ב-40% פחות ממחיר השומה: ברזאני זכתה במכרז בבית שמש ל-130 דירות, מסחר ותעסוקה

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

קבוצת י.ד. ברזאני זכתה בשבוע שעבר במכרז של רשות מקרקעי ישראל  (רמ"י) ומשרד הבינוי והשיכון, לרכישת קרקע בשכונת נווה שמיר בבית שמש, שעליה תקים פרויקט הכולל 131 יחידות דיור, כ-2,000 מ"ר שטחי מסחר ולמעלה מ-20 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. החברה תשלם עבור הקרקע והוצאות הפיתוח 92.75 מיליון שקל, המשקפים עלות של כ-700 אלף שקל ליחידת דיור.

כלל יחידות הדיור בפרויקט ישווקו בשוק החופשי. מדובר במתחם אחד מתוך שניים ששווקו לבניית 239 יח"ד. למתחם השני הוגשו הצעות מתחת לרף המחיר שנקבע. גם למתחם שבו זכתה ברזאני הוגשו שלוש הצעות בלבד, והצעתה של ברזאני דורגה במקום הראשון.  ההצעות שהגיעו למקומות השני והשלישי הסתכמו בכ-91 מיליון שקל ובכ-90 מיליון שקל בהתאמה. זאת בעוד ששומת רמ"י לקרקע (יחד עם הוצאות הפיתוח) עמדה על כ-160 מיליון שקל, פער של כ-40%.

לברזאני זה פרויקט שני בשכונה: ב-2024 החברה, בבעלות האחים דיין בר ויוסי ברזאני, זכתה במכרז מחיר מטרה בקרקע ל-77 דירות, מתוכן 15 דירות בשוק חופשי, תמורת כ-29 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. 

המכרז הוא חלק מהתוכנית לרמת בית שמש - שכונה ה'2. התכנית מכסה שטחים בדרום העיר בית שמש מדרום לכביש 6 (העירוני) ממזרח וממערב לכביש מס' 5 ( העירוני) ומצפון לגן לאומי עמק האלה. שטח התכנית כ-1,060 דונם והיא מגדילה את מספר יחידות הדיור מכ-3,260 בתכנית המאושרת לכ-4,659 יח"ד, וכ-300 יחידות במבנה המיועד לדיור מוגן. כן משנה התכנית את התמהיל, הצפיפות וגובה מבני הדיור 

אריק גלעד, מנכ"ל הייזום והנכסים המניבים בקבוצת י.ד. ברזאני, אמר: "הזכייה במכרז משקפת עסקה בעלת היגיון כלכלי משמעותי, התואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור הזדמנויות השקעה איכותיות בתקופת השוק הנוכחית בעלות פוטנציאל השבחה ויצירת ערך ארוך טווח. בתקופה שבה שוק הדיור מתמודד עם אתגרים וקצב המכירות בחלק מהאזורים בארץ התמתן, רכישת קרקע במחיר המשקף פער משמעותי ביחס לשומה מהווה בסיס נכון ליצירת ערך ארוך טווח. אנו מאמינים בפיתוח פרויקטי מגורים איכותיים ברחבי הארץ בכלל ובבית שמש בפרט, והעובדה שמדובר בפרויקט השני שלנו בשכונת נווה שמיר מעידה על האמון שלנו בעיר ובפוטנציאל הצמיחה שלה".

"אנו סבורים כי המשך מגמת הפחתת הריבית צפוי לתרום ליצירת איזון בריא יותר בשוק, לשפר את יכולת הרכישה של הציבור ולהחזיר בהדרגה את הביקושים. בית שמש ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת הערים המשמעותיות בישראל, ונווה שמיר נהנית מתנופת פיתוח יוצאת דופן שמובילים משרד הבינוי והשיכון והעירייה. אנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם עיריית בית שמש ועם חברת CPM האמונה מטעם משרד הבינוי והשיכון על ניהול ופיתוח השכונה, מתוך מטרה לקדם פרויקט איכותי שיתרום להתפתחות האזור ולתושבים העתידיים".