תוכנית למגדל בן 45 קומות של קרן ריאליטי בגבעתיים אושרה להפקדה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה אתמול (ב') לאשר להפקדה תוכנית שיזמה קרן ריאליטי , להעצמת זכויות במשולש הרחובות טבנקין, כורזין ודרך אלוף שדה בגבעתיים, בסמוך לתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה, הכוללת הקמת מגדל בן 45 קומות בעירוב שימושים, שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור.

התוכנית מתפרשת על שטח כולל של כ-2.3 דונם במגרש שכיום ניצב ריק, באזור המהווה חוליה מקשרת בין מתחם התעסוקה כורזין לבין מתחמי ההתחדשות העירונית המתוכננים ממזרח, לאורך ציר הרכבת הקלה ובסמוך לתחנת הקו הסגול.

במסגרתה, צפויות להיבנות 230 יחידות דיור, מהן 100 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ובהישג יד במחיר מופחת, בהתאם לתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, לצד 130 יחידות דיור רגילות.שתי הקומות הראשונות במגדל יוקצו למסחר ויכללו חזית מסחרית פעילה. מעליהן יוקמו כ-2,600 מ"ר של שטחי ציבור מבונים שישמשו למוסדות חינוך, בריאות, תרבות, קהילה וספורט, ובהמשך כ-14,000 מ"ר של שטחי תעסוקה. קומות המגורים ימוקמו בחלקו העליון של המגדל.

שטחן הממוצע של הדירות להשכרה הוא 45 מ"ר. עוד מאפשרת התוכנית הקמת דיוריות ב-20% מיחידות הדיור הרגילות ששטחן עולה על 120 מ"ר, ומקצה לפחות 900 מ"ר של שטחים משותפים. עוד נקבע בתוכנית תקן חניה מופחת, בהתאם למדיניות התכנון לעידוד השימוש בתחבורה ציבורית, לאור סמיכותה לתחנת הרכבת הקלה. התוכנית נערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים .

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "ההחלטה להפקיד את התוכנית במתחם טבנקין מהווה צעד משמעותי נוסף במימוש חזון הוועדה המחוזית לציפוף עירוני איכותי ומגוון לאורך צירי התחבורה הציבורית והרכבת הקלה. מדובר במיקום אסטרטגי המהווה תפר חיוני בין אזור התעסוקה האינטנסיבי של כורזין לבין מתחמי ההתחדשות העירונית העתידיים, לאורך ציר רכבת קלה ובסמוך לתחנת הקו הסגול. התוכנית מנצלת בצורה מיטבית שטח המיועד למגורים אשר בפועל ריק מבנייה, ומציעה מעבר תכנוני נכון באמצעות העצמת זכויות ועירוב שימושים אינטנסיבי במגדל בן 45 קומות.

"החלטה חשובה במיוחד בתוכנית היא מתן מענה לזוגות צעירים ולאוכלוסיות מגוונות, באמצעות שילוב של 100 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ובהישג יד במחיר מופחת למשך 20 שנה, לצד אפשרות ליצירת דיוריות ביחידות גדולות. כל זאת, תוך הפחתת תקני החניה והסתמכות על תחנת הקו הסגול הסמוכה, במטרה לעודד את הפחתת השימוש ברכב הפרטי במחוז".