חדשות ועדכונים בנושא נדל"ן בחו"ל

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על נדל"ן בחו"ל תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על נדל"ן בחו"ל.

חויב לשלם 1.3 מיליון שקל לנושים, ומיד מכר את דירתו לצד שלישי. האם החוזה תקף?

שבוע לאחר מתן פסק דין נגדו, מכרו החייב ואשתו את דירתם לצד שלישי. לאור חשד בנוגע לאמינות הסכם המכר, הגישו הנושים בקשה לביטולו בטענה כי נחתם למראית עין במטרה "להבריח את הנכס". כך הכריע בית המשפט

דעות וניתוחים

17.01

עו"ד עידן אילני

חלק מתושבי נתיב ההעשרה יעברו ל-19 דירות במועצת גן יבנה

מנהלת תקומה אישרה כי בשיתוף משרד השיכון וחברת "מבנים ונתיבים", ייקלטו חלק מתושבי המושב שבצפון מערב הנגב, בבנייני החברה במועצה המקומית שממזרח לאשדוד. בימים אלה נבחנים פתרונות זמניים נוספים לשאר המשפחות

נדל"ן למגורים

17.01

דרור ניר קסטל

בעקבות המלחמה: אחוז המשרות הפנויות בענף הבנייה - הגבוה ביותר במשק

לפי סקר שפרסמה הלמ"ס, באוקטובר-דצמבר 2023 היו יותר מ-11 אלף משרות פנויות בענף הבנייה - 9.2% מכלל המשרות הפנויות, ועלייה חדה ביחס לרבעון ה-3 של 2023, אז הנתון עמד על 6.4%. מה-7.10 איבד הענף יותר מ-100 אלף עובדים

נדל"ן למגורים

17.01

רוני ליפשיץ

מנכ"ל קניוני עזריאלי לשעבר ימונה ליו"ר דירקטוריון "מהדרין"

רו"ח פאר נדיר, שמשמש כדירקטור ויועץ לשורה של חברות ציבוריות כולל מליסרון, ימונה בפברואר ליו"ר דירקטוריון חברת מהדרין, העוסקת בין היתר בתחומי הנדל"ן המניב. באוקטובר האחרון מונתה דלית זילבר למשנה למנכ"ל החברה

חדשות הענף

17.01

דרור ניר קסטל

200 דירות ו-22 אלף מ"ר לתעסוקה: אושרה תוכנית ראשונה באזור התעשייה קריית איתנים באשדוד

על פי התוכנית של בי.יס נכסים באזור התעסוקה המתחדש בצפון-מזרח אשדוד, במקום המבנה של יינות ביתן יוקמו שני מבני מגורים בני 9 ו-30 קומות, כששטחי התעסוקה והמסחר ישולבו בקומות התחתנות

נדל"ן למגורים

16.01

דרור ניר קסטל

אחרי כמעט 20 שנות ירי: רק לגבי 4% מהדירות באשקלון מקודמות תוכניות התחדשות עירונית

כך עולה מניתוח של מכון "גיאוקרטוגרפיה", שבדק את היקפי קידום תוכניות ההתחדשות בערים שנפגעו מכמות הירי הגבוהה ביותר במסגרת "חרבות ברזל". הערים המתחדשות ביותר הן בת ים ונתיבות, שבשתיהן 38% מכלל הדירות כלולות בתוכניות התחדשות

התחדשות עירונית

16.01

רוני ליפשיץ

מהנדס העיר ירושלים באולפן: "קיימות מחלוקות מהותיות עם רמ"י. 2024 תהיה שנת שיא של התחדשות בעיר"

דווקא את 2023 המאתגרת סיימה עיריית ירושלים עם שיא של הוצאת היתרי בנייה. מהנדס העיר יואל אבן הגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן וסיפר: "קיימתי ישיבות ברמה היומית עם הצוות של הרישוי, ממש כמו מבצע צבאי. והייתה היענות מופלאה של יזמים". על החיכוכים עם רמ"י אמר: "יש לנו חילוקי דעות מהותיים. היערות הם הים של ירושלים"

נדל"ן TV

18.01.24

מערכת מרכז הנדל"ן

עודכנו מדרגות מס הרכישה. הסכום הפטור ממס לדירה יחידה עלה ל-1.979 מיליון שקל

מדובר בעליה של 60 אלף שקלים של הסכום הפטור ממס לדירה יחידה, שמשמעותו הפחתה בהיקף המס המשולם בפועל. מס של 3.5% ייגבה עד 2.347 מיליון שקל. המס יישאר בתוקפו עד ל-15.1.2025. ומהו המס העדכני למשקיעים?

נדל"ן למגורים

16.01

דרור ניר קסטל

אנשי העיר הגיעה לרוב הדרוש לפינוי-בינוי לבניית 260 דירות בנווה שרת בתל אביב

על פי התוכנית של אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, במתחם אלמגור סמוך לאזור תעסוקה עתידים, ייהרסו 104 יח"ד וייבנו בניינים של 9 קומות ומגדל של 30 קומות. החברה צופה כי היתר בנייה יתקבל בעוד כ-3 שנים

התחדשות עירונית

16.01

דרור ניר קסטל

ביטול הפטור ממס שבח הוא צעד נכון, בזמן מאד לא נכון. תיקון המס שבאמת נדרש כעת לעידוד ענף הבניה ברור לכולם

הצעת האוצר להשתמש בביטול הפטור ממס שבח על מנת להגדיל את היצע הדירות, בתקופה שבה גם כך ההיצע בשיא והביקוש בשפל, היא תמוהה ועומדת בניגוד למטרה המוצהרת של התוכנית שמבקשת הממשלה לגבש - תמרוץ והאצת הבנייה. מי שבאמת רוצה לעודד את הענף צריך לשקול את הפחתת מס הרכישה

