אדריכל גיל שנהב: "תפקידו של המגדל לשפר את העיר ולא לקלקל אותה"
בהרצאתו המיוחדת למרכז הנדל"ן על החידושים האחרונים והעדכניים ביותר בתחום גורדי השחקים, אמר עוד אדריכל גיל שנהב: "השאלה בישראל היא לא אם לבנות לגובה – אלא כיצד"
בהרצאתו המיוחדת למרכז הנדל"ן על החידושים האחרונים והעדכניים ביותר בתחום גורדי השחקים, אמר עוד אדריכל גיל שנהב: "השאלה בישראל היא לא אם לבנות לגובה – אלא כיצד"
האדריכל המוביל גיל שנהב, שותף במשרד כנען שנהב אדריכלים, יעביר הרצאה חד-פעמית ומיוחדת במסגרת סדרת ההרצאות "ערב של נדל"ן" – הרצאה שתעניק השראה לכל יזם המעוניין להגיע לשמיים
אירוע "תוכניות העיר תל אביב-יפו", בהובלת מרכז הנדל"ן ומנהל ההנדסה בעירייה, כינס שלל אנשי מקצוע לשיחה על התחדשות ת"א • אדריכל גיל שנהב: "אני פוגש רצון לשפר את איכות העיר" • אילי בר: "ההנחיות המרחביות צריכות להיזרק לפח הזבל של ההיסטוריה"
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - אדריכל גיל שנהב, שותף מייסד בכנען שנהב אדריכלים, שמספר על הבית של אחד האדריכלים החשובים בעולם שגילה לו את הייעוד שלו, איך למד בדרך הקשה שדברים חשובים לא דוחים, ולמה בנדל"ן הטיימינג חשוב מהלוקיישן
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם גיל שנהב, שותף-מייסד במשרד כנען-שנהב אדריכלים, שמספר איך ג'ון לנון קשור להתחדשות עירונית, למה הוא לא לעולם לא יתכנן פרויקט תמ"א 38 ואיך היה הלילה הראשון אחרי שנכח במעמד ההריסה של הפרויקט בנווה-שרת בתל-אביב.
21% מהדירות החלו להיבנות בשנה האחרונה במגדלים של 16 קומות ומעלה - נתון המשקף ירידה קלה לעומת 2022. יו"ר הפורום גיל שנהב: "רשויות התכנון הבינו את החשיבות בניצול מיטבי של משאב הקרקע". השמאי אוהד דנוס: "עלויות הביצוע של מגדלים גבוהות מאוד, ועליית הריבית בשנה האחרונה הביאה לעצירת חלק מההשקעות"
יום לאחר פרוץ המלחמה מצא עצמו ניר שמול, בעלי חברת השיווק "שניר" ומנכ"ל שותף בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מגויס בצו 8 לאחד התפקידים הרגישים ביותר – קצין קשר למשפחות החטופים. בשיחה עם מרכז הנדל"ן הוא משתף בחוויות הקשות, אך לא מתלונן: "זו הזדמנות להיות עבור המשפחות האלה משהו מוצק שנותן להן תקווה, אחרי האכזבה שהייתה להן מהצבא שלא היה שם כדי להגן עליהם"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה תדון בשתי תוכניות לזירוז הקמת מרחבים מוגנים. הראשונה תעניק פטור מהיתר בנייה לצורך בניית ממ"ד בחלק מהמבנים, והשנייה תאפשר להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת
על פי תוכנית המתאר החדשה שמרחיבה תוכנית קיימת בצפון, ניתן יהיה להוציא בכל מקום היתר להקמת ממ"ד, גם אם אינו תואם את התוכנית המפורטת, שכיום כל חריגה ממנה מחייבת הליך של פרסום הקלה. אדריכל גיל שנהב: "לקדם חקיקת חירום שתעקוף את כל החסמים ותאפשר קבלת היתר תוך חודש ומתן סבסוד ממשלתי ומימון של הבנקים וחברות הביטוח"
מחקר של גיאוקרטוגרפיה שנערך לכבוד יום הקשיש הבינלאומי, מצביע על מחסור חריף בדיור מוגן בקרב העשירונים 6-8, בעיה שרק תלך ותחריף עם הגידול באוכלוסייה בכלל ובאוכלוסיית הקשישים בפרט. "כבר היום לרוב הקשישים אין יכולת כלכלית לגור בבתי הדיור המוגן הקיימים היום". האדריכלית דנית שנהב: "המדינה צריכה לקדם סיוע לאזרחים הוותיקים במימון"
על פי התב"ע החדשה ב"מתחם אלמגור" שבצפון ת"א, ייהרסו 104 דירות ויוקמו 260 דירות בבניינים של 9 קומות ומגדל של 30 קומות. הפרויקט נוהל ב"מודל החברתי" שבו בעלי הדירות הם יזמי ההליך והצפי לקבלת היתר בנייה הוא בעוד כ-3 שנים
