נדל"ן בחו"ל
מהם היעדים הלוהטים להשקעות נדל"ן בחו"ל? אילו חברת נדל"ן ישראליות קצרו תשואות מעסקאות מעבר לים? איך להשקיע באמצעות קרנות נדל"ן? ברוכים הבאים למדור נדל"ן בחו"ל – המקום שאורז את שלל החדשות והעדכונים האחרונים משווקי הנדל"ן בחו"ל עם סקירות חובקות ומידע עדכני ורלוונטי באשר לכל הסקטורים: נדל"ן מסחרי בחו"ל, נדל"ן מניב בחו"ל, נכסי מולטי פמילי, קרנות השקעה וכל הנוגע לסקטור נדל"ן בחו"ל.
לאחר שהודיעה על כוונתה להיכנס לתחום: אלקטרה נדל"ן רוכשת בית מלון בניו יורק תמורת כ-28 מיליון דולר
מדובר במלון בן 194 חדרים בתפוח הגדול • בהודעת החברה נכתב כי "הפעילות תהיה במסגרת שותפות ריט אמריקאית להשקעה במלונות לגיוס התחייבויות משותפים מוגבלים"
מישורים מוכרת נכס מסחרי באורלנדו, פלורידה, במחיר כפול ממחיר הרכישה ב-2016
החברה הודיעה כי הנכס יימכר בכ-14 מיליון דולר • באפריל 2016 רכשה אותו החברה, לצד שותפה מעוז גולדשטיין, תמורת כ-6.7 מיליון דולר • העסקה תושלם עד אמצע אפריל 2022
חברת אביב ארלון מוכרת את המרכז המסחרי Consumer Square West באוהיו תמורת 15.5 מיליון דולר
מדובר במרכז מסחרי בשטח של 356,000 רגל רבוע, בעיר קולומבוס • חברה בת של אביב ארלון חתמה על הסכם מותנה למכירת הנכס • שוויו בספרי החברה: 14.9 מיליון דולר
מממשת בגדול: סאמיט הודיעה על מכירת נכסים מסחריים בגרמניה המוחזקים בידי חברות ששוויין מיליארד אירו
חברת הבת, סאמיט גרמניה, התקשרה בהסכם על "קרן בינלאומית" למכירת חלק מפורטפוליו הנכסים המסחריים במדינה • שווי פורטפוליו נכסי החברה בגרמניה לאחר המכירה – כ-600 מיליון אירו
קבוצת לוזון מעמיקה אחיזה בפולין: חברת הבת רונסון חתמה על הסכמי ביצוע בכ-101 מיליון שקל
מדובר בשני פרויקטים שבהם 461 יחידות דיור ועוד 12 יחידות מסחר, בערים ורשה ופוזנן • על פי ההסכמים, העבודות בפרויקט בוורשה יחלו בעוד ימים ספורים, והעבודות בפוזנן – בתחילת יולי
חברת דורסל השלימה את רכישת בניין המשרדים סמוך להית'רו, אנגליה; תשלם 18 מיליון ליש"ט
מדובר בבניין שמושכר כולו לחברת השכרת רכב, אשר משלמת כ-1.25 מיליון ליש"ט בשנה • הבניין נמצא בעיירה אגהם, כעשר דקות נסיעה משדה התעופה הסמוך
דריסת הרגל של סאמיט בניו יורק הופכת משמעותית: רכשה 107 יח"ד תמורת 25 מיליון דולר
מדובר בדירות להשכרה, שאותן רכשה חברה בת של סאמיט בשתי עסקאות • עסקה אחת – ב-Upper West Side במנהטן; העסקה השנייה – בברונקס
הונג קונג מתעוררת? הנדל"ן מסמן שכן: קרקע במפרץ קוזוויי נמכרה על ידי הרשויות תמורת 2.5 מיליארד דולר
ההפגנות המתמשכות, והקורונה שהגיעה מייד אחריהן, הביאו את הונג קונג למצב כלכלי קשה • ייתכן שהמכירה האחרונה – שלא הייתה כמותה מצד המדינה מאז 1997 – מעידה על שינוי ומביאה רוח אופטימית
מישורים מוכרת נכס במיאמי תמורת כ-25 מיליון דולר – אך צפויה להכיר בהפסד בעקבות העסקה
ההפסד – בשל העובדה שמחיר המכירה שווה למחירו בספרי החברה, ומשום שהוצאות המכירה מוערכות בשני מיליון שקל • השלמת העסקה צפויה ברבעון השלישי של השנה
