מקרה או מגמה? 4 מתוך 5 מכרזי רמ"י לנדל"ן מסחרי נותרו יתומים
רשות מקרקעי ישראל פרסמה שלושה מכרזים לשטחים מסחריים בקריית מוצקין ושניים באופקים – אך רק הצעה אחת הוגשה • שטחם הכולל של המכרזים הכושלים: כ-48 אלף מ"ר
רשות מקרקעי ישראל פרסמה שלושה מכרזים לשטחים מסחריים בקריית מוצקין ושניים באופקים – אך רק הצעה אחת הוגשה • שטחם הכולל של המכרזים הכושלים: כ-48 אלף מ"ר
המטה שבהופמן אסטייט, אילינוי, חולש על קרוב ל-1.5 מיליון רגל רבוע • עסקה מעניינת מהעת האחרונה: קומפלקס משרדים רפואי בשיקגו נמכר ב-22.5 מיליון דולר
לצד דירות המגורים, נסגרות בכל חודש עסקאות מכירה של קרקעות לבנייה, שטחי מסחר, בניינים ומבנים לתעשיה, מחסנים, חניות ועוד • אלה הבולטות שבהן
לצד דירות המגורים, נסגרות בכל חודש עסקאות מכירה של קרקעות לבנייה, שטחי מסחר, בניינים ומבנים לתעשיה ולשימושים אחרים, ועוד • אלה הבולטות שבהן
חממה סחר שבשליטת אליהו חממה דיווחה על הצעה מצד ניסים ברכה, מנכ"ל גלובוסנטר נדל"ן, להיכנס לתחום הנדל"ן כנגד הקצאת מניות לברכה וכן מכירת כל המלאי של חממה, לצד מתן אופציה לבעלי השליטה בחברה למכור את מניותיהם לברכה. על פי ההצעה תמוזג לחממה פעילות בתחום המרכזים הלוגיסטיים ונדל"ן מסחרי, בשווי של כ-80 מיליון שקל
חברה משותפת של מגה אור (74%) ומושב כפר הרי"ף (26%) התקשרה בהסכם עם ענקית האופנה שבשליטת הראל ויזל. שטח המבנה המצוי בהקמה 33,700 מ"ר, וזה נבנה על פני 58 דונם בפארק התעסוקה יואב. תקופת ההשכרה היא ל-5 שנים עם אופציה ל-5 נוספות
החברה שבשליטת מוטי בן-משה רכשה מהראל את מלוא הזכויות במגדל אלון ברעננה שכולל בניין משרדים בן 17 קומות. היא כבר מחזיקה 50% בנכס ותרכוש את היתרה תמורת 170 מיליון שקל פלוס מע"מ. בנוסף תרכוש את מלוא הזכויות על מרכז אלון בנתניה, עליו מרכז מסחרי, מרפאות ומשרדים, שגם עליו היא מחזיקה 50% ותרכוש את היתרה תמורת 120 מיליון שקל פלוס מע"מ. ברבוע כחול צופים גידול בהכנסות ב-22 מיליון שקל משני הנכסים
לפי מזכר ההבנות, תינתן בהמשך לקבוצה שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג' אופציה להגדלת האחזקה לשיעור של 50 אחוז ממניות צים תמורת 110 מיליון שקלים, ולקבל למעשה את השליטה בחברה. בהסכם מוצעת גם חלופה להשקעה הכספית: רכישת חברת פרויקט המחזיקה בנכס של צים בפ"ת, עליו מקודם פרויקט לבניית שני מגדלים בני 31 קומות
על פי התוצאות שפורסמו ביום ה', החברה גייסה 92 מיליון שקלים, לאחר שזכתה לביקושים בהיקף של 130 מיליון שקל. בין המשקיעים שהשתתפו בהנפקה: מור, מיטב, הפניקס, קרן ספרה, אורקום, ורטיקל ואיילים
מדובר בקרקע בה זכתה אפי קפיטל במסגרת מכרז מחיר מטרה בספטמבר האחרון. עבור האופציה שילמה רם אדרת 1.5 מיליון שקל, כאשר לפי ההסכם זו ניתנת למימוש ב-6 החודשים הקרובים עם אפשרות להארכה. מחיר המימוש משקף פרמיה של 9 מיליון שקלים מעבר למחיר בו נרכשה הקרקע
עם הגעתה של ההתחדשות העירונית לאזור, הפך היישוב הקטן בפאתי תל אביב לאבן שואבת עבור משפחות המבקשות סביבת מגורים מטופחת במיקום מיטבי. "רוכשי דירות באזור עדיין נהנים מעיוות תמחירי גדול, אבל לא רחוק היום שהוא ייעלם"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם דרום-מרכז כפר סבא, שמציעה תמהיל של רחוב מסחרי חזק במרחק דקות הליכה, ונגישות מיטבית - בעיקר באמצעות תחבורה ציבורית. למרות זאת, הבנייה החדשה באזור מועטה. פלא שהמחירים במגמת עליה?
