מניבים מחזקת את תחום הלוגיסטיקה: רכשה שליטה בשניב נדל"ן תמורת 56 מיליון שקל

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

מניבים קרן הריט החדשה רוכשת שליטה (51%) בשניב נדל"ן, חברת הבת של שניב תעשיות, יצרנית ומשווקת מוצרי נייר, ניקוי וקוסמטיקה ובעלת המותגים טאצ' ו-TNX. כך על פי עסקת מכר שנחתמה אתמול (ב') ודווחה היום לבורסה. שניב נדל"ן מחזיקה בזכויות חוזיות או בזכות להירשם חוכרת בקרקעות של 54 דונם שעליהן בנויים מבנים בשטח 25,000 מ"ר, בעיקר לצורכי תעשייה ולוגיסטיקה בשווי כולל של כ-201 מיליון ש"ח באזורי התעשייה באופקים ובדלתון.  

תמורת הרכישה מסתכמת לסך של 56.4 מיליון ש"ח בתוספת הוצאות עסקה בגובה של כ-8.2 מיליון ש"ח, מתוכם כ-6.2 מיליון ש"ח מס רכישה וכ-1.5 מיליון ש"ח כדמי ייזום לשניב תעשיות. 

באזור התעשייה אופקים, מחזיקה שניב נדל"ן מגרשים שעליהם בנויים המרלו"ג המרכזי של שניב תעשיות בשטח של כ-11,000 מ"ר הכולל 3,000 מ"ר זכויות נוספות. המרלו"ג מגיע עד גובה של כ-23 מטר וכולל מערכת אחסנה אוטומטית, וכן בניין משרדים, בשטח כ-5,600 מ"ר. המרלו"ג וחלק מבניין המשרדים, כ-1000 מ"ר, מושכרים לשניב תעשיות, כ-1,000 מ"ר נוספים מושכרים לגורמים אחרים והיתר פנויים להשכרה.   

בנוסף מחזיקה החברה במגרשים נוספים באופקים בשטח כולל של כ-20 דונם הכוללים זכויות בניה בשטח כולל של 20 אלף מ"ר ושעל חלקם בנויים שני מבני אחסנה בשטח כולל של כ-2,200 מ"ר המשמשים אותה לצורך פעילותה העסקית. 

בדלתון, מחזיקה שניב נדל"ן 50% ממגרש בשטח של כ-8 דונם, עליו מצוי מבנה תעשייה לוגיסטי, בשטח של כ-5,200 מ"ר, הידוע בשם "מבנה סהאסאטק" ואשר משמש אותה לצורך פעילותה העסקית במסגרת הסכם שכירות ארוך טווח. כמו כן מחזיקה במגרש נוסף שעליו מצוי מבנה תעשייה ואחסנה, בשטח של כ-3,435 מ"ר, המשמש כמפעלה ואשר מושכר לה במסגרת הסכם שכירות ארוך טווח.

במסגרת העסקה, הנכסים בדלתון, המרלו"ג באופקים ומבנה המשרדים באופקים, יושכרו לשניב תעשיות לתקופה של 13-20 שנה במסגרת הסכמי שכירות.

מניבים מעריכה, כי ה-NOI בגין הנכסים, העומד כיום על כ-11 מיליון ש"ח, צפוי לעלות לכ-13 מיליון ש"ח עם השכרת מלוא השטחים הבנויים של שניב נדל"ן. בנוסף, הפיתוח המתוכנן ביחס לקרקעות הפנויות ולזכויות הנוספות באזור התעשיה אופקים שהוערך על ידי הצדדים בכ-100 מיליון ש"ח, צפוי להגדיל את ה-NOI של שניב נדל"ן בעתיד.  

השלמת העסקה מותנית בהתקיימותם של תנאים מתלים שעיקרם, בין היתר, קבלת אישורים מטעם רשות התחרות ומוסדות פיננסים, וכן רישום שעבוד והתחייבות לרישום משכנתה בספרי רמ"י על מלוא זכויות החכירה במגרש באופקים עליו בנוי המרלו"ג ובניין המשרדים לטובת מניבים. עם השלמת העסקה, שניב נדל"ן תהפוך להיות חברה מאוחדת של מניבים.  

מניבים קרן הריט החדשה עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בישראל. פעילות הקרן כוללת, בעיקר, רכישת נכסים מניבים בתחומי התעשיה, לוגיסטיקה, משרדים, היי-טק ומסחר לצורך השכרתם. 

פסח ברנט, בעל השליטה בשניב תעשיות: "אנחנו שמחים על השותפות החדשה עם קרן מניבים, שתביא לתנופת פיתוח בבניית נכסי החברה והרחבת שטחי היצור והלוגיסטיקה. שניב פעילה בפריפריה הדרומית בעיר אופקים ובצפון באזור התעשיה דלתון. יש פה חיבור של עשייה ציונית  ויצור ישראלי, שיביא לפיתוח חשוב באזורים אלו".

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "רכישת השליטה בשניב נדל"ן מקנה למניבים זכויות בנכסי לוגיסטיקה/תעשייה איכותיים וחדשים המושכרים ברובם לשוכר איכותי לתקופה ארוכה. התזרים היציב ופוטנציאל הייזום על גבי עתודות הקרקע באופקים, עיר הנמצאת בתנופת פיתוח גדולה, מהווים חיזוק משמעותי לפעילות הלוגיסטיקה/תעשיה של מניבים".