כבר כמה שנים ש"המודל החברתי" בהתחדשות נוכח בענף, אך עדיין לא הפך למיינסטרים. השיטה: חברה מטעם הדיירים שמגבשת את אנשי המקצוע לפני שיזם נכנס לתמונה, אך לצד היתרונות ישנם לא מעט קשיים. מנכ"ל החברה הוותיקה בתחום: "כל פרויקט כזה הוא כמו משפחה. הדיירים הופכים למעין יזמי נדל"ן". דיירת שעברה את התהליך: "יזם היה מסובב אותנו על האצבע ומושך לכיוון שלו"
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את הקמת המגדלים, בני 19 ו-20 קומות בשימושי מסחר ותעסוקה ממוקדת ביוטק. המגדלים ישמשו בין היתר מרכז של מכוני מחקר וחברות סטארטאפ
כנען, מבעלי ומייסדי משרד "כנען שנהב אדריכלים", חתום על עשרות פרויקטים ביניהם מגדל המאה, בית חנה, שכונת אזורי חן ושכונת הסביונים. זכה בפרסים רבים ביניהם פרס רוקח על תכנון פארק הירקון ואמפיתיאטרון וואהל
במסגרת התוכנית, שמשתרעת על כ-60 דונם, ייבנו גם 7,000 מ"ר של מסחר ומבני ציבור. מנגד, ייהרסו 116 דירות, מרכז מסחרי, בית קולנוע ותחנת דלק. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-1.2 מיליארד שקל, וצפי ההכנסות מוערך ביותר מ-1.5 מיליארד שקל
לכאורה, אמור היה סעיף הרישוי העצמי המאפשר לאדריכלים פרטיים להנפיק היתרי בניה במקום הרשות המקומית להוות בשורה עבור הענף. אלא שבפועל הוא מעורר לא מעט ביקורת. האדריכל גיל שנהב: "יש לטפל בבעיה ולא בסימפטום. הסימפטום הוא התארכות היתרי הבנייה. הפתרון תשלום שכר ראוי לבודקי התוכניות"
ניר שמול, בעלי חברת שיווק הנדל"ן שניר ושותף בחברה לפיתוח התחדשות עירונית, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם מיכאל אסף על הסיבה שרוב המינהלות הפרטיות נכשלות, האם יש מקום לחברות התחדשות עירונית נוספות, והאם אפשר לפתוח פרויקטים לשיווק במצב השוק הנוכחי
הפרויקט ישלב בינוי מרקמי בגובה של 9 קומות ומגדל בגובה של כ-30 קומות במקום 104 הדירות כיום. הפרויקט נעשה במסגרת המודל החברתי, שבו בעלי הדירות הם יזמי התכנית
ישראל גל על מגמת צמצום תקני החנייה: "בסופו של יום אנשים יתרגלו שלא יהיה להם מקומות חניה, זה קיים בכל הערים הכי גדולות בעולם" • יעל סלומון: "בעוד עשור צפוי תוספת של עוד מיליון נפש במרכז ובת"א, בין השאר בעקבות המטרו"
הפרויקט בהובלת חברת צרפתי ובניו ובקידום המועצה המקומית • במסגרת הפרויקט ייהרסו שלושה בנייני רכבת ובהם 96 דירות ותיקות ובמקומם ייבנו 360 יחידות דיור בשלושה מגדלים
לראשונה בגבעתיים: תכנון בית ספר בלב מתחם מגורים במסגרת הפרויקט • התוכנית התקבלה בוועדה המקומית ב־2013, במרץ 2021 היא הומלצה לוועדה המחוזית
החברה מציינת כי הריסת הדירות הקיימות – 126 בסה"כ – תתבצע בתוך שנתיים וחצי • בחברה מעריכים כי הכנסותיה מהפרויקט יסתכמו בכמיליארד שקל
שתי הדירות, בפרויקט של שיכון ובינוי, נמכרו באותו יום – מעט לפני ראש השנה • דירה אחת, בשטח 176 מ"ר, נמכרה תמורת כ-6.5 מיליון שקל, ודירה שנייה, בשטח 134 מ"ר, תמורת כחמישה מיליון שקל
עוד עלייה במחירי הדירות - גם ביוני • מכרז "משולש הבורסה" - לב.ס.ר ולישראל-קנדה • והוועדה המחוזית שוקלת שינויים רבים בתוכנית המתאר של באר שבע • רגע לפני שבת, 20.08.21
דניה תקים את שלב ב' של הפרויקט, בהמשך לשלב א' שהיא מבצעת בימים אלה • בתחילת השבוע סיכמו החברות כי דניה תבצע גם את פרויקט "אאורה בן שמן" בלוד, תמורת כ-400 מיליון שקל
במקום 392 יחידות דיור קיימות, יוקמו במתחם החדש, על פי התכנון, כ-1,560 יחידות דיור חדשות • מדובר במתחם שנמצא כ-500 מטרים מחוף הים, בסמוך לשכונת פולג שבדרום העיר
האם המספרים מראים שמשבר הדיור לא כל כך חמור? • ד"ר חוה ