המגרש בשטח 8.5 דונם בלב שכונה ד', שעליו עמד בעבר קולנוע אורן, כולל זכויות ל-321 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה. התוכנית, ביוזמת עיריית ב"ש, כוללת התחדשות של המתחם תוך שימור חזית המבנה ההיסטורי. בעל משרד התיווך: "אנשים אוהבים דברים של פעם ומוכנים לשלם על זה"
מדובר בשתי תוכניות שהוגשו ע"י החברות ג.א.א ומימושים, שכוללות ביחד 784 יח"ד, מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. בין השאר יקום במבנה לשימור, מלון עם 80 חדרים. אזור המרכז האזרחי מצוי מצפון מערב לעיר העתיקה וכולל מבני ציבור רבים
התוכנית הוגשה במסלול יזמים על ידי חברת השקעות דרום 540 והוועדה המקומית ב"ש, וכוללת הריסת 20 שיכוני רכבת עם 544 יח"ד, יותר מ-11 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-7,500 מ"ר של מבני ציבור. עם אישורה של הוועדה המקומית תועבר התוכנית להליכי הפקדה בוועדה המחוזית
התוכנית להתחדשות בפסאז' שביט בעיר העתיקה תכלול גם מסחר ותעסוקה במקום קולנוע שביט שנהרס. התוכנית של משכן ובניין בצומת דרך שמשון-המשחררים, תכלול 255 דירות במגדלים עד 24 קומות ויותר מ-3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה
התוכנית תועבר להפקדה בוועדה המחוזית. המשמעות המיידית היא הארכתה של תמ"א 38 בעיר. לאחר אישור התוכנית, ניתן יהיה להוציא היתרים מכוחה ללא צורך בתוכנית נוספת. עוד היא צפויה לאפשר תוספת ממ"דים לדירות שנבנו לאחר 1980
המועצה הארצית לתכנון ובנייה מקדמת את הרחבת אזור הפיתוח העירוני בדרום-מזרחה, שיאפשר הקמת בי"ח חדש .
