תמורת כ-450 מיליון שקל: עידן עופר קונה את קרקעות תחנת הכח בחדרה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אינפיניה (נייר חדרה לשעבר) שבשליטת גיל אגמון (באמצעות ורידיס) התקשרה השבוע בשורת הסכמים לפיהם תמכור לאו.פי.סי שבשליטת עידן עופר, את קרקעות תחנת הכוח "אורות רבין" בחדרה שאו.פי.סי חוכרת כיום מאינפיניה, וכן קרקע סמוכה המיועדת להרחבתה. כל זאת בתמורה של כ-450 מיליון שקל (כ-150 מיליון דולר). שטח הקרקע המיועד לתחנה הקיימת הוא 30 דונם, ושטח הקרקע המיועדת להרחבה הוא 68 דונם נוספים, כך שבסך הכל מדובר בכ-98 דונם.

על פי שורת דיווחים שהוציאו החברות אתמול (ד') לבורסה, אינפיניה חתמה אתמול על שני הסכמי מכר עם החברות הבנות או.פי.סי חדרה ואו.פי.סי חדרה הרחבה, בבעלות מלאה של או.פי.סי ישראל. התמורה הכוללת עומדת על כ-448 מיליון שקל, כאשר עם ביצוע התשלום הראשון, בהיקף של כ-366 מיליון שקל, תועבר החזקה במקרקעין לאו.פי.סי. יתרת התמורה, כ-82 מיליון שקל, תשולם בתוך 53 ימים ממועד החתימה.

או.פי.סי מעריכה כי כבר בדוחות הכספיים לרבעון השני של 2026 היא תרשום רווח משערוך נדל"ן להשקעה של כ-46 מיליון שקל לפני מס. עם השלמת העברת הזכויות בקרקע תחנת הכוח חדרה, החברה צפויה לבחון את הארכת אורך החיים השימושי המשוער של תחנת הכוח, אשר תקופת הפחת שלה הוגבלה לתקופת הסכם החכירה הקיים בנוגע לקרקע (ל-20 שנה), ואם תקופה זו תוארך באופן משמעותי, עשויה להיווצר ירידה בהוצאות הפחת של תחנת הכוח חדרה.

עלות ההקמה הכוללת של הפרויקט נאמדת בכ-1.7-1.8 מיליארד דולר (כולל מרכיב הקרקע בתוספת ריבית בתקופת ההקמה). בנק לאומי צפוי להעמיד מימון להקמת הפרויקט בהיקף של עד 1.7 מיליארד דולר - כך שמרכיב ההון מבחינת OPC צפוי להיות נמוך.

כיום או.פי.סי חוכרת גם את מרכז האנרגיה בתחנת הכוח הוותיקה בשטח של כ-3,500מ"ר שצפוי להיות מפורק עם הקמת תחנת הכוח החדשה. נציין כי באוגוסט 2025 אישרה ממשלת ישראל את תכנית התשתית הלאומית להקמת התחנה (תת"ל 20ב'). אישור התוכנית הותנה בכך שהתחנה לא תופעל באופן שוטף כל עוד יחידות הפחם 1-4 ב"אורות רבין" פועלות.