רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן
שוב מרץ מביא עימו היקף משכנתאות חדשות גבוה במיוחד • מספר ההיתרים שניתנו בהתחדשות עירונית ירד ב-2020 בשיעור של 25% • ועיריית ירושלים הגישה תוכנית להארכת תמ"א 38 • רגע לפני שבת, 23.4.2021
שמאי ארז כהן
ההשבחה בשומת הוועדה המקומית ת"א על פרויקט תמ"א - כ-12 מיליון שקל; השמאי המכריע: אין השבחה
מדובר על פרויקט תמ"א 2/38 בצפון העיר, שבמסגרתו מתוכננת בניית בניין בן שש קומות ו-32 יח"ד • השמאי המכריע ארז כהן: "כל זכויות הבנייה המבוקשות כלולות בסל הזכויות הפטור מהיטל השבחה" • ההחלטה המלאה - בכתבה
ת"א: הופקדה תוכנית למלון עירוני על דרך בגין, מול מתחם שרונה; יכלול 30 יח"ד ולפחות 160 חדרי מלון
מדובר במבנה בן 14 קומות שישלב גם שטחי מסחר ושטחי ציבור • המלון הוא חלק ממהלך עירוני שמקדמת עיריית תל אביב לטובת "חיזוק דופן דרך מנחם בגין ועידוד התחדשות שכונת מונטיפיורי"
שמאי ארז כהן: "המלונות העירוניים מן הסתם נפגעו הכי הרבה; כל הפעילות בהם הופסקה"
מה הייתה השפעת מגפת הקורונה על ענף הבנייה לתיירות בארץ – ומה הצפי לבאות? • ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין, מומחה לענף המלונאות: "מגמת הצמיחה כרגע בהקפאה, אבל הצפי הוא שהענף כן יתאושש"
הוועדה דרשה היטל של כ-3.4 מיליון שקל על המלון החדש בכורזים שבצפון – ותקבל פחות מ-370,000 שקל
מדובר במלון בן 276 חדרים שיוקם על ידי חברת "מלון נבל דוד" במקום מלון פינת האגם בצפון הכינרת • ההשבחה שקבע השמאי המכריע – כ-10.5% מההשבחה בשומת הוועדה המקומית עמק הירדן
תוכנית השימור של הרצליה בדרך למימוש - אך ההתנגדויות מציפות שאלות חשובות
לפני כמה שבועות קיבלה הוועדה המחוזית החלטה לאשר את התוכנית לשימור כ-70 אתרים בעיר, בכפוף לשינויים • התוכנית הובילה להגשת התנגדויות מכיוונים שונים - מרשות העתיקות ועד בעלי הנכסים • שמאי המקרקעין ארז כהן, שמשרדו ייצג בעלי נכסים המתנגדים לתוכנית, מסביר את טענותיהם, ומבדיל בין תל אביב להרצליה
האזנה: הרצאתו של שמאי ומשפטן ארז כהן על תכנון נכון של תשלומים לרמ"י
האזנה להרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן, במלואה, עם השמאי והמשפטן ארז כהן, שהתקיימה ב-8.2.2021
שמאי ארז כהן: "הליך הגשת השגה על שומת מקרקעין של רמ"י הוא ארוך מאוד; עשוי להימשך חצי שנה ויותר"
בהרצאת זום מיוחדת על תכנון נכון של תשלומים לרשות, דיבר שמאי ארז כהן על שלל היבטים חשובים • עוד אמר: "היו לא מעט מקרים שבהם הוגדלו חיובים בעקבות השגה, חשוב להיות זהירים" • ההרצאה במלואה - בכתבה
שועפט, י-ם: היטל השבחה של כ-2.2 מיליון שקל ל-1,682 מ"ר מגורים ומסחר
הזכויות על הנכס נרכשו בפברואר האחרון תמורת כ-5.1 מיליון שקל • שמאי הבעלים טען להיטל השבחה של 1.16 מיליון שקל, ואילו העירייה – להיטל של 3.4 מיליון שקל
היזמים צופים עליית מחירים - ומוכנים לשלם על כך במכרזים
על רקע השיווק המוגבל והביקוש הצומח חברות הנדל"ן חוזות עלייה משמעותית בשנים הקרובות, ומגישות הצעות במחירים גבוהים • מה צפוי במכרזים הבאים על קרקעות באזורי ביקוש?
העלייה בביקוש למתחמי לוגיסטיקה בפריפריה
על רקע הדרישות המשתנות בתחום הקמעונאות והצריכה, הביקוש למתחמים לוגיסטיים ברחבי הארץ ממשיך לגדול • המחירים המטפסים במרכז הארץ הובילו לשגשוג בפריפריה
האם רשות מקרקעי ישראל מנפחת את השומות?
נישומים רבים פועלים באופן שוטף מול רשות מקרקעי ישראל במגוון פעולות •
מתי נדע האם מדובר במגמה ארוכת טווח?
מהו מצבו של שוק המגורים בעקבות משבר הקורונה וההשפעות הרבות שהוא מביא עימו? • ארז כהן, שמאי מקרקעין ותיק ומנוסה, מספק ניתוח מקצועי על הסקטור, ביחס לסקטור התעשייה והמסחר ובכלל
על רקע הניסיון של רשות מקרקעי ישראל לעקר את זכות הערעור
כיצד יש לפעול בנושא החלטת מועצת מקרקעי ישראל לשנות את פרק השומות? הפתרון הרצוי הוא הקמת ועדת ערר עצמאית לחלוטין, על מנת להבטיח התייחסות ראויה והוגנת לכל השגה
הקמת נמל דרום: נמלי ישראל תשלם 130 מיליון שקל לעיריית אשדוד?
השמאי המייעץ לוועדת הערר במחוז דרום קבע: שווי השבחת שטח הייבוש בפרויקט נמל דרום - בדומה לחוו"ד של שמאי הוועדה המקומית, ובניגוד לדעת שמאי חברת הנמלים