דעות וניתוחים

16.01

נמרוד בוסו

תמורת כ-109 מיליון שקל: מניבים רוכשת מריאליטי מחצית ממגדל ארמון בחיפה

מגדל המשרדים והמסחר בשכונת הדר מתנשא ל-18 קומות ושטחו הבנוי 16 אלף מ"ר. הכנסות השכירות למניבים מוערכות בכ-7.1 מיליון שקל המשקפות תשואה של כ-6.8%. הרכישה כפופה להתקשרות בין ריאליטי לשוכר מהותי בשבועות הקרובים

נדל"ן מניב והשקעות

16.01

דרור ניר קסטל

מחירי הדירות ירדו ב-0.2% נוספים, ובסך הכל השלימו ירידה שנתית של 1.8%

כך לפי מדד מחירי הדירות שמפרסמת הערב (ב') הלמ"ס. צניחת המחיר השנתית החדה ביותר במחוז ת"א, בשיעור 4.5%. מחירי השכירות התייקרו בדצמבר ב-0.4%, וב-4.4% עבור שוכרים חדשים. מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בדצמבר, ועלה ב-3% ב-2023

נדל"ן למגורים

15.01

נמרוד בוסו

תחזית דן אנד ברדסטריט ל-2024: יציבות במחירי הנדל"ן בחציון הראשון, 5% עלייה במחצית השנייה

בסקירה שנתית של החברה העוסקת בניהול סיכוני אשראי, מעריכים כי המלחמה תימשך גם ב-2024, אולם השפעתה על הכלכלה תהיה נמוכה, בין היתר כי הריבית תמשיך לרדת, ובשל הצורך בשיקום מבנים ותשתיות. עוד על פי ההערכה צפויה עליה של עד 8% במחירים במרכז הארץ עד סוף 2024

נדל"ן למגורים

15.01

דרור ניר קסטל

הבירה מתחדשת: 3 תוכניות פינוי-בינוי לבניית 700 דירות אושרו להפקדה בקטמון, קריית מנחם וגילה

הוועדה המחוזית בבירה אישרה להפקדה 3 תוכניות פינוי-בינוי. בקטמון ייהרסו 144 יח"ד וייבנו 350 במקומן, כולל מגדל של 37 קומות. בקריית מנחם אושרה תוכנית של יובלים ובית ירושלמי ל-185 יח"ד במגדל בן 37 קומות. בגילה ייבנו 160 דירות במקום 36 כיום

התחדשות עירונית

15.01

רוני ליפשיץ

כישלון מהדהד: קרקעות לבניית 300 יח"ד בלבד מתוך 5,000 ששווקו בקריית אתא נרכשו ע"י יזמים

כ-3,900 מהדירות שווקו במסגרת תוכנית "קריית אתא צפון" שהייתה נתונה במחלוקת משפטית, וברמ"י מעריכים כי זו עשויה להיות הסיבה להיעדר ההצעות. אולם למעלה מ-1,000 יח"ד ששוקו בדרום העיר נותרו ללא הצעות גם הן

נדל"ן למגורים

15.01

דרור ניר קסטל

כשבכפר סבא מחירי הדירות עצרו - בשכונה הזו הם המשיכו לטפס, ובצדק

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם דרום-מרכז כפר סבא, שמציעה תמהיל של רחוב מסחרי חזק במרחק דקות הליכה, ונגישות מיטבית - בעיקר באמצעות תחבורה ציבורית. למרות זאת, הבנייה החדשה באזור מועטה. פלא שהמחירים במגמת עליה?

נדל"ן למגורים

15.01

נמרוד בוסו

הסכם בין מליסרון ליוניון וסקאלה: תפרוס 300 עמדות טעינה לרכבים חשמליים בנכסיה

מליסרון חתמה על הסכמים עם סקאלה אנרגיה ו-EV-EDGE,  לעשר שנים להקמת 300 עמדות טעינה מהירות או אולטרה מהירות, כדי לעודד שימוש באנרגיה ירוקה. הצבות עמדות הטעינה, בין היתר בקניונים ברחובות ורמת אביב, תחל ברבעון הראשון של 2024

נדל"ן למגורים

15.01

דרור ניר קסטל

מבקר המדינה: ב-18 שנה הביאה תמ"א 38 לחיזוק 3.5% מהמבנים הנזקקים לכך – כמעט כולם במרכז

מדוח שמפרסם היום המבקר על מוכנות העורף לרעידת אדמה ומיגון נגד טילים, שהכנתו הסתיימה לפני המלחמה, עולים ממצאים מטרידים. תוכנית מ-2018 בעלות 5 מיליארד ש' למיגון הצפון תוקצבה עד כה ב-186 מיליון שקל בלבד. 5% בלבד ממוסדות החינוך חוזקו עד כה נגד רעידת אדמה, ורק 40% מבתי החולים. ביקורת גם על סחבת של פיקוד העורף באישור ממ"דים: "התעסקות יתר בנושאים טכניים ובירוקרטיים"

נדל"ן למגורים

15.01

רוני ליפשיץ

400 דירות ב-3 מגדלים: אשטרום החלה בשיווק הפרויקט להשכרה ארוכת טווח בירושלים

הפרויקט של אשטרום ודירה להשכיר שבנייתו הושלמה בשכונת קריית היובל, יכלול דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כל דירה עם מרפסת, חניה וממ"ד. 25% מהדירות ישווקו במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון, ושתי הקומות הראשונות יוקדשו למסחר ותעסוקה. כל המחירים בפנים

נדל"ן למגורים

15.01

רוני ליפשיץ

מהשנה הבאה: סטודנטים במעונות אונ' ת"א ייהנו מהוזלה בדמי השכירות אם המדד ירד

מהחלטת בית המשפט המחוזי במסגרת הסכם פשרה בבקשה לתביעה ייצוגית נגד שיכון ובינוי ואונ' ת"א, עולה כי דמי שכירות למעונות הצמודים למדד יהיו דו-כיווניים, כלומר גם במקרה של ירידת מדד הבסיס הקבוע בחוזה, הסטודנטים ייהנו מהוזלה

