חדשות ועדכונים בנושא רכבת ישראל

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על רכבת ישראל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על רכבת ישראל.

כתבות אחרונות ברכבת ישראל

בנק לאומי יוביל את מימון הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים

בשבוע האחרון נחתם מזכר הבנות בין הבנק לשותפות בפרויקט התשתית הענק, שצפוי לחבר בין שכונת רמות בצפון לשכונת גילה בדרום לאורך מסילה של כ-31 ק"מ. חברת Jtrain, בבעלות דניה סיבוס ודן, חתמה לאחרונה על הסכם זיכיון למימון, הקמה, הפעלה ותחזוקת הקו. היקף הפרויקט מוערך בכ-9 מיליארד שקל

נדל"ן מניב והשקעות

08.04

אסף קרביץ

בהשקעה של 250 מיליון שקל: מגדל במו"מ להיכנס לשותפות עם דמרי בפרויקט השכרה בפ"ת

אם המו"מ יצלח, מגדל תחזיק ב-49% מהפרויקט במסגרתו יוקמו 340 דירות להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין, ויכלול גם כ-2,170 מ"ר למסחר ותעסוקה. העסקה עדיין לא חתומה וכפופה בין היתר לקבלת אישורים של ועדות ההשקעה במגדל ביטוח

נדל"ן מניב והשקעות

08.04

דרור ניר קסטל

2,200 יח"ד בעיר התחתית: קבוצות שובל וברוך הגיעו לרוב הדרוש לקידום מיזם הענק בחיפה

קבוצת שובל וקבוצת ש. ברוך הגיעו לרוב הדרוש בפרויקט ההתחדשות שהן מקדמות יחד ברחובות רוטשילד, יצחק שדה ואלנבי, שיכלול בנייה מרקמית ומגדלים עד 28 קומות. 450 דירות קיימות ייהרסו. בנוסף יוקצו כעשרת אלפים מ"ר למסחר ותעסוקה. 20% מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר

התחדשות עירונית

08.04

אסף קרביץ

ממכרזים על גובה השכ"ד ועד תמרוץ מוסדיים: כיצד ניתן להציל את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל?

בפאנל על קשיי ענף ההשכרה ארוכת הטווח שנערך בוועידת מרכז הנדל"ן באילת עלו שורה של רעיונות לשינוי מודל מכרזי ההשכרה, על רקע עליית הריבית. מנכ"לית דירה להשכיר: יש להמשיך לקדם תב"עות הכוללות השכרה. מנכ"ל אשטרום השכרה: "מכירת 40% מהפרויקט לפרטיים היא כאב ראש ליזם, יש לתמרץ מוסדיים להשקיע בפרויקטים"

נדל"ן למגורים

08.04

מערכת מרכז הנדל"ן

השלטון המקומי לשר הפנים: "יש לצמצם את סמכויות הוותמ"ל, התכנון בה דורסני ומחפש קיצורי דרך"

פורום ה-15 ומרכז השלטון המקומי פנו במכתב לשר הפנים ויצאו נגד תיקון חוק הוותמ"ל שקובע כי הוותמ"ל תהפוך לקבועה ותקבל יותר סמכויות: "יש לעשות שימוש בכלי הוותמ"ל באופן זמני בלבד, וכל עוד הוא מצדיק את עצמו, ורק במקום בו קיים כשל של ממש בתכנון במסלול הרגיל". עוד טענו: "ההחלטה לקדם חוק כה משמעותי בלי שיח עם השלטון המקומי, הוא הדרה מכוונת שלו מליבון הסוגיה"

נדל"ן למגורים

08.04

דרור ניר קסטל

תאגידי כח אדם החדשים הוקמו בהשקעה של מיליונים – רק כדי לגלות שהמדינה יצרה את התנאים לכישלונם

במסיבת עיתונאים משותפת לנציגי עשרות חברות כח האדם הזר החדשות והתאחדות הקבלנים חשפו בעלי החברות מסכת בירוקרטית בלתי אפשרית - שהביאה לכך שאיש מהם טרם הצליח להנחית בישראל עובדים. "כשביקשנו רישיון ושילמנו מיליוני שקלים אגרות אף אחד לא סיפר לנו שנמתין חצי שנה להגעת הפועלים"

נדל"ן למגורים

08.04

נמרוד בוסו

"ההתחלה של התחום לא הייתה בפרויקטים של תשואה אדירה במרכז תל אביב אלא בפריפריה"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד עינת שקד, שותפה מנהלת במשרד עורכי הדין יהב ושות', שמספרת על התכלית המקורית של תחום ההתחדשות העירונית (ועל כמה התרחקנו ממנה), על התיקון הנדרש בכל נושא הליווי הבנקאי ועל המשותף בינה לבין סרטי אקשן הוליוודיים

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

07.04

מרכז הנדל"ן

תמורת 176 מיליון שקל: דניה תקים עבור קרסו פרויקטים של פינוי-בינוי בחולון ובת ים 

קבוצת הבנייה בניהולו של רונן גינזבורג נבחרה על ידי קרסו להקמת שני פרויקטי פינוי-בינוי של קרסו, אחד על גבול בת ים-יפו ליד הים, להקמת 110 יח"ד. השני ברחוב וייצמן במרכז חולון, לפרויקט שיכלול 110 יח"ד

נדל"ן למגורים

07.04

דרור ניר קסטל

1,600 דירות חדשות: אזורים מקדמת 3 מתחמי התחדשות לאורך רחוב מבצע סיני בבת ים

בשלושת המתחמים ייהרסו כ-520 יח"ד בסך הכל. בשניים מהמתחמים, אזורים כבר הגיעה לרוב הדרוש של החתימות, ובשלישי חצתה את ה-50%. המתחמים מצויים זה בקרבתו של זה ובקרבה לתחנת הרכבת יוספטל ולקו המטרו M3 העתידי

