עיריית פתח תקווה אישרה מסמך מדיניות להתחדשות מרכז העיר
המסמך קובע את עקרונות התכנון לאזור מרכז העיר ל-20 השנים הקרובות ומוסיף לו מאות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר, ו-7,000 דירות. עוד קובע המסמך הוראות שימור לאתרים ההיסטוריים באזור
המסמך קובע את עקרונות התכנון לאזור מרכז העיר ל-20 השנים הקרובות ומוסיף לו מאות אלפי מ"ר של תעסוקה ומסחר, ו-7,000 דירות. עוד קובע המסמך הוראות שימור לאתרים ההיסטוריים באזור
ערר על החלטת הוועדה המקומית בחיפה לדחות בקשה ע"פ תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש; ועדת הערר החליטה: למסמך המדיניות יש משקל חשוב ומשמעותי, עם זאת, הוא אינו "חזות הכל", ויש לשקול כל בקשה לגופה
המסמך גובש בהובלת משרד התיירות, מנהל התכנון ועיריית אילת ומיועד לשנות את פני רצועת החוף • המקבץ בשארלוט נקנה ב-2018 תמורת 49 מיליון דולר • היתר בנייה נוסף לאלמוגים ב"עמק הכרמל Reserve"
הוועדה המקומית חיפה עתרה השבוע לבית המשפט המחוזי בעיר נגד ועדת הערר המחוזית באחת הסוגיות הכאובות בעיר – חוסר הוודאות לגבי היקף הזכויות במיזמי תמ"א 38 בעיר, הנובע מתוכניות השימור העירוניות. עו"ד המתמחה בתחום מאשים דווקא את העירייה: "הוודאות תושג באמצעות הכנת תוכניות לשימור"
מדובר במהלך ליצירת ציר מטרופוליני מתפתח, החוצה את מטרופולין ת"א מזרח-מערב, שאורכו כ-6.5 ק"מ, ועובר ברחוב עמק ברכה בת"א, כצנלסון בגבעתיים ושדרות ירושלים בר"ג. בין היתר מוצע להגדיר את מרחבי תחנות המטרו כמוקד משמעותי עם עירוב שימושים ולתכנן את הציר הראשי כמרחב בעדיפות לתחבורה ציבורית ולהולכי רגל
מנתוני מנהל התכנון עולה כי חלה עלייה של כ-6.5% במספר היח"ד הכולל שאושר, אך בלב אזורי הביקוש חלה ירידה. עלייה בהיקפי התכניות בירושלים, בדרום, בצפון ובחיפה, לעומת צניחה של שני שליש במחוז ת"א: 10,937 יח"ד שאושרו ב-2023 לעומת 32,878 ב-2022
בתוכנית של אפרת השקעות בלב רובע העסקים של העיר, יוקם מגדל מגורים בן 38 קומות עם 335 יח"ד ומגדל תעסוקה בן 47 קומות. בתוכנית של תדהר בכצנלסון במרכז העיר, ייבנו 690 דירות בארבעה מבנים בני 10-46 קומות
היועמ"שית של מינהל התכנון פרסמה חוות דעת שמרככת את ההגבלות על הוועדות המקומיות בתקופת הבחירות. תוכניות בסמכות מחוזית ניתן לקדם, אך על הוועדות המקומיות להימנע מדיון בתוכניות שלא עולות עם מדיניות שפורסמה על ידן. בתחום הרישוי אין מניעה להוציא היתרים ובקשות שימוש חורג בהתאם למדיניות קיימת
הבחירות המתקרבות לראשות העיר רחובות מסתמנות כצמודות במיוחד, ונושאי התכנון והבנייה צפויים לעמוד במרכזן. זאת כאשר יריביו של ראש העיר המכהן רחמים מלול טוענים כי הבנייה למגורים נעשית בהיקפים גדולים מדי, ללא הלימה לגידול בשטחי התעסוקה, באופן אשר פוגע בכלכלת העיר וללא תוכנית מתאר. מלול מבטיח כי המשימה הראשונה לביצוע במקרה שייבחר תהיה הכנתה של תוכנית כזו
מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית גיבשו מסמך שיגדיר את עלויות התחזוקה ארוכת הטווח בבניינים גבוהים בהתחדשות ובנייה חדשה. זאת כדי לאפשר הסדר שכבר מקודם, במסגרתו תינתן תוספת זכויות ליזמים בתמורה להקמת קרן נאמנות למימון התחזוקה ארוכת הטווח, כדי שזו לא תיפול על הדיירים
תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. מה היקף הבנייה ומאפייני הבנייה במסגרת תכנית תמ"א 38 בחדרה?