נדל"ן למגורים

15.01

דרור ניר קסטל

הסתכנות עירונית: כך בוחרים חברה יזמית בשוק קורס

קשיי היזמים והקבלנים אינם עניין פנימי שמשפיע עליהם בלבד. גם מבחינת בעלי דירות המבקשים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, מדובר בנורת אזהרה מהבהבת. אז איך מבטיחים פרויקט מוצלח בתקופה כזו ונמנעים מהפסדים כספיים כבדים? עו"ד דן הלפרט מסביר

התחדשות עירונית

14.01

מרכז הנדל"ן

יקנעם יוצאת למאבק: "רעידת אדמה הכי קטנה ויהיה פה אסון ברמה של צ'רנוביל"

תוכנית להקמת מנהרת תשתיות להעברת גז טבעי ודלקים מתחת לאזור התעשייה של יקנעם מביאה את מהנדס העיר להתריע: "אני מפוחד, זו מחיקה של עיר שלמה. אם גפרור אחד נדלק שם לא נשארת יקנעם". במשרד האנרגיה מרגיעים: "התוואי במרחק מאות מטרים מגבול בתי המגורים, באופן שלא עתיד להשית מגבלות על פיתוח העיר"

נדל"ן למגורים

14.01

רוני ליפשיץ

הח"כ לשעבר מול קצין דובדבן: "היקף הבניה החדשה כאן מתאים לכפר, לא לעיר"

באריאל שבשומרון יש 20 אלף תושבים רשומים, ועוד 17 אלף סטודנטים. שניים מהמועמדים הבולטים לראשות העיר הם אחד הח"כים הצבעוניים בתולדות הכנסת, אורן חזן, ומנהל בית הספר הלוחם בימים אלה בעזה יאיר שטבון. אלה התוכניות שלהם להשארת הצעירים בעיר, הרחבת הבניה, הבאת יזמי תעסוקה ומסחר וקידום התחדשות עירונית

נדל"ן למגורים

14.01

דרור ניר קסטל

ביהמ"ש האריך לחנן מור את הצו לעיכוב הליכים; מגעים מתקדמים להכנסת משקיע

בית המשפט המחוזי האריך עד לסוף ינואר את תקופת הצו לעיכוב הליכים נגד קבוצת חנן מור. מהבקשה עולה כי החברה מתקדמת בבחירת משקיע, וכבר נערכו פגישות עם כמה משקיעים. בכלכליסט אף דווח על תוכנית להוצאה 3 נכסים בשדה דב, בתל השומר ובגבעתיים מחוץ לחנן מור כדי להקל על הכנסת משקיע

נדל"ן למגורים

14.01

דרור ניר קסטל

המדריך לדיירים- איך לקדם פרויקט פינוי בינוי בחוכמה וביעילות

התקשורת, הממשלה וחברי הקבינט עוסקים לא מעט בשאלת "היום שאחרי". גם באופן אישי, כולנו תוהים איך נתאושש מהמשבר ונבטיח לעצמנו עתיד טוב יותר. לברי המזל שבינינו, ישנה דרך כמעט מתבקשת לשדרוג איכות החיים – קידום פרויקט של התחדשות עירונית. כל מה שחשוב לדעת כדי לצלוח את התהליך

נדל"ן למגורים

14.01

מרכז הנדל"ן

ההיצע בשיא, הביקוש בשפל: כמות הדירות הלא מכורות מעל 63 אלף, כמות העסקאות צנחה בחצי

על פי נתוני הלמ"ס, נמכרו בחודש נובמבר האחרון 1,480 דירות חדשות, ירידה של יותר מ-51% בהשוואה לנובמבר 2022. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף נובמבר על שיא כל הזמנים, כשיותר ממחצית מהן באזור ת"א והמרכז

נדל"ן למגורים

14.01

אסף קרביץ

המגשרת: כך חילצה הרשות להתחדשות עירונית מיזם של 2,000 יח"ד בבית שמש

במשך עשור היה מתחם "ביאליק" בבית שמש תקוע לאחר ששני יזמים פעלו בו במקביל ולא הצליחו להגיע לרוב הנדרש. בתום מכרז יזמים והליך התמחרות שניהלה הרשות להתחדשות עירונית, הוחלט כי החברות ישראקפ גרנד וקבוצת נתיב הן היזמיות שימשיכו להוביל אותו

התחדשות עירונית

14.01

דרור ניר קסטל

סוף לסאגה? ביהמ"ש אישר מתווה להשלמת פרויקט "יאפא" של היזם המנוח רוני צברי

פרסום ראשון: לפי הצעת הנאמן עו"ד ארז חבר וכונס הנכסים עו"ד חגי אולמן, יוכלו 102 רוכשי הדירות שבפרויקט התמ"א התקוע ביפו לבחור בין חלופה של הוספת כמה מאות אלפי שקלים לכיסוי גירעון הפרויקט, לבין מימוש ערבות המכר ויציאה ממנו. בעלי 96 הדירות הקיימות לא יידרשו להוסיף כסף. 60% מהרוכשים כבר הסכימו למתווה

נדל"ן למגורים

11.01

נמרוד בוסו

"לפני 9 שנים אמרתי שאלדד פרי יפשוט רגל. גם היום אני יודע על גופים בענף שיקרסו תוך שנה"

עו"ד איתן ארז, מומחה לקבוצות רכישה, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם נמרוד בוסו על מה הופך את תחום קבוצות הרכישה לרווי תרמיות ומדוע זו בעיקר אשמת המדינה, על הלקחים מפרשות ענבל אור ואלדד פרי ועל הדרכים להיזהר: "אנשים צריכים להסתכל גם על עצמם. אם אתה קונה דירה בחצי ממחיר השוק, אתה צריך להבין שמשהו לא בסדר" 

