפי תיאטרון. הוועדה המחוזית קבעה כי במלון לא תתאפשר השכרת דירות נופש

בונים ומנצחים: ניתוח תוצאות הבחירות לרשויות המקומיות מנפץ את אחת הסטיגמות הנפוצות בענף

בעוד שראשי עיר רבים נרתעים מבנייה נרחבת בעריהם בשל חשש כי זו תביא לכעס בציבור, תוצאות בדיקה של מרכז הנדל"ן עם אתר מדלן מעלות כי דווקא ברשויות מקומיות שקידמו ועודדו בניה למגורים בהיקפים גדולים בקדנציה האחרונה, זכו ראשי העיר בכהונה נוספת בשיעורים גבוהים, ואילו רוב המהפכים התרחשו בערים בעלות בניה מועטה

מחירי הדירות התייקרו בעוד אחוז: עליית מחיר של 2.8% בתוך שלושה חודשים

לאחר שלושה חודשים רצופים של עליית מחירים, השינוי השנתי במדד מחירי הדירות של הלמ"ס חוזר למגמת עלייה לאחר חצי שנה, ומראה התייקרות של 0.3% לעומת אשתקד. עלייה חדה של 0.6% באינפלציה עלולה להשפיע על החלטות הריבית הקרובות של בנק ישראל

מבצע של רשות המסים בקרב קבלני שיפוצים חשף העלמות מע"מ בהיקף של יותר מ-700 מיליון שקל

רשות המסים ערכה מבצע מע"מ נרחב כחלק מהמאבק בהון השחור ובסרבני המס, במסגרתו טופלו כ-2,200 עוסקים שצברו חובות למע"מ. נגבו מעל 196 מיליון שקל ועוקלו 25 רכבים

בהיקף 300 מיליון שקל: מכלול מימון תלווה את עמרם את נידם בפינוי-בינוי ל-270 דירות בטירת הכרמל

חברת האשראי החוץ בנקאי חתמה על הסכם עם עמרם את נידם, לליווי בפרויקט התחדשות במרכז טירת הכרמל, קרוב לים, שיכלול 3 מגדלים עד 18 קומות. המגדלים יכללו פנטהאוזים, דירות גן, חדר כושר, מרפסות בגודל של 15-20 מ"ר עם חיבור לטלוויזיה ומועדוני דיירים

"כל מנוף שאני רואה בארץ בפרויקט שאני לא קשור בו, עושה לי כאב בטן"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן, התחדשות עירונית ומלונאות במשרד עורכי הדין ERM. מאיפה מגיע הדרייב שלו, איזה רגע מול דיירים השאיר אותו ללא מילים, מה הוא מציע לעיריות הפועלות על פי תקן 21 ולמה הוא ממש לא צוחק כשהוא אומר שהוא עובד אצל אשתו?

בעקבות התנגדות גפני: האוצר יאריך תוקף שיעור מס הרכישה הגבוה למשקיעים בשנתיים בלבד

לאחר שבמקור דרש משרד האוצר את הפיכת מס הרכישה הגבוה על רוכשי דירות להשקעה, בשיעור 8%, למס קבוע באמצעות חקיקה, אתמול פורסמה להערות הציבור טיוטת צו מרוככת המאריכה את תוקפו של המס בשנתיים בלבד עד סוף 2026. זאת בעקבות סירובה של ועדת הכספים בראשות גפני למהלך

דויד ספיר, מנכ"ל קבוצת נתון, מונה למנכ"ל רד בינת נכסים

ספיר יחליף בתפקיד את רו"ח רונן אילון ששימש כמנכ"ל רד בינת נכסים ב-15 השנה האחרונות. רד בינת נכסים, זרוע הנכסים המניבים של קבוצת בינת, עוסקת בהשכרת שטחי משרדים ומסחר בין היתר בת"א, ירושלים וניו ג'רזי

אפריקה מגורים קיבלה היתר בנייה למגדל בן 50 קומות ו-226 יח"ד במתחם סומייל בתל אביב

פרויקט סמל במתחם הרחובות אבן גבירול, ז'בוטינסקי ובן סרוק במרכז תל אביב צפוי לכלול בניין דירות נוסף שההיתר לו צפוי להתקבל בימים הקרובים. אפריקה מגורים מחזיקה ב-88% מהפרויקט והיתרה בידי בעלים פרטיים. החברה מעריכה כי העבודות יסתיימו ב-2028-2029

לקנות דירה "בלי להביא שקל מהבית": הטבות המימון מפתות רוכשים הרפתקנים ובענף מזהים סכנה

מבצעי המימון המאפשרים תשלום של 10% ואף 5% בלבד במעמד הרכישה מושכים ספקולנטים ורוכשי דירה ראשונה שמחפשים רווח מהיר באמצעות מכירה לפני האכלוס. בענף מזהירים מגל של רוכשים שעלולים להסתבך. מנכ"ל בסט ייזום אסף סימון: "כל העסקאות הללו הן הלוואות בלון, שמתישהו יצטרכו להתמחזר. אף אחד לא יכול להבטיח שבעתיד הריבית תהיה נמוכה יותר"

