בצל הקורונה והזעזועים הרבים בענף: לאן פונה שוק הנדל"ן האמריקאי?
הממשל הוציא לפועל תוכנית סיוע כלכלית גרנדיוזית – אך באמצע החודש היא אמורה להסתיים • האם מיליונים בארה"ב עומדים בפני סכנת פינוי מביתם? • ומה זה אומר לגבי כדאיות ההשקעה בארה"ב בעת הזו?
הממשל הוציא לפועל תוכנית סיוע כלכלית גרנדיוזית – אך באמצע החודש היא אמורה להסתיים • האם מיליונים בארה"ב עומדים בפני סכנת פינוי מביתם? • ומה זה אומר לגבי כדאיות ההשקעה בארה"ב בעת הזו?
איציק טאוויל, מנהל אגף אשראי ואגף השקעות בנדל"ן בהראל חברה לביטוח, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם דן קצ'נובסקי על השקעות נדל"ן בארה"ב, על ההבדלים מול השוק הישראלי, איך הוא רואה את עתיד השוק שם ומה כדאי לדעת לפני שמשקיעים באמריקה: "החוכמה היא לבחור את השותף הנכון שיידע לבחור את הנכסים. השוק הזה הוא אוקיאנוס כחול, חבל לא להיות בו, רק לעשות את זה נכון"
סך ההשקעות של ישראלים בנדל"ן בחו"ל, כולל גופים מוסדיים, חברות פרטיות ומשקיעים, עמד על כ-2.3 מיליארד דולר, נתון המשקף ירידה קלה. כשליש מהעסקאות נעשו בנדל"ן לתעשייה, וכ-21% בקמעונאות. ירידה מתמשכת בהשקעות במשרדים
הציפייה הרווחת כיום לירידת מחירים בשוק הדיור היא אולי נכונה במידה מסוימת בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך היא ככל הנראה מנותקת מהמציאות. לממשלה ולגורמי התכנון יש תפקיד חשוב בבלימת העלייה הצפויה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת טופ קפיטל מנתח את מצב השוק של היום בהשוואה לאירועי העבר.
פטר גיזונטרמן, ממייסדי חברת הנדל"ן Vision and Beyond הפועלת בארצות הברית, התארח בפרק 42 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על השוק האמריקאי ועל האינפלציה החדה שלדבריו צפויה לטלטל גם את הכלכלה הישראלית: "הצונאמי בדרך"
אף על פי שהצטמצם מספר המשקיעים הרוסים בארצות הברית בשנים האחרונות, עדיין אוליגרכים רוסים מחזיקים בערים אלו נכסים יקרים מאוד. הסנקציות של ארה"ב כלפיהם מובילות להאטת שוק הנדל"ן. כבר עכשיו מוקפאות עסקאות
לאחר ירידות משמעותיות בשוק המקומי בעקבות הקורונה, יוני ויולי הראו "ביצועים" יפים מבחינת היקפי המכירות • לאורך יולי האחרון נמכרו 1,080 דירות.
גם מכירות הבתים עלו, וההכנסות ממכירות גדלו זה החודש ה-101 ברציפות - כל זאת למרות משבר הקורונה והחשש מקיפאון בענף.
בברוקלין נרשמה ירידה של 40.5% ברבעון השני של השנה לעומת השנה שעברה, ובקווינס – ב-46% • המחיר החציוני בשני הרובעים דווקא עלה ברבעון השני, ובברוקלין רשם שיא – 820,000 דולר
על רקע התוצאות החיוביות בשוק הנדל"ן בכל רחבי ארה"ב, סך עסקאות ה-Multy Family בניו יורק ירד ב-40% ב-2019 • מספר העסקאות – פחות מ-300, לראשונה מאז 2010
מספר היתרי הבנייה - הגבוה ביותר מאז 2007 • התחלות הבנייה עלו ב-3.2% • וביטחון הקבלנים בשיא של 20 שנה • נראה ששוק הדיור בארה"ב מחזיר לעצמו את כוחו
כך על פי המדד הנחשב Case–Shiller Home Price של S&P, אשר קובע: מדובר בקצב עליית המחירים הנמוך מאז 2012 • עיקר הירידות – בחוף המערבי
המחירים גבוהים, ההיצע נמוך והדירה הראשונה מתרחקת – הכול נכון מבחינה גלובלית, ולא קורה רק בישראל • המצב בקרב צעירי ארה"ב צריך להדאיג גם אותנו כאן
הבית שבו גר בעבר פרנק סינטרה נמכר ב-11 מיליון דולר • הבית של וינס ווהן נמכר ב-7 מיליון דולר • אוליביה ניוטון ג'ון מוכרת את ביתה ב-5.4 מיליון דולר
מחירי הבתים, הטלטלה בשווקים הפיננסיים, שינויי חקיקה ועוד - אלה הגורמים שישפיעו השנה על שוק הדיור בארה"ב
אנליסטים מעריכים כי אם יהיה עוד מיתון בארה"ב, שוק הדיור הפעם לא יהיה הגורם • איך משפיעה וול סטריט על שוק הדיור - ולהפך
חברות הנדל"ן הזרות גייסו עד כה בתל אביב כ-30 מיליארד שקל; התנודות במדד תל בונד גלובל, הכולל 30 סדרות אג"ח של 22 חברות זרות