נשמע לכם מוכר? עיריית לונדון מתכננת להפוך שטחי משרדים בעיר למגורים; בתוכנית: תוספת של 1,500 דירות
התוספת תאפשר לספק מגורים לעוד 8,000 תושבים, במרכז העיר הנגיש, שנהנה מתחבורה ציבורית מצוינת • שוק המשרדים בעיר, על פי התחזיות, יתאושש רק בשנת 2022
השקעות נדל"ן - המדריך לשנת 2021
להשקיע בנדל"ן בישראל או נדל"ן בחו"ל? מה בין נדל"ן למגורים לבין נדל"ן מסחרי? ואיך הפחתת מס רכישה החזירה לשוק הנדל"ן את המשקיעים? הכול על השקעות נדל"ן בשנת 2021
שתי עסקאות חדשות ל-Vision & Beyond בארה"ב: רכשה 37 יחידות דיור בסינסינטי תמורת שמונה מיליון דולר
החברה מציינת כי "המחירים שבהם נסגרו העסקאות משקפים מחיר נמוך משמעותית משווי השוק" • בכוונתה להוסיף לאחד המבנים עוד שש יחידות דיור חדשות, ולהשכיר אותן בשוק החופשי
אלקטרה נדל"ן: שתי רכישות בתוך שבוע לקרן השלישית למקבצי דיור בארה"ב – בסכום של כ-107 מיליון דולר
על פי הדיווח, סך ההתחייבויות שנחתמו במסגרת פעילות הקרן מסתכמות כעת בכ-838 מיליון דולר • החברה מציינת כי ההשקעה הכוללת בשוק מקבצי הדיור בארה"ב צפויה לצמוח ל-148 מיליארד דולר ב-2021
ביג מממשת בארה"ב: מוכרת את החזקותיה בשני נכסים לקרן ריט אמריקאית תמורת כ-200 מיליון דולר
מדובר בשני מרכזי קניות פתוחים שבהם מחזיקה החברה ברוב הזכויות – מרכזים בערים פיניקס ובסקוטסדייל, אריזונה • על פי ההערכות, התזרים הצפוי לחברת הבת בגין העסקאות, אם יושלמו, יהיה כ-56.5 מיליון דולר
אלקטרה נדל"ן מממשת בהודו: מוכרת 130 דונם בהיידרבאד תמורת כתשעה מיליון דולר
בהמשך לפרסום שנכלל בדו"ח של החברה לסיכום 2020, עדכנה אלקטרה כי קיבלה תשלום ראשון עבור העסקה • מדובר במכירה של כלל הזכויות בקרקע, המיועדת לשימושים מעורבים
אשטרום: רכישת בניין משרדים באנגליה לא תצא אל הפועל; "המו"מ בין הצדדים הגיע לכדי סיום"
החברה הודיעה על מו"מ לרכישת המשרד בפברואר האחרון, אך המוכר חזר בו והמו"מ הופסק • החברה הציגה בדו"ח השנתי שלה ירידה ברווח הנקי לאורך שנת 2020
מדיפאואר מעמיקה אחיזה בסקטור המרכזים המסחריים בארה"ב: רכשה חמישה מרכזים תמורת 380 מיליון שקל
המרכזים כוללים יחד כ-67,000 מ"ר המיועדים להשכרה, ומניבים NOI של כשמונה מיליון דולר בשנה • מאז נובמבר 2019 רכשה החברה שמונה מרכזים מסחריים בארה"ב, בסכום כולל של כ-750 מיליון שקל
עוד עסקה בארה"ב לחברת סאמיט: רוכשת מלון בן 336 חדרים בטיימס סקוור בניו יורק – שכרגע אינו פועל
מדובר בעסקה לצד שותף מקומי, שתמורתה הכוללת היא כ-4 מיליון דולר • מדובר במלון בשטח 19,000 מ"ר, שמושבת בשל הקורונה • נבחנת הפסקת הפעילות המלונאית בנכס והשכרתו לשימושים אחרים
שיעור המשרדים הפנויים במנהטן שובר עוד שיא שלילי: 15.5% בפברואר
זאת לעומת פחות מ-10% בפברואר אשתקד • השטח המושכר בפועל ירד – ל-900,000 רגל רבוע, מספר הנמוך ב-57% מהמספר שהיה לפני שנה באותו הזמן
אלקטרה נדל"ן רוכשת עם IBI 74 בתי Single Family בדרום-מזרח ארה"ב תמורת כ-55 מיליון שקל
