שלושה פרויקטי ענק בקריית יובל בדרך לאישור: 1,200 דירות במגדלים עד 40 קומות

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ירושלים צפויה לדון בתחילת החודש הבא בשלוש תוכניות התחדשות משמעותיות בשכונת קריית יובל שבמערב ירושלים, הכוללות יחד 1,187 יחידות דיור חדשות. התוכניות - בשדרות שטרן וברחוב חיים חביב - מצביעות על המשך מגמת הציפוף וההתחדשות במערב הבירה, תוך יצירת מלאי דיור משמעותי ושיפור המרחב העירוני בשכונה הוותיקה.

התוכנית הראשונה והמשמעותית ביותר הינה תוכנית התחדשות עירונית ברחובות שטרן (מס' 16, 18, 22 א', 24, 24 א' ו-26), ובוליביה מס' (9 ו-11). התכנית אשר משתרעת על שטח של כ-14 דונם, מקודמת על ידי קבוצת ברגר. התוכנית מציעה פינוי של 8 מבני מגורים קיימים הכוללים 122 יח"ד והקמת 5 מבני מגורים בני 12 עד 36 קומות מגורים הכוללים כ-697 יח"ד. על פי הוראות התוכנית 20% מיחידות הדיור תהיינה קטנות ששטחן עד 55 מ"ר שטח עיקרי. כמו כן, התוכנית מקצה שטח של 2,400 מ"ר לטובת מסחר. עורך התוכנית הינו משרד מילוסלבסקי אדריכלים .

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאים איציק רפאל ולייה נחשון, קבעה כי הכנסות היזם יעמדו על 810.3 מיליון שקל כאשר עלויות הקמת הפרויקט מוערכות ב-697.96 מיליון שקל. הרווח של היזם מהפרויקט יעמוד על 112.35 מיליון שקל כאשר רווח מעלויות עומד על 16.1%. 

תוכנית נוספת שעולה לדיון להפקדה בשכונה אף היא ברחוב שטרן (18א-20א) כוללת הריסה של שלושה מבנים בני שלוש קומות הכוללים 46 יח"ד, ובנייה תחתן שני מבני חדשים, אחד בגובה 15 קומות והשני בגובה 35 קומות המכילים יחד 230 יח"ד. התוכנית, אשר מקודמת על ידי קבוצת נתיב, משתרעת על שטח של כ-2 דונם. 

על פי הוראות התוכנית 20% מיח"ד שיתווספו מעבר למספר היחידות הקיימות במצב הנכנס, תהיינה קטנות ששטחן המרבי עד 55 מ"ר. כמו כן, תותר הקמה של דיוריות בכ-20% ממספר היח"ד בתוכנית כאשר השטח הכולל של הדיורית יחד עם יח"ד העיקרית לא יהיה קטן מ-115 מ"ר. כמו כן התוכנית מקצה 300 מ"ר לטובת מסחר. עורך התוכנית הוא משרד פייגין אדריכלים. 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאים יניב גוב ארי, אופיר גבאי ואילה מלכא, מעריכה כי סך התקבולים בפרויקט עומדים על 429.2 מיליון שקל כאשר סך עלות הפרויקט עומדת על 368.5 מיליון שקל. הרווח מוערך בכ-60.7 מיליון שקלים כאשר שיעור הרווח מהעלויות עומד על 16.48%. 

תוכנית התחדשות נוספת שעולה לדיון להפקדה בקריית יובל היא ברחוב חיים חביב 1. במסגרת התוכנית שמשתרעת על 1.5 דונם ייהרס מבנה ובו 50 יח"ד ובמקומו יוקם מגדל מגורים בן 41 קומות הכולל 260 יח"ד וחזית מסחרית בהיקף של כ-300 מ"ר. התוכנית מקודמת על ידי חברת י.ד. ברזאני התחדשות עירונית , עורך התוכנית הוא משרד אלי רכס אדריכלים. 

חוות דעת שמאית על פי תקן 21.1 שנערכה עבור הפרויקט על ידי השמאים ליאור הלפרן וגיל יזרעאלי מעריכה את סך התקבולים בפרויקט על כ-512 מיליון שקל כאשר סך עלויות ההקמה עומדים על 434.4 מיליון שקל. הרווח מהפרויקט מוערך ב-77.7 מיליון שקל ושיעור הרווח מעלויות עומד על 17.88%.