זינוק בהלוואות המשכנתה: הציבור נטל ביוני יותר מ-11 מיליארד שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

במהלך חודש יוני ניטלו משכנתאות לדיור בהיקף של 11.056 מיליארד שקל - היקף הביצועים החודשי הגבוה ביותר מתחילת שנת 2026 ועלייה של 14% לעומת חודש מאי, אז היקף המשכנתאות הסתכם ב-9.687 מיליארד שקל. כך עולה מנתונים שפרסם היום (א') בנק ישראל על היקפי הלוואות המשכנתה לחודש יוני. לעומת יוני אשתקד מדובר גם כן בעלייה של 23.5%, אז היקף המשכנתאות עמד על 8.91 מיליארד שקלים.

בסיכום המחצית הראשונה של השנה הסתכם היקף המשכנתאות לדיור ב-57.1 מיליארד שקל, לעומת 50.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של 14%. במקביל, נרשמה התחזקות נוספת של מסלול הפריים, שמשקלו עלה מ-18% ל-21% מכלל המשכנתאות החדשות, לצד ירידה בריבית המשוקללת ל-4.47%.

היקף המשכנתאות צמודות המדד הסתכם החודש בסכום של 1.4 מיליארד שקלים, כאשר בחודש שעבר הוא הגיע ל-1.25 מיליארד שקלים. היקף המשכנתאות לשם רכישת מגורים שאינן צמודות למדד המחירים לצרכן הגיעו החודש ל-9.64 מיליארד שקלים. זאת לאחר שבחודש החולף הן הגיעו ל-8.426 מיליארד שקלים.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מסבירים כי הנתונים מצביעים על שינוי הדרגתי בהתנהגות הלווים. העלייה בהיקף המשכנתאות, לצד התחזקות מסלול הפריים והירידה בריבית המשוקללת, משקפות עלייה ברמת הביטחון של הציבור בסביבת הריבית החדשה. לאחר תקופה ארוכה של אי-ודאות. יש לציין כי שוק המשכנתאות כיום מגיב בפיגור אחר העסקאות ברכישות ומציג בעיקר נתונים של עסקאות עבר.

נציין כי בסוף חודש מאי הפחית בנק ישראל את ריבית בנק ישראל ב-0.25% ל-3.75%. אך מדובר בתקופה קצרה בחודש מאי והפחתה בשיעור קטן, כך שמוקדם לראות השפעה.

בריבית משתנה הסתכם היקף המשכנתאות בחודש יוני ב-6.31 מיליארד שקל לעומת 5.34 מיליארד שקל באפריל, עלייה של כ-18%, ו-4.9 מיליארד שקל ביוני שעבר. בריבית קבועה הסתכם היקף המשכנתאות ביוני עמד על 4.75 מיליארד שקל לעומת 4.34 מיליארד שקל בחודש הקודם, עלייה של כ-9.45%. בהשוואה ליוני שעבר, אז הסתכם ההיקף ב-4 מיליארד שקל, מדובר בעלייה של 18.75%.

אבי יוסופוב, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "נתוני יוני מצביעים על שינוי הדרגתי בהתנהגות הציבור. העלייה בהיקף המשכנתאות, התחזקות מסלול הפריים והירידה בריבית המשוקללת מלמדות שיותר משפחות חוזרות לקבל החלטות ולפעול בשוק. חשוב לזכור שנתוני המשכנתאות משקפים גם עסקאות שנחתמו חודשים קודם לכן, בעיקר בשוק הדירות החדשות, ולכן הם אינם תמיד חופפים לנתוני העסקאות. עם זאת, השינוי בתמהיל המשכנתאות ובהיקף הביצועים מעיד שהאמון של הציבור בסביבת הריבית החדשה הולך ומתחזק".