מגדל המגורים הגבוה בישראל: הומלצה להפקדה תוכנית ל-85 קומות על ז'בוטינסקי בר"ג

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן החליטה בשבוע שעבר להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב להפקיד תוכנית של מנהל התכנון לבניית מגדל מגורים בן 85 קומות בציר ז'בוטינסקי במסגרת פרויקט התחדשות עירונית . אם אכן התוכנית תקודם, מדובר יהיה במגדל המגורים הגבוה בישראל.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-18 דונם בין הרחובות ז'בוטינסקי, הדר, התקווה ותלפיות, על גבול שכונת הגפן. התוכנית שמקודמת במסלול רשויות, מציעה פינוי והריסה של 26 מבנים ותחנת דלק הכוללים 316 יחידות דיור קיימות. והקמת רובע עירוני חדש ובו 1,095 יחידות דיור חדשות במגדלים בעירוב שימושים במקומם.

הבינוי המוצע מחולק לשלושה מתחמי מימוש: במתחם המרכזי (מתחם ב') יוקם המגדל הגבוה ביותר בפרויקט, שיגיע ל-85 קומות, לצד מגדל נוסף של כ-52 קומות. במתחם המערבי (מתחם א') מתוכנן מגדל של 75 קומות, ובמתחם המזרחי (מתחם ג') מגדל של 60 קומות. הפרויקט יכלול שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף כ-65 אלף מ"ר, לצד מבני ציבור, כיכר עירונית ושטחים פתוחים לרווחת הקהילה, אשר יכללו "אלמנט אמנותי". התכנית מקצה שטח של קרוב ל-5 דונם לטובת הציבור (שב"צ, כיכר ושצ"פ), המהווים כ-35% מסך שטח התוכנית. עוד היא כוללת חניון ציבורי תת-קרקעי בשטח של כ-7,000 מ"ר.

מתחם א' כולל מגדל עירוב שימושים ובו מספר קומות מסד המשלבות שימושי תעסוקה מסחר ושטחי ציבור מבונים. מעליו מתוכנן להיבנות מגדל תעסוקה ומגורים, אשר יכלול 270 יח"ד. עוד כולל המתחם שטח ציבורי פתוח. מתחם ב' כולל שני מגדלים – הגבוה מבין שניהם הוא זה בן ה-85 קומות, הכולל מסד המשלב שימושי תעסוקה מסחרו שטחי ציבור, ומעליו מגדל המשמש לתעסוקה ומגורים. המגדל השני, בן 52 הקומות מיועד כולו למגורים, ומחולק לקומות מסד הכוללות דירות קטנות ומעליו מגדל מגורים. סך הכל במתחם 526 יח"ד. המתחם השלישי כולל מגדל מגורים בן 60 קומות ובו 299 יח"ד, ולצדו מבנה ציבורי של עד 9 קומות.

כיום המגדל הגבוה בישראל הוא מגדל "ביונד" ברחוב אריאל שרון בגבעתיים, המתנשא לגובה של 307.5 מטרים וכולל 72 קומות. "מגדל הספירלה" בתל אביב, שנבנה כמגדל הרביעי במתחם "מגדלי עזריאלי", נמצא בימים אלה בבניה וצפוי להפוך למגדל הגבוה בישראל עם חנוכתו ב-2028, עם גובה של 336 מטרים ו-91 קומות. גורדי שחקים בולטים נוספים הם Toha2 שבבניה המתנשא לגובה של 303.6 מטרים ו-78 קומות ומגדל "ורטיקל סיטי" במתחם הבורסה שמקדמות ישראל קנדה וב.ס.ר שעתיד להגיע לגובה 95 קומות – אך כל אלה הם משרדים המיועדים כמעט אך ורק לתעסוקה.

גולן הדרי ממשרד פליישר הדרי אדריכלים, אשר עורכים את התכנית ומנהלים את צוות התכנון, אומר כי זוהי תכנית ייחודית שיזם מנהל התכנון במסלול ייחודי של תכנון יזום. "לשכת תכנון מחוז תל אביב ביחד עם עיריית רמת גן והמינהלת להתחדשות עירונית ברמת גן מתכננים יחד מתחם להתחדשות עירונית מאוד משמעותי לעיר ולהתחדשות דרך ז׳בוטינסקי כרחוב ראשי, מסחרי ובעירוב שימושים הכולל גם שטחים ציבוריים מגוונים הנגישים מידית מתחנת ״ביאליק״ של הרכבת הקלה. כפי שניתן לראות בהדמיה, המבט משדרות הילד אל עבר מרחב ציבורי חדש שקראנו לו  ״כיכר הילד״ מהווה חלק משמעותי משרשרת מרחבים ציבוריים עירוניים לאורך השדרה ובלב התכנית".