2,000 דירות יתווספו למתחם הקניות באשדוד: תוכנית הענק של צחי אבו מגיעה למחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מדובר בתוכנית של צחי אבו (באמצעות אס אל אס מפרשים וסטאר סנטר מנופים אשדוד) לאיחוד וחלוקה, שינוי יעוד ותוספת זכויות במתחם סטאר סנטר אשדוד, המשמש כיום בעיקר כמתחם מסחר. התכנית מוצעת בחלקה הצפוני של אשדוד, במתחם הקניות "סטאר סנטר", על כ-120 דונם כשמדרום רח' ז'בוטינסקי, מצפון שד' בן גוריון, ממזרח שד' הנשיא ויצמן וממערב שד' הרצל.

התוכנית היא להקמת מתחם מגורים הכולל 14 מבנים; "דיור מכליל" (מעונות, דיור בר השגה וכדומה), מגורים, מסחר ותעסוקה. כמו כן מוסדות ציבור במגדלי המגורים והתעסוקה. התוכנית כוללת שינוי ייעוד בכמה מגרשים ממסחר ומסחר ותחבורה, למגורים, מסחר, תעסוקה ותעשייה וכן תוספת שטחי מסחר, וכן כוללת ביטול תחנת דלק לטובת אחד המגדלים.

בסה"כ מציעה התוכנית 2,000 יח"ד, מתוכן 600 יחידות דיור מכליל. מתוך אלפיים הדירות  1,000 יחידות יהיו קטנות עד 75 מ"ר. התוכנית קובעת גם זכויות ל-4,885 מ"ר מבני ציבור, כ-90 אלף מ"ר מסחר לעומת 70 אלף מ"ר מסחר במצב הקיים ו-20 אלף מ"ר שטחי תעסוקה לעומת מספר קטן של שטחי תעסוקה כיום..

בנוסף התוכנית כוללת גם שינוי יעוד מיעוד שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) לדרך משולבת (שצ"פ + דרך). בתא שטח הממוקם בחלקו הצפון מערבי של המתחם הנושק לרחוב בן גוריון תותר הקמת 3 מגדלי מגורים בני 29 קומות מעל 2 קומות מסחר ותעסוקה. בתא שטח נוסף הממוקם בחלקו הדרום מזרחי של המתחם הנושק לרח' ז'בוטינסקי תותר הקמת 3 מבני מגורים בני 9 קומות מעל קומת מסחר מלווה רחוב וקומה לשטחי ציבור. באותו תא שטח תותר הקמת מבנה תעסוקה בין 29 קומות מעל קומת מסחר מלווה רחוב בקומת הקרקע וקומה לשטחי ציבור.

בתא שטח נוסף הממוקם בחלקו הצפון מזרחי של המתחם, הנושק לרחוב בן גוריון תותר הקמת 3 מגדלי מגורים נוספים בני 29 קומות מעל 2 קומות מסחר וקומה לשטחי ציבור. בתא שטח אחר הממוקם בחלקו הדרום מערבי של המתחם, נושק לרח' ז'בוטינסקי תותר הקמת 3 מבני מגורים בני 9 קומות מעל קומת מסחר מלווה רחוב וקומה לשטחי ציבור. באותו תא שטח תותר הקמת מבנה בין 29 קומות לדיור מכליל מעל קומת מסחר.

התוכנית מחייבת הקצאת שטחים עבור גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת, מרפאות ומועדוני קשישים בתוך המבנים החדשים. כמו כן התוכנית כוללת יצירת דרכים חדשות, שבילי אופניים ושטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פים). שימושי המסחר כוללים מסחר קמעונאי, מסעדות ובתי קפה, סדנאות אומנים, גלריות, מלאכה זעירה ושקטה ועוד. כדי לשמור על מרחב ציבורי פתוח, פתרונות החנייה למגורים, למסחר ולתעסוקה ימוקמו ברובם בחניונים תת-קרקעיים משותפים. התוכנית נערכה על ידי אדריכל אפרים כוינה.