בעוד שחברות ההיי-טק הגדולות מצמצמות שטחים, ועוד ועוד חללים מתרוקנים במגדלים הקיימים, צפויה כמות עצומה של שטחי משרדים להתווסף לשוק בשנה הקרובה, כשבתל אביב לבדה מדובר במאות אלפי מ"ר. מה יעשו המשקיעים, והאם הסבת בנייני משרדים ותיקים למגורים היא אפשרית?
במסגרת התוכנית באזור התעשייה תלפיות ברחוב פייר קינג, ייהרס מתחם מסחרי של שופרסל ויוקם מגדל עם 108 דירות מעל 6 קומות מסד, ומבנה בן 9 קומות בעירוב שימושים. קומות המסד יכללו שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור
בעקבות הטראומה הביטחונית צפויה לנו גם טראומה כלכלית שתשפיע באופן קשה על הענף. עם זאת, בתחום המגורים הפגיעה תהיה פחותה, בשל ציפיות אופטימיות להתפרצות ביקושים לאחר המיתון
שלב נוסף בשרשרת המימושים של חנן מור, הנובעת מהיקפי חוב גבוהים בהם מחזיקה החברה. המרכז בחריש משתרע על 22,300 מ"ר, כולל 2 קומות מסחר, 2 קומות משרדים ו-2 קומות חניון תת קרקעי. ה-NOI השנתי שצפוי המרכז המסחרי להניב - 14.2 מיליון שקל
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח הפעם את יוסי הררי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גרניט, שעוסקת בהתחדשות עירונית בתל אביב. הוא סיפר לעומר ליבלינג על האופן שבו פרויקט משפחתי סלל לו את הכיוון בחיים ועל הכיוון אליו הולך השוק: "בחודשים האחרונים החברות היזמיות עצרו את רכישת הקרקעות, וזה יפגוש אותנו עוד שנתיים-שלוש עם פחות התחלות בנייה ומחסור בהיצע של דירות"
החברה בשליטת איתי תירוש ודני ארז חתמה על הסכם על למכירת 33% ממניותיה ל-TEG המתמחה במולטי-פמילי בארה"ב. במסגרת ההסכם TEG תזרים 125 מלש"ח חלקם כאקוויטי וחלקם כהלוואת בעלים. המנכ"ל איתי תירוש: "מחפשים הזדמנויות השקעה חדשות"
סדן, לשעבר סמנכ"לית השיווק של חברת שיכון ובינוי נדל"ן שם עבדה 27 שנה, תצטרף לקבוצה של ניסים בריח ואלי בראון ותהיה אחראית על הפיתוח העסקי של חטיבות השיווק, ליווי אסטרטגי של הלקוחות משלב הייזום, השיווק, המכירה והשירות
חברת הבנייה דניה זכתה במכרז עבור ב.ס.ר הנדסה ופיתוח, מנורה ו-JTLV, להקמת שני מגדלי משרדים בני 24 קומות, מבנה מסחרי בן 4 קומות וחניון תת-קרקעי בן 5 קומות. זאת במסגרת הקמת מתחם האלף הענק בחולות ראשון לציון
חברת קרסו נדל"ן רכשה מג'י סיטי את מרכז "G יבנה" - המרכז המסחרי הגדול בעיר. כיום הוא נמצא בתפוסה של כ-95%, ובכוונת קרסו להגדיל את התפוסה לכ-100% כבר ב-2023 והיא במגעים מול רשתות ומותגים נוספים
יוסי קורדובה, מחלוצי ניהול הנכסים בישראל ששימש ב-15 השנים האחרונות כמנכ"ל קבוצת נכסי אריאל, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מוטי ויזל על חשיבות ניהול הנדל"ן, הליקויים בחקיקה ועל תחילת הדרך: "כשהתחלתי עם חדרי כושר בבנייני משרדים שאלו אותי למה זה טוב. היום זה סטנדרט"
השילוב של אי-ודאות בשווקים, האטה במגזר ההיי-טק ועלייה בשיעורי הריבית מורגש היטב אצל רוב חברות הנדל"ן. עם אישורי אכלוס וחתימות על פרויקטים חדשים בכל רחבי גוש דן, מוכיחה קבוצת גני טל כי גם בזמנים קשים – אפשר לשאוף להצלחה
