המבצע של חג'ג' במרכז ת"א: מיליון ש"ח בחתימה, אכלוס בתוך שנה, ומתי תשולם היתרה?

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת חג׳ג׳ הודיעה היום (ב') על מודל רכישה חדש במגדל היוקרה "אינפינטי" במרכז תל אביב. במסגרת המודל יוכלו הרוכשים לשלם מיליון ש"ח במועד חתימת החוזה, להיכנס לדירה ללא משכנתה וללא תפיסת מסגרת בתוך כשנה, ואת היתרה - ללא ריבית וללא הצמדה - לשלם בעוד כשלוש שנים. בנוסף מבטיחה החברה לרוכשי הדירות שיבחרו להשכיר אותן, תשואה דו-ספרתית בשנתיים הראשונות לאכלוס בזכות התחייבות למחיר שבו יושכרו הדירות.

מגדל אינפיניטי של קבוצת חג'ג' הוא מגדל מגורי יוקרה הממוקם ב"מתחם סומייל", על קרן הרחובות אבן גבירול וז'בוטינסקי ובקרבת כיכר המדינה. הפרויקט כולל מגדל מרכזי בן 52 קומות ובו 287 יחידות דיור. 

במסגרת מודל המכירות החדש, יוצעו למכירה יותר מ-30 דירות בתמורה למיליון ש"ח במועד החתימה, ללא צורך בלקיחת משכנתה בשלוש השנים הקרובות. בנוסף, מתחייבת קבוצת חג'ג' לדאוג לכך שהנכס יושכר בשנתיים הראשונות לאכלוס בתשואה דו ספרתית על הסכום הראשוני ששולם (24%-52%), לרוכשים שיהיו מעוניינים בהשכרת הנכס. כך לדוגמה לרוכשי דירת 2 חדרים בגודל 70 מ"ר יובטח שכר דירה של 10,000 ש"ח לחודש לפחות למשך השנתיים הראשונות, בסך כולל של 240,000 ש"ח המגלם תשואה של 24% לתקופה זאת, תמורת מיליון ש"ח ששולם ברכישה. או בדוגמה אחרת לרוכשי דירת 5 חדרים יובטח שכר דירה של 22,000 ש"ח בחודש למשך שנתיים ראשונות - כאן מדובר כבר בתשואה של 52% בשנתיים הראשונות לאכלוס ובסך כולל של 528,000 ש"ח דמי שכירות בשנתיים הראשונות. 

המודל פותח עבור משפרי דיור המעוניינים לשדרג את מקום מגוריהם אך תלויים במכירת נכס קיים, ואינם מעוניינים להתחייב באופן מיידי למשכנתה. כמו כן, המודל מתאים גם למשקיעים המעוניינים להיות זכאים לתשואה מובטחת על ההון, בזכות התחייבות קבוצת חג'ג' לדמי שכירות בסכום קבוע בשנתיים הראשונות שלאחר האכלוס. 

בנוסף, מודל ייחודי זה מעניק לרוכשים גמישות וביטחון פיננסי באמצעות דחיית התשלום ללא צורך במשכנתה או בהלוואת קבלן, תוך מתן זמן למכירת נכס קיים או להסדרת מקורות מימון חלופיים. במקביל, הוא מאפשר להמשיך ולנצל את ההון העצמי להשקעות אחרות, ליהנות מפוטנציאל עליית הערך של הנכס ומהכנסות משכר דירה במינימום התחייבות וסיכון. ההבדל המרכזי בין המודל הזה, למודלים אחרים שנפוצים כיום הוא שבמקום להסתמך על הלוואות קבלן או מימון בנקאי, הרוכש אינו נדרש לקחת כלל אשראי בתקופת הביניים. במסגרת המהלך הזה הרוכשים אינם נדרשים לחתום על מסמך הלוואה, ובכך אינם מגבילים את מסגרת האשראי הבנקאית שלהם, ובכך מקבלים כ-3 שנים למכור את הנכס הקיים או לגיבוש מקור תשלום חלופי - בעוד הוא יכולים כבר ליהנות עכשיו מהנכס או מהתשואה המובטחת.

מקבוצת חג’ג’ נמסר: "בהמשך לכך שאנחנו מזהים שינוי באופן שבו רוכשי דירות ומשקיעים מבקשים לנהל את ההון שלהם, החלטנו להציע מודל חדש בפרוייקט אינפיניטי. מטרתו לתת מענה באמצעות הענקת האפשרות להיכנס היום לנכס יוקרתי בתל אביב, עם הון עצמי של מיליון שקל, ודחיית יתרת התשלום בכשלוש שנים - ללא ריבית, הצמדה או צורך בהלוואה בתקופת הביניים. במקביל, עבור מי שיבחר להשכיר את הדירה, אנחנו מספקים ודאות גם בצד ההכנסה באמצעות התחייבות לדמי שכירות בשנתיים הראשונות.מדובר בשילוב בין מתן גמישות פיננסית לקבלת ודאות".