נדל"ן בחו"ל

להשקיע בנדל"ן בישראל או נדל"ן בחו"ל? מה בין נדל"ן למגורים לבין נדל"ן מסחרי? ואיך הפחתת מס רכישה החזירה לשוק הנדל"ן את המשקיעים? הכול על השקעות נדל"ן בשנת 2021

• מערכת
• 02.05.21

מדובר בשני מרכזי קניות פתוחים שבהם מחזיקה החברה ברוב הזכויות – מרכזים בערים פיניקס ובסקוטסדייל, אריזונה • על פי ההערכות, התזרים הצפוי לחברת הבת בגין העסקאות, אם יושלמו, יהיה כ-56.5 מיליון דולר

• מערכת
• 04.04.21

בהמשך לפרסום שנכלל בדו"ח של החברה לסיכום 2020, עדכנה אלקטרה כי קיבלה תשלום ראשון עבור העסקה • מדובר במכירה של כלל הזכויות בקרקע, המיועדת לשימושים מעורבים

• מערכת
• 31.03.21

החברה הודיעה על מו"מ לרכישת המשרד בפברואר האחרון, אך המוכר חזר בו והמו"מ הופסק • החברה הציגה בדו"ח השנתי שלה ירידה ברווח הנקי לאורך שנת 2020

• מערכת
• 26.03.21

המרכזים כוללים יחד כ-67,000 מ"ר המיועדים להשכרה, ומניבים NOI של כשמונה מיליון דולר בשנה • מאז נובמבר 2019 רכשה החברה שמונה מרכזים מסחריים בארה"ב, בסכום כולל של כ-750 מיליון שקל

• מערכת
• 18.03.21

מדובר בעסקה לצד שותף מקומי, שתמורתה הכוללת היא כ-4 מיליון דולר • מדובר במלון בשטח 19,000 מ"ר, שמושבת בשל הקורונה • נבחנת הפסקת הפעילות המלונאית בנכס והשכרתו לשימושים אחרים

• מערכת
• 07.03.21

זאת לעומת פחות מ-10% בפברואר אשתקד • השטח המושכר בפועל ירד – ל-900,000 רגל רבוע, מספר הנמוך ב-57% מהמספר שהיה לפני שנה באותו הזמן

• מערכת
• 06.03.21

מדובר בעסקה התשיעית בין החברות, שכבר רכשו יחד נכסי מולטי פמילי בטקסס, בפלורידה ובצפון קרוליינה • "סוג נכסים שנחשב יציב ומספק תזרים שוטף גם בתקופות כלכליות מאתגרות"

• מערכת
• 24.02.21

שני קניונים כבר נרכשו על ידה, והשלישי יירכש בימים הקרובים • מדובר בעסקה שביצעה החברה הבת עם שותף מקומי, והיא בוחנת את האפשרות לבצע במשותף "השקעות בנכסי מקרקעין דומים בארה"ב"

• מערכת
• 21.02.21

השלמת העסקה תלויה, בין היתר, בביצוע בדיקת נאותות מצד הרוכש • החברה צופה כי העסקה תניב לה עודף תזרימי של כ-16.5 מיליון דולר

• מערכת
• 19.02.21

מדובר בפרויקט שבו שטח הדירות הממוצע קטן יחסית – כ-48 מ"ר • עד כה נמכרו בפרויקט כ-4,000 יחדות דיור, מהן כ-2,660 לאורך שנת 2020 • חלק החברה בפרויקט: 44.5%

• מערכת
• 18.02.21

מדובר במתחם שנמצא בסמוך למתחם אחר שחכרה החברה בחודש שעבר, בשטח של כ-70,000 רגל רבוע • שני המתחמים מושכרים לחברות בתחום מדעי החיים • הסכום הכולל לשתי העסקאות מגיע ל-630 מיליון שקל

• מערכת
• 16.02.21

Prizm Outlets, שבשיאו היה שווה 125 מיליון דולר, הוערך ביולי במחיר של כ-28.2 מיליון – ובשבוע האחרון בכמיליון דולר וחצי בלבד • סימנים רבים מצביעים על כך שזהו לא המקרה האחרון

• מערכת
• 05.02.21

נכון לנובמבר 2020 – מחיר המשקף עלייה של כמעט עשרה אחוזים לעומת נובמבר 2019 • בין הגורמים לעלייה: ביקוש מוגבר לאחר הסגר הקודם – והפחתת מיסים