התחדשות עירונית

07.04

דרור ניר קסטל

בלעדי: 3 דירות בפרויקט תמ"א חיזוק בירושלים נמכרו לתושבי חוץ עבור 32 מיליון שקל

תושב בריטניה רכש בראשית מרץ דירת 5 חדרים בשטח 209 מ"ר בשכונת רמת אשכול עבור כ-12.74 מיליון שקלים. מספר ימים לאחר מכן נמכרו באותו הפרויקט - תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק שמקדמת "קפיטל גולד" - שני פנטהאוזים בסכום כולל של כמעט 20 מיליון שקל, לקונה מארה"ב

נדל"ן למגורים

07.04

דרור ניר קסטל

גיוס יוקרתי למבנה: צחי דוד, לשעבר סגן הממונה על התקציבים באוצר, מונה לסמנכ"ל תכנון ופיתוח עסקי

בתפקידו יהיה דוד אחראי על השבחתם הכלכלית והתכנונית של נכסי החברה, טיפול שוטף בנושאי המקרקעין וכן יוזמות עסקיות. איתי וקנין, לשעבר משנה למנכ"ל וסמנכ"ל הכספים בקבוצת אביב, מונה לסמנכ"ל הכספים של החברה

חדשות הענף

07.04

דרור ניר קסטל

תמורת 670 מיליון שקל: רבוע כחול נדל"ן תשכיר 60% משטחי המשרדים בפרויקט בנחלת יצחק

חברת הנדל"ן המניב והמגורים שבשליטת מוטי בן משה, חתמה על עסקאות עם מספר חברות הייטק להשכרת משרדים בפרויקט ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב. בסה"כ יושכרו 18 אלף מ"ר מתוך 32 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה בפרויקט. העסקאות הן במחיר ממוצע של כ-155 שקל למטר

נדל"ן מניב והשקעות

07.04

דרור ניר קסטל

גם היזמים הופתעו: "אם האירוע הזה הוא בדיקת דופק, אז הפציינט במצב פגז"

קרוב ל-18 אלף רוכשים פוטנציאלים הגיעו לאירוע שארגנה יד2 בסוף השבוע בגני התערוכה, ונתנו תוקף לתחושה בשוק שהביקוש לדירות חוזר. בעוד שאנשי המכירות היו מאושרים וקבעו מאות פגישות המשך, המבקרים התאכזבו מרמת המחירים שנותרה גבוהה גם אחרי שנה של האטה

נדל"ן למגורים

07.04

נמרוד בוסו

"הרכב תמיד לוקח אותי לדרום ת"א. המחיר למ"ר בנווה שאנן זהה היום לזה שאני מוכר בפנקס"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן, והפעם מתארח אסף כהנר, מנכ"ל Ewave Nadlan, שסיפר על הכניסה של החברה לעולם היזמות לפני 11 שנה, על המיומנויות שסיגל בעשור בו עבד בתעשיית הכושר, למה Ewave Nadlan הפסיקה להתעסק עם קבוצות רכישה, וגם: באילו שכונות הוא ממליץ לחפש דירות לרכישה ולמה דירות קטנות הן מוצר מעולה להשקעה

פודקאסטים

07.04

מערכת מרכז הנדל"ן

טיפול בעשרות בקשות היתר עבור כ-1,200 דירות בת"א הועבר לוועדת הערר המחוזית – וצפוי להתעכב

כך חשף מהנדס העיר אודי כרמלי במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת שנערכה בשבוע שעבר. זאת בעקבות החוק שאושר בנובמבר במטרה לזרז מתן היתרים, אולם לטענת יו"ר ועדת הערר שרון טל שנכחה בדיון – הוועדה כלל אינה מחזיקה בכלים מתאימים להנפקת היתר

נדל"ן למגורים

05.04

נמרוד בוסו

נדל"ן בקצרה: אביב משווקת בגבעתיים, תוכנית לקריה אקדמית בפ"ת, ומיזם גרפיטי מרגש באשדוד

אביב ייזום החלה בשיווק 3 בניינים במתחם אביב בגבעתיים שיכלול הקמת 11 מגדלים. עיריית פתח תקווה מקדמת קריה אקדמית שתכלול ספורט ובילוי לצד קמפוס, ורגע לפני הריסת קניון לב אשדוד הוותיק, צרפתי שמעון יזמה מיזם שינציח את ה-7 באוקטובר

חדשות הענף

04.04

מערכת מרכז הנדל"ן

"כולם מבינים שהתחדשות עירונית היא משימה לאומית, האזור שלנו רווי סכנות והזמן לא משחק לטובתנו"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד אלי תוסייה כהן ועו"ד רועי אלקלעי שמספרים איך הגיעו לתחום ההתחדשות העירונית, מתארים את הרגע שאף אחד מהם לא ישכח, שמים את האצבע על התובנה החשובה שהתגבשה אצל דיירים במרוצת השנים וגם מגלים איך זה לעבוד יחד בפער גילאים משמעותי

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

04.04

מרכז הנדל"ן

"סיימתי לימודי הנדסה והייתי בהלם מהפער האדיר בין האקדמיה למציאות בשטח. הרגשתי מרומה"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - נועם גרייף, מנכ"ל חברת עמרם אברהם, שמספר איך הבין שגם לפועל הכי פשוט יש מה לתרום, על ההורים שלו שעלו מאורוגוואי ובנו את עצמם בלי קיצורי דרך, ומשתף ברגע מרגש מימיו כמהנדס העיר אלעד

חדשות הענף

04.04

רוני ליפשיץ

משרד השיכון חידש את ההסכם עם עמידר. פעילים חברתיים מבקרים: "חברה כושלת"

