עסקה נוספת ללהב אל.אר בגרמניה: רכשה נכס מסחרי ב-9.35 מיליון אירו

הנכס בקייזסלאוטרן משתרע על כ-12.3 אלף מ"ר ומושכר במלואו לענקית העשה זאת בעצמך "TOOM". העסקה משקפת שיעור היוון של 10.1% ותשואה שנתית ממוצעת של 12.85% על ההון

מערכת מרכז הנדל"ן29.09.26

שיתוף הכתבה

אבי לוי, בעל השליטה ויו"ר דירקטוריון להב אל.אר (יח"צ)

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

חברת הנדל"ן להב אל.אר הנסחרת בבורסה בתל אביב ואשר עיקר פעילותה בגרמניה, רוכשה נכס מסחרי בעיר קייזסלאוטרן בתמורה לכ-9.35 מיליון אירו (כ-32.5 מיליון ש"ח).

על פי הודעת החברה מהבוקר (ג'), הנכס ממוקם באזור מסחרי מרכזי בצמוד לאזור מגורים, בנוי על שטח קרקע בגודל של כ-40 דונם, ושטחו הבנוי כ-12.3 אלף מ"ר לצד 432 חניות, בצמוד לצידי תנועה מרכזיים ותחבורה ציבורית. הערכת החברה היא כי לנכס פוטנציאל גבוה להשבחה, וכי ניתן לבנות בו כ- 8,000 מ"ר נוספים ולהשכירם לשימושים ציבוריים ולקמעונאות.

כיום מושכר הנכס במלואו לרשת "TOOM" העוסקת בתחום ה"עשה זאת בעצמך" והשיפוצים (דוגמת "הום סנטר" או ACE בישראל) מקבוצת REWE - רשת סופרמרקטים גדולה בגרמניה. שכר הדירה השנתי בנכס מסתכם בכ-945 אלף אירו, וצמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה עד ל-31/12/2030. עוד נמסר כי קיימת הסכמה עקרונית להארכת הסכם השכירות עד לתום שנת 2035.

סך ההון העצמי שהושקע, (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 3.595 מיליון אירו. מהחברה נמסר כי העסקה משקפת שיעור היוון (CAP Rate) של כ- 10.1%, ותשואה שנתית ממוצעת על ההון (COC) של כ-12.85% ותזרים מפעילות שוטפת (FFO) של כ- 15.73%.

כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!