החברה השיגה את מספר החתימות הדרוש ותהרוס 64 יחידות דיור במרכז העיר. התוכנית אושרה בוועדה המקומית וכעת הועברה לוועדה המחוזית, וצפויה לכלול גם 1,670 מ"ר למסחר, ומבני ציבור בהם גן ילדים, מעון יום ובית כנסת
הטיוטה הסופית של חוק ההסדרים, שנשלחה הבוקר להערות הציבור, גדושה ברפורמות בתחום הדיור. בין הצעדים: הגדלת סמכויות הוועדות המקומיות, הפחתת הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38, החלת מסלול הרישוי העצמי מינואר 2024 ועוד
התמריצים יינתנו עקב שנת שיא במתן היתרים למיזמי התחדשות עירונית. הרשות הודיעה על הנפקת היתרים ל-27 אלף דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ב-2022. עיריות ירושלים (50.5 מיליון שקל) ובית שמש (25 מיליון שקל) יזכו במענקים הגבוהים ביותר. הממשלה צפויה להקצות עוד 550 מיליון שקל לתמריצים דומים בתקציב 2024-2023
שתי התוכניות שאושרו להפקדה הן בשכונות קריית היובל וארנונה. הגדולה מביניהן תהיה בקריית היובל, ובמסגרתה ייהרסו 340 יחידות דיור ויוקמו 1,070 חדשות. תוכנית זו מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וכללת גם 150 יחידות דיור קטנות של עד 55 מ"ר
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלו תקנות חדשות - הקובעות אילו פרטים חייב כל הסכם ביצוע פרויקט התחדשות לכלול על מנת שיהיה בתוקף. כך חשף בכיר הרשות להתחדשות חגי טולדנו במהלך אירוע "שולחן עגול" למארגני דיירים.
עצירת המחירים כבר כאן, אבל זה הגורם שיקבע אם הם גם יתחילו לרדת. נפתחה הדרך לבניית אלפי דירות בהרצליה לאחר שי. ח. דמרי והעירייה יישבו את המחלוקת. נשק יום הדין של הרשות להתחדשות למתחמי פינוי בינוי תקועים, ושינוי המדיניות שישמח את המושבניקים של אזור המרכז
פרסום ראשון: כשנתיים לאחר הודעת עיריית הרצליה על ביטול ההסכם עם החברות י.ח. דמרי ו-NBS שזכו ב"קול קורא" לחידוש שכונת יד התשעה בשלמותה, הודיעה אתמול העירייה לתושבים על הגעה להסכמות מחודשות. על פי התוכנית העדכנית, 4,440 יח"ד ייבנו בשכונה, בה קיימות כיום כ-1,400 יח"ד
לאחר שזיהתה כי פעילות של שני יזמים באותו מתחם מהווה חסם במאות מתחמי התחדשות, מקדמת הרשות להתחדשות ועדה עתירת סמכויות שתציע לצדדים כיצד לקדם את ההליך, ושבהיעדר הסכמה עשויה לבטל לחלוטין את כל הסכמי ההתקשרות. כך עדכן מנהל הרשות, אלעזר במברגר, ב"פורום עורכי דין" שערך מרכז הנדל"ן. עוד בתוכנית – הפחתת הרוב הדרוש בתמ"א 38 ל-67%
מפת הפינוי-בינוי מתרחבת: ההיתרים ניתנו לשני מיזמי התחדשות בעיר ובכך הגיעה חדרה להיתרים ליותר מ-1,000 יחידות דיור בפינוי בינוי בשנה החולפת. עבור יחידות הדיור שאושרו, צפויה העירייה לזכות במימון בהיקף של 30-20 מיליון שקל מהמדינה
מה יקרה לחברות שבמינוף גבוה ועד מתי ימשיכו מניות הנדל"ן לצלול; המכרז שממנו דווקא העיתונאים הרוויחו בגדול; מסמך הנחיות חדש של הרשות להתחדשות למייצגי הדיירים בפרויקטים; ולמה יש פער של מאות אחוזים בנתוני הפינוי-בינוי בין הלמ"ס לרשות להתחדשות?
