תמורת 15 מלש"ח: אפקון מוכרת את חלקה בפרויקט מעונות הסטודנטים של המכללה למנהל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

אפקון החזקות השלימה אתמול (ד') עסקה למכירת מלוא החזקותיה, בשיעור של 50%, בתאגיד הייעודי של פרויקט מעונות הסטודנטים בקמפוס המכללה למינהל בראשון לציון, לחברת בת בבעלות מלאה של המכללה למינהל, המחזיקה כבר ביתרת ההחזקות בתאגיד. כך דיווחה החברה היום לבורסה. התמורה בגין העסקה עומדת על 15 מיליון ש"ח, והיא מיועדת להקטנת היקף החוב של הקבוצה - כ-280 מיליון שקל נטו.

התאגיד הייעודי הוא הגוף האחראי לתכנון, מימון, הקמה, תפעול ותחזוקה של הפרויקט. עם השלמת העסקה, אפקון שוחררה מהתחייבויותיה כבעלת מניות בתאגיד הייעודי, לרבות התחייבויות כלפי הבנק המממן. אפקון צופה כי בגין השלמת העסקה היא תרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2026 רווח לאחר מס של כ-5 מיליון ש"ח. החברה הבהירה כי מדובר במידע צופה פני עתיד, כהגדרתו בחוק ניירות ערך.

פרויקט מעונות הסטודנטים במכללה למינהל בראשון לציון נוצר מכוח הסכם ב-2019 כמיזם משותף (50%-50%) בין המכללה לאפקון, במודל של זכיינות לתקופה של כ-25 שנים. במסגרת זו, התאגיד המשותף תכנן, מימן והקים קמפוס מגורים בשטח של 16 אלף מ"ר הכולל 512 חדרים, בעלות הקמה של כ-104 מיליון ש"ח. הפרויקט הושלם ברבעון השלישי של 2023, ובאוקטובר באותה שנה החלה תקופת התפעול והאכלוס, המניבה הכנסות שנתיות מוערכות של כ-12 מיליון ש"ח מדמי הרשאה מדיירי המעונות. בפרויקט מאוכלס בתפוסה מלאה.

החל משנת 2025 החלו הצדדים בניהול מגעים למכירת חלקה של החברה בתאגיד המשותף לידי המכללה.

מצד המכללה המהלך נועד להדק את ניהול נכסיה האסטרטגיים של המכללה ולאפשר גמישות ניהולית ותפעולית רחבה יותר לטובת ציבור הסטודנטים. המתחם הוא בניהולו של מנכ"ל המעונות עו"ד שבי ממו. מתחם המעונות כוללים גם מרכז מסחרי הכולל סופרמרקט, בית קפה וסטודיו לפילאטיס מכשירים. השירותים המוצעים במתחם משרתים את דיירי המעונות, כמו גם את כלל הסטודנטים הלומדים במכללה ואת תושבי האזור. לדברי המכללה, העסקה הנוכחית משקפת את מגמת המעבר של מוסדות אקדמיים לניהול עצמאי של מערכי המגורים והשירותים המשלימים.

אפקון החזקות החלה את פעילותה בשנת 1945, והיא מתמחה בביצוע ומתן שירות לאתרים ולפרויקטים עתירי מערכות וטכנולוגיה. אפקון נרכשה בשנת 2003 על ידי שלמה שמלצר ז”ל ועתליה שמלצר ז"ל, בעליה של קבוצת שלמה, מכונס הנכסים של קבוצת פויכטונגר תעשיות,והינה חלק מקבוצת שלמה המתמחה בענפי תעשייה, מסחר, רכב ותחבורה, מספנות, נמלים, לוגיסטיקה, נדל”ן, מלונאות, ביטוח ועוד.

את הליווי המשפטי לעסקה לאפקון העניקו משרד עורכי הדין פירון ומשרדו של עו"ד אופיר שמעון. את המסלול האקדמי המכללה למינהל ייצגה בעסקה עו"ד תמי פירון-סמורודינסקי, שותפה-מנהלת במשרד עוה"ד פירון.

ישראל רייף, יו"ר קבוצת אפקון, מסר: ״השלמת העסקה משקפת מהלך עסקי נכון וממוקד של מימוש נכס, לצד חיזוק הגמישות הפיננסית של הקבוצה והמשך מיקוד בפעילויות הליבה שלה. לצד זאת, אנו רואים בה גם ביטוי לשותפות טובה ומוצלחת עם המכללה למינהל. אני מבקש להודות להנהלת המכללה ולרפי גמיש, מנכ״ל המסלול האקדמי, על התנהלות מקצועית, עניינית והוגנת לאורך כל הדרך. מדובר במהלך שייצר ערך משמעותי לכל הצדדים ואנו מצפים להמשך שיתוף הפעולה גם בעתיד״.

רפי גמיש, מנכ"ל המסלול האקדמי המכללה למינהל: "רכישת מלוא ההחזקות במעונות הסטודנטים היא צעד משמעותי בחיזוק החוסן הכלכלי של המכללה והשבחת נכסיה בקמפוס. המהלך מאפשר לנו שליטה מלאה במוצר הקצה שאנחנו מעניקים לסטודנטים שלנו, תוך אופטימיזציה של עלויות התפעול וניהול הנדל"ן. אנחנו ממשיכים להשקיע בתשתיות הקמפוס מתוך ראייה ארוכת טווח של צורכי הסטודנט והבטחת חוויית מגורים ולימודים בסטנדרט הגבוה ביותר".