איפה יש תמ"א 38 בחיפה? מה יהיה במקומה? איפה הפרויקטים בביצוע? אילו פרויקטים הושלמו? ואיפה ניתן למצוא פרויקטים למכירה? כל התשובות
מגדלים של עד 20 קומות בסוקולוב, ותוספת של 2,800 דירות. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת השרון, אישרה מסמך מדיניות ראשון למרכז העיר הכולל את שכונת הדר וחלקים משכונות אלון וגולן, ומאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור במסלול הריסה בלבד
התוכנית של רמ"י להקמת מרכז עסקים חדש לרמלה תכלול מבני מגורים של עד 15 קומות, קרוב ל-70 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה ו-68 אלף מ"ר למבני ציבור. עוד כוללת ההחלטה שימור של מבנים היסטוריים
הוועדה המחוזית תל אביב הפקידה תוכנית להקמת מגדל נוסף בפרויקט שיזמה ביג מרכזי קניות בע"מ, בצפון גלילות צמוד לכביש 2. התוכנית אינה מוסיפה חניות אלא נסמכת על המטרו והקו הירוק של הרכבת הקלה העתידיים שם
חברת אאורה קיבלה אישור להפקיד תוכנית לפינוי בינוי בשכונת נאות שקד, שבה קיימות כיום כ-400 יח"ד על שטח של 30 דונם. הפרויקט ייבנה ב-11 מגדלים של עד 40 קומות ויכלול שטחי מסחר, תעסוקה, בתי ספר, גני ילדים ופארק. אאורה: "נחתמו הסכמים עם מעל 80% מבעלי הזכויות"
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלו תקנות חדשות - הקובעות אילו פרטים חייב כל הסכם ביצוע פרויקט התחדשות לכלול על מנת שיהיה בתוקף. כך חשף בכיר הרשות להתחדשות חגי טולדנו במהלך אירוע "שולחן עגול" למארגני דיירים.
תוכנית המתאר של רמת גן אושרה להפקדה וכך גם מסמך מדיניות להתחדשות מרכז פ"ת; בניין שדייריו התחננו במשך שנים להיתר לתמ"א פונה מדייריו, מחקר חדש צופה זינוק בכמות חברות הנדל"ן שייסגרו ב-2023 ומה הביא לזינוק במספר העסקות בדרום?
למצב הכאוטי של תחום הרישוי בישראל יש אבות רבים, וכשם שהאחריות למצב אינה נחלתם של הרשויות בלבד, כך גם הפתרונות אינם תלויים רק בהן. בעזרת הכלים הנכונים – לכל יזם ישנה היכולת לייצר לעצמו וודאות גבוהה יותר בתוך הכאוס הבירוקרטי.