החברה זכתה במכרז לפרויקט פינוי בינוי במתחם שלמה המלך, להקמת 354 דירות חדשות ו-1,200 מ"ר שטחי מסחר, במקום 124 דירות ישנות. הסבסוד ניתן במסגרת תוכנית של הרשות להתחדשות עירונית, שנועדה לאפשר התחדשות באזורים שבהם אין לכך היתכנות כלכלית
בדיקת מרכז הנדל"ן: בעוד שלפי הלמ"ס התחלות הבניה בפינוי-בינוי מסתכמות במאות דירות ברבעון, נתוני הרשות להתחדשות מראים היתרים ל-7,000 דירות ב-2021 ולא פחות מכך ב-2022. הסיבה: הבדלים בשיטת הספירה. בשורה התחתונה: היקפי הבניה נמוכים משנדמה לנו
60 אלף דירות ב-15 ערים - כך תיראה מפת ההתחדשות העירונית בישראל בעשור הקרוב. מחירי הדירות ממשיכים לעלות העצירה בעסקות, ואלה הסיבות לכך. מגדלים של 40 קומות וכ-500 אלף מ"ר בנויים בפרויקט הענק שקיבל היתר בפתח תקווה. אושרה סופית תוכנית בינוי פינוי ענקית בחדרה
החברות יבצעו פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת קריית משה בעיר. הן יהרסו 516 דירות קיימות ויקימו במקומן 1,627 דירות חדשות. סכומי המענקים נקבעו בהתאם לבדיקה שמאית שביצעה הרשות להתחדשות, כדי לקבוע את התקציב הנדרש להבאת המתחמים לכדאיות כלכלית לביצוע פרויקט ההתחדשות
מנהריה עד קרית גת, מהרצליה עד כרמיאל - תוצאות הקול הקורא שפרסמה הרשות להתחדשות שפורסמו השבוע מצביעות על עשרות מתחמים שבהם מתכוונות המדינה והרשויות למקד מאמצים בעשור הקרוב. כך נראית מפת המתחמים
במסגרת הפרויקט ייהרסו 96 דירות קיימות, וייבנו מגדלים של עד 22 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. החברה תפעל להכרזה על המתחם, ששטחו 5.7 דונמים, מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי
הרשויות המקומיות שזכו הן רחובות, טבריה, אזור, יקנעם עלית, מגדל העמק, נשר, נהריה ועכו. המנהלים יסייעו לרשויות מקומיות לקדם תהליכי התחדשות עירונית בתחומן מול בעלי דירות, יזמים ומוסדות תכנון
מנתוני הרשות להתחדשות עולה כי עד סוף השנה יאושרו תוכניות ל-35 אלף יח"ד בפינוי בינוי וכי עד אמצע נוב' ניתנו היתרים לבניית כ-6,150 יח"ד. ירושלים מובילה עם היתרים ליותר מ-1,000 יח"ד ובת"א נתון מאכזב - 337 יח"ד בפינוי בינוי בלבד. נתוני שיא גם במתן היתרי תמ"א - למעלה מ-12 אלף עד סוף ספטמבר
אחד החסמים המשמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית הוא עסקאות חוסמות – שני יזמים הפועלים באותו מתחם ואינם מאפשרים הגעה לרוב הדרוש מקרב הדיירים. בפורום עורכי דין של מרכז הנדל"ן אמרה סמנכ"לית הרשות כי במסגרת חוק ההסדרים הבא יקודם פתרון. מנכ"ל ים סוף צחי עומר: "תוספת 12 מ"ר לדיירים לא קיימת בשטח, זו אגדה". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז: "רבות מהתוכניות נתקעות בגלל עורכי התוכניות".
התוכנית למתחם שמעוני 29-27 בצפון תל אביב היא יוזמה משותפת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היא כוללת את התחדשותם של שני מבנים ומציעה בניית 237 יחידות דיור חדשות. אחד המבנים הוגדר לשימור ומעליו ייבנו עוד שתי קומות וחצי
חלק שני לשיחה המרתקת עם מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית גורי נדלר בפודקאסט "החזית העירונית", והפעם על התוכניות המקודמות במסגרת יוזמת "ההתחדשות הבניינית" בערים השונות, בהן נהריה, חיפה ופתח תקווה. ומה לדעתו הטעות התכנונית הגדולה ביותר שנעשתה?