פודקאסטים

11.01

מערכת מרכז הנדל"ן

נדל"ן בקצרה: גרופית משווקת ביבנה, אלמוגים נבחרה לפרויקט ברעננה ומינוי חדש בקבוצת מבנה

גרופית החלה בשיווק המגדל השלישי מתוך ארבעה בפרויקט התחדשות בנאות שז"ר ביבנה. אלמוגים זכתה במכרז לפינוי-בינוי במרכז רעננה, במסגרתו תבנה 60 דירות במקום 18. יובל מגור מונה לסמנכ"ל תפעול ותחזוקה בקבוצת מבנה נדל"ן

חדשות הענף

11.01

מערכת מרכז הנדל"ן

"נשיא התאחדות בוני הארץ אמר לי 'כולכם חאפרים ורמאים'. למחרת הקמתי את התאחדות קבלני השיפוצים"

בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, שמספר על המצב הקשה של הענף בעקבות המלחמה, איך הוביל את המהלך למיסוד ענף השיפוצים בישראל, על קריירת טניס השולחן, ועל החלום יוצא הדופן - להתנדב במשאית זבל של העירייה

חדשות הענף

11.01

רוני ליפשיץ

תמורת 557 מיליון שקל: ג'י סיטי מכרה נכס במנהטן המושכר להום דיפו ולסטארבקס

חברת הנדל"ן המניב מכרה באמצעות חברת בת שלה את BRIDGE TOWER בניו יורק, שכולל 9,300 מ"ר להשכרה, אותו רכשה לפני כ-6 שנים תמורת 80 מיליון דולר. מדובר בחלק מתוכנית מימוש נכסיה של ג'י סיטי ב-6.3 מיליארד שקל

נדל"ן מניב והשקעות

11.01

דרור ניר קסטל

בגין חוב של כחצי מיליארד שקל: הראל תובעת מינוי כונס לחברה בת של קבוצת חנן מור

החברה, בבעלות משותפת של קבוצת מור (60%) והראל, מחזיקה בקרקע להקמת פרויקט להשכרה בהיקף של 247 דירות ברמת אפעל ברמת גן. לטענת הראל עומדים חובותיה של החברה כלפיה על 488 מיליון שקלים

נדל"ן למגורים

11.01

דרור ניר קסטל

ההצעות של האוצר לתמרוץ הענף: יותר עובדים זרים וביטול פטור ממס שבח לדירות שנרכשו עד 2014

משרד האוצר פרסם טיוטה עם הצעות לתוכנית הממשלתית לתמרוץ ענף הנדל"ן למגורים. בין היתר מוצע לעודד שכירות ארוכת טווח והתחדשות עירונית באמצעות הטבות מס. עם זאת המקור התקציבי טרם פורסם ולא ברור מהיכן יבוא הכסף

נדל"ן למגורים

10.01

דרור ניר קסטל

"התחדשות עירונית היא צו השעה בתקופה בה עולה שוב החשיבות של הממ"ד הביתי לביטחון האישי"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד נעמה שיף, שותפה וראש מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד שוב ושות', שמספרת על סכסוכים שעלולים להפיל פרויקטים, מדגישה את חשיבות הממ"ד בימינו ושולחת מסר ברור לממשלה: "יש לתגבר כוח אדם מקצועי כדי להאיץ תהליכים ולאכוף התחדשות עירונית מול רשויות מקומיות שמסרבות".

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

10.01

מרכז הנדל"ן

"כל מי שמשתתף במשחק הזה יש לו יכולת להיטיב איתו או להרוס אותו"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד עמיר רייסמן ועו"ד מאיר דויטש, שמספרים על העבודה המשותפת, על השינויים שחלו בתחום ועל הצעדים שעוד צריכים להיעשות. "להגביר את הוודאות התכנונית והכלכלית, זה העיקר. חל שיפור משמעותי בשנים האחרונות, אבל יש עדיין לאן לשאוף".

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

10.01

מרכז הנדל"ן

"המשקיעים מאמינים שיהיה פה בום, והשאלה היא רק אם זה יקרה בעוד 3 חודשים או תוך שנה"

דווקא בעיר שדרות, שספגה פגיעה קשה באירועי שבת השחורה, ניכרת כיום רמת ההתעניינות גבוהה במיוחד, בעיקר מצד משקיעים. "אנשים מבינים שהמצב היום טוב יותר ביטחונית. ושהמדינה מחויבת להשקעות". אולם למרות הפגיעה, ירידת מחירים ממשית, עדיין אין

נדל"ן למגורים

10.01

דרור ניר קסטל

מכירת הדירות בנובמבר 2023 - הנמוכה בחודש זה ב-20 השנה האחרונות

המלחמה נותנת אותותיה, ומנתוני הכלכלן הראשי באוצר עולה כי בנובמבר האחרון נרכשו 4,133 דירות, חדשות ויד שנייה. ירידה של 49% במכירות הקבלנים בהשוואה לנובמבר 2022. הירידה נרשמה בכל האזורים - 21% בירושלים, צניחה של לא פחות מ-64% ברחובות, ואפילו בת"א נמכרו פחות ממאה דירות

נדל"ן למגורים

10.01

אסף קרביץ

מניבים רוכשת את הזכויות על משרדי דנשר בראש העין תמורת כ-90 מלש"ח

קרן הריט תרכוש את מלוא זכויות החכירה על כ-8 דונם באזור התעשייה אפק, מחברת יבוא מוצרי הקוסמטיקה והניקיון, ותשכיר בחזרה למוכרת ל-10 שנים תמורת 15 מיליון שקל. השטח כולל 7,000 מ"ר ללגוסטיקה, 3,000 מ"ר משרדים ו-120 מקומות חניה

נדל"ן מניב והשקעות

10.01

דרור ניר קסטל

נציג המל"ל: "הנחנו תוכנית להחזרה הדרגתית של עובדים פלסטינים מיו"ש"