מדובר בעסקה התשיעית בין החברות, שכבר רכשו יחד נכסי מולטי פמילי בטקסס, בפלורידה ובצפון קרוליינה • "סוג נכסים שנחשב יציב ומספק תזרים שוטף גם בתקופות כלכליות מאתגרות"
סאמיט רוכשת שלושה קניונים בשטח כ-128,000 מ"ר במישיגן, ארה"ב; התמורה: כ-17.5 מיליון דולר
שני קניונים כבר נרכשו על ידה, והשלישי יירכש בימים הקרובים • מדובר בעסקה שביצעה החברה הבת עם שותף מקומי, והיא בוחנת את האפשרות לבצע במשותף "השקעות בנכסי מקרקעין דומים בארה"ב"
חברת דה לסר מוכרת נכס בברוקלין, ניו יורק, תמורת 20 מיליון דולר; "מנהלת מו"מ למכירת שני נכסים נוספים"
השלמת העסקה תלויה, בין היתר, בביצוע בדיקת נאותות מצד הרוכש • החברה צופה כי העסקה תניב לה עודף תזרימי של כ-16.5 מיליון דולר
מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות? 537 דירות בפרויקט של ישראל-קנדה ברוסיה נמכרו במחיר ממוצע של כ-63,800 דולר
מדובר בפרויקט שבו שטח הדירות הממוצע קטן יחסית – כ-48 מ"ר • עד כה נמכרו בפרויקט כ-4,000 יחדות דיור, מהן כ-2,660 לאורך שנת 2020 • חלק החברה בפרויקט: 44.5%
אלוני חץ חוכרת עוד מתחם בקיימברידג': כ-200,000 רגל רבוע תמורת 437 מיליון שקל
מדובר במתחם שנמצא בסמוך למתחם אחר שחכרה החברה בחודש שעבר, בשטח של כ-70,000 רגל רבוע • שני המתחמים מושכרים לחברות בתחום מדעי החיים • הסכום הכולל לשתי העסקאות מגיע ל-630 מיליון שקל
ארה"ב: על הקניון בלאס וגאס שאיבד 95% מערכו בשל הקורונה – ועל אלו שכנראה נמצאים בדרך לשם
Prizm Outlets, שבשיאו היה שווה 125 מיליון דולר, הוערך ביולי במחיר של כ-28.2 מיליון – ובשבוע האחרון בכמיליון דולר וחצי בלבד • סימנים רבים מצביעים על כך שזהו לא המקרה האחרון
עכשיו תורה של לונדון: מחירי הדירות בשיא חדש – כ-514,000 ליש"ט
נכון לנובמבר 2020 – מחיר המשקף עלייה של כמעט עשרה אחוזים לעומת נובמבר 2019 • בין הגורמים לעלייה: ביקוש מוגבר לאחר הסגר הקודם – והפחתת מיסים
פרויקט מגורים של הכשרת הישוב בפולין יוצא לדרך: כ-600 יח"ד בהשקעה של כ-153 מיליון שקל
הפרויקט יוקם בפרבר של עיר הבירה ורשה, פרושקוב, על קרקע שרכשה החברה בשנה החולפת, תמורת כ-33 מיליון שקל • עופר נמרודי, מנכ"ל החברה: "מצפים לקבלת היתרים נוספים על קרקעות בבעלותנו בוורשה"
ברוקלין סוגרת מעגל? המכירות בשוק המגורים ברבעון הרביעי של 2020 זינקו ב-82%
מספר הדירות שנמכרו – ברבעון שנחשב חלש מסורתית – עברו גם את המספרים ברבעון המקביל אשתקד • רובע נוסף ש"חטף" בקורונה, הקווינס, מציג את המחיר הממוצע הגבוה ביותר מאז 2015
מפשירים? הוצאות הבנייה למגורים בארה"ב עלו בנובמבר ב-16%
זאת במקביל לעלייה של 4.4% בכלל הוצאות הבנייה מינואר 2020 עד נובמבר 2020 בהשוואה ל-2019 • עם זאת, בענף האמריקאי מודאגים מהירידה בהוצאות לפרויקטים שאינם למגורים
חיסונים? בארה"ב יודעים: התרופה של ענף המשרדים עוד רחוקה
על פי חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית CBRE, למרות שאזרחי ארה"ב החלו כבר להתחסן – השכירות בתחום המשרדים תימשך ב-2021, ויכולה להגיע עד 8% • גם כאן עלינו לדאוג?
