35 קומות על קו החוף: תוכנית הענק ליותר מאלף דירות בקריית ים בדרך לאישור סופי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) צפויה מחרתיים (יום ד') להכריע בנוגע לאישורה הסופי של תוכנית תמ"ל/2063, "קריית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא", המציעה להקים 1,091 יחידות דיור חדשות ו-80 יחידות דיור מיוחד במקום 257 דירות קיימות במערב קריית ים, בצמוד לרצועת החוף. הבנייה במתחם תגיע לגובה של עד 35 קומות בחזית לים, ולצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר, תעסוקה וציבור.

התוכנית, המשתרעת על פני כ-35 דונם, היא ביוזמת חברת י.ז. ליאן גרופ אחזקות, שותפות של עץ השקד , של אבי וגלעד מנדלרף בשיתוף הראל ולעתיד חברה לקרנות פנסיה, א. חבר שבבעלות אברהם חבר ואדמרל התחדשות עירונית , שבין בעליה אבי מזרחי, אלוף פיקוד המרכז לשעבר, רובי (רוברט) שחורי, דביר גרנות, לשעבר סמנכ"ל שיווק בבוני התיכון, מאור ליפשיץ וליאור בן עמי. עיריית קריית ים הצטרפה כמגישת התוכנית.

המתחם נמצא במערב קריית ים, בצמוד לרצועת החוף, ותחום בין שדרות פנחס ספיר במערב, רחוב ז'בוטינסקי בדרום, משה שרת בצפון והרחובות שפירא וישעיהו במזרח. כיום קיימים בו 10 מבנים, בהם שמונה שיכוני רכבת, מבנה גן וגג וקוטג', הכוללים יחד 257 יחידות דיור. הצפיפות הקיימת עומדת על כ-15.1 יחידות דיור לדונם נטו. התוכנית מציעה להרוס את כלל המבנים הקיימים, לצד מספר מבני ציבור ובית ספר יסודי פעיל.

במקומם מוצע להקים מתחם מעורב שימושים ובו 1,091 יחידות דיור חדשות, לצד 80 יחידות של דיור מיוחד, כגון דיור מוגן, מעונות סטודנטים או דירות להשכרה. הצפיפות נטו במתחם החדש צפויה להגיע לכ-69 יחידות דיור לדונם.

התוכנית מקצה כ-3,950 מ"ר למסחר וכ-8,700 מ"ר לתעסוקה או לדיור מיוחד בייעודים הסחירים. בנוסף יוקצו כ-5,930 מ"ר לשטחי בנייה ציבוריים מבונים בתוך מגרשי המגורים.

הבנייה תשלב מבנים מרקמיים בגובה של עד תשע קומות בחלקו המזרחי של המתחם, לצד מגדלים בגובה של עד 35 קומות בחזית הראשונה לים, לאורך שדרות ספיר. לאורך השדרות מתוכננת קולונדה מקורה בעומק של לפחות ארבעה מטרים, שתלווה חזית פעילה ובה שימושי מסחר וציבור בגובה המדרכה.

כחלק מהתוכנית לשיפור החיבור של העיר לרצועת החוף, ייסללו שני רחובות חדשים שיקשרו בין הרחובות שפירא וישעיהו לשדרות ספיר, תוך מתן עדיפות להולכי רגל ולרוכבי אופניים. בית הספר היסודי הקיים יועתק למיקום חדש שישתלב ברשת הרחובות החדשה, ובמרכזו של כל בלוק מגורים יוקם שטח ציבורי פתוח.

בשל הבנייה לגובה בסמוך לקו החוף, הוראות התוכנית קובעות תנאים לקבלת היתרי בנייה. גובה הבנייה המרבי הוגבל ל-122.5 מטר מעל פני הים, וכל חריגה מגובה זה, לרבות באמצעות מנופים ומתקני עזר זמניים לבנייה, תחייב את אישור משרד הביטחון ורשות התעופה האזרחית. בנוסף, תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה במגרשים המיועדים למגדלים יהיה ביצוע בדיקת משטר רוחות בסביבת התוכנית, לצורך שילוב אמצעים אדריכליים למיתון השפעת הרוחות סביב המבנים הגבוהים. כמו כן ייבחנו היבטי סביבה ורעש.

עורכת התוכנית היא האדריכלית רבקה שוורץ ממשרד קיקה ברא"ז אדריכלים.