אזורים מקדמת מגדל מגורים בן 35 קומות ו-132 דירות צמוד למכללת שנקר ולאיילון

על פי תוכנית הפינוי-בינוי שתגיע מחר (ב') לדיון בוועדה המחוזית, בכניסה המערבית לרמת גן יוקם מגדל ש-30% מהדירות בו יהיו עד שטח של 65 מ"ר, ו-600 מ"ר של שטחי מסחר

מנהל התכנון הוא גם היזם: אושרו להפקדה תוכניות ל-920 דירות במגדלים בדרום ירושלים

שתי התוכניות אושרו במסגרת פיילוט בו לראשונה מנהל התכנון מגיש את התוכנית כיזם, במטרה לעודד פיתוח של מתחמים ריקים בלב הערים ולמנוע בנייה בשטחים פתוחים. במפגש הרחובות דב יוסף ובנבנישתי ייבנו 450 יח"ד ב-3 מגדלים עד 30 קומות, וסמוך לקניון מלחה ייבנו 470 יח"ד בשני מגדלים שאחד ישמש לטובת השכרה לטווח ארוך

על רקע המלחמה: היצע הדירות החדשות מתחיל להישחק. סוף לקיפאון בתל אביב?

לאחר תקופה ממושכת של רמת עסקאות נמוכה, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו 470 דירות חדשות בת"א, נתון הממקם אותה שלישית אחרי אשדוד (680 יח"ד) וי-ם (590 יח"ד), כך לפי נתוני הלמ"ס. היצע הדירות הלא מכורות שבשיאו הגיע ל-68.5 אלף, נשחק בלמעלה מ-1,000 יח"ד בחודש

אזורים זכתה במכרז דיירים ותבנה 130 דירות בדרך חברון בירושלים

במסגרת הפרויקט בשכונת רמת רחל, על ציר הרכבת הקלה, ייהרסו 40 יחידות דיור קיימות וייבנו דירות חדשות בבניין אחד. אזורים פועלת גם במתחם סמוך שנמצא לקראת הוצאת היתרי בנייה, להקמת 144 יח"ד חדשות

טיפה בים: 125 עובדי בנייה מסרי לנקה נחתו הבוקר בנתב"ג

העובדים הגיעו לארץ במסגרת ההסכם הבילטרלי בין המדינות, אך הענף עדיין סובל ממחסור חמור בכח אדם - והפתרונות של המדינה עד כה לא מספקים. מנכ"ל רשות האוכלוסין: "ממשיכים לפעול מול מדינות נוספות לבחינת היתכנות של הבאת עובדים"

תמורת 145 מיליון שקל: שיכון ובינוי מוכרת 40% מהחברה שבונה ומפעילה את מעונות אונ' ת"א

שיכון ובינוי חתמה על הסכם עקרונות לא מחייב למכירת 40% מהזיכיון בחברה בת שלה - שבונה ומפעילה מעונות סטודנטים במתחמים איינשטיין וברושים, בהיקף אלפי מיטות. החברה חתומה חתומה על הסכמי BOT מול האוניברסיטה, לפיהם כעבור 24 שנה מהאכלוס יעברו המתחמים לידיה

1,800 דירות סביב פארק: תוכנית הענק הבאה של הוד השרון מגיעה לוועדה המחוזית

התוכנית שמקדמת רמ"י מתפרשת על פני 260 דונם במרכז העיר וכוללת שדרה שתשמש גם כטיילת, ותכיל כ-12 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה בעירוב שימושים, בבנייה של עד 26 קומות. מחר (ב') תקיים הוועדה המחוזית מרכז דיון בהפקדתה

"תוכניות שנובעות מפחד יוצרות תוצאה רעה. תושבים שכבר עברו תמ"א 38 באים לדבר אתנו על התחדשות עירונית נוספת"

מיכל מאיר, מהנדסת העיר בת ים, התארחה בפודקאסט החזית העירונית וסיפרה מדוע לדעתה התערבות המדינה בתחום הרישוי תוביל לאסון, על תוכניות ההתחדשות הנרחבות של העיר, והאם כבר ניתן לוותר על הרכב הפרטי בעיר: "התחרות הוכרעה והרכב הפרטי לא יצליח להתקיים בתוך הסיטואציה של ההתחדשות. אלפי יחידות נבנות היום עם תקן חניה אפס"

נדל"ן בקצרה: פרשקובסקי מצדיעה למילואימניקים, מתחם אימונים בחדרה ושכונה חדשה בבקה

פרשקובסקי קיימה אירוע הוקרה לכל העובדים שמשרתים ושירתו במילואים במהלך המלחמה, אושרו להפקדה תוכניות ל-850 דירות בבאקה אל גרבייה ולהרחבת המושב רמות נפתלי בצפון, בחדרה נחנך מתחם אימונים בהשקעה של 62 מיליון שקל - בדרך למתחם ספורט חדש