כיום מצויים במתחם התוכנית 46 צמודי קרקע ובניין עם 12 יחידות דיור. 108 מהדירות יהיו קטנות, ובנוסף ייבנו גם 8,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, 5,000 מ"ר למבני ציבור ופארק בשטח של 3 דונמים
גורי נדלר, מנהל אגף תכנון ברשות להתחדשות עירונית, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומדבר עם אילי בר על יוזמת "ההתחדשות הבניינית" שמקודמת עבור 16 ערים מנהריה עד ב"ש, עתיד תמ"א 38 ויישומה בסביבת תחנות המטרו, עתידה של חלופת שקד ועוד
עפ"י התוכנית היזמים אשר יבנו את המבנים החדשים יחויבו בחיזוק שישה מבנים ותיקים סמוכים. מתכננת מחוז הצפון: "זהו מנגנון חדש להתחדשות עירונית, שלא באמצעות פינוי בינוי"
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה בסוגייה שטלטלה בחודשים האחרונים את ענף ההתחדשות וקבעה כי בניית מיזמי תמ"א 38 תיאסר לחלוטין במרחק של עד 100 מ' מתחנות המטרו וכי מ-300 מ' ומעלה לא יוטלו הגבלות כלל. הקבלנים: "החלטה אומללה"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המינהלות החדשות בשבע ערים שזכו בקול קורא שפורסם בספטמבר. ההשקעה הכוללת במינהלות החדשות: 6 מיליון שקל. הן יצטרפו למינהלות שכבר פועלות ב-25 ערים נוספות ברחבי הארץ
4 המתחמים זכו בקול הקורא שפרסמה הרשות להתחדשות עירונית ויזכו למימון כולל של 150 מלש"ח, הכוללים גם תקציבים מתוכנית "מיגון הצפון". בסך הכל ייהרסו 450 יח"ד ותיקות, ו-1,730 יח"ד חדשות ייבנו
התכנית בקריית אליעזר שצפויה לקבל את האישור היום תמומש בחלקה באמצעות תמיכה ממשלתית ופילנתרופית וביוזמת ביתא רוטשילד. התוכנית תוסיף 600 יח"ד לשכונה
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלה מסמך הקובע את כללי התנהלות עורכי הדין מטעם הדיירים ובו בין היתר איסור על פניה יזומה לבעלי דירות. ביקורת חריפה בלשכת עוה"ד: "הנחיות שאין להן כל זכר בהוראות הדין"
עינת גנון, סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התארחה בפרק 45 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם אילי בר על חלופת שקד וחוסר הוודאות המלווה את יישומי המסלולים השונים, על עתידה של תוכנית תמ"א 38, וכיצד ניתן להתנהל מול רשויות מקומיות שלא משתפות פעולה עם הליכי התחדשות עירונית
שטח התכנית, במזרח הרצליה, הוא כ-41 דונם וכולל 120 יחידות דיור כיום. נוסף על כך ייבנו כ-1,200 מ"ר למסחר שישולבו במגורים. כ-7 דונם יוקצו למבני ציבור
הרשות להתחדשות עירונית קוראת ליזמים בלוד ובקריית משה רחובות להגיש הצעות לקבלת כספי מדינה שהתקבלו בשיווקים. בימים הקרובים יפורסם מכרז גם עבור מיזמי פינוי בינוי באשקלון
הרשות יצאה בקול קורא לרשויות המקומיות בנגב ובגליל להציע מתחמי פינוי בינוי שאין להם ייתכנות כלכלית ובסיכון מוגבר ●הרשות תעניק השלמה כספית ליזמים ומימון לליווי מקצועי לדיירים
אביטן ייסד את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, וכיהן כיושב ראש הרשות ארבע שנים. "אני מגיע עם ניסיון רב ונחישות לתפקיד, ובכוונתי להכפיל ואף לשלש את מספר יחידות הדיור שמקדמת החברה", הוא אומר
כדי להגיע לסכום זה, עיריית חיפה תידרש להוציא היתרי בנייה ל-3,500 יח"ד בהתחדשות עירונית, במשך תקופה של 5 שנים; מהם בכל שנה היתרי בנייה ל-600 יח"ד; המענק יינתן לתוספת יח"ד בלבד, של בין 20 אלף ל-30 אלף ליח"ד
