ביותר מ-300 מיליון שקל: ארי נדל"ן רוכשת שטחי מסחר בירושלים ומרלו"ג באשדוד

ארי נדל"ן הודיעה היום (ד') על שתי עסקאות גדולות: הסכם לרכישת שטחי המסחר בפרויקט מגדלי עתיד בירושלים עם שותפים תמורת 148 מיליון שקל, והסכם לרכישת מרלו"ג מחברת אדמה תמורת 155 מיליון שקל, סה"כ 303 מיליון שקל לשתי העסקאות. כך לפי שני דיווחים היום (ד') לבורסה. ההסכם עם אדמה כולל גם דמי שכירות לשנתיים בהיקף 23 מיליון שקל והסכם תפעול לארבע שנים בסכום מינימלי של 42 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן המניב בשליטת איש העסקים והיזם צחי אבו, חתמה אתמול על הסכם באמצעות חברת הבת בבעלותה המלאה, אס.אל.אס מפרשים, יחד עם שני שותפים עסקיים פרטיים נוספים, לרכישת שטחי המסחר בפרויקט מגדלי עתיד בגבעת שאול בירושלים, בתמורה לסך כולל של 148 מיליון שקל. המוכרת היא  "קרתא סנטר גבעת שאול", בבעלות קבוצת קרתא וגלובוס סנטר. הפרוקיט הוא במסגרת קבוצת רכישה , שגיבשו קבוצת סופרין וקבוצת וייס. 

העסקה כוללת 13.4 אלף מ"ר של שטחי מסחר ו-307 מקומות חניה ברחוב בית הדפוס בירושלים בפרויקט הכולל שטחי תעסוקה, משרדים ושטחי ציבור. שטחי המסחר, הנמצאים בשלבי בנייה הצפויה להסתיים במהלך 2028, מהווים חלק מפרויקט 'מגדלי עתיד' הכולל שלושה בניינים, בהם 85 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה וכ-20 אלף מ"ר שטחי מסחר, בשני מגדלי משרדים בני 26 קומות ובניין נוסף בן שש קומות. 

עם השלמת הרכישה תחזיק ארי נדל"ן 75% משטחי המסחר והשותפים העסקיים יחזיקו את יתרת 25%. התמורה תשולם באופן מדורג כאשר סך של 56 מיליון שקל ישולמו במועד חתימת ההסכם כנגד רישום שיעבוד לטובת הרוכשים. סך של 44 מיליון שקל ישולמו ב-1 בפברואר 2026 כנגד סילוק השיעבוד הקיים כיום וכן רישום הערת אזהרה לטובת המוכרת ויתרת התמורה בסך 48 מיליון שקל תשולם עד ליום 1 ביוני 2026 כנגד סילוק תביעות קיימות נגד המוכרת וקבלת היתר לבניית קומת המרתף בפרויקט.

צחי אבו, בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדל"ן: "מותג סטאר (מותג מרכזי הקניות של ארי נדל"ן) ממשיך להתרחב. אחרי סטאר אשדוד, סטאר נהריה וסטאר אילת שנמצא בהקמה אנו ממשיכים עם סטאר גם בירושלים שנמצא אף הוא בשלבי הקמה. מדובר בשטחי מסחר שיכולים להגיע עד היקף של כ-20 אלף מ"ר המהווים חלק מפרויקט מרכזי באזור בעל פוטנציאל עסקי מצוין. אנו ממשיכים בתנופה היזמית וברצוננו להמשיך ולאתר הזדמנויות טובות אשר ישיאו ערך לטובת משקיעי החברה". 

רוכשת מרלו"ג תמורת 155 מלש"ח 

כמו כן חתמה אתמול ארי נדל"ן על הסכם לרכישת מרכז לוגיסטי (מרלו"ג) לאחסון חומרים מסוכנים מחברת אדמה בתמורה לסך של 155 מיליון שקל בתוספת מע"מ. המרלו"ג ממוקם באזור התעשיה הצפוני באשדוד וכולל שטח בנוי של כ-5,000 מ"ר וכן סככות בשטח כולל של כ-3,900 מ"ר, המצויים על שטח בהיקף של כ-18 דונם, שבו זכויות בנייה בלתי מנוצלות של כ-20 אלף מ"ר.  

בנוסף להסכם המכר חתמו הצדדים על הסכם שכירות לפיו חברת אדמה תשכור את המרלו"ג מהחברה לאחר מועד השלמת ההסכם (צפוי ב-19 במרץ 2026), לתקופה של 24 חודשים בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך 11.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. 

כמו כן, לאחר שנה מהשלמת הסכם המכר (החל משנת השכירות השנייה ובמקביל אליה), תספק חברת בת בבעלותה המלאה של ארי נדל"ן, לחברת אדמה, שירותי תפעול עבור המרלו"ג לתקופה של 4 שנים, בתמורה לסכום שייגזר מהיקף השירותים שיינתנו לאדמה, ובסכום מינימלי כולל של 42 מיליון שקל. על פי הסכם שירותי התפעול, בשנה הראשונה להסכם התחייבה החברה הבת לספק לאדמה קיבולת מינימלית וזמינות תפעולית בהיקף  100% מקיבולת המרלו"ג, בשנה השנייה והשלישית בהיקף מינימלי של 75% מהקיבולת ובשנה הרביעית בהיקף מינימלי של 50% מקיבולת המרלו"ג.

 אבו הוסיף : "אנו שמחים על חתימת ההסכם עם חברת אדמה אשר מרחיב ומגוון את פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה לצד הסכם שכירות עם לקוח איכותי. העסקה מייצרת לחברה נכס מניב נוסף עם תשואה נאה ואין הזדמנות טובה מזו להיכנס לתחום הלוגיסטיקה בצעד בטוח, תוך מימוש מגן מס עצום לחברה". 

סמנכ"ל התפעול של אדמה, אלעד שבתאי: "אנחנו מברכים על העסקה עם חברת ארי נדל"ן. מכירת המרלו"ג באשדוד מאפשרת לאדמה מעבר ממודל בעלות על נכס הנדל"ן למודל לוגיסטי גמיש ויעיל, תוך שמירה על רציפות תפעולית מלאה. מהלך זה הינו חלק מהאסטרטגיה הרחבה של החברה, הכוללת הגדלת הגמישות התפעולית לחיזוק פעילות הליבה שלה – פיתוח וייצור פתרונות להגנת הצומח עבור חקלאים בישראל ובעשרות מדינות נוספות ברחבי העולם".