הנדל"ן יוצא מהסופר: יוחננוף תעביר את הנכסים לחברה בת

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אחרי שורה של רכישות והשקעות שהרחיבו משמעותית את פעילות הנדל"ן שלה, יוחננוף נערכת לשינוי מבני בקבוצה. החברה הודיעה היום (ד') כי הדירקטוריון אישר להנהלה לקדם ארגון מחדש, שבמסגרתו יופרדו נכסי המקרקעין מהפעילות הקמעונאית ויועברו לחברה בת נפרדת. המהלך עשוי לסלול בעתיד את הדרך להנפקת פעילות הנדל"ן, אם כי בחברה מעריכים כי תהליך כזה עשוי להימשך חודשים רבים ואף שנים.

לפי הדיווח לבורסה, אם תושלם העברת הנכסים, ייחתם בין יוחננוף לבין החברה הבת הסכם להעברת נכסי המקרקעין. במקביל, שתי החברות יחתמו על הסכמי שכירות ביחס לנכסים שבהם משתמשת יוחננוף לצורך פעילותה הקמעונאית. כלומר, הנדל"ן יוחזק בזרוע נפרדת, בעוד רשת המרכולים תמשיך לפעול בחלק מהנכסים כשוכרת.

בחברה הסבירו כי להערכתם המהלך "צפוי לאפשר ניהול ממוקד של זרוע הנדל"ן", לצד גמישות מימונית ועסקית גדולה יותר, וכן לאפשר לציבור ולמשקיעים לנתח בנפרד את פעילות הנדל"ן ואת פעילות הקמעונאות.

מסופרמרקטים ועד חוות שרתים

המהלך מגיע לאחר תקופה שבה יוחננוף הגדילה את היקף נכסי המקרקעין שבידיה ונכנסה לתחומי פעילות חדשים. בינואר השנה רכשה החברה קרקע המיועדת למסחר ומשרדים בדימונה תמורת 30 מיליון שקל. חודש לאחר מכן ביצעה שתי עסקאות נוספות: האחת בשותפות עם חברת שי חי, להקמת מרכז מסחרי בבנימינה, והשנייה בשותפות עם JTLV , במסגרת מכרז של רמ"י לרכישת קרקע המיועדת למסחר בבאר שבע.

לפני כשלושה חודשים הרחיבה החברה את פעילות הנדל"ן גם לתחום חוות השרתים, כשרכשה את מלוא הזכויות בפארק גב-ים יבנה. הנכס כולל קרקע בשטח של כ-65.5 דונם ומבנים בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר המשמשים לתעשייה.

גם בשנה הקודמת ביצעה יוחננוף עסקאות נדל"ן משמעותיות. בין היתר רכשה קרקע חקלאית בהשקעה של 32 מיליון שקל לצורך ייעול שרשרת האספקה, וכן ביצעה עסקת קומבינציה בהיקף של 140 מיליון שקל במתחם O-Park באור יהודה, הכולל כ-69 אלף מ"ר בנוי על שטח של 18.5 דונם.

הנדל"ן יוצא מהסופר

עד כה פעלה יוחננוף במבנה שבו נכסי הנדל"ן הוחזקו כחלק מהחברה הקמעונאית עצמה. ההפרדה המתוכננת תשנה את המודל הזה ותקרב את מבנה הקבוצה לזה של חברות קמעונאות אחרות, ובהן רמי לוי ושופרסל, שבהן קיימת הפרדה בין חלק מפעילות הנדל"ן לבין הפעילות הקמעונאית.

הפרדת הנכסים עשויה גם להיות שלב בדרך למהלך רחב יותר. לפי ההערכות, אפשרות להנפקת זרוע הנדל"ן נמצאת על הפרק, אך תהליך כזה עשוי להימשך זמן רב, בין היתר כדי לאפשר לקבוצה להמשיך ולהגדיל את מצבת נכסי המקרקעין לפני ביצועו.

יוחננוף, שבשליטת משפחת יוחננוף ומנוהלת בידי איתן יוחננוף, מפעילה כיום 47 סניפים ברחבי הארץ. בשנים האחרונות התרחבה פעילותה מעבר לנדל"ן המשמש את עסקי הקמעונאות, והיא נכנסה גם לתחום היזמות למגורים. בין היתר, החברה היא אחת היזמיות בפרויקט "רזידנס טק ואלי" בעפולה, שבו מתוכננים שלושה מגדלי מגורים ובהם כ-730 יחידות דיור, לצד שלושה מגדלי משרדים בגובה 14 עד 22 קומות ושלושה מבני מסחר.

הארגון מחדש, ככל שיושלם, צפוי אפוא ליצור לראשונה הפרדה ברורה בין שתי הפעילויות שצמחו בתוך יוחננוף: עסקי הקמעונאות של הרשת מצד אחד, ופורטפוליו הנדל"ן שהקבוצה הרחיבה בשנים האחרונות מצד שני.