התוכנית תכלול תוספת של 4,900 יחידות דיור, כ-124 דונם עבור מבני ציבור, כ-30,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-10,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-107 דונם של שטחים פתוחים
התוכנית צפויה להיות על שטח כולל של כ-54.5 דונם, לאורך שדרות אליהו; לצד מגורים תכלול 3000 מ"ר תעסוקה ו-6,000 מ"ר מבני ציבור
מדובר בהסכמים שבמסגרתם תממן המדינה את התשתיות "המצויות בזיקה ישירה לתהליכי ההתחדשות העירונית" בכל רשות • השר זאב אלקין: "פריצת דרך בתחום ההתחדשות העירונית"
המתחם יחולק לשלושה, ויכלול מגורים, מרכז מסחרי ושטחי מסחר, מבני ציבור, כיכר עירונית ושצ"פים • כיום נמצאים במקום בנייני שיכון בני 4-2 קומות • היזמית: החברה הכלכלית אשקלון
בכירי רמ"י, משרד הבינוי והשיכון, מנהל התכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועוד ועוד מציגים את נקודת המבט שלהם לשנה החולפת • כתבה שלישית ואחרונה בסדרת כתבות המסכמת את השנה מנקודת מבטם של גורמי הנדל"ן השונים
ההמלצה ניתנה במסגרת דיון בהתנגדויות לפרויקט מרכז הקליטה בגילה • עו"ד יוסי אומיד, מגיש ההתנגדות בנושא: "אם ההמלצה תתקבל, זו רעידת אדמה"; "זה מינורי עבור היזם, ועולם ומלואו בשביל הדייר"
סמוטריץ' יגיש הצעת חוק פרטית בנושא שינוי הרכב מדד תשומות הבנייה • שכונת רמת גוראל בחיפה אושרה - אחרי דיון בכ-1,542 התנגדויות • והתקדמות בתוכניות המתאר הכוללניות לב"ש ולפ"ת • רגע לפני שבת, 24.12.21
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו הציג נתונים ממדגם שערכו אנשי ההתאחדות ב-90 פרויקטים, ואמר: "השגת 13 האחוזים הנוספים – זה השלב הקשה והקריטי ביותר"
היועצת המשפטית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עו"ד ד"ר איריס פרנקל-כהן, דיברה בפרק 19 של פודקאסט "החזית העירונית" עם אילי בר על פעילות הרשות ובעיקר על פרקי חוק ההסדרים העוסקים בפינוי-בינוי
מדובר בתוכנית של חברת יובלים, שנקלטה במוסדות התכנון בדצמבר 2018 • זוהי תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה שיוצאת לדרך באור יהודה • ראשת העיר שוחט: "רגע היסטורי ומרגש"
תוכנית אחת, חרמון-גלבוע, לפינוי 60 יח"ד ולבניית 467 יח"ד תחתן, היא תוכנית של רוטשטיין נדל"ן • התוכנית השנייה, ברחוב כצנלסון, עם 130 יח"ד במקום 24 קיימות, היא פרי יוזמה של חברת כח נדל"ן התחדשות עירונית
מדובר בתוכנית שאושרה על ידי מטה התכנון הלאומי לפני כחודשיים • התוכנית תחליף 114 יחידות דיור קיימות, לצד שטחי ציבור, כיכר עירונית וכ-20 דונם של שטחים פתוחים
השרה אישרה את המתחמים בוועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי • המתחמים הם מתחמי רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
מדובר בשני מתחמים לפינוי-בינוי – "מתחם הצעירים" שיציע 350 יחידות דיור חדשות, ומתחם "הרצל ויצמן" שיציע עוד 199 יח"ד חדשות • כיום קיימות בשני המתחמים 192 יחידות דיור
מה דרוש כיום, כדי להביא את תחום ההתחדשות העירונית "לתחנה הבאה"? סיקור שולחן עגול מיוחד בהשתתפות מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית אסף סימון, יעל סלומון ממנהל התכנון ועו"ד תמר עדיאל זכאי מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
