2,000 דירות במורדות הכרמל: המועצה הארצית אישרה לקדם את תוכנית רמת גוראל בחיפה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד מורן בראון, פרסמה אתמול (א') את החלטתה בחמישה עררים שהוגשו על החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית רמת גוראל, כאשר היא מאשרת את רוב הקביעות התכנוניות של הוועדה המחוזית.

הוועדה דחתה ערר שהגישו בעלי קרקעות סמוכות שלא לכלול את קרקעותיהם בתחום התוכנית. לעומת זאת, עררים שהוגשו נגד השלביות התחבורתית שנקבעה בתוכנית התקבלו באופן חלקי.

להחלטה של ועדת המשנה לעררים 

תוכנית רמת גוראל משתרעת על שטח של כ-430 דונם במורדות הכרמל, בין השכונות דניה ורמת אשכול בחיפה, וכוללת הקמת שכונת מגורים חדשה ובה כ-2,000 יחידות דיור. הקרקע מיועדת למגורים עוד מאז התוכניות המנדטוריות משנות ה-30 של המאה הקודמת, אולם השלמת ההליך התכנוני התעכבה לאורך השנים בשל הליכים משפטיים והתנגדויות רבות.

העררים עסקו בשתי סוגיות עיקריות. הראשונה נגעה לבקשת חלק מהעוררים להרחיב את גבולות התוכנית כך שיכללו גם מקרקעין פרטיים המצויים במדרונות הוואדיות הסמוכים. לטענתם, התוכנית מסתמכת על שטחים אלה לצורך מעבר תשתיות ניקוז, ביוב ודרכי גישה, ולכן היה מקום לכלול אותם בתחום התוכנית ובמסגרת הליך האיחוד והחלוקה. בנוסף טענו כי אי הכללת הקרקעות פוגעת בזכויותיהם הקנייניות וכי ניתן היה להוסיף באמצעותן זכויות בנייה נוספות.

ועדת המשנה לעררים דחתה את הטענות וקבעה כי אין מקום להתערב בהחלטת הוועדה המחוזית שלא לכלול את השטחים הללו בתחום התוכנית. בהחלטתה קבעה הוועדה כי מדיניות התכנון של חיפה לאורך השנים מבוססת על הבחנה ברורה בין אזורי הפיתוח לבין הוואדיות והשטחים הפתוחים, המהווים מאפיין נופי ייחודי של העיר, וכי התוכנית שומרת על עיקרון זה. עוד נקבע כי התוכנית אינה מרחיבה את שטחי הפיתוח שנקבעו בעבר ואף מצמצמת את גבולות הבינוי לעבר הוואדיות, וכי אין הצדקה תכנונית לצרף את הקרקעות רק משום שחלק מהתשתיות עתידות לעבור בסביבתן. הוועדה הוסיפה כי סוגיות התשתית יוכלו לקבל מענה במסגרת הליכי התכנון והביצוע, ואינן מחייבות שינוי של גבולות התוכנית.

הסוגיה השנייה עסקה במנגנון השלביות התחבורתית שנקבע בתוכנית. העוררים טענו כי ההוראה המגבילה את מימוש התוכנית לשלב ראשון של עד 30% מיחידות הדיור, עד להקמת חיבור תחבורתי נוסף למערב העיר, פוגעת בזכויותיהם ויוצרת אי-ודאות לגבי מועד מימוש הקרקע.

ועדת המשנה לעררים קיבלה את העררים בנושא זה באופן חלקי. בהחלטתה קבעה הוועדה כי יש להותיר את עקרון השלביות התחבורתית, אולם לשנות את מנגנון היישום כך שניתן יהיה לממש עד 50% מיחידות הדיור, במקום 30% כפי שנקבע בתוכנית.