נדל"ן בחו"ל
מהם היעדים הלוהטים להשקעות נדל"ן בחו"ל? אילו חברת נדל"ן ישראליות קצרו תשואות מעסקאות מעבר לים? איך להשקיע באמצעות קרנות נדל"ן? ברוכים הבאים למדור נדל"ן בחו"ל – המקום שאורז את שלל החדשות והעדכונים האחרונים משווקי הנדל"ן בחו"ל עם סקירות חובקות ומידע עדכני ורלוונטי באשר לכל הסקטורים: נדל"ן מסחרי בחו"ל, נדל"ן מניב בחו"ל, נכסי מולטי פמילי, קרנות השקעה וכל הנוגע לסקטור נדל"ן בחו"ל.
חברות נדל"ן - המדריך השלם לחברות נדל"ן בישראל 2021
בישראל פעילות עשרות אלפי חברות נדל"ן הפעילות במגוון תחומים, החל מנדל"ן למגורים, נדל"ן מניב, תשתיות ועוד. מהן חברות הנדל"ן הגדולות בישראל? ומהו מדד הנדל"ן?
חברת בראק אן.וי פועלת לבטל עסקה למכירת נכס בגרמניה – המשקפת לו שווי של 375 מיליון אירו
מדובר בעסקה אשר על פי ההערכות הייתה אמורה להניב לחברה רווח של כ-700 מיליון שקל • עם זאת, החברה טוענת כי למרות הביטול "לא צפויה להיות השפעה מהותית על הדו"חות הכספיים"
קבוצת לוזון רוכשת עוד מניות של רונסון – תמורת 85.5 מיליון שקל; תחזיק בכ-92% ממניותיה של החברה הבת
בעסקה מחוץ לבורסה, בתמורה ל-2.5 זלוטי למניה (כ-104 מיליון זלוטי בסך הכול) • הקבוצה מציינת עוד כי בכוונתה לרכוש גם את יתרת המניות של החברה הנמצאות היום בידי הציבור
שוק הדיור האמריקאי לוהט: ב-94% מהמחוזות בארה"ב נרשמה עלייה של 10% במחיר החציוני
זאת בהשוואה בין הרבעון השני של 2021 לתקופה המקבילה אשתקד • רק במטרופולין אחד מתוך 183 נרשמה ירידה במחירי הדירות • וברקע: אוכלוסיית ניו יורק גדלה בכ-625,000 איש מ-2010
תמורת כ-76 מיליון אירו: אספן גרופ, אלטשולר שחם ושלמה ביטוח רוכשות בניין משרדים בהולנד
הבניין נמצא בעיר אמרספורט, אשר נחשבת פופולארית בתחום המשרדים "לאור מחירי שכירות נוחים ודרכי גישה תחבורתיים יעילים" • שלוש החברות יחזיקו ב-32.99% ממניות חברת הנכס המפעילה את הבניין
נתנאל גרופ פונה גם לחו"ל: רוכשת קרקע בניו יורק - מהכנסייה הקתולית; תשלם 25 מיליון דולר
על הקרקע, ששטחה כ-12,500 רגל מרובע, נמצא בניין ישן, שאותו מייעדת החברה להריסה – לטובת הקמת בניין בן 14 קומות למגורים ומסחר • המועד להשלמת העסקה: עד סוף דצמבר השנה
על רקע בחינת הנפקה של אג"ח חדשות: מישורים במו"מ לרכישת פורטפוליו נכסים במזרח אירופה
החברה הודיעה כי היא מנהלת משא ומתן לרכישת חלק מפורטפוליו או הפורטפוליו במלואו – ברומניה ובסלובקיה • "אין כל וודאות בדבר התנאים שיוסכמו בין הצדדים, לרבות ביחס לתמורה ואופן התשלום"
ביג מרכזי קניות מוכרת שלושה נכסים בארה"ב תמורת כ-72 מיליון דולר
הנכסים – מרכזי קניות בלאס וגאס, בסאמיט שבמיזורי ובפלגסטאף שבאריזונה – מציעים יחד 42,150 מ"ר ו-NOI שנתי של כ-5.7 מיליון דולר • החברה: "המכירה תואמת את אסטרטגיית החברה למימוש החזקותיה בארה"ב"
עוד שמונה קניונים מצטרפים לפורטפוליו הנכסים של סאמיט בארה"ב; תשלם עליהם כ-66 מיליון דולר
לאחר הרכישה הזו, שתושלם בימים הקרובים, תחזיק החברה ב-11 מלונות בארה"ב, בשטח כולל להשכרה של 412,000 מ"ר • צפויים להניב NOI שנתי בסך של כ-23 מיליון דולר
