אלפי דירות במגדלים עד 50 קומות במקום חניון אגד: התוכנית של נצבא בתלפיות

שכונת תלפיות הוותיקה בירושלים ממשיכה לעבור מהפך משמעותי. מתחם חניון אגד, ששימש כמרכז תחבורתי בלבד, עומד להפוך לרובע עירוני מודרני ומגוון, שיכלול אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור לצד מרחבים פתוחים ושירותי קהילה. התוכנית ביוזמת קבוצת נצבא, הומלצה החודש להפקדה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים. 

התוכנית, במתחם חניון אגד בפינת הרחובות משה ברעם ודרך חברון, המשתרעת על כ-73 דונם, מציעה להרוס את החניון הקיים ולהקים במקומו מתחם עירוני מעורב שימושים למגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ומוסדות ציבור, בסמיכות לקו הכחול של הרכבת הקלה ולרובע תלפיות המתחדש. התוכנית, בתכנון האדריכל יגאל לוי, כוללת הקמת שמונה מבני מגורים בגובה 13 עד 50 קומות מעל קומות מסד למסחר ותעסוקה.

הפרויקט צפוי לכלול כ-2,000 יח"ד (מתוכן לפחות 20% דירות בגודל של עד 80 מ"ר), 1,000 יחידות דיור להשכרה לתקופה של 20 שנה לפחות, כ-60 אלף מ"ר תעסוקה שייבנו במבנה נוסף, כ-9,200 מ"ר מסחר, וכן בריכה, עם אופציה למגרש כדורגל מעליה ואולם כדורסל.

התוכנית כוללת גם הקמת חניונים תת-קרקעיים נרחבים עם תשתיות טעינה לרכבים חשמליים, חניון אוטובוסים תת-קרקעי בהיקף של כ-7 דונמים, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים עם שבילי הליכה ואופניים, מתקני משחק, גינון ובריכות נוי. התכנון מדגיש עקרונות של בנייה ירוקה ומחזק את הקישוריות לשכונת גבעת המטוס ולצירים מרכזיים כמו פייר קניג, יד חרוצים ודרך בית לחם.

מהעירייה נמסר כי אזור התעשייה הוותיק בתלפיות, שבו פועלות כיום חנויות, מוסכים ובתי מלאכה, עתיד לעבור בשנים הקרובות מהפך משמעותי שיהפוך אותו לרובע עסקים, תעסוקה, מגורים ותרבות מוביל. התחדשות זו מתבססת על עקרונות אורבניים מתקדמים: עירוב שימושים , מרחבים ציבוריים מזמינים, העדפת תחבורה ציבורית (ובהם שלושה קווי רכבת קלה - כחול, סגול ותכלת), מדרכות רחבות ומשעולים המחברים את רובע תלפיות המתחדש למארג העירוני האיכותי. הרובע, המוקם כחלק מתוכנית אב לתלפיות 2040, ממוקם בקרבת הפרויקט שמקדמת קבוצת נצבא. 

ראש העיר ירושלים, משה ליאון מסר: "שכונת תלפיות הופכת לרובע מתקדם וחדשני בלב העיר ירושלים. תלפיות נמצאת בתנופת תכנון ועשייה, שאין שנייה לה. זה מה שראינו לנגד עינינו, זה מה שראיתי לנגד עיניי, כאשר אישרנו את תוכנית האב לתלפיות 2040. עכשיו אנו רואים כיצד החזון שלנו מתגבש וקורם עור וגידים בסביבתו, וביחד יוצרים רצף חדש ומרהיב. אלו פני העתיד, ואני גאה בכך".