סלומון סיטי ואר. בי ביטון רפאל מקדמות מתחם הצפוי לכלול מלון בן 10 קומות ו־100 חדרים לקהל עסקי; לצדו יקום מגדל משרדים בן 25 קומות בשטח של כ־25 אלף מ"ר
במסגרת התוכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הוחלט על הפשרת התמ"א לצד קביעת מדיניות אחידה של מתן 12 מ"ר תוספת שטח לדירות ותיקות במיזמי פינוי בינוי. עוד נקבע כי תוספות בנייה ללא היתר לא יהוו בסיס להגדלת התמורות, וכי המדיניות תחול על בנייה רוויה בלבד
המועצה הארצית לתכנון ולבניה צפויה לדון מחר (ג') ביוזמת שרת הפנים איילת שקד לעדכן את תוכנית המתאר הארצית באופן שיגדיל את אוכלוסיית היישובים החקלאיים – מושבים וקיבוצים, ויאפשר לבנות בהן עשרות אלפי יחידות דיור נוספות, בדגש על יישובי הגליל והנגב
את הדברים אמר נחשון קיויתי בשיח פתוח שנערך אתמול ביוזמת מרכז הנדל"ן במלון הילטון ת"א. עוד טען נגד תקן 21 שבו תמורת היזמים אינה מובטחת. על כך השיב מנהל הרשות להתחדשות עירונית: "נביא את התמורות למקום שפוי"
הנידון: קרקעות שאושרו למתן תוקף לפני 18 שנה, טרם קיבלו היתר בנייה • בית המשפט המחוזי קבע בדצמבר: כי על העירייה להכין תוכנית אסטרטגית תוך שישה חודשים • ערעור עיריית חדרה: "ככל שפסה"ד לא יעוכב חלילה, העירייה עלולה להיות מואשמת בביזיון ביהמ"ש"
הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה את התוכנית הכוללת כ־720 יחידות דיור, כ־20,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כ־21,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה, לצד פארק ציבורי רחב היקף.
בשלב ראשון החברה רוכשת 25% ממניות חברת הפרויקט, כאשר בשלב השני החברה תהיה זכאית לרכוש 25% מניות נוספות - 30 יום ממועד השלמת העסקה • פרויקט הענק מציע בניית 2,196 יח"ד במקום 488 יח"ד קיימות
התוכנית, שהופקדה בפברואר השנה על ידי הוועדה המחוזית, מציעה 141 יח"ד, מהן 11 להשכרה • הוועדה דחתה שורה אורכה של טענות נגד התוכנית, ביניהן בנוגע להיעדר מסמך מדיניות ובנוגע לגובה הבינוי
לבד מהגדלת מספר היח"ד, יוגדל גם מספר הקומות בבנייני המגורים, ש"יצמחו" לגובה, וכך יאפשרו לרווח את השכונה שבצפון העיר • השכונה תכלול, בין היתר, גם 362 יחידות דיור קטנות
מדובר בשלושה מגרשים, שעליהם תוכל החברה לבנות 106 יחידות דיור חדשות • השכונה עצמה תכלול 1,562 יחידות דיור חדשות, וכן דרך חדשה שתשמש כעוקף דרומי לעיר
אירוע "תוכניות העיר תל אביב-יפו", בהובלת מרכז הנדל"ן ומנהל ההנדסה בעירייה, כינס שלל אנשי מקצוע לשיחה על התחדשות ת"א • אדריכל גיל שנהב: "אני פוגש רצון לשפר את איכות העיר" • אילי בר: "ההנחיות המרחביות צריכות להיזרק לפח הזבל של ההיסטוריה"
ההחלטה מתייחסת למקטע של שישה ק"מ של הרכבת, בשתי הערים, והיא מסמנת פוטנציאל של יותר מ-3,000 יח"ד ו-450,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה • "החלטה שעתידה לחולל שינוי מהותי במרחב העירוני הקיים"
מדובר בתוכנית להקמת מגדל מגורים בן 22 קומות, במקום בניין טורי בן 24 יחידות דיור, ברחוב מעפילי אגוז • בניין נוסף, סמוך לזה שייהרס, יחוזק וישופץ, ויתווספו לו ארבע דירות חדשות