רובי קפיטל, המתמחה במימון והשקעות נדל"ן הקימה ב- 2021 את קרן ההשקעות "ספיר", אשר מנהלת כיום נכסים בהיקף של למעלה מ- 1.5 מיליארד ש"ח. "אנחנו נושאים במרבית הנטל בהעמדת ההון העצמי, בידי היזם האחריות הגדולה להובלת הפרויקט"
החברה רשמה רווח שיא של 191 מיליון שקל, ואף הפחיתה את המינוף שלה, בעיקר הודות למכירת מחצית מהזכויות בפרויקט התחדשות בלוד ומכירת קרקע בפרדסיה. ההכנסות זינקו אף הן בשנה שעברה לשיא – 825 מיליון שקל. החברה מכרה 400 דירות ב-2022
המתחם, שמשתרע על שטח של כ-8 דונמים, מאפשר בנייה עליו של כ-24 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. עלות הבנייה מוערכת ב-200-180 מיליון שקל, והפרויקט צפוי להניב 30-27 מיליון שקל בתפוסה מלאה
בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה החלו להיבנות ברעננה 72.5 אלף מ"ר בייעוד זה, והיא מקדימה את תל אביב (59 אלף מ"ר) ואשדוד (48 אלף מ"ר). ברמה הארצית חלה עלייה בהיקף הבנייה למסחר לרמה של 600 אלף מ"ר במונחים שנתיים, לעומת 434 אלף מ"ר ב-2021.
ג'קי מוקמל היה יו"ר CBRE ומנכ"ל מאן נכסים. אביסון יאנג מספקת שירותי ייעוץ, תיווך, מימון ועוד בתחומי הנדל"ן המניב. מוקמל: "החיבור של אביסון יאנג ושלי הוא מכפיל כוח בדיוק במקומות הכי חשובים"
צים בהרי נדל"ן קיבלה היתר לבניית פרויקט תמ"א 38/2 במרכז תל אביב. קבוצת אלדר נכנסת לתחום הייעוץ למשכנתאות. הוועדה המקומית בני ברק תוכל לתת אישורים לבנייה של עד 60 מ"ר על גגות של בנייני מגורים בעיר
המתחם, על ציר זב'וטינסקי, כולל 2,200 מ"ר בשתי קומות, ונמכר למשקיע פרטי. העסקה משקפת מחיר של כ-26 אלף שקל למ"ר מסחרי. שוכרי העוגן במתחם כוללים את שירותי בריאות כללית, סופר פארם, שופרסל וגלידה גולדה, לפי כ-120 שקל למ"ר בממוצע
על פי חברת מישורים, מחיר העסקה גבוה ב-29% ממחירו בספרים, וגבוה פי 2.1 ממחיר הרכישה, והתמורה משקפת תשואה שנתית של 6.2%. הנכס, ששטחו הבנוי הוא 2,285, נקנה על ידי מישורים ב-2009 תמורת 10.2 מיליון שקל. העמותה שוכרת כיום את הבניין
חברת ההשקעות המשותפת לבית ההשקעות, לבוליגו ושותף מקומי גייסה את הקרן לתקופה של חמש שנים. בנוסף חברה בת שלה עתידה לרכוש מרכז מסחרי בקונטיקט תמורת 12 מיליון דולר
החברה הבת Gazit Horizons תמכור את הנכס שבבעלותה, שמחזיק בחוב בהיקף של 460 מיליון שקל, ל-Home Depot. התזרים הצפוי מהעסקה, כולל שחרור פיקדונות בחשבון ליווי, הוא 112 מיליון שקל - שישמשו להקטנת החוב של ג'י סיטי
כץ שימש עד לאחרונה ראש ענף במערך בנייה ונדל"ן של בנק לאומי, וניהל בו צוות שליווה תיק אשראי בהיקף של 15 מיליארד שקל. הוא מצטרף לחברה שאותה מנהל עדי גזית אחרי שעבד 15 שנה בבנק
זו ההשקעה הראשונה של חברת יזמות הנדל"ן בארה"ב, והיא מתכננת עוד השקעות כאלה בפרויקטים מסחריים בארה"ב כבר בשנה הקרובה. מיאמי תל אביב חברה לצורך ההשקעה ל-Macel Group, שפועלת בעשרות פרויקטים בארה"ב