"זה היה שיעור מאלף: בסוף לדייר הרבה יותר חשוב מה השכן שלו מקבל ממה שהוא מקבל"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - קובי ארדיטי, מנכ"ל RMA, שמספר במה בישול דומה ליזמות, מה התפקיד הבא שבכוונתו למלא, כיצד השפיעו הוריו על מסלול חייו וחוזה את המגמה השלטת ב-2024: "כבר רואים את התהליך: יזמים שנוטשים פרויקטים גדולים שחוזרים לשוק"

יציבות הריבית מתחילה להשפיע: עלייה של 16% בהיקף המשכנתאות במרץ לעומת פברואר

מנתוני בנק ישראל עולה כי היקף המשכנתאות הסתכם במרץ השנה ב-6.23 מיליארד שקל לעומת 5.37 מיליארד שקל בפברואר, אך ירד ב-8% משנה שעברה. לראשונה מאז אוגוסט האחרון חצה היקף המשכנתאות את ה-6 מיליארד שקל. עלייה של כ-13% בהיקף האשראי בריבית משתנה

השחקנים ניב סולטן ומאור שוויצר יככבו בקמפיינים של תדהר

קבוצת תדהר חתמה על ההסכם עם סולטן ושוויצר, שהתחתנו לפני כשנתיים, כחלק ממהלך שיווקי אסטרטגי ארוך טווח. בני הזוג מצטרפים לרשימה ארוכה של ידוענים שמשמשים פרזנטורים של חברות נדל"ן, בהם יהודה לוי, נועה קירל, עידן עמדי ורביב כנר

"פרויקט נדל"ן רגיל הוא ריצת מרתון, פרויקט פינוי בינוי הוא טריאתלון – ואז מרתון"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אליאב מימון, מנכ"ל חברת "רמות בעיר", שמספר על שכונת המצוקה שהפכה למתחם יוקרה נחשק, על התפקיד החדש שהיה שמח לתת לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ועל סוג הפרויקטים שלעולם לא יתקרב אליהם: "אלה פרויקטים שאסור שיקרו, הם טעות תכנונית-נדל"נית מהמעלה הראשונה"

אפקט מבצעי המימון: זינוק של 44% במספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר - אך ירידה בתזרים

בניכוי מחיר למשתכן מכרו הקבלנים כ-2,700 דירות במחירי שוק חופשי, עלייה של 34% לעומת אשתקד. כך לפי נתונים שפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי באוצר. למרות העלייה במס' העסקאות, הטבות המימון הביאו לירידה של 9% בתזרים היזמים. עלייה חדה במספר העסקאות בדרום

נסגר התיק נגד רני צים ונגד מנכ"ל פסגות בגין שימוש במידע פנים

רשות ניירות ערך סגרה את התיק נגד יו"ר דירקטוריון רני צים ונגד בעל השליטה בפסגות, יניב בנדר, שהחקירה נגדם נפתחה בינואר שעבר. השניים נחקרו על מסירת מידע על עסקת רכישת השליטה בפסגות במאי 21 באמצעות ואליו קפיטל, טרם פרסומה הרשמי

"בשנים הקרובות נראה הרבה פרויקטים שלנו – גם בתל אביב וגם בפריפריה"

קבוצת גני טל, מחלוצות ההתחדשות העירונית בישראל, סימנה את תחום הפינוי-בינוי כמוקד הפעילות היזמית העיקרי שלה לשנים הקרובות. מי שיוביל את המהלך הוא דין קפטה, שמונה באחרונה לתפקיד סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בקבוצה. ראיון

בכיר רשות המיסים חושף: כך ניתן לקבל שתי דירות או דירה וכסף מזומן במיזם התחדשות עירונית

בדיון מרתק על מיסוי תמורות ייחודיות בהתחדשות עירונית ויישומה המתקרב של חלופת שקד הסביר עו"ד רואי זרנצ'נסקי כי קיימת אפשרות לקבלת דירה שניה בפרויקט בפטור ממס. סגן יועמ"ש מינהל התכנון בני ארביב: "בשורה של ערים צפויה תמ"א 38 להימשך עד 2026"

יזם התחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2024

יזם התחדשות עירונית - אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט התחדשות עירונית. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?

מיזם התחדשות עירונית חדש בת"א יתפרס על פני 10 רחובות

בולווארד טרה ובנייני העיר הלבנה מקדמות פרויקט תמ"א 38/2 ברובעים 3-4-5 לבניית 10 בניינים חדשים עם 380 דירות • יציעו חניה משותפת בכל הבניינים

יובל שמרת מנכ"ל פלור שמרת פיתוח וניהול פרויקטים: 6 שאלות שיזם התחדשות עירונית חייב לשאול את עצמו

שיחות נדל"ניות: איך מזהים שיזם התחדשות עירונית מוכר חלומות?

המחוזי קיבל את בקשת התובעות לחייב יזם למכור להן דירות. כיצד הכריע העליון?