הוועדה המיוחדת לעובדים זרים של הכנסת קיימה דיון סוער על העובדים הפלסטינים. אמיר ענבר מהמל"ל: "ביקשנו שלפחות בהתחלה הם לא יעבדו במרכזי הערים". על פי נתונים שהוצגו בדיון, מחיר היעדרות העובדים הפלסטינים הובילה לפגיעה של 3.1 מיליארד ש"ח בחודש. יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים תקף: "אנשים חלילה יתאבדו כי אין להם פרנסה, ואתם לא עושים דבר"

נדל"ן למגורים

10.01

רוני ליפשיץ

המדינה תשתתף ב-70%-50%: מתווה הפיצוי המסתמן לקבלנים שאיחרו במסירת דירות

על פי פרסום ב"כלכליסט", משרד השיכון יציג בימים הקרובים מתווה פיצוי לקבלנים שכולל השתתפות של המדינה בתשלום הפיצויים להם מחויב הקבלן, לתקופה של 3 חודשים. ל"מרכז הנדל"ן" נודע כי מנכ"לי ארגוני הקבלנים מכל הארץ קיימו הבוקר פגישת זום בה דנו במתווה שפורסם ובמשמעויותיו. על פי ההערכות, המלחמה גרמה לעיכוב במסירת יותר מ-41 אלף דירות. משרד השיכון: "הפרטים אינם נכונים במלואם, מתקיימים דיונים"

נדל"ן למגורים

10.01

רוני ליפשיץ

כולל רמלה, חדרה, ת"א וחיפה: הוכרזו 8 מתחמי פינוי-בינוי ל-3,200 דירות במסלול הטבות המס

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המתחמים ב"מסלול מיסוי", שמיועד למתחמים שבהם התכנון מבוצע בידי יזם פרטי, ומחיל עליהם בין היתר את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". בין המתחמים שהוכרזו: העמל בר"ג, יפת בת"א, רסקו בחדרה ורוטשילד בחיפה

התחדשות עירונית

10.01

דרור ניר קסטל

המחוזי אסר על בעלי דירות במתחם מלון דניאל בהרצליה להשכירן לתקופות קצרות

השופטת דחתה את הערעור על החלטת המפקח על המקרקעין שאסר על בעלי הדירות במתחם המלון להשכירן לטווח קצר. את התביעה הגיש המלון לאחר שגילה שחלק מבעלי הדירות במתחם משכירים את דירותיהם למטרות נופש, כולל דרך Airbnb, בטענה כי הדבר פוגע בעסקיו

נדל"ן למגורים

09.01

דרור ניר קסטל

גם חברי הקיבוץ מהעוטף זיהו שמדרום לסלמה יש יהלום לא מלוטש

"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם דרום פלורנטין - אזור מלאכה ומוסכים שהולך ונכבש על ידי מיזמי מגורים במחירים גבוהים, ושבו מצאו גם חברי קיבוץ רעים את ביתם

נדל"ן למגורים

09.01

נמרוד בוסו

הראל תממן את אפי נכסים ב-550 מיליון שקל בהקמת פרויקט הקריה המחוזית בירושלים

קבוצת הראל חתמה עם אפי נכסים על הסכם למימון הפרויקט הממוקם בכניסה לעיר שיכלול שני מגדלים בני 26 קומות שישרתו את רשות האוכלוסין, ומשרדי החינוך, האוצר והמשפטים. זה ההסכם השני במתכונת זו בין החברות, לאחר שב-2018 נחתם הסכם למימון פרויקט משרד המשפטים ב-400 מלש"ח

נדל"ן מניב והשקעות

09.01

דרור ניר קסטל

"הם לא הסכימו לחתום בגלל שקיבלו 20 סמ"ר פחות מדייר אחר. אמרו: לא, זה פרינציפ"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד חגי מידן שמספר על האתגרים בתהליך העבודה עם הדיירים, על הסיפוק הגדול ועל הצורך להיות תקיף לפעמים. "אמרתי לה: גם אם לא תבחרו בי כעורך דין, לדעתי זה לא מגיע לך. היא הסתכלה עלי רגע בהלם וענתה: רק בזכות זה אני רוצה לבחור בך".

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

09.01

מרכז הנדל"ן

החוב הסחיר של הנדל"ן למגורים: 20 מיליארד שקל - 5 מיליארד מהם לפירעון עד סוף 2025

כך עולה מבדיקה שערכה רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות בנדל"ן, באמצעות בחינת האג"ח ומועדי הפירעון. עורך הבדיקה: "עדים בשבועות האחרונים להתעוררות בשוק הסחיר, חברות רבות בענף פנו לגייס חוב"

נדל"ן מניב והשקעות

09.01

דרור ניר קסטל

הסוף למדפסת הכסף: ירידה של 43% בתקבולי המדינה ממיסי הנדל"ן

הצניחה במספר העסקאות חתכה את הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין - כך עולה מנתוני האוצר. במרץ הכניסה המדינה 1.5 מיליארד ש"ח ממיסי נדל"ן המשקפים צניחה ריאלית של 43%, וברבעון הראשון של השנה כולו הכניסה 5.12 מיליארד ש"ח המשקפים ירידה של 30%

נדל"ן למגורים

16.04

דרור ניר קסטל

ניתוח: צניחה של 47% ב-2022 בבניית דיור מוזל, 4% מהבנייה – לשכירות

בסך הכל החלו להיבנות כ-6,500 יחידות דיור במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, והיוו כ-10% מכלל התחלות הבנייה ב-2022. כ-3,000 יחידות דיור החלו להיבנות להשכרה בשנה שעברה. התחדשות עירונית אחראית ל-56% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב

נדל"ן למגורים

10.04

נמרוד בוסו

חדשות הנדל"ן: קרסו פרסמה דו"ח אחריות תאגידית, שותפות חדשות בשוב ושות', שפיר תערוך האקתון קיימות