אלקטרה נדל"ן: קרן ההשקעות השלישית סיימה את שלב הגיוס – עם סכום של כמיליארד דולר היקף הגיוס – כפול מהיעד שהציבה
הקרן מחזיקה כיום ב-36 מקבצי דיור בדרום-מזרח ארה"ב, שבהם כ-10,500 יחידות דיור • לפני כחודש הודיעה החברה על השלמת הסיוג של הקרן הראשונה, בסכום של 285 מיליון דולר
אשטרום בדרך לרכישת בניין משרדים ומסחר בשטוטגרט שבגרמניה תמורת כ-42 מיליון אירו
מדובר בבניין שמציע 15,678 מ"ר בנויים, ומושכר בשיעור תפוסה של 91% • לקראת סוף השבוע שעבר הודיעה החברה על משא ומתן לרכישת בניין משרדים באנגליה
הבתים בפרברי ניו יורק הולכים ומתייקרים: המחיר החציוני במחוזות שמצפון לעיר עלה ב-25-13% ברבעון השני
גם מספר הבתים אשר נמצאים בשוק ומוצעים למכירה יורד – וכך גם הזמן שבו בית למכירה נשאר בשוק לפני שנמכר • מגמת הפרבוּר שהביאה איתה הקורונה מתעקשת להישאר
על רקע השלמת שלב הגיוס: הקרן הראשונה של אלקטרה נדל"ן בארה"ב מכרה מקבץ דיור בג'קסונוויל בכ-58 מיליון דולר
מקבץ הדיור הנמכר כולל 352 יחידות דיור, והחברה מעדכנת כי תזרים המזומנים החופשי שינבע מהעסקה משקף IRR של כ-24% • לאחרונה הודיעה החברה על השלמת שלב הגיוס לקרן, עם התחייבויות השקעה של 285 מיליון דולר
עוד רכישה לדורסל באנגליה: בניין משולב לתעשייה ומשרדים תמורת 5.7 מיליון ליש"ט
מדובר בבניין שנמצא בפארק תעשיות ומשרדים במרחק שעתיים נסיעה מלונדון • שטחו הבנוי כ-4,366 מ"ר, ודמי השכירות השנתיים המתקבלים ממנו מסתכמים ב-345,000 ליש"ט
ביג ממשיכה להעמיק פעילות בסרביה: רוכשת שתי "חברות מטרה" מקומיות תמורת כ-60.8 מיליון אירו
מדובר בחברות אשר מחזיקות בשני מרכזים מסחריים, שמציעים יחד כ-31,420 מ"ר להשכרה • ה-NOI השנתי המוערך משני הנכסים: כ-5.2 מיליון אירו
מישורים הודיעה על רכישת נכס מסחרי בפלורידה תמורת 22 מיליון דולר; ה-NOI צפוי לעמוד על כ-2.2 מיליון דולר
מדובר בנכס ראשון שרוכשת החברה, אחרי שתי עסקאות מכירה בהיקף כולל של 57 מיליון דולר • השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון השלישי של שנת 2021
לאחר שהודיעה על כוונתה להיכנס לתחום: אלקטרה נדל"ן רוכשת בית מלון בניו יורק תמורת כ-28 מיליון דולר
מדובר במלון בן 194 חדרים בתפוח הגדול • בהודעת החברה נכתב כי "הפעילות תהיה במסגרת שותפות ריט אמריקאית להשקעה במלונות לגיוס התחייבויות משותפים מוגבלים"
מישורים מוכרת נכס מסחרי באורלנדו, פלורידה, במחיר כפול ממחיר הרכישה ב-2016
החברה הודיעה כי הנכס יימכר בכ-14 מיליון דולר • באפריל 2016 רכשה אותו החברה, לצד שותפה מעוז גולדשטיין, תמורת כ-6.7 מיליון דולר • העסקה תושלם עד אמצע אפריל 2022
חברת אביב ארלון מוכרת את המרכז המסחרי Consumer Square West באוהיו תמורת 15.5 מיליון דולר
מדובר במרכז מסחרי בשטח של 356,000 רגל רבוע, בעיר קולומבוס • חברה בת של אביב ארלון חתמה על הסכם מותנה למכירת הנכס • שוויו בספרי החברה: 14.9 מיליון דולר
מממשת בגדול: סאמיט הודיעה על מכירת נכסים מסחריים בגרמניה המוחזקים בידי חברות ששוויין מיליארד אירו