רוכשות דירה בפרויקט בר"ג חתמו עם חברת התחדשות על הסכם רכישה מותנה בקבלת היתר בנייה בתוך 8 חודשים מחתימת ההסכם. לאחר חלוף הזמן, ביטלה החברה את ההסכם, וכאשר הנפיקה היתר בשלב מאוחר יותר - נתבעה. המחוזי פסק כי יש לאכוף את ההסכם, והחברה הגישה לעליון בקשת רשות ערעור. כך הוא הכריע

"יש רשויות שחוץ מקשיים שגומרים את הפרויקט בהתחדשות עירונית, לא מקבלים בהן שום דבר"

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: במהלך פאנל שעסק ביחסי יזם-דיירים-רשות מקומית, תקף משנה למנכ"ל אורון נדל"ן: "מטלות שונות יכולות לנגוס גם 800 מטר בפרויקט ואז אין פרויקט". בכיר ברשות להתחדשות עירונית: "דורשים שכל עירייה תייצר את המדיניות התכנונית שלה". ראש העיר רעננה: "יש לנו 4,000 תושבים בלי ממ"דים. אנחנו במציאות בלתי אפשרית". מנכ"ל פרשקובסקי גרופ: "גוש דן היא ג'ונגל של יזמים, לבוא לעשות התחדשות עירונית בקרית ביאליק זו החוכמה"

חיפה, כפ"ס, פ"ת וחולון בפנים: הוכרזו 17 מתחמי פינוי-בינוי ל-5,400 דירות במסלול מיסוי

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המתחמים ב"מסלול מיסוי", שמיועד למתחמים שבהם התכנון מבוצע בידי יזם פרטי, ומחיל עליהם בין היתר את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". בין המתחמים שהוכרזו: העצמאות באור יהודה, יעקוב קרול בפ"ת, האומנים בראשל"צ, בן צבי בנתניה

תמ"א 38 קיבלה חצי שנת חסד – וכמעט כולם מרוויחים

בעקבות המלחמה שפרצה ב-7 באוקטובר, קיבלה תמ"א 38 זריקת חיים נוספת וקצובה בזמן. לדברי עו"ד עמית אמויאל, מדובר בהזדמנות פז לבעלי דירות, ואחרונה בהחלט, ליהנות משלל ההטבות הכלולות בה. "רק צריך לוודא שגם הרשויות עצמן מודעות לכך"

נתנאל גרופ הגיעה לרוב הנדרש: תבנה 340 דירות בשכונת אגרובנק בחולון

מדובר בשני פרוייקטים המקודמים במסלול תמ"א 38 הריסה ובניה, במסגרתם צפויים לצאת להריסה 11 בניינים קיימים. באחד מתוכננות להיבנות 200 דירות בשטח בו קיימות כיום 74 דירות, והשני בן 140 דירות במקומן של 45 ותיקות

העליון: יזם יכול לבטל חוזה אם תנאיו לא התקיימו - ובמקביל לשווק לרוכשים אחרים

במסגרת תמ"א 38 רכשו שתי הנתבעות דירה מאבן דרך התחדשות, כשהחוזה הותנה בקבלת היתר תוך 8 חודשים מהחתימה. לאחר שנה היזם הודיע כי הפרויקט מבוטל, אך הנתבעות סירבו לבטל כי גילו שהיזם ממשיך לשווק בפרויקט. העליון הפך החלטה של המחוזי וקבע כי היזם הראה שנתקל בקשיים מול הרשויות. בעקבות ההחלטה מומחה מסביר: זה הסעיף שכדאי להוסיף להסכם מכר 

"פתאום אתה הורס לה את הבית, היא עומדת עם דמעות בעיניים ואתה מבין את גודל האחריות"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם גידי מוזס, שמספר על התובנות שאסף בדרך, על הסיבות שבגללן פרויקט התחדשות עירונית הוא לא תמיד win-win ועל האחריות העצומה שכל יזם מתחיל חייב להפנים: "אתם מבטיחים הבטחות, גורמים לניצוץ בעיניים, אבל לא תמיד נותנים את התמונה המלאה"

"התכונות הנדרשות ביותר לעו"ד בתחום ההתחדשות: הכלה, יכולת להקשיב, סבלנות ושירותיות כלפי מגוון אנשים ודעות"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד נריה כהן, שמספר על האופן שבו הגיע לתחום ומתאר את הפרויקט שהצליח להוציא לדרך נגד כל הסיכויים בשכונת המצוקה. עם זאת, המסר שלו לממשלה חד וברור: "לא סביר שתהליכים של אישור תב"ע וקבלת היתר יתפרסו על פני 5-10 שנים".