קרסו נדל"ן פרסמה לראשונה דו"ח ESG של אחריות תאגידית. עורכות הדין הילה לביא יתים ושושי בירזון נהפכו לשותפות במשרד שוב ושות'. מרכז החדשנות של שפיר הכריז על האקתון ראשון בתחום הקיימות בענף הבנייה

נדל"ן למגורים

04.04

מערכת מרכז הנדל"ן

"בלי המשולש הקדוש – דיירים, יזם, ועירייה – אף פרויקט התחדשות לא יוכל לצאת לדרך"

עו"ד מורן גור מתארח בפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר". בשיחה עם אליאור רביניאן הוא מתאר את תחילת הדרך, שבה חשב שיהיה שמאי מקרקעין, מסביר למה צריך להשאיר את תמ"א 38 למרות שלא הוכיחה את עצמה, ומהו פתרון ההתחדשות הרצוי בפריפריה

התחדשות עירונית

04.04

מערכת מרכז הנדל"ן

הופקדה תוכנית של קרדן לשכונה חדשה בת 3,000 יח"ד בצפון-מזרח חדרה

עוד כוללת התוכנית שהופקדה אתמול ע"י הוועדה המחוזית חיפה כ-3,100 מ"ר למסחר, 5,600 מ"ר לתעסוקה וכ-145 אלף מ"ר שטחי ציבור. שטח השכונה כ-300 דונם, והיא ממוקמת מצפון לשכונת בית אליעזר. עוד כוללת התוכנית מסוף אוטובוסים שישרת את כלל העיר

נדל"ן למגורים

04.04

דרור ניר קסטל

לאומי מוכר 50% מבניין המטה ביהודה הלוי ל-JTLV ושותפים תמורת 325 מיליון שקל

כיום משמש "בית לין" את ההנהלה וכמה חטיבות מטה, שצפויות לעבור ללוד עד מרץ 2024. עסקה זו מצטרפת למכירת בית מאני הסמוך בשנה שעברה תמורת 625 מיליון שקל. לאומי צופה רווח של 265 מיליון שקל בעקבות העסקה

נדל"ן מניב והשקעות

04.04

דרור ניר קסטל

ה-OECD מבקר את "מחיר מטרה" ואת שיטת הארנונה בישראל

מבצעי המכר המסובסדים של הממשלה בוקרו בחריפות על ידי הארגון הכלכלי הגלובלי: "ללא הגדלת ההיצע בשוק, מהלך כזה המעודד ביקוש מעורר חשש להחרפתה של בעיית הדיור במקום לפתור אותה". כאלטרנטיבה מציע הארגון את הרחבת הדיור הציבורי במרכזי הערים. גם שיטת הארנונה המעניקה תגמול גבוה משמעותית על שטחי משרדים סומנה בדו"ח כגורם מרכזי למשבר הדיור

נדל"ן למגורים

03.04

דרור ניר קסטל

במקום לבוא לסניף: מהיום אישורי מסים לרישום עסקאות נדל"ן יופיעו באזור האישי באתר רשות המסים

האישורים יופיעו באתר עבור עסקאות (החל מ-1983 ואילך),וכך לא יצטרך מבצע העסקה לשמור את האישורים זמן רב ולהגיע פיזית למשרדי מיסוי המקרקעין, או לפנות למוקד הטלפוני בבקשה לשלוח את האישור בדואר

נדל"ן למגורים

02.04

דרור ניר קסטל

ערן יעקב חושף: זהו הכלי החדש של רשות המסים להתמודדות עם תופעת החשבוניות הפיקטיביות

רשות המסים מקדמת בחוק ההסדרים פתרון טכנולוגי להתמודדות עם אחת הרעות החולות של עולם הנדל"ן - תופעת החשבוניות הפיקטיביות. כך חשף יעקב במהלך אירוע "פסגת ההתחדשות העירונית 2023" שנערך בשבוע שעבר בתל אביב. "בזמן שאתה עושה עסקה, נוכל לקבל חיווי בזמן אמת ולהחליט האם מדינת ישראל מכירה לעסק בהוצאה הזו או לא"

חדשות הענף

02.04

דרור ניר קסטל

סיכום 2022 בי.ח. דמרי: עלייה בהיקפי מכירת הדירות, אך ירידה של 23% ברווח הנקי

ההכנסות של החברה עלו ב-2022 בכ-13% לכ-1.4 מיליארד שקל. במקביל לפרסום הדו"חות, אישר דירקטוריון י.ח. דמרי חלוקת דיבידנד של 50 מיליון שקל לבעלי המניות, אחרי שחילק במהלך השנה שעברה 45 מיליון שקל בספטמבר ועוד 62 מיליון שקל באפריל

נדל"ן למגורים

30.03

דרור ניר קסטל

"הריבית לא תרד שוב לרמות אפסיות, ונצטרך ללמוד לחיות בעולם החדש"

עוזי לוי, מנכ"ל מנורה נדל"ן ולשעבר מנכ"ל דירה להשכיר, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם דן קצ'נובסקי על עולם השקעות הנדל"ן בתחום קרנות העמיתים, על הצפי לסיום המשבר ועל דיור להשכרה. להערכתו "באמצע 24' נחזור לעולם נורמלי"

פודקאסטים

30.03

מערכת מרכז הנדל"ן

למקרה שפספסתם: חמישה דברים חשובים שנחשפו בפסגת ההתחדשות

כשבחוץ התחולל כאוס - בדייויד אינטרקונטיננטל התפוצצה פצצה אחר פצצה. מיוזמת החקיקה החדשה של משרד השיכון, הרשות להתחדשות ורמ"י, דרך ההחלטות הסופיות על עתיד תמ"א 38, ועד לניתוח מגמות המחירים. ומי שחשב שהפוליטיקה באמת נשארה מחוץ לכנס, טעה בגדול