• מערכת
• 24.01.21

הפרויקט יוקם בפרבר של עיר הבירה ורשה, פרושקוב, על קרקע שרכשה החברה בשנה החולפת, תמורת כ-33 מיליון שקל • עופר נמרודי, מנכ"ל החברה: "מצפים לקבלת היתרים נוספים על קרקעות בבעלותנו בוורשה"

• מערכת
• 24.01.21

מספר הדירות שנמכרו – ברבעון שנחשב חלש מסורתית – עברו גם את המספרים ברבעון המקביל אשתקד • רובע נוסף ש"חטף" בקורונה, הקווינס, מציג את המחיר הממוצע הגבוה ביותר מאז 2015

• מערכת
• 17.01.21

זאת במקביל לעלייה של 4.4% בכלל הוצאות הבנייה מינואר 2020 עד נובמבר 2020 בהשוואה ל-2019 • עם זאת, בענף האמריקאי מודאגים מהירידה בהוצאות לפרויקטים שאינם למגורים

• מערכת
• 05.01.21

על פי חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית CBRE, למרות שאזרחי ארה"ב החלו כבר להתחסן – השכירות בתחום המשרדים תימשך ב-2021, ויכולה להגיע עד 8% • גם כאן עלינו לדאוג?

• מערכת
• 29.12.20

החברה הודיעה אתמול על רכישת בניין משרדים וקומת מסחר בסמוך לאוניברסיטת הארוורד במסצ'וסטס • היום הודיעה על מכירת שני נכסים בגרמניה ובמקדוניה, "שאינם נכסי ליבה"

• מערכת
• 24.12.20

החברה מעדכנת כי התקשרה עם שותף מקומי "בעל ניסיון ומוניטין רב בתחום" • כידוע, החברה פעילה מאוד כיום בתחום ה-Multy-Family (מקבצי הדיור) בארה"ב

• מערכת
• 16.12.20

מדובר ב-11.4 מיליון משקי בית אשר מפגרים בשכר הדירה כבר יותר משלושה חודשים – משמע חוב של כ-6,000 דולר בממוצע לכל משק בית • האם זהו המשבר האמיתי שמביאה עימה הקורונה?

• מערכת
• 14.12.20

חברת הבת של אפי נכסים, AFI Europe N.V, תרכוש מחברה הולנדית את מלוא החזקותיה בחברה פולנית שבבעלותה נמצא בניין המשרדים • המשרד מציע כ-43,000 מ"ר להשכרה שמאוכלסים בשיעור של כ-99%

• מערכת
• 13.12.20

הגעתם של עובדים מעטים כל כך לעבודה פוגעת אנושות במערכת התחבורה הציבורית, שהפסיקה מיליארדים של דולרים • מחירי השכירות בערים הגדולות צונחים.

• מערכת
• 05.12.20

ערי 15 הדקות הן ערים שמציעות אזורים שכונתיים שבהם התושב יכול למצוא את כל השירותים שהוא זקוק להם ללא צורך במכונית, ולרוב ממש ליד הבית .

• מערכת
• 16.11.20

זאת בהשוואת מחירי השכירות היום לעומת פרוץ המגפה לפני כשבעה חודשים • בפרברים ובערים הקטנות נרשמו ירידות מזעריותבגובה שכר הדירה – ובכמה אזורים אף נרשמה עלייה

• מערכת
• 01.11.20

שוק הדירות למשפחות סובל מירידה של 57% ברבעון השלישי, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וסכום המכירות הכולל ירד בכמעט 52% .

• מערכת
• 20.10.20

עד לסוף השנה תתמודד קטאר עם עודף של כמעט 90,000 בתים • מחירי הדירות במדינה ירדו ב-26% מאז 2016 • ויש גם בשורה (אולי) למשקיעים הישראלים

• מערכת
• 10.10.20

בימים שבהם חברות רבות מאפשרות לעבוד מרחוק – המשרדים עצמם נותרים ריקים • היקף המשרדים הריקים בסן פרנסיסקו גדול פי שלושה מאשתקד.

• מערכת
• 03.10.20

לאחר ירידות משמעותיות בשוק המקומי בעקבות הקורונה, יוני ויולי הראו "ביצועים" יפים מבחינת היקפי המכירות • לאורך יולי האחרון נמכרו 1,080 דירות.

• מערכת
• 12.09.20

בשוק היוקרה לא נרשמה ולו עסקה אחת במחיר של 20 מיליון דולר ויותר • בפרברים המצב שונה לחלוטין: עלייה של 109% בהמפטון; עלייה של 76% בנורפולק

• מערכת
• 02.09.20