משרד הבינוי והשיכון הודיע אתמול (ד') כי חתם על הסכם מסגרת חדש מול חברת עמידר לניהול ותחזוקת הדיור הציבורי, בהיקף של 6.2 מיליארד שקל ל-7 שנים. "ההסכם מבטא את האמון שמביעה המדינה בשינוי החיובי בחברת עמידר החדשה". ארגון פורום הדיור הציבורי: "לא ברור מדוע חודש ההסכם, שוקלים לעתור לבג"ץ"

נדל"ן למגורים

04.04

רוני ליפשיץ

זאב בויקו מונה למנכ"ל מכון בקרת הבנייה גאודע: "רואה בתפקיד שליחות ומשמעות רבה לענף"

בויקו, יועץ ובודק בנייה ירוקה מוסמך, כיהן כמשנה למנכ"ל קבוצת סיסטם מעבדות, ויחליף את ינון פרסיקו כמנכ"ל מכון בקרת הבנייה גאודע. המלצתם של מכוני הבקרה על מתן היתר בנייה, אישור תחילת עבודות ותעודת גמר בנייה מהווה תנאי הכרחי במסגרת הליך הרישוי הכולל

חדשות הענף

04.04

אסף קרביץ

אאורה רוכשת מרני צים ויגאל קרני את חברת הבנייה מגידו ב-280 מיליון שקל

במסגרת הרכישה מידי מייסד החברה קרני (64%) ורני צים מרכזי קניות (36%) יועבר תשלום מיידי של 160 מיליון שקל, ו-120 מיליון שקל ישולמו בתוך כחצי שנה. סמכויות ניהול החברה יועברו לאאורה תוך 30 יום, לאחר קבלת האישורים הרגולטוריים. מנכ"ל אאורה: "באמצעות מגידו, לאאורה תהיה בפעם הראשונה זרוע ביצועית"

נדל"ן מניב והשקעות

04.04

רוני ליפשיץ

כלל ביטוח תשקיע עד 50 מיליון שקל ברוטשטיין: שילמה 22 מיליון שקל תמורות 4% ממניות החברה

רוטשטיין הנפיקה לכלל ביטוח כ-616.5 אלף מניות לפי מחיר של כ-35.2 שקל למניה, שיהוו כ-3.85% מהון החברה. עוד הונפקו אופציות לחברת הביטוח שמימושן יאפשר את הגדלת הגיוס בכ-28 מיליון שקל נוספים

נדל"ן מניב והשקעות

04.04

דרור ניר קסטל

"פלטפורמה להחדרת מחבלים": הכנסת אישרה - עד 7 שנות מאסר למי שיעסיק, ילין או יסיע שב"חים

על פי הצעת החוק שאושרה בקריאה שניה ושלישית בכנסת, הענישה בגין "נסיבות רגילות" על סיוע לשוהים בלתי חוקיים תוחמר משנתיים ל-4 שנים, והענישה בגין "נסיבות מחמירות" תוחמר מ-4 ל-7 שנים. עוד נקבע כי רישיונו של מי שארגן שירותי הסעה לשב"חים יפסל, גם אם לא עבר את אותה עבירה בעבר

נדל"ן למגורים

04.04

רוני ליפשיץ

בעקבות אשקלון: הממשלה צפויה לאשר תוכנית השלמת כדאיות כלכלית למיזמי התחדשות בערי העוטף וקריית שמונה

כך חשף מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 שנערכה בשבוע שעבר. לדבריו בימים אלה מתגבשת החלטת ממשלה בהיקף של 200 מלש"ח לשדרות, ובעקבותיה צפויות החלטות נוספות לנתיבות, אופקים וקריית שמונה

התחדשות עירונית

04.04

דרור ניר קסטל

מלכת התמ"א: בשכונה שלא מפסיקה להתחדש כמות העסקאות נותרה גבוהה גם ב-2023 הקשה

"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל"ני מואץ, והפעם - שכונת המרכז השקט, מהשכונות הוותיקות של פתח תקווה, בה מקודמים למעלה מ-150 פרויקטים של התחדשות עירונית בתכנון ובביצוע. לא פלא שהמחירים זינקו ב-12% בתוך שנה, ושקצב המכירות בשכונה גבוה מאוד

נדל"ן למגורים

03.04

אסף קרביץ

אאורה נבחרה להקים 500 דירות במקום 140 בפרויקט התחדשות במרכז לוד

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי של הרשות להתחדשות והעירייה, הממוקם ברחובות דוד המלך ורחל אלתר, וכולל גם 1,150 מ"ר למסחר ומבני ציבור. הפרויקט הוא חלק מתוכנית כוללת למתחם דוד המלך, בו צפויות לקום 3,800 דירות חדשות במקום 713 כיום

התחדשות עירונית

03.04

רוני ליפשיץ

צניחה של 42%: הכנסות המדינה מנדל"ן נחתכו ב-11 מיליארד שקל ב-2023

מסקירה מיוחדת שפרסמה רשות המסים עולה כי הכנסות המדינה מנדל"ן ירדו משמעותית בשנה החולפת לעומת 2022, גם בגלל עליית הריבית והמלחמה שפרצה בסוף השנה. הירידה בפעילות הנדל"ן השפיעה הן על ההכנסה ממסים ישירים והן על מיסים עקיפים

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

גינדי החזקות רכשה מאפגד קרקע לבניית 154 יח"ד בהרצליה עבור 242 מיליון שקל

פרסום ראשון: המתחם שבשכונת גליל ים נרכש בסוף 2022 במכרז רמ"י ע"י ורדים ניהול – חברה בת של אפגד. כעת הוא נמכר במחיר המשקף עליית שווי של 13%, ושווי קרקע של כ-1.7 מיליון שקל ליחידת דיור. גינדי שלה מגרש נוסף במתחם, מחזיקה כעת בזכויות לבניית 310 יח"ד ו-1,000 מ"ר מסחר