דייר, יזם ומגשר נכנסים למעלית: השיטה החדשה לפתרון סכסוכי נדל"ן

הליכים אלטרנטיביים לפתרון סכסוכים, דוגמת בוררות וגישור, הפכו בשנים האחרונות למבוקשים יותר ויותר בפרויקטים של התחדשות עירונית. השופט בדימוס והבורר דוד גלדשטין מסביר מהם היתרונות שיש לבורר על פני בית המשפט – ואיך מרוויחים מזה הצדדים לפרויקט

"למראות האלה ולהבנה הזו היו השפעה גדולה עליי"

שאולי גיטלמן, אחד משלושת בעלי השליטה בשדות-גיטלמן יזמות והתחדשות עירונית בע״מ ומנכ״ל משותף, מספר על תחילת הדרך ומה השתנה לאורכה, מה הדבר שאי אפשר בלעדיו בכל פרויקט התחדשות עירונית, איך זה לעבוד עם שותפים ומשפחה ומדוע ספינה ובניין הם שני דברים דומים.

שנה לאחר שהוקפא: החוק לשחרור מתחמי התחדשות עירונית מעסקאות חוסמות מקודם מחדש

על פי החוק שיעלה לדיון בוועדת הפנים, מנהל הרשות להתחדשות עירונית יוסמך להכריז על מצב של "עסקאות חוסמות" במתחם שבו פועלים מספר יזמים המונעים זה מזה הגעה לרוב הדרוש. בעקבות ההכרזה תינתן לכלל הגורמים חצי שנה לצורך הגעה להסכמות, בטרם תפקיע הרשות את כלל העסקאות במתחם

"לעתים האינטרס האישי גובר על הציבורי, אבל יש מה לעשות עם זה"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עמיר רחלבסקי, בעלים ומנכ"ל גרופית, שמספר איך גדל כילד באווירת של בנייה והתחדשות, באיזה פרויקט הוא גאה במיוחד וגם יש לו הצעה לממשלה איך אפשר להתמודד עם ההתנגשות בין האינטרס הפרטי לזה הציבורי בפרויקטים של התחדשות עירונית.

כולל רמלה, חדרה, ת"א וחיפה: הוכרזו 8 מתחמי פינוי-בינוי ל-3,200 דירות במסלול הטבות המס

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המתחמים ב"מסלול מיסוי", שמיועד למתחמים שבהם התכנון מבוצע בידי יזם פרטי, ומחיל עליהם בין היתר את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". בין המתחמים שהוכרזו: העמל בר"ג, יפת בת"א, רסקו בחדרה ורוטשילד בחיפה

"מבול ההודעות מיזמים על עיכובי מסירה לא מקובל עליי. לא בכל המקרים המלחמה מביאה לעיכובים"

עו"ד דן הלפרט נשא הרצאה על השפעותיה הצפויות של המלחמה על תחום ההתחדשות העירונית במסגרת "בוקר של נדל"ן" והסביר למה למרות הכל, הערכתו היא כי עתידו של תחום ההתחדשות העירונית הוא ורוד: "יהיה זינוק במספר הפרויקטים מתוך ההבנה שחובה לבצע אותם, בין היתר כדי לבנות מיגון". צפו בהרצאה המלאה

התקנות החדשות, המאפשרות לדיירים להשתחרר מחוזה התחדשות, סובלות מפגם קשה. כך ניתן לפתור אותו

התקנות שנכנסו לאחרונה לתוקף מפרטות את המקרים בהם רשאים הדיירים להחליט על ביטול ההסכם עם יזם התחדשות, אך לא אומרות דבר על גובה הפיצוי שיהיה עליהם לשלם ליזם. זהו פגם קשה, שכן ברור שדיירים יחששו לבטל עסקה כששאלת גובה התשלום אינה ברורה. עד שהמחוקק יתעשת, כך ניתן לעקוף את המכשול

בקשות להריסת עשרות בניינים ברחבי ת"א מסורבות. "אנחנו מדממים סכומי עתק"

שורת יזמי התחדשות עירונית הפועלים בתל אביב טוענים כי אגף ההנדסה העירוני מסרב באופן כמעט גורף להוציא היתרי הריסה במסגרת הליכי ההתחדשות. בינתיים להוצאות המימון מתווסף תשלום שכה"ד למפונים, וההפסדים מוערכים במאות אלפי שקלים לחודש לכל בניין. עיריית ת"א: "אין מדיניות גורפת, כל מקרה נבחן לגופו"

ביהמ"ש: יזמי התחדשות המכסים את ההוצאות המשפטיות של הדיירים יכולים לקזז זאת מהמע"מ

הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"

מהשבוע: ניתן להשתחרר מהסכם עם יזם שמתעכב בביצוע פרויקט התחדשות

ביום שישי הקרוב ייכנס לתוקפו חוק הקובע כי ככל שהיזם לא הגיע לאבני דרך מסוימות בתקופה מוגדרת, ניתן להשתחרר מההסכם עמו ברוב של 50% מדיירי הבניין. במיזמי תמ"א 38 נדרש היזם להגיש בקשה להיתר בתוך 3 וחצי שנים מחתימת ההסכם הראשון, ובפינוי-בינוי נדרש היזם להגיש תוכנית בתוך 4 וחצי שנים