התחדשות עירונית

29.03

נמרוד בוסו

בנק הפועלים יעמיד אשראי של 361 מיליון שקל למימון פרויקט של סופרין, ויס ואורקום בי-ם

האשראי מיועד למימון הקמת שלב ב' בפרויקט של השותפות בתלפיות שבירושלים. סופרין דיווחה כי עד כה הושלמה מכירת כ-55% משטחי המשרדים הכלולים בשלב השני של הפרויקט. הבנק יעמיד גם מסגרות אשראי מקדמיות נוספות בהיקף של 56 מיליון שקל

נדל"ן מניב והשקעות

29.03

דרור ניר קסטל

"בישראל עוצרים היתרים חצי שנה לפני ואחרי בחירות – אין לזה שום מקור חוקי"

כך אמר עו"ד יריב בר דיין בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" בתחילת השבוע. לדברי סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית: "עיריית ירושלים מובילה אצלנו את הטבלה עם סכומים משמעותיים מאוד שהיא מקבלת לתשתיות". אולג לוקינסקי "יש שונות רבה בין מינהלות ההתחדשות. חלקן גוף ביורוקרטי שהיזמים לא יודעים איך לאכול אותו"

התחדשות עירונית

29.03

בזכות דמי הצלחה גבוהים ומעבר לשווי הוגן: רווח אלקטרה נדל"ן עלה השנה בכ-38%

הרווח הנקי עלה ל-181.5 מיליון דולר. ההכנסות עלו ב-38% ל-272.6 מיליון דולר. עם זאת בהשוואה רבעונית הרווח הנקי של אלקטרה נדל"ן ברבעון הרביעי של שנת 2022 הסתכם בכ-7.4 מיליון דולר, לעומת כ-51.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד

נדל"ן מניב והשקעות

29.03

דרור ניר קסטל

"בשנים הקרובות נראה יותר פרויקטים שלא מתממשים בגלל העדר רווחיות נאותה ליזמים"

כך אמר מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023". סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, שירה ברנד: "ההנחיה שיצאה בספטמבר אומרת בצורה ברורה לשים את תקן 21 בצד ולבדוק קודם מה כושר הנשיאה של הקרקע". אוהד עיני: "פוליטיקאים מייצגים את הציבור וצריכים לקבוע מדיניות. מי שקובע בסוף זה ועדות התכנון"

התחדשות עירונית

27.03

דן קצ'נובסקי: "אסור להשאיר את תמ"א 38 בידי הרשויות המקומיות בלבד"

לדברי מנכ"ל מרכז הנדל"ן, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך היום, "היום שבו השוק יחזור לעצמו לא רחוק מאוד. אני מאמין שזה יקרה במחצית הראשונה של 2024". הוא אמר גם כי עיריות רבות מנסות לבלום את התמ"א, והבחירות לרשויות המקומיות הן תירוץ מושלם עבורן

התחדשות עירונית

27.03

בעיקר בזכות פרויקט MOMA בדרום ת"א: קבוצת חג'ג מגדילה את הרווח ברבעון ב-41% לעומת התקופה המקבילה

הקבוצה רשמה ברבעון הרביעי רווח נקי של 33 מיליון שקל. בשנת 2022 הסתכם הרווח השנתי הנקי ב-105 מיליון שקל לעומת 93 מלש"ח בשנת 2021. תמיר אמר, מנכ"ל הקבוצה: "בתוך מציאות סוערת בשוק הנדל"ן, קבוצת חג'ג' שומרת על יציבות. זאת בזכות רכישת נכסים מושכלת בתקופת הקורונה"

נדל"ן מניב והשקעות

26.03

דרור ניר קסטל

913 יחידות דיור חדשות: הוותמ"ל אישרה תוכנית התחדשות ענקית בדרום-מזרח פ"ת

התוכנית היא עבור מתחם ארגוב בשכונת אחדות, ותשתרע על 30 דונם. היא תכלול, בין היתר, 183 דירות קטנות ו-55 דירות להשכרה לטווח ארוך. במסגרת התוכנית, ייהרסו 240 יחידות דיור ישנות, ויוקמו גם שלושה מבני ציבור, 1,930 מ"ר בנפרד ו-5.5 דונמים שטחים פתוחים

התחדשות עירונית

26.03

רובי קפיטל יממנו ב-450 מיליון שקל פרויקט התחדשות בצפון ירושלים

הפרויקט, של במות ישראל ובמימון משותף של הפניקס, יכלול הקמת 198 יחידות דיור במקום 64 ישנות, במתווה של בינוי פינוי בינוי, בשכונת נווה יעקב. במסגרת הפרויקט ייבנו גם גני ילדים ובתי כנסת, לצד מחסנים וחניה תת-קרקעית

התחדשות עירונית

26.03

דרור ניר קסטל

לאחר עסקת הענק עם זכיינית הקו האדום ב-2021: רווחי אשטרום ירדו ב-2022 ב-23%

הרווח הנקי של הקבוצה הסתכם בשנה שעברה ב-964 מיליון שקל. בנטרול עסקת הרכבת הקלה, עלה הרווח הנקי ב-28%. הכנסות אשטרום עלו ב-2022 ב-15.4%. ברבעון האחרון של 2022 ירד הרווח הנקי של החברה ב-11%, ואילו ההכנסות רשמו עלייה קלה

נדל"ן למגורים

23.03

דרור ניר קסטל

חדשות הנדל"ן: שובל בונה בירושלים, Vision & Beyond מתרחבת לניו יורק, ואפשטיין מינתה מנכ"לים חדשים

Vision & Beyond מתרחבת לניו יורק והשיקה משרדים במרכז מנהטן. שובל החלה לבנות את פרויקט מצפה ארנונה בשכונת ארנונה בירושלים. אפשטיין מינתה את משה זליקוב ויוסף הלוי למנכ"לים משותפים של החברה