נדל"ן למגורים

03.04

נמרוד בוסו

בהשקעה של 120 מיליון שקל: אספן גרופ רכשה קרקע באשקלון ותבנה בניין למסחר ותעסוקה

החברה שבשליטת רוני צארום רכשה 4 דונם בשכונת רמת כרמים מרדקו השקעות. בשטח תבנה אספן מבנה בן 3 קומות עם 9,000 מ"ר. 42.5 מיליון שקל מהתשלום הוא עלות הקרקע ו-78 מיליון שקל עלות הקמה

נדל"ן מניב והשקעות

03.04

דרור ניר קסטל

1,800 דירות ו-9,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר: הוותמ"ל תדון היום בהקמת שכונה חדשה בכפר יונה

תוכנית "כפר יונה דרום" של משרד השיכון מתפרסת על 500 דונם, ותיבנה על שטח פנוי מבנייה שרובו חקלאי. הבינוי המתוכנן ברובו מרקמי של 4-7 קומות, אך מוצעים גם מספר מבנים של עד 13 קומות. התכנית תכלול שדרה מרכזית רוחבית ומוצלת המעודדת תנועת הולכי רגל ואופניים

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

יובלים נכנסת לשותפות עם לוינסקי עופר בפרויקט פינוי-בינוי של 448 יח"ד בחולון

הקבוצה בבעלות איציק ברוך חתמה השבוע על הסכם לרכישת 49% מפרויקט אותו מקדמת קבוצת לוינסקי עופר באזור שכונת רסקו בחולון. במסגרת העסקה צפויה יובלים לשלם עד 26 מיליון שקלים. עוד כולל הפרויקט 3,350 מ"ר של שטחי מסחר. עד כה חתמו 71% מבעלי הזכויות

נדל"ן מניב והשקעות

03.04

דרור ניר קסטל

הפתעה: גם ב-2023 התחלות הבניה של שטחי המשרדים המשיכו לעלות

למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים

נדל"ן מניב והשקעות

03.04

רוני ליפשיץ

אושרו תקנות המחייבות תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בכל מבנה חדש

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה תקנות שיחייבו הכנת תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי בבניינים חדשים שאינם למגורים הכוללים מעל 30 מקומות חניה. כעת התקנות יתפרסמו להערות הציבור ולאחר מכן לחתימת שר הפנים. בין המטרות: פיזור שעות הטעינה והסטת ביקושים לשעות היום, וטעינת רכב לאלו שאין להם אפשרות להטעין בביתם

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

37 אלף דירות ימשיכו לחכות: העליון הורה למדינה להשיב להצעה לבצע סקר סיכונים בקרקעות תע"ש השרון

על המועצה הארצית ורמ"י להשיב בתוך 30 יום להצעת השופטים, כך הוחלט בדיון ערעור שהגישו עיריות הרצליה, רמה"ש, הוד השרון ומספר ארגוני סביבה, שטענו כי תוכנית הענק אושרה בלי שנבדקו המפגעים באחת הקרקעות המזוהמות בארץ

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

על חשבון דונם מהקריה: תורחב המדרכה בדרך בגין, יסללו שבילי אופניים ותוסדר גישה לרכבת הקלה

לאחר מספר שנות תכנון ועבודה שהחלו ב-2014, משרד הביטחון השלים את פינוי והעברת "רצועת בגין" במחנה הקריה לעיריית תל אביב. עוד יכללו העבודות: בניית קיר חדש הכולל חיפוי דקורטיבי; סלילת נתיב כניסה נפרד לקריה והפרדתו מנת"צ ושתילת שלוש שורות עצים על המדרכה

נדל"ן למגורים

02.04

דרור ניר קסטל

האם העניקה את זכויותיה בדירה במתנה לאחד מבניה - והתחרטה. מה פסק בית המשפט?

אם לשלושה בנים חתמה על הסכם מתנה, במסגרתו העבירה לאחד מבניה את זכויותיה בדירה ללא תמורה. לאחר יומיים היא התחרטה, לאחר שלטענתה לא הבינה את החוזה והופעל עליה לחץ. הבן טען כי האם חתמה מרצונה החופשי. בית המשפט לענייני משפחה הכריע באופן ברור

דעות וניתוחים

02.04

עו"ד סיגל מיכאלי

נמוך ב-30% ממחיר השומה: 300 יחידות דיור מוגן בבית שמש שווקו תמורת 110 מיליון שקל

הזוכה במכרז רמ"י בשכונת בשכונת בעדיה (הטבעת) בבית שמש, הוא עו"ד ליאור רוב. המגרש בשטח כ-9 דונם הוא חלק מתוכנית המתפרסת על 215 דונם להקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה בבית שמש הוותיקה

נדל"ן למגורים

02.04

דרור ניר קסטל

"אנחנו בסוף עידן המבצעים וההטבות המפליגות, התקופה הכי טובה לרוכשים היא היום"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית מרכז הנדל"ן , והפעם מתארח יקי רייסנר, בעלים ויו"ר של רייסדור יזמות, שהסביר מדוע הוא מאמין גדול בפרויקטים בתחום ההשכרה, מה קרה לשוק המשרדים שכבר הוספד וחזר בגדול, ומדוע יזם חייב ללכת עם התחושות: "כשניגשתי למכרזים בב"ש וכרמי גת - הייתי מציע יחיד. יזם צריך לחשוב כמה שנים קדימה ולגלות הזדמנויות"

פודקאסטים

02.04

מערכת מרכז הנדל"ן

תוכנית מתחם הצעירים של פרשקובסקי בראשל"צ אושרה להפקדה: למעלה מ-1,000 יח"ד להשכרה ב-3 מגדלים

הוועדה המחוזית אישרה אתמול (ב') להפקדה את התוכנית, הכוללת גם 250 יחידות מלונאיות ושטחי מסחר וציבור. הדירות ייבנו במגדלים של עד 35 קומות, 700 מהדירות ייבנו בשטח של 55 מ"ר ומטה, ו-25% מהן יושכרו במחיר מופחת

נדל"ן למגורים

02.04

נמרוד בוסו

רבוע כחול נדל"ן: חטיבת מגורים חדשה עם 11 אלף דירות, ורווח שיא של 634 מיליון שקל

מהדוח השנתי של החברה שבשליטת מוטי בן משה עולה כי ב-2023 זינק הרווח הנקי ב-114% לעומת 2022 והגיע לשיא, גם ה-NOI וההכנסות משכירות עלו, בעיקר במרכזים המסחריים ובחניונים בכיכר גבעון וקניון TLV. שווי כלל נכסי הנדל"ן של החברה עומד על כ-8 מיליארד שקל

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

דרור ניר קסטל

דיווח: יצחק תשובה מציע לרכוש את קרקעות חנן מור בשדה דב תמורת עד 1.5 מיליארד שקל

לאחר ההצעות של דמרי וישראל קנדה, גם בעל השליטה בדלק פנה לנושי חנן מור עם הצעה, כשעל פי הדיווח 1.1 מיליארד שקל מהסכום ישולמו במזומן, ותינתן אפשרות לאפסייד עתידי של עד 400 מיליון שקל מהעודפים בפרויקט. עם זאת את רוב הכסף ישלם תשובה בעתיד, רק לאחר שהפרויקט ייבנה

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

דרור ניר קסטל

רני צים מרכזי קניות: עלייה של 18.5% בהכנסות החברה שמגיעות ל-113 מיליון שקל

מדוחותיה הכספיים של רני צים מרכזי קניות ל-2023, עולה כי ה-NOI עלה בכ-16.6% לכ-84.4 מיליון שקל. החברה רשמה ברבעון הרביעי לשנת 2023 זינוק של 73.5% ברווח הנקי לכ-32.8 מיליון שקל, אבל ההכנסות ברבעון זה דווקא ירדו, בעיקר מירידה בהכנסות מפרויקטים אשר בשלבי השבחה

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

דרור ניר קסטל

"אם רוצים פה מותגי על צריך לאפשר גם מגורים במלונות. לא צריך יותר מפלצות שהן רק חדרי מלון"

כך אמר ראובן אלקס, מנכ"ל שותף בקנדה ישראל מלונות, במהלך פאנל שעסק באתגרים הגדולים של ענף המלונאות, בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. מנכ"לית רשת מלונות פתאל: "בישראל, מהיום שאתה מחליט שאתה רוצה להקים מלון עד שהוא מוקם עוברות 10 שנים. צריך לעודד יזמים ולהקל"

נדל"ן מניב והשקעות

02.04

רוני ליפשיץ

ירושלים לא מפסיקה להתחדש: אושרו להפקדה 3 תוכניות ל-900 דירות

בקריית מנחם כוללת תוכנית של שפיר מגורים הקמת 580 יח"ד ב-3 מגדלים בני 32 קומות. בקטמונים מתכננת בית ירושלמי הריסת 36 יח"ד והקמת 130 חדשות, ובקריית יובל כוללת התוכנית של נופי ירושלים מגדל בן 24 קומות עם 185 יח"ד. כל התוכניות כוללות גם שטחי מסחר משולבים בבניינים, מבני ציבור וכיכרות

התחדשות עירונית

02.04

רוני ליפשיץ

שר הפנים: "פניתי לרוה"מ בבקשה להחזרת הפועלים הפלסטינים, אחרת ענף הבניין יקרוס"

כך אמר שר הפנים במהלך דיון של הוועדה המיוחדת לעובדים זרים בכנסת. לדברי השר, "ישנם עובדים שנכנסים ללא היתר ורשויות האכיפה לא מספיקות לאכוף, וזה מוביל לאסונות כמו בפיגוע בגן יבנה". מנכ"ל רשות האוכלוסין: "קיימת בעיה עם עלויות הטיסות לישראל לפועלים זרים"

נדל"ן למגורים

01.04

רוני ליפשיץ

"בחלק מהמקרים, החלטת השמאי היא דיני נפשות עבור הדיירים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם ארז כהן, שמספר על האלמנט הפסיכולוגי של עבודת השמאי בהתחדשות עירונית, על ההחלטות שחורצות גורלות עבור בעלי הדירות ועל אי הוודאות שעוד נותרה בתחום. "תחום ההתחדשות התמקצע לאורך השנים, אבל יש לו עוד דרך ארוכה לעשות"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

01.04

מרכז הנדל"ן

מינויים חדשים: שלומי אטיאס ישמש כיו"ר הוועדה המיוחדת גולן; שילה רצהבי כיו"ר הוועדה המיוחדת כסיף

שר הפנים הודיע על המינויים החדשים, במסגרת ועדת איתור בראשה עמד יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן. אטיאס (62) ינהל את הוועדה המיוחדת גולן שתפקידה המרכזי פיתוח והרחבת ההתיישבות ברמת הגולן. עו"ד שילה רצהבי (45) ינהל את הוועדה המיוחדת כסיף שעיקר עיסוקה הוא הקמת עיר חדשה עבור האוכלוסייה החרדית

נדל"ן למגורים

01.04

רוני ליפשיץ

"אנשים חיים בבועה ולא מבינים לקראת מה אנחנו הולכים. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"

