בשווי 900 מלש"ח: מידר חתמה על הסכם קומבינציה להקמת מגדל בשכונת מונטיפיורי בת"א

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

יזמית הנדל"ן מידר חתמה בחודש האחרון על עסקת קומבינציה  לבניית מגדל של כ-30 קומות אותו החברה מייעדת למגורים, בהיקף של 65 יח"ד, וכן מלונאות, מסחר ותעסוקה. העסקה נחתמה עם רוב בעלי המגרש, הממוקם במתחם טברסקי-יצחק שדה-בית אלפא בשכונת מונטיפיורי בתל אביב. העסקה נחתמה לפי שווי של 900 מיליון שקל למגרש. בשלב זה ניתם ההסכם עם 64% מבעלי הקרקע, מתוך 31 בעלי יחידות מסחר ותעשייה, שבחרו במידר להובלת המהלך והתכנון.

המתחם משתרע על שטח של כ-4 דונם ברחובות טברסקי 2-4, יצחק שדה 37-41 ובית אלפא 14-18. המתחם יושב על ציר התפר שבין אזורי תעסוקה ותיקים לבין שכונות מגורים ומוקדי פעילות עירונית, ולדברי החברה מתחיל מגמה באזור של מעבר ממקטעים תעשייתיים למתחמים עירוניים בעלי ראייה תכנונית כוללת. לפי החברה, מדובר בסנונית ראשונה באזור משתנה ומתחדש שהיה מזוהה רק עם תעשייה עד כה. המתחם קרוב לרחוב יצחק שדה, למחלף השלום, לנתיבי איילון ולצירי כניסה מרכזיים נוספים לעיר. 

עוד מספרים בחברה כי בשנים האחרונות מתגבשת באזור מגמה ברורה של התארגנויות בעלי הקרקע, מתוך הבנה כי תכנון מתחמי כולל ולא נקודתי מאפשר השבחה משמעותית של הקרקע ומענה טוב יותר למדיניות העירונית המעודכנת. בזמן הקרוב תדון החברה בבקשות אל מול הרשות המקומית, במטרה לאפשר שילוב של מגורים ומלונאות לצד שטחי מסחר ותעסוקה, בהתאם לעקרונות התוכנית העירונית. בחברה סירבו למסור את שיעור הזכויות שיקבלו בעלי הקרקע ועדיין לא נקבע השטח הכולל, אך על פי מדיניות העירייה הקרקע מקבלת רח"ק 12:8, המאפשר זכויות בנייה אינטנסיביות. יציאת העסקה לפועל מותנית בחתימת 100% מהבעלים ואישור התב"ע.

זאב גרינברג, סמנכ״ל ובעלים שותף בחברת מידר: ״אנחנו רואים בפרויקט זה ביטוי לשינוי רחב יותר שעובר על דרום מרכז תל אביב- אזור עם פוטנציאל משמעותי ביותר. היכולת לקדם תכנון כולל עם חזון קדימה שגם משלב שימושים, היא תנאי הכרחי ליצירת מרחב עירוני חדשני ונוח לתושבים ולקהילה לעשורים הבאים״.

לדבריו, ״אם יתקבלו האישורים הנדרשים, המתחם יכול להפוך לדוגמה לאופן שבו אזורי תעשייה וותיקים משתלבים מחדש בעיר, לא כשטחים סגורים, אלא כחלק פעיל מהמרקם האורבני. מדובר במהלך עם משמעות עירונית רחבה ומהותית".

עורך דין הדיירים הוא  עו״ד אופיר שוורץ ממשרד מנוף אורן בן עמי ושות׳, עורכי דין היזם הם גלעד ברון ויעל פוסטלניקו, שמאי המקרקעין הוא השמאי אריה קמיל ועל האדריכלות אחראי קיקה ברא״ז.