צעד משמעותי לינוב ובסט בדרך להיתר לבניית כ-400 יח"ד בפינוי-בינוי בכפר סבא

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

צעד משמעותי לקראת בנייה של 400 דירות בהתחדשות עירונית בכפר סבא. בשבוע שעבר אישרה הוועדה המקומית כפר סבא את תוכנית האיחוד והחלוקה הראשונה במסגרת פרויקט ההתחדשות שמקדמות ינוב בנייה ופיתוח בע"מ ו-BST  ייזום.המשמעות היא כי כעת יכולות החברות להתחיל בהליך הוצאת ההיתר עבור 150 הדירות הראשונות. במקביל, בקרוב תאושר תוכנית האיחוד והחלוקה ל-250 הדירות הנוספות.

"מתחם השדרה" שאותו מקדמות החברות הוא מתחם התחדשות עירונית רחב היקף שיחבר בין מתחמי גאולה, אגרון וגלר באמצעות שדרה מרכזית. המתחם מתפרס על שטח של כ- 21.5 דונם, ובמסגרתו ייהרסו כ-120 יחידות דיור קיימות ב-9 מבנים ישנים, שבמקומם יוקמו 9 מבני מגורים חדשים בבנייה של עד 15 קומות. בסך הכל ייבנו 387 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-267 יחידות דיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי.

חברת ינוב, מהחברות הוותיקות והמובילות בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון, החלה לקדם את התהליך מול בעלי הדירות כבר לפני כ-15 שנה, תוך הובלת התכנון, קידום ההליכים הסטטוטוריים ושיתוף הפעולה עם הדיירים והרשויות המקומיות. לפני כשנה וחצי הצטרפה BST כשותפה אסטרטגית וכחברת הביצוע של כלל המתחמים.

היקף הבנייה הכולל בפרויקט נאמד בכ-162,500 מ"ר (ברוטו, מעל ומתחת לקרקע), מתוכם כ-4,500 מ"ר שטחי מסחר. לצד הבינוי למגורים, יוקם מתחם קהילתי רחב הכולל שדרה ירוקה מרכזית בהיקף של כ-10,000 מ"ר, שתכלול גינות תבלינים, פינות ישיבה, מתחמי כושר, חללי עבודה משותפים, מועדוני דיירים ומרחבים קהילתיים.

מבחינת מבנה השותפויות, מתחמי גאולה ואגרון מקודמים כיזמות משותפת של ינוב ו-BST, בעוד שמתחם גלר מקודם כיזמות משותפת של ינוב, BST וקבוצת בר עוז. ביצוע כלל המתחמים יבוצע על ידי BST, וצפוי להתבצע בשלבים.

תחילת ביצוע הפרויקט צפויה באפריל 2027, כאשר האכלוס צפוי להתבצע באופן מדורג בין המתחמים: במתחם גאולה החל מהרבעון הרביעי של 2026, במתחם אגרון ברבעון השני של 2027, ובמתחם גלר בסוף שנת 2027. משך הביצוע הכולל מוערך בכ-40 חודשים ממועד קבלת היתר.

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב בנייה ופיתוח בע"מ: "מתחם השדרה הוא פרי תכנון והובלה שלנו לאורך 15 השנים האחרונות, תוך כדי פעילות מקצועית ונחושה מול גופי התכנון והדיירים, על מנת להפוך חזון של התחדשות עירונית רחבת היקף למציאות בשטח.

"המטרה המרכזית שעומדת לנגד עינינו היא יצירת סביבה איכותית, המנצלת את המיקום האסטרטגי בלב העיר ובסמיכות לצירי תנועה ומוסדות חינוך, כדי להעניק לדיירים נגישות מקסימלית לצד רמת חיים גבוהה. גם בפרויקט בסדר גודל כזה, חשוב לנו לשמור על הקשר החם והמשפחתי שבנינו עם הדיירים לאורך השנים, ולהבטיח שהמתחם החדש יהפוך לבית עבורם, בתוך קהילה מגובשת ואיכותית".

אסף סימון, מנכ"ל BST ייזום, מסר: "מדובר במהלך שממחיש את היתרון בתכנון, ייזום וביצוע תחת קורת גג אחת. היכולת לנהל מתחם שלם ולא בניין בודד מאפשרת לנו שליטה טובה יותר בקצב הביצוע, באיכות ובוודאות עבור הדיירים, ולייצר סביבת מגורים שלמה - כזו שמחברת בין מגורים, קהילה ופנאי ומייצרת ערך אמיתי לאורך זמן".