כך אמר יעקב ניצן, מנכ"ל משותף ברובי קפיטל, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. לדבריו, "המימון הופך לתחום של ידע ויצירתיות בגלל כל הבירוקרטיה והעיכובים, בעיקר בהתחדשות עירונית". מנכ"לית קרן יסודות: "אנחנו יכולים לעזור במימון, אך הממשלה צריכה לקבל את ההחלטות". סמנכ"ל ומנהל אגף השקעות באיילון: "מי שמעריך את התפתחויות האינפלציה והריבית עשה 80% מהעבודה"

נדל"ן למגורים

01.04

דרור ניר קסטל

למרות התנגדות המועצה: דיון בהפקדת שכונה חדשה במערב בנימינה, עם 1,500 דירות ו-8,000 מ"ר למסחר

התוכנית של רמ"י ממוקמת בקרבת תחנת רכבת מתוכננת. היא תכלול גם 72 אלף מ"ר לתעסוקה ו-31 אלף מ"ר שטחי ציבור. הבנייה תהיה עד 12 קומות. מועצת בנימינה: "בוותמ"ל פועלים כבריצת אמוק, נזק קולוסלי ליישוב ולאזור כולו"

נדל"ן למגורים

16.08

דרור ניר קסטל

מהתוכניות הגדולות בארץ: אושרה להפקדה תוכנית רמ"י ל-7,000 יח"ד במזרח דימונה

התוכנית בשיתוף עיריית דימונה, כוללת הקמת רובע מגורים חדש כולל 580 אלף מ"ר לתעסוקה ו-42 אלף מ"ר למסחר, וגם תחנת רכבת חדשה, מרכז רפואי ואצטדיון. הבינוי כולל בנייה רוויה של 4-9 קומות, בנייה מרקמית ובנייה צמודת קרקע

נדל"ן למגורים

15.08

דרור ניר קסטל

נגישות להולכי רגל, מעברי חצייה וחניון אופניים רובוטי: השדרוגים סביב הרכבת הקלה בת"א

אחרי ציפייה של שנים, ביום שישי ייפתח הקו האדום של הרכבת הקלה, ולכבוד המאורע החגיגי פרסמה עיריית תל אביב את השינויים התחבורתיים סביב ציר הרכבת ותחנותיו. דרך בגין המחודשת, חיבור שדרות יהודית לשרונה, והסדרת מרחב הולכי רגל ונטיעת עצים באלנבי

חדשות הענף

14.08

אסף קרביץ

הרכבת הקלה מתקרבת לבאר שבע: הות"ל החליטה על קידום התוואי באורך 25 ק"מ

הקו החדש ביוזמת נתיבי ישראל, ישרת את המוקדים המרכזיים בבירת הנגב, את תחנות רכבת ישראל בעיר, מוקדי ביקוש לאורך כביש 60 ואת קריית המודיעין החדשה ההולכת ומוקמת. התוואי יחל בדרום מרכז העסקים הראשי ויעבור גם בסורוקה, שדרות בן גוריון ובאוניברסיטה

חדשות הענף

14.08

דרור ניר קסטל

מי ששרד את ההזנחה ירוויח בגדול: יפו ד' משנה את פניה משכונת מצוקה לפנינה תל אביבית

אחת השכונות המוזנחות בת"א, שאוכלסה במשך שנים בעיקר בעולים ומשפחות קשות יום - הפכה למוקד עלייה לרגל למשקיעים ויזמים בעיקר בזכות המיקום המצויין - קרוב לים ועל תוואי הקו האדום. רגע לפני יציאת שורת מיזמי התחדשות רחבי היקף לדרך מספרים היזמים על האתגרים בשכונה שעדיין סובלת מבעיות קשות, והתושבים שחיכו כל כך הרבה על התקוות והחששות לקראת המהפכה

התחדשות עירונית

03.08

רוני ליפשיץ

1,150 דירות במרכז יהוד: תוכנית הענק של יהודה כתב עברה שלב חשוב נוסף

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יהוד אישרה את תוכנית והבינוי והעיצוב האדריכלי לתוכנית ההתחדשות במסגרתה צפויות להיהרס 332 יח"ד קיימות. החסם האחרון לפני הבנייה - הצלחת המו"מ מול רמ"י על קרקע משלימה

התחדשות עירונית

25.07

דרור ניר קסטל

בדרך למעלה: השכונה הבת-ימית הצנועה עומדת בפני מהפכה שתשנה את פניה

"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - אל תתרשמו מהמראה האפרורי של שכונת רמת הנשיא בבת ים. עליית מחירי דירות חדה בעיר, לצד נגישות תחבורתית טובה באופן חריג, הפכו את השכונה ללהיט שמושך אליו עשרות יזמים

נדל"ן למגורים

12.07

נמרוד בוסו

"ככל שבאר שבע תהיה חזקה יותר, הנגב יהיה חזק יותר. כשלוקחים כוח ומפוררים אותו – זו בעיה"

מהנדסת העיר באר שבע תמר פוריה משוכנעת שזה רק עניין של זמן עד שהתחדשות עירונית בהיקפים גדולים תגיע גם לבירת הנגב. בינתיים היא מציגה זינוק בנתוני התחלות הבניה וצופה שגם העיר העתיקה עוד תממש את ההבטחה - ובלבד שהממשלה תפסיק להקים סביבה עוד ועוד יישובים חדשים

נדל"ן למגורים

10.07

רוני ליפשיץ

תמורת 490 מיליון שקל: דניה סיבוס זכתה במכרז להקמת המסילה הרביעית באיילון

החברה זכתה במכרז של רכבת ישראל לתכנון וביצוע פרויקט המסילה הרביעית במקטע איילון בתל אביב, באורך של 4.65 ק"מ. העבודות צפויות להימשך כשש שנים מרגע התחלתן. הקמת המסילה תאפשר לראשונה תנועה סדירה של מעל ל-800 רכבות ביממה ותקל על העומסים