לראשונה: יזמים יחויבו בערבויות לבעלי הדירות בשווי הדירה העתידית

שר המשפטים פרסם להערות הציבור טיוטת תקנות המסדירות את היחסים בין היזמים לבעלי דירות בהתחדשות עירונית. בין היתר יוסדרו הערבויות המינימליות שעל יזם להציע לבעלי הדירות, וחתימת בעל דירה תחייב אימות על ידי עו"ד שיסביר לו על מהות העסקה. כן יפורטו הסמכויות של נציגות שמונתה על ידי בעלי הדירות והיזם ישתתף בעלויות תחזוקה של המבנה החדש. הפרה של התקנות תוכל להביא לבטלות העסקה

יותר תמורות, יותר ודאות, יותר כוח לדיירים: שיטת המכרז ההפוך בפרויקטים של התחדשות עירונית

דירות ברמה גבוהה יותר, תמורות גבוהות יותר, לוח זמנים מקוצר והרבה יותר ודאות – כיצד משיגים את כל אלו בשיטת המכרז ההפוך ומדוע היא מבטיחה לדיירים הרבה יותר כוח מאשר ביצוע מכרז יזמים רגיל?

"לפעמים אני אומרת ליזם 'אם היית מדבר עם השכנה למטה, כל הסכסוך היה נפתר'"

במהלך כנס שעסק בהליכי גישור ובוררות בהתחדשות עירונית, אמרה יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז, מאיה אשכנזי: "חשוב שהדיירים ידברו בוועדות הערר, ולא רק עורכי הדין. סיכויי הצלחה יותר גדולים אם המיוצגים מייצגים את עצמם". יו"ר ועדת הערר במחוז חיפה: "התקשורת של היזם עם הסביבה שלו קריטית להתחדשות עירונית". יועמ"ש הרשות הממשלתית להתחדשות: "במהלך השנים גילינו שפערי הכוחות פועלים לרעת הדיירים"

הרסתם לבד? אופנת ה"עשה זאת בעצמך" מגיעה לתחום ההתחדשות העירונית

כבר כמה שנים ש"המודל החברתי" בהתחדשות נוכח בענף, אך עדיין לא הפך למיינסטרים. השיטה: חברה מטעם הדיירים שמגבשת את אנשי המקצוע לפני שיזם נכנס לתמונה, אך לצד היתרונות ישנם לא מעט קשיים. מנכ"ל החברה הוותיקה בתחום: "כל פרויקט כזה הוא כמו משפחה. הדיירים הופכים למעין יזמי נדל"ן". דיירת שעברה את התהליך: "יזם היה מסובב אותנו על האצבע ומושך לכיוון שלו"

מחפשים יזם לפרויקט הפינוי בינוי הראשון בשפירא: "ישנה את פני השכונה"

חברת עזרה ובצרון פרסמה "קול קורא" ליזמים לביצוע הפרויקט בשכונה הדרום תל אביבית, שיכלול הריסת 2 מבני שיכון עם 40 דירות, ובניית 3 בניינים עם 7 קומות ו-94 דירות, וכן קומת קרקע למסחר ומוסדות ציבור

מתחת לרדאר: בגוש דן עדיין לא מכירים את חברת הנדל"ן שמקדמת אלפי יח"ד

"בית ירושלמי" החלה להתגבש בשנת 2015 בבירה, ומאז התרחב היקף פעילותה במהירות עם מיזמי ענק בחדרה ובטירת כרמל. בראיון ראשון אי פעם, מתאר המייסד יחיאל סגל את המהפכה שעומדת לדבריו להתחולל בירושלים, שלדבריו תשנה את אופייה, ומסמן את הערים הבאות לפעילות החברה. ותודה למארגן קבוצת הרכישה הכושלת שבה הסתבך לפני כעשור

"לשותפות טובה צריך גבולות גזרה ברורים, ואוטונומיה מוחלטת לכל אחד בתחום שלו"

תומר רייפמן, מנכ"ל חברת יעז יזמות ובנייה, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם מיכאל אסף על עולם השותפויות בענף הנדל"ן.מדוע אנחנו רואים היום יותר ויותר שותפויות של חברות גדולות בתחום, מהם היתרונות והחסרונות, איך גורמים לשותפות כזאת לעבוד, ומדוע לפעמים הוא יעדיף לעשות הסכם שותפות גם באמצע הפרויקט

פינוי בינוי באשדוד - המדריך השלם לשנת 2024

אילו תוכניות פינוי באשדוד מקודמות? אילו תוכניות מאושרות ואילו כבר בביצוע? מרובע א' עד רובע ה', מהתוכניות של י.ח דמרי ויובלים עד פרויקט הדקל ועוד

התחדשות עירונית בקריית אונו - המדריך השלם לשנת 2024

17 תוכניות התחדשות עירונית מאושרות בקריית אונו. רוב התוכניות נמצאות כבר בשלבי בנייה מתקדמים, מפרויקט התאנה של ענב נדל"ן ועד המגה פרויקטים בציר לוי אשכול. כל מה שרציתם לדעת על פינוי בינוי בקריית אונו

התחדשות עירונית בגבעתיים - המדריך השלם לשנת 2024

אילו פרויקטים התחדשות עירונית יש בגבעתיים? מהפרויקט הגדול ביותר בעיר בגבעת רמב"ם, עד הפינוי בינוי בכצנלסון ודרך מתחם ההסתדרות. וגם: כמה פרויקטים בתכנון

"ב-2013 התחדשות עירונית הייתה מילה מוזרה שאף אחד לא הכיר. היום אין מילה אחרת"

הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" חוזר, הפעם עם עו"ד אדם סצוואן, ראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד גינדי כספי, שסיפר לעומר ליבלינג על מה הביא אותו לאהוב נדל"ן כבר מגיל עשר, איך מצא עצמו מתעסק בפינוי-בינוי כשעוד אף אחד לא ממש הבין מה זה, ועל מה הוא חושב שיקרה עם התחום הזה בעתיד

הסוף לסחבת הוצאת ההיתרים? היוזמה החדשה שתאפשר לעקוף ועדות מקומיות לא מתפקדות

על פי הצעת החוק שמקודמת בחוק ההסדרים, ימליץ "צוות מנהלים" שיורכב ממנכ"לי משרדי ממשלה לשר הפנים להכריז על רשות רישוי לא מתפקדת. הכרזה שכזו תפתח את הדרך לפנייה ישירה של מגישי ההיתר לרשות רישוי ארצית. סעיף נוסף יחייב יזמים במיזמי התחדשות לדווח לבעלי הדירות על תמורה עודפת שניתנה לאחד מהם

המחירים צפויים לזנק: המהפך הדרמטי של השכונה הכי חלשה בפתח תקווה

שכונת יוספטל במזרח פתח תקווה, נחשבה עד היום לשכונה הקשה בעיר והופרדה ממנה על ידי כביש 40. כעת, לקראת תחילת הפעלת הקו האדום, המרחק מפתח תקווה וגם מתל אביב מתקצר, ותוכניות התחדשות להקמת אלפי יחידות דיור חדשות מקודמות על ידי מוסדות התכנון והעירייה. בעלי הדירות מתקשים לחכות אבל השוכרים, שמהווים 50% מתושבי השכונה - הרבה פחות

תמורת 15 מיליון שקל: גפן מגורים של צחי אבו נכנסת כשותפה בחברות התחדשות עירונית באשקלון ובמרכז

הרכישה הראשונה, תמורת 10 מיליון שקל, היא של 50% מחברה הפועלת באשקלון ומחזיקה שישה פרויקטים. בהסכם הנוסף, תרכוש גפן מהיזם 51% מחברה המחזיקה ב- 21 פרויקטים של פינוי בינוי, בעיקר במרכז, תמורת 5 מיליון שקל. שתי הרכישות צפויות להניב כמעט 6,000 יחידות דיור לשיווק

"בלי המשולש הקדוש – דיירים, יזם, ועירייה – אף פרויקט התחדשות לא יוכל לצאת לדרך"

עו"ד מורן גור מתארח בפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר". בשיחה עם אליאור רביניאן הוא מתאר את תחילת הדרך, שבה חשב שיהיה שמאי מקרקעין, מסביר למה צריך להשאיר את תמ"א 38 למרות שלא הוכיחה את עצמה, ומהו פתרון ההתחדשות הרצוי בפריפריה

התחדשות עירונית בקריית גת: קבוצת בן-דוד תבנה 294 יחידות דיור במרכז העיר

החברה תפנה ותהרוס 32 יחידות דיור וחנות אחת במסגרת התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-9 דונמים. במקום ייבנו שישה בניינים בני 24-10 קומות, הדיירים יקבלו תמורות שנעות בין 25 מ"ר לדירות הקטנות ל-19 מ"ר לדירות הגדולות

740 דירות חדשות: הופקדה תוכנית התחדשות גדולה בקריית מנחם בירושלים

במסגרת התוכנית, יקבלו הדיירים הוותיקים שתי דירות בתמורה לדירתם הישנה. בנוסף, ייהרסו 80 דירות ישנות במתחם, ויוקמו גם 1,800 מ"ר לתעסוקה, 2,000 מ"ר למסחר ו-3,000 מ"ר לשימושים ציבוריים. 20% מהדירות יהיו להשכרה ארוכת טווח. בין מגישי התוכנית נמצא היזם ינון מגזימוף, בן 24 בלבד, מבעלי תב"ע קפיטל: "אני צעיר אבל כבר שבע שנים בתחום"

הוועדה המחוזית חיפה תדון בהפקדת תוכנית ל-420 דירות, תעסוקה ומסחר בעיר התחתית

המתחם, שמשתרע על שטח של 4.74 דונמים, מיועד כיום לתעסוקה בלבד, עם 26,660 מ"ר בנויים. במסגרת התוכנית החדשה יתאפשר לבנות במתחם גם 3,330 מ"ר לשטחי מסחר ו-300 מ"ר למבני ציבור