חדשות הענף

23.03

מערכת מרכז הנדל"ן

הודות לעסקאות בלוד ופרדסיה: זינוק של 128% ברווח הנקי של רוטשטיין ב-2022

החברה רשמה רווח שיא של 191 מיליון שקל, ואף הפחיתה את המינוף שלה, בעיקר הודות למכירת מחצית מהזכויות בפרויקט התחדשות בלוד ומכירת קרקע בפרדסיה. ההכנסות זינקו אף הן בשנה שעברה לשיא – 825 מיליון שקל. החברה מכרה 400 דירות ב-2022

נדל"ן למגורים

23.03

דרור ניר קסטל

410 דירות ו-111 אלף מ"ר תעסוקה, מסחר ומלונאות: אושרה להפקדה תוכנית קרסו למתחם ריב"ל

עירית תל אביב אישרה את התוכנית, שמתפרשת על 13 דונם וכוללת הקמת שלושה מגדלים בני 48-41 קומות עם שטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר. שווי המתחם מוערך בדו"חות קרסו האחרונים בכ-966 מיליון שקל, וה-NOI ממנו צפוי לזנק פי שמונה לאחר השלמתה

נדל"ן למגורים

23.03

דרור ניר קסטל

על רקע סיום כהונת זבידה: מבנה מסכמת את 2022 עם זינוק של 36% ברווח הנקי

מנגד, ברבעון האחרון של השנה שעברה ירד הרווח הנקי ב-9%, בעיקר מכך שברבעון המקביל ב-2021 הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסכום גבוה יותר. בנוסף, החברה תגדיל את הדיבידנד עבור 2022 ב-92 מיליון שקל, כך שיגיע ל-272 מיליון שקל

נדל"ן מניב והשקעות

21.03

דרור ניר קסטל

דודו זבידה מסיים את תפקידו כמנכ"ל מבנה לאחר תשע שנים

פרטי הסכם ההיפרדות עדיין לא נחשפו, אך בקרוב תפרסם החברה את עיקריו, במסגרת הזימון לאסיפת בעלי המניות, שבה יידרשו לאשר חלק מהתנאים בו. הוא ימשיך לקבל כסף מהחברה, במסגרת הסכם הודעה מוקדמת, עד 20 בדצמבר 2023. סיום כהונתו נעשה, בין השאר, על רקע דרישתו להעלאת שכרו

נדל"ן מניב והשקעות

20.03

דרור ניר קסטל

עלייה של 51% ברווח הנקי השנתי של קרדן ב-2022

זאת על אף ירידה של 5% בהכנסות ממכירת דירות, וירידה של 26% בהכנסות ברבעון הרביעי של השנה ביחס לאשתקד. העלייה ברווח בנוחים שנתיים נבעה בעיקר ממימוש החברה המוחזקת נופי שמש ומצמיחה בהכנסות מביצוע עבודות בנייה באמצעות החברה הבת אל-הר

נדל"ן למגורים

19.03

דרור ניר קסטל

חדשות הנדל"ן: מפעל של שפיר נסגר בצו, שיכון ובינוי הרסה ליד כיכר המדינה ואמפא ישראל סיימה פריסייל ברחובות

המשרד להגנת הסביבה הוציא צו הפסקה מינהלי למפעל בטון של שפיר תעשיות בירושלים. שיכון ובינוי נדל"ן השלימה את ההריסה של שני בניינים בפרויקט התחדשות במרכז ת"א. אמפא ישראל סיימה את שלב הפריסייל במגדל ברחובות

נדל"ן למגורים

16.03

מערכת מרכז הנדל"ן

מניידים לנייחים: קבוצת יוניון נכנסת לתחום המגורים להשכרה לטווח ארוך

החברה, הידועה בעיקר כיבואנית טויוטה, מתעתדת להקים בחמש השנים הקרובות כ-1,000 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. עם הפרויקטים שלה נמנים: בניין שכולל 18 דירות בפלורנטין שכבר הוקם, ופרויקט בהרצליה שמשלב 92 יחידות דיור, תעסוקה ומסחר

נדל"ן למגורים

15.03

דרור ניר קסטל

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב: "בסוף לא תהיה ברירה אלא לנייד זכויות ממרכז הארץ לפריפריה"

על רקע דו"ח המבקר החריף על חוסר מוכנות הפריפריה לתרחיש רעידת אדמה, אמר ניצן בפורום יזמים ביוזמת מרכז הנדל"ן כי "אפשר לקוות שיום אחד המדינה תחליט להקצות 30 מיליארד שקל להתחדשות הפריפריה. אני לא רואה את זה קורה, אלא אחרי כמה אלפי הרוגים". מנהלת אגף מרחבי מטרו במינהל התכנון, אולה אקסלרוד: "אנחנו מפסידים עשרות מיליארדי שקלים בכל שנה שבה המטרו לא עובד"

התחדשות עירונית

14.03

דרור ניר קסטל

מקנאביס לנדל"ן: הכירו את חברת ההתחדשות העירונית של צחי אבו

גפן מגורים נבנתה על שלד קאנומד הבורסאית, ולאחרונה רכשה 51% ממניות חברת ההתחדשות העירונית אדלר את שכטר תמורת 20 מלש"ח. כעת צפויה החברה לרכז את פעילות ההתחדשות של אבו. אחרי שגייסה כ-50 מלש"ח מחפשת החברה הזדמנויות ושותפויות

התחדשות עירונית

13.03

דרור ניר קסטל

בית המשפט אסר על מתווכים להציג הערכות שווי שמאיות וסקירות אודות מצבו התכנוני של הנכס

בעקבות תביעה של לשכת שמאי המקרקעין נגד חמישה מתווכים, התקבלה הצעת הפשרה של השופטת אפרת בוסני, וקיבלה תוקף של פסק דין. יו"ר הלשכה נחמה בוגין: "פסק הדין מהווה רעידת אדמה אמיתית מבחינת מעמד השמאי"

חדשות הענף

12.03

נמרוד בוסו

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...