חדשות הענף

04.06

רוני ליפשיץ

מירושלים לבית שמש באופניים: אושרה הקמת פארק באורך 33 ק"מ על תוואי המסילה ההיסטורי

ועדת קרן השטחים הפתוחים של רמ"י אישרה תקצוב, תכנון ותחילת ביצוע של הקמת פארק מסילה מרחבי, שיכלול אטרקציות, טיילות ונופש בחיק הטבע על גבי מסילת הרכבת הקיימת, לצד שימור הטבע והסביבה. היקף הפרויקט שיזמה המועצה האזורית מטה יהודה מוערך ב-30 מיליון שקל

נדל"ן מניב והשקעות

31.05

דרור ניר קסטל

אזורים ומימושים נבחרו לבנות כ-125 דירות בפרויקט התחדשות בלב קטמון בי-ם

במסגרת הפרויקט בשכונת קטמון הישנה בבירה, ייהרסו 61 יח"ד ישנות וייבנו כ-125 יח"ד ב-3-4 מבנים בעלי 8-10 קומות. המתחם משתרע על 5 דונם, ולדברי החברות שזכו במכרז היזמים, הבנייה תהיה מרקמית והתוכנית תכלול שטחים ירוקים ומועדון לדיירים

התחדשות עירונית

29.05

דרור ניר קסטל

700 דירות ו-150 אלף מ"ר לתעסוקה על איילון: תוכנית הענק בשער יוספטל בבת ים צפויה לקבל היום אישור

הוועדה המחוזית ת"א צפויה לאשר למתן תוקף תוכנית המגדלים הצמודה לנתיבי איילון, שתכלול עירוב שימושים של דיור, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקפים גדולים. התוכנית ממוקמת בכניסה לעיר וליד תחנת רכבת קיימת, תחנת רכבת קלה ותחנת מטרו עתידית

התחדשות עירונית

15.05

דרור ניר קסטל

אושרו תוכניות להקמת 3 מגדלים של יובלים סיטי בוי במתחם חסן עראפה בת"א

הוועדה המקומית אישרה למתן תוקף שתי תוכניות למתחם שליד נתיבי איילון בין בגין, יצחק שדה והמסגר. בסה"כ ייבנו 291 יח"ד - כולל דירות להשכרה ודירות קטנות - ושטחי מסחר, תעסוקה וציבור בהיקף כולל של 100 אלף מ"ר. העבודות בשטח צפויות להתחיל בעוד כשנה

התחדשות עירונית

09.05

רוני ליפשיץ

יו"ר הוועדה המחוזית ת"א: ״אנחנו לא רחוקים מהפסקות חשמל שבועיות בגוש דן"

את הדברים הנוקבים אמר באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן בנושא עתיד ההתחדשות העירונית. על תמ"א 70 אמר כי אין להחילה מעבר לרדיוס ה-300 מטרים. יו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בהתאחדות בוני הארץ עמית גוטליב: "אין היום מי שמתכלל את אירוע ההתחדשות בממשלה. השיקולים ברשויות המקומיות לא תכנוניים בשנת בחירות"

התחדשות עירונית

02.05

הופקדה תוכנית להקמת מגדל בן 50 קומות במתחם "ביג" ברמת השרון

הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה תוכנית להקמת מגדל נוסף בפרויקט שיזמה ביג מרכזי קניות בע"מ, בצפון גלילות צמוד לכביש 2. התוכנית אינה מוסיפה חניות אלא נסמכת על המטרו והקו הירוק של הרכבת הקלה העתידיים שם

התחדשות עירונית

02.05

דרור ניר קסטל

מצומצמת מהמתוכנן: אושרה להפקדה תוכנית אאורה לפינוי בינוי ל-152 יח"ד בהוד השרון

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם סאלד, וחברת אאורה תבנה 4 בניינים, מבני ציבור וגינה, במקום 48 יח"ד בשיכוני רכבת כיום. התוכנית צומצמה בשל רצון לאזן ולשמור על המרקם הקיים

התחדשות עירונית

02.05

רוני ליפשיץ

משכונת מצוקה לשכונה מודרנית ומחוברת למטרופולין: אושרה תוכנית המדיניות שתשנה את ג'סי כהן

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בחולון אישרה את התוכנית שתכלול יותר ממיליון מ"ר למגורים, תוספת של יותר מ-5,000 דירות, 126 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה והגדלת השטחים הציבוריים. מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית: "אפשרויות התעסוקה, החינוך ובילוי יתעצמו"

התחדשות עירונית

19.04

דרור ניר קסטל

6 בניינים עם 170 דירות: אושרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי בהרצליה

הוועדה המקומית בעיר אישרה תוכנית של חברת ICR, בשכונת הרצליה הצעירה שבדרום העיר, בפרויקט ששטחו 6.5 דונם. 114 דירות ישווקו על ידי היזם והשאר יינתנו כתמורה לדיירים. מנכ"ל החברה: "הרצליה נמצאת בתנופת פיתוח אדירה, ומושכת אליה אוכלוסייה צעירה, חדשה ואיכותית"

התחדשות עירונית

17.04

רמ"י מורידה את המחירים במכרז התחדשות סגור בקריית משה שברחובות

המכרז מיועד רק לחברות שהגיעו להסכמים עם תושבי השכונה, ומחיר המינימום הממוצע ליחידת דיור בו ירד מ-720 אלף שקל ביוני האחרון, ל-460 אלף שקל במכרז החדש. המכרז מאפשר בניית 710 דירות במסגרת בינוי פינוי בינוי

