עוד 1,350 דירות במגדלים בקריית ים: תוכנית ההתחדשות מגיעה לוועדה המחוזית

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הוועדה המחוזית חיפה תדון בשבוע הבא בתוכנית המדיניות של עיריית קריית ים ושל הרשות להתחדשות עירונית , להתחדשות שכונה ד' הוותיקה בצפון קריית ים, המתפרסת על 313 דונם, כך שמספר הדירות בשכונה יגיע לכ-3,800 במקום כ-1,400 דירות כיום.

השכונה ממוקמת בצפון העיר, בין שכונת סביוני ים מצפון לבין שכונת גלי ים מדרום, ובין שד' ירושלים ממערב למסילת הרכבת ממזרח. השכונה מורכבת מבתים צמודי קרקע, מבני רכבת ומבנים בני 4 ו-8 קומות. בדופן המזרחית, לאורך ציר הרכבת, ישנו אזור תעשייה ומלאכה. מבני הציבור מפוזרים במספר מקבצים ואינם מתחברים לשטחים הפתוחים. ישנו פיזור אקראי של שטחים ציבוריים פתוחים ומיעוט שטחים ציבוריים מפותחים.

מסמך המדיניות מציע תוספת של 1,350 דירות. בנוסף תוכנית האב לשטחי ציבור של העיר נתנה מענה במתחם זה של עד 2,450 יח"ד, כך שהשכונה המוצעת תכלול עד 3,800 יח"ד. צפיפות הנטו הינה 31.4 יח"ד לדונם וצפיפות ברוטו הינה 12.4 יחידות. 

שכונה ד' בצפון קריית ים היא מהוותיקות בעיר, והוקמה בשנות ה-70 של המאה ה-20, בעיקר עבור עולים חדשים מברית המועצות. השכונה צמודה למכון רפאל ולכן חלות עליה מגבלות גובה. כיום בשכונה כאמור כ-1,400 יח"ד, כ-3,300 נפשות, ב-188 מבנים. מרבית הדירות בשכונה הינן בגודל של 61-70 מ"ר, 194 יח"ד קטנות עד 55 מ"ר. האוכלוסייה דומה לכלל העיר ברוב קבוצות הגיל, אך יש בה פחות ילדים ונוער ויותר אוכלוסייה מבוגרת ביחס לכלל העיר. האשכול החברתי הינו 3 ביחס לעיר שבאשכול 5.

מסמך המדיניות כולל שטח של 26 דונם למבני ציבור במקום 24 דונם כיום ו-44 דונם שטחים פתוחים במקום 32 כיום. כמו כן, מוקצים בתוכנית כ-17 דונם עבור שבילי הליכה ו-79 דונם סה"כ לרשת הדרכים. מלבד מסמך המדינות מוצעת בתוכנית המתאר למתחם תוספת של 33,000 מ"ר לכדי 71,000 מ"ר. השכונה חולקה ל-10 מתחמי תכנון ע"פ שילוב של מיקום במרחב, אופי הרחובות וטיפולוגיות בינוי. לכל מרחב פורטו חוזקות, אתגרים וניתנו המלצות לתכנון שעיקרם: אופי ההתחדשות, השלמת מערכת הדרכים, תוספת שטחי ציבור פתוחים ומבונים וכד'.

התוכנית מציעה חמישה מסלולי התחדשות עירונית :  פינוי בינוי עד לגובה 20 קומות; עיבוי עד לגובה 9 קומות; בינוי חדש על שטחים ריקים של עד 7 קומות; הגדרת דופן לקומת הרחוב - קומת קרקע; ותוספת זכויות למבנים צמודי הקרקע עד 5 קומות.

הצוות המקצועי בלשכת התכנון ציין כי הוא מקבל את התוכנית אך לאור אופייה והיעדר מסמך הוראות סטנדרטי נדרש לפרט ולהוסיף נתונים נוספים כדי להבטיח שהתכנית תוכל לשמש בסיס לקידום תכניות מפורטות מבלי להיות נתונה לפרשנויות.