חברת הבת, סאמיט גרמניה, התקשרה בהסכם על "קרן בינלאומית" למכירת חלק מפורטפוליו הנכסים המסחריים במדינה • שווי פורטפוליו נכסי החברה בגרמניה לאחר המכירה – כ-600 מיליון אירו
קבוצת לוזון מעמיקה אחיזה בפולין: חברת הבת רונסון חתמה על הסכמי ביצוע בכ-101 מיליון שקל
מדובר בשני פרויקטים שבהם 461 יחידות דיור ועוד 12 יחידות מסחר, בערים ורשה ופוזנן • על פי ההסכמים, העבודות בפרויקט בוורשה יחלו בעוד ימים ספורים, והעבודות בפוזנן – בתחילת יולי
חברת דורסל השלימה את רכישת בניין המשרדים סמוך להית'רו, אנגליה; תשלם 18 מיליון ליש"ט
מדובר בבניין שמושכר כולו לחברת השכרת רכב, אשר משלמת כ-1.25 מיליון ליש"ט בשנה • הבניין נמצא בעיירה אגהם, כעשר דקות נסיעה משדה התעופה הסמוך
דריסת הרגל של סאמיט בניו יורק הופכת משמעותית: רכשה 107 יח"ד תמורת 25 מיליון דולר
מדובר בדירות להשכרה, שאותן רכשה חברה בת של סאמיט בשתי עסקאות • עסקה אחת – ב-Upper West Side במנהטן; העסקה השנייה – בברונקס
הונג קונג מתעוררת? הנדל"ן מסמן שכן: קרקע במפרץ קוזוויי נמכרה על ידי הרשויות תמורת 2.5 מיליארד דולר
ההפגנות המתמשכות, והקורונה שהגיעה מייד אחריהן, הביאו את הונג קונג למצב כלכלי קשה • ייתכן שהמכירה האחרונה – שלא הייתה כמותה מצד המדינה מאז 1997 – מעידה על שינוי ומביאה רוח אופטימית
מישורים מוכרת נכס במיאמי תמורת כ-25 מיליון דולר – אך צפויה להכיר בהפסד בעקבות העסקה
ההפסד – בשל העובדה שמחיר המכירה שווה למחירו בספרי החברה, ומשום שהוצאות המכירה מוערכות בשני מיליון שקל • השלמת העסקה צפויה ברבעון השלישי של השנה
נשמע לכם מוכר? עיריית לונדון מתכננת להפוך שטחי משרדים בעיר למגורים; בתוכנית: תוספת של 1,500 דירות
התוספת תאפשר לספק מגורים לעוד 8,000 תושבים, במרכז העיר הנגיש, שנהנה מתחבורה ציבורית מצוינת • שוק המשרדים בעיר, על פי התחזיות, יתאושש רק בשנת 2022
השקעות נדל"ן - המדריך לשנת 2021
להשקיע בנדל"ן בישראל או נדל"ן בחו"ל? מה בין נדל"ן למגורים לבין נדל"ן מסחרי? ואיך הפחתת מס רכישה החזירה לשוק הנדל"ן את המשקיעים? הכול על השקעות נדל"ן בשנת 2021
שתי עסקאות חדשות ל-Vision & Beyond בארה"ב: רכשה 37 יחידות דיור בסינסינטי תמורת שמונה מיליון דולר
החברה מציינת כי "המחירים שבהם נסגרו העסקאות משקפים מחיר נמוך משמעותית משווי השוק" • בכוונתה להוסיף לאחד המבנים עוד שש יחידות דיור חדשות, ולהשכיר אותן בשוק החופשי
אלקטרה נדל"ן: שתי רכישות בתוך שבוע לקרן השלישית למקבצי דיור בארה"ב – בסכום של כ-107 מיליון דולר
על פי הדיווח, סך ההתחייבויות שנחתמו במסגרת פעילות הקרן מסתכמות כעת בכ-838 מיליון דולר • החברה מציינת כי ההשקעה הכוללת בשוק מקבצי הדיור בארה"ב צפויה לצמוח ל-148 מיליארד דולר ב-2021
ביג מממשת בארה"ב: מוכרת את החזקותיה בשני נכסים לקרן ריט אמריקאית תמורת כ-200 מיליון דולר
מדובר בשני מרכזי קניות פתוחים שבהם מחזיקה החברה ברוב הזכויות – מרכזים בערים פיניקס ובסקוטסדייל, אריזונה • על פי ההערכות, התזרים הצפוי לחברת הבת בגין העסקאות, אם יושלמו, יהיה כ-56.5 מיליון דולר