תמ"א 38 תל אביב - תל אביב מובילה את טבלת היתרי הבנייה ופרויקטים מכוח תמ"א 38. על מדיניות תמ"א 38 תל אביב, תוכנית הרובעים ועוד במדריך של מרכז הנדל"ן
המתחם הסמוך לתחנה המרכזית בפ"ת מקודם על ידי העירייה • המימון לפרויקט של ICR בהרצליה – מצד בנק מזרחי-טפחות • ווי בוקס בדרך לרכוש נכס בתל אביב תמורת 32 מיליון שקל
התוכנית, המשתרעת על שטח של 7,500 דונם, צפויה להכיל 36,600 יח"ד כרובע עירוני חדש • היא אושרה בידי ועדה מחוזית משותפת למחוזות תל אביב ומרכז, בראשות אדריכלית דניאלה פוסק
המנהל לא עמד ביעד ל-2020, ונמצא הרחק מהמספר שהושג אשתקד (כ-140,000 יחידות דיור מאושרות) • דלית זילבר: "המנהל הציג חוסן מרשים; בארבע שנים אושרו כ-520,000 יח"ד"
המדריך כולל המלצות לנטיעת עצים בראייה כלל עירונית, ואף במסגרת תוכניות כוללניות ותוכניות התחדשות עירונית • דלית זילבר: "חלק ממהלך להטמעת שיקולים אקלימיים וסביבתיים בתכנון"
היזמים טוענים כי מסמך המדיניות החדש יביא לביטול כמעט מוחלט של פרויקטים מסוג תמ"א 38 בעיר • העירייה בתגובה: "נערכה עבודת מטה מסודרת שבחנה את הנושא במשך יותר משנה" • מסמך העתירה - בכתבה
עו"ד איל מאמו דיבר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על תכנון בעידן של משבר הדיור • "כל עוד לא מגיעים פתרונות חקיקתיים אחרים, צריך לאפשר את הארכת תמ"א 38 – אך לצערי זו לא המגמה"
הסדר בין פרקליטות המדינה, ועד הפעולה של התושבים והעירייה אושר בבג"צ • כעת תוכל העירייה לבצע שינויים בתוכנית ולהוסיף בה מגבלות שונות
אגף מחצבות ומכרות מזהיר כי מחסור בחומרי גלם לבנייה עלול "לפגוע בפיתוחו של המשק הישראלי" • התייקרות התשומות תגרור תוספת של מיליוני שקלים לתקציבי תשתיות
קובעת כי התמורה "מהווה שיפור משמעותי באיכות החיים ובערך הנכס" • ממליצה שהמדיניות לא תחול על תוכניות שנדונו בוועדות המקומיות ב-3 השנים האחרונות
המדיניות אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר שבינואר אושרה בוועדת המשנה • ראשת העיר קליש-רותם: "תעלה את הסיכוי שפרויקטים לפינוי-בינוי יתממשו"
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה את התוכנית, שנמצאת לא רחוק ממתחם הבורסה • שלושה מבנים ישנים ייהרסו, ובמקומם ייבנה מגדל בן 18 קומות
הוועדה המחוזית אישרה את המדיניות החדשה למרכז העיר, אשר באה במקום תוכנית ישנה "שנשענה בעיקר על הרכב הפרטי" • הצפיפות שנקבעה בתוכנית: 20 יח"ד לדונם
כך אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, במסגרת מסמך המדיניות החדש • כמות יחידות הדיור בפרויקט תיקבע "על פי תמהיל שיתאם את הצרכים השכונתיים והחברתיים"
הוועדה המקומית החליטה כי מעתה הבנייה המאושרת תיקבע על פי מכפיל שטח של 2.6 דירות - ולא על פי נפח הבנייה, כפי שהיה עד היום • "מדובר במגבלה קשה"
מנכ"לית מנהל התכנון, דלית זילבר, מצהירה כי "לא הכול חייב להיות בבנייה גבוהה" • אדר' דניאלה פוסק: "הדגש - ציפוף לאורך צירי מתע"ן"
ועדת המשנה לעררים קיבלה את עמדת הוולחו"ף, וקבעה עוד כי היקף שימושי התיירות בתוכנית לא יפחת מ-30% • "אין מניעה שבתכנון המפורט יאושרו החריגות המבוקשות"
תוכנית תא/5000 היא תוכנית המתאר החדשה של העיר תל אביב. מהי משמעותה, מה הן מטרותיה ומה הם עיקרי הנחיות הפיתוח שהיא כוללת?