התחדשות עירונית

13.03

דרור ניר קסטל

הוועדה המחוזית אישרה תוכנית ענק לאזור התעסוקה המטרופוליני של נתניה

התוכנית, שכוללת בניית 8 מיליון מ"ר למסחר ולתעסוקה, הוכנה ביוזמת רמ"י ועיריית נתניה, ומשתרעת על שטח של כ-5,200 דונם. מדובר באזור התעסוקה הגדול ביותר במחוז המרכז. האזור מחולק לשישה אזורי משנה, שעבור כל אחד מהם תוכן תוכנית מתאר מקומית

נדל"ן מניב והשקעות

05.03

דרור ניר קסטל

אושר להפקדה: אאורה וברזאני דבלינגר יבנו 1,500 דירות בפרויקט התחדשות בירושלים

התוכנית, על שטח של 16 דונם בשכונת תלפיות, כוללת הריסת 300 דירות שייהרסו, ובמקומן ייבנו שבעה מגדלים בני 42-34 קומות, ו-2,500 מ"ר למסחר ותעסוקה. כ-300 יחידות דיור מבין אלה שייבנו יהיו קטנות – עד 55 מ"ר

התחדשות עירונית

20.02

מערכת מרכז הנדל"ן

יוספטל עולה לגובה: תוכנית למגדל משרדים ומגדל בן 200 דירות בבת-ים אושרה להפקדה

התוכנית שמקדמים אילן ששון וחברת רום כנרת נכסים והשקעות מתפרסת על 6.5 דונם וכוללת מגדל משרדים בן 22 קומות ומגדל מגורים בן 36 קומות בכניסה הצפונית לרובע העסקים החדש של העיר, בצמוד לתחנות רק"ל ומטרו. 100 דירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח

נדל"ן למגורים

11.01

דרור ניר קסטל

עשור לאחר שהמחוזית קברה את הפרויקט: תוכנית מגדלים חדשה הופקדה למתחם הלביא בגבעתיים

התוכנית ביוזמת קרסו נדל"ן, כוללת הקמת שני מגדלים בני 30 קומות ו-220 דירות, לצד שימור שני מבנים ותיקים והעברתם לעירייה לצורך דיור בר השגה. תוכנית שקידמו בעבר אפריקה ישראל ונוה גד נבלמה ע"י הוועדה המחוזית ת"א שדרשה לשמר את כלל המתחם

התחדשות עירונית

10.01

אושרה סופית התוכנית להתחדשות העירונית הגדולה בגוש דן

התוכנית להתחדשות עירונית של חולון אושרה בוועדה המחוזית תל אביב, ותחול על שטח של כ-7,550 דונם בשכונות הוותיקות של העיר. במסגרת התוכנית יתווספו כ-30 אלף יחידות דיור לעיר, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שייבנו בהמשך, ולתחנות של רכבת ישראל

התחדשות עירונית

22.12

דרור ניר קסטל

מפלה לבנקים הגדולים: לא יפוצו על שינוי ייעוד קרקעות נצר סירני למתחם תחזוקת רכבת

בית המשפט המחוזי דחה את ערעורי הבנקים הגדולים והמטה לביצוע הסדר הקיבוצים, על דחיית תביעתם לפיצוי בסך 82 מלש"ח בגין ירידת ערך הקרקע, שממכירתה היו אמורים לקבל אחוזים. השופטת: "ההסכמים לא הקנו להם זכות כלשהי במקרקעין עצמם אלא רק תמורה שתתקבל ממכירתם, בשעה שימכרו"

נדל"ן מניב והשקעות

16.11

קרקע ל-11,000 דירות על המדף: אלו מכרזי הענק החדשים שפרסמה רמ"י

המכרז הגדול ביותר הוא להקמת 4,500 דירות במסלול מחיר מטרה בקריית אתא. חלק גדול מהמכרזים פורסם עבור יישובי החברה הערבית באום אל פאחם, כפר כנא, עראבה בהן ישווקו אלפי יח"ד במסלול מחיר מטרה, ובעיר שפרעם בה פורסם מכרז פומבי ל-1,600 יח"ד

נדל"ן למגורים

15.11

דרור ניר קסטל

פסיקה דרמטית: לראשונה "תוכנית בינוי" תחויב בתשלום היטל השבחה

ביהמ"ש לעניינים מנהליים באר שבע קיבל את דרישת עיריית אשקלון וקבע כי על רכבת ישראל לשלם לה היטל השבחה בעקבות אישור תוכנית הבינוי להקמת "דיפו אשקלון" - על אף שהליך זה אינו מוכר כ"תוכנית" לפי החוק. בשוק מזהירים מכאוס: "רשויות רבות ינסו לתבוע גם הן היטלים כעת ורמת הוודאות תיפגע"

נדל"ן מניב והשקעות

11.10

נמרוד בוסו

3,000 דירות חדשות: תוכנית ההתחדשות העירונית למתחם קוגל בחולון אושרה להפקדה

התוכנית היא על שטח של 150 דונם, וכוללת לראשונה הקצאה של 20% מכלל יחידות הדיור להשכרה לטווח הארוך. בנוסף, יוקצו 17 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ו-45 אלף מ"ר למבני ציבור, בהם בית ספר אחד

התחדשות עירונית

20.09

דרור ניר קסטל

מעלים הילוך: הוות"ל העבירה לאישור הממשלה את המקטע המרכזי של המטרו M1 מגלילות לחולון

אורך המקטע כ-14 ק"מ, והוא כולל 11 תחנות תת-קרקעיות בהן אוניברסיטת תל אביב, מוזיאון ארץ ישראל וסמינר הקיבוצים. מקטע זה משלים את המקטע הדרומי של קו המטרו M1 שאושר באחרונה

נדל"ן מניב והשקעות

12.09

דרור ניר קסטל

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...