"8 דירות במקום 4": בחוק ההסדרים מסתתרת הטבת ענק למשקיעים בפריפריה

לפי חוק ההסדרים המתגבש, בפריפריה לא תחול הגבלה על מספר דירות התמורה שלהן זכאי משק בית בודד ולא על האפשרות לקבל שתי יחידות דיור במצב היוצא לעומת הנכנס - כך חשף בכיר רשות המסים עו"ד רואי זרנצ'נסקי במהלך אירוע של מרכז הנדל"ן. עו"ד ארנון יהב התייחס לסוגיית השוויון בתמורות: "בתי המשפט לא נוטים להתערב גם כשאין שוויון מלא"

גפן מגורים רוכשת את השליטה באדלר את שכטר תמורת 20 מיליון שקל

החברה רכשה 51% מהמניות של אדלר את שכטר, כך שלבעלי המניות הנוכחיים יישארו 49% מהחברה. לחברה הנרכשת 12 מיזמי התחדשות עירונית בשלבי קידום שונים, הצפויים להניב 1,200 דירות יזם

"אנחנו בוואקום: תמ"א 38 תקפה עד אוקטובר, וחלופת שקד גם אם תהיה תקפה – לא ישימה"

עו"ד דן הלפרט, המתמחה בהתחדשות עירונית, טוען שבמצב הנוכחי. אחרי רעידות האדמה בטורקיה, אסור לבטל את תמ"א 38. לדבריו, "תמ"א 38 מסתיימת באוקטובר השנה. את הבקשה היזם צריך להכין עד סביבות מאי, כדי שבאוקטובר יוכל לממש את התמ"א. זה זמן לא אפשרי ולא הגיוני"

תמורת 15 מיליון שקל וקרקע בשווי 22 מיליון שקל: רייסדור רוכשת משופרסל קרקע בקריית גת

הקרקע שתקבל שופרסל תשמש לבניית סניף חדש שלה, על 1,500 מ"ר. הקרקע שרכשה רייסדור, בשטח של 4.5 דונמים, סמוכה לקרקע אחרת שבה היא כבר מחזיקה. על הקרקע תקים החברה של יקי רייסנר בניין עם עירוב שימושים, כחלק מפרויקט התחדשות נרחב של רייסדור, בהשקעה כוללת של 700 מיליון שקל. השתיים ביצעו עסקה דומה בנובמבר האחרון בנהריה

הקלף המנצח במכרזי הדיירים להתחדשות עירונית? שירות חדש של איי פי גרופ

החברה מציעה את Door2Window: שירותי תחזוקה לדירות הנוכחיות בבניינים ישנים, שאותם יכולים לרכוש היזמים שמעוניינים לבצע פרויקט התחדשות עירונית. השירות יינתן לתקופה שבין החתימה מול היזם ועד להריסת הבניין. בין השירותים הניתנים: צביעה, ריצוף, אינסטלציה, תיקון תריסים, חשמל ואיטום

"נשק יום הדין": זהו הכלי החדש של הרשות להתחדשות לשחרור מתחמי פינוי-בינוי מעסקאות חוסמות

לאחר שזיהתה כי פעילות של שני יזמים באותו מתחם מהווה חסם במאות מתחמי התחדשות, מקדמת הרשות להתחדשות ועדה עתירת סמכויות שתציע לצדדים כיצד לקדם את ההליך, ושבהיעדר הסכמה עשויה לבטל לחלוטין את כל הסכמי ההתקשרות. כך עדכן מנהל הרשות, אלעזר במברגר, ב"פורום עורכי דין" שערך מרכז הנדל"ן. עוד בתוכנית – הפחתת הרוב הדרוש בתמ"א 38 ל-67%

מסמך ההנחיות לעוה"ד הדיירים בהתחדשות: אין לפנות לבעלי דירות, אסור לייצג את היזם בפרויקט אחר

פרסום ראשון: זהו מסמך ההנחיות המלא של הרשות להתחדשות עירונית להתנהלות בין עורכי דין לדיירים. לאחר שטיוטה ראשונה ספגה ביקורת מלשכת עורכי הדין, שולבה הלשכה בעבודה על הגרסה הסופית. המסמך קובע את כללי איסור החשש לניגוד עניינים, אופן בחירת עורך הדין, קביעת שכר הטרחה ועוד

מנהל חדש לחטיבת ההתחדשות העירונית של מגידו: רונן מעודה

הוא שימש לפני כן מנהל פרויקטים בכיר בחברת י.ח דמרי. מדובר במחלקה חדשה בחברה, שהוקמה עקב התרחבות וזכיות של מגידו בכמה פרויקטים בתחום זה. קבוצת מגידו נרכשה במאי האחרון על ידי רני צים, ומקדמת כיום שישה פרויקטים של התחדשות עירונית, הנמצאים בשלבים שונים, עם 2,500 יחידות דיור