שכונה עם 645 דירות במגדלים בלב הרצליה: אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי של ICR

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה להפקדה לפני כשבועיים תוכנית פינוי-בינוי של חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים, לבניית 645 יח"ד במרכז הרצליה. עיריית הרצליה יזמה את התוכנית המקורית, וחברת ICR מקדמת כעת את תב״ע האיחוד והחלוקה, ובהמשך תקדם גם את תכנית העיצוב.

התכנית ממוקמת בין רחובות בר אילן בצפון, רחוב העצמאות בדרום ורחוב ריינס במזרח במתחם “מעונות שרה” בהרצליה, סמוך למרכז העיר, אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח ולצירי תחבורה מרכזיים. התוכנית משתרעת על שטח של כ-24.6 דונם, במסגרתה צפויות להיהרס 186 יחידות דיור קיימות ובמקומן יוקם מתחם מגורים של 645 יחידות דיור חדשות על שטח של כ-80,900 מ"ר, מתוכן 401 יחידות דיור לשיווק. 

הבניה החדשה תשלב בנייה מרקמית ומגדלית, עם בניינים בני 7-10 קומות וכן שלושה מגדלים בני 12-18 קומות עם תמהיל דירות מגוון. לצד זה יוסדרו דרכי הגישה מסביב לשכונה החדשה, שטח ירוק לציבור וכן מעבר בין רחובות העצמאות ובר אילן. במרכז השכונה החדשה שתוקם מתוכנן פארק ירוק רחב היקף, בשטח של כ-1.3 דונם, שישמש כאלמנט מקשר בין כלל המבנים של השכונה. הפארק יתחבר לשטח ציבורי פתוח המערבי של התכנית באמצעות מעברים פתוחים בין הבניינים, ויאפשר רצף מרחבי ותנועתי.

במסגרת התוכנית מתוכנן מבנה ציבור רב-תכליתי בהיקף של כ-3,050 מ״ר, המתפרס על פני 7 קומות. המבנה יהיה בעירוב שימושים, ויכלול שילוב של שטחים בנויים לצורכי ציבור (שב״צ) כמו מוסדות חינוך וציבור לצד שטחים פתוחים (שצ״פ). לאורך הרחובות תוקם חזית מסחרית בהיקף של כ-1,350 מ”ר והפרויקט כולל חניה תת-קרקעית ומקומות חניה ציבוריים.

הפרוייקט תוכנן על ידי משרד אדריכלים קיקה בראז אדריכלים ומתכנני ערים כאשר על הפיתוח הנופי אמון משרד צור וולף אדריכלי נוף. משרד עורכי הדין שובל יושע מלווה את בעלי הדירות הוותיקות ומנהל הדיירים הוא שמאי מקרקעין מוטי מרצ'בסקי. פרוייקט זה הינו החמישי של חברת ICR בעיר הרצליה - פרוייקט הגפן שאוכלס , פרויקט המסילה בהרצליה הנמצא בשלב אכלוס ופרוייקטיים ברחוב גורדון וברחוב הב קוק שנמצאים בשלבי תכנון.

דלית רביב מנכ"לית חברת ICR: "אנו מברכים על החלטת הוועדה לאשר את התוכנית. זהו צעד חשוב ומשמעותי בהמשך למהפך העירוני שעוברת העיר הרצליה. מדובר בתוכנית חדשנית לקידום התחדשות עירונית , אשר תתרום לשיפור איכות החיים של התושבים ולפיתוח המרחב האורבני באזור, שבמסגרתה ייהרסו מעונות שרה - מבנים ישנים מאוד - ותיבנה שכונה חדשה הכוללת כ-645 דירות בלב הרצליה, בתכנון מודרני ובבנייה איכותית בסטנדרטים גבוהים. לצד זאת, יוקמו שטחים ירוקים וציבוריים לרווחת התושבים שיגורו בשכונה החדשה, ואנו שמחים להיות החברה היוזמת של הפרויקט". 

הראל פרץ מנכ"ל חברת ICR  התחדשות עירונית : "אנחנו מברכים על ההתקדמות המשמעותית של הפרויקט וזאת לאחר עבודה מאומצת מול הגורמים הרלוונטיים בעיריית הרצליה. מדובר באחד מפרוייקטי ההתחדשות העירונית המשמעותיים בהרצליה אשר משנים פני שכונה. הפרויקט תואם את אסטרטגיית החברה להמשיך ולהעמיק את פעילותה בהתחדשות עירונית בדגש על אזורי ביקוש".

הפרויקט והיזם מלווים על ידי עוה"ד ישי איציקוביץ, אליהו דהן וליאל בן כליפה ממשרד אגמון עם טולצי'נסקי