מישורים רכשה מרכז מסחרי בטלהסי בכ־34 מיליון דולר; קרדן תבנה 117 יח"ד בנתניה במסגרת הסכם קומבינציה; אלקטרה זכתה במכרז של עיריית ניו יורק להנגשת צמתים לעיוורים
כך עולה מתוצאות מכרז רמ"י שנסגר בשבוע שעבר. ייעוד הקרקע לשטח מסחרי מיוחד, ועל היזם להקצות כ-500 מ"ר לשטחי ציבור. לוי הוא אחד מאנשי הנדל"ן הפעילים בירושלים ומחזיק במאות נכסים בעיר. מחיר מטרה: קרקע ל-78 דירות בכפר קאסם נמכרה בכ-27 מלש"ח וקרקע ל-62 יח"ד בקריית אתא נמכרה בכ-41 מלש"ח
אף פעם לא מומלץ לפעול מתוך חשש להחמיץ, אבל כשמדובר במבצע בסופר או באירוע חברתי, זה גם לא נורא. במקרה של ענבל החשש היה להחמיץ השקעת נדל"ן, וזה כבר הרבה יותר מסוכן. דביר דמרי, מחבר הספר "יותר נדל"ן משכל", עם השיעורים החשובים ביותר למשקיעים
לפי התוכנית, החברה הבת לפיתוח מתחמי נדל״ן של רכבת ישראל תקים בתחנת הרכבת בשדרות מתחם הכולל משרדים, 100 חדרי מעונות ו-100 יחידות דיור בשטח 30,250 מ"ר. הצפי להתחלת הבנייה הוא בתוך ארבע שנים
הכנסות החברה צמחו ב-87% ואילו הרווח הגולמי זינק ב-53%. קרסו נדל"ן מכרה 119 דירות במחצית הראשונה של 2022, תמורת סכום של 364 מיליון שקל, מתוך 1,163 דירות ששיווקה בתקופה הזו
הקבוצה היזמית תבנה 162 דירות בשלושה בניינים בני 9 קומות, מעל לשתי קומות מסחר בשכונת רמת שלמה
נת"מ המספקת שירותים בתחום הנדל"ן המניב חתמה הסכם שותפות עם החברה הבינלאומית המחזיקה מעל 50 חברות. הקבוצה הישראלית תפעל תחת השם Newmark Natam
מדובר בקומות העליונות במגדל הצפוני בשטח 6,900 מ"ר וב-90 חניות. בנוסף רכשה החברה כ- 80% מנכס מסחרי שכונתי בחולון בתמורה לכ-136 מיליון שקל
אינקור פרופרטיז השלימה עסקה ראשונה בשיקגו במסגרת הסכם במיזם לרכישת מרכזי קניות מעוגני סופרמרקט; אשדר הודיעה על קבלת התמורה בעבור מכירת יחידות מלואניות בחוף הצוק בתל אביב
החברה נבחרה על ידי הדיירים לפרויקט שבו ייהרסו 10 בנייני רכבת עם 180 דירות. בכוונת נציגות הדיירים לקדם את הפרויקט במסלול ותמ"ל המזורז
כיום האקדמיה לאומנות בצלאל חוכרת בחכירת משנה את השטח מהאוניברסיטה העברית, המתפרס על כ-12.5 דונם וכולל שני מבנים. רבוע כחול בוחנת שימוש בנכס כנכס מניב
חג'ג' מכרה לכלל 75% מקרקע ברחוב איינשטיין בת"א בהשקעה של 475 מיליון שקל. בקרקע יוקמו שני פרויקטים למסחר. שטחי המסחר ינוהלו במשותף
בטקס החגיגי שנערך הבוקר לציון תחילת העבודות השתתפו בכירי בנק הפועלים, בכירי חברת ויתניה והיזם ● הפרויקט ירכז את עשרת מבני ההנהלה הראשית של הבנק והחברות הבנות בקבוצה במבנה אחד, שיכלול גם מרכז הסעדה לעובדים וקמפוס למידה חדשני
אשדר תשלם לרמ"י כ- 197 מיליון שקל על מתחם בלוד ואביסרור כ-49 מיליון שקל ; נ.דב לוגיסטיקה ישלמו 112.7 מיליון שקל על שטח בבאר טוביה ; יוחננוף, גל יוזמה נדל"ן, גל מניב ועיוש רפאל הם הזוכים ב-4 מתחמים באשדוד
הנכס מושכר בשיעור תפוסה של כ- 95% לכמה שוכרים, בהם מלון המושכר לחברת הניהול גולדן קראון; הכנסה שנתית צפויה מדמי שכירות כ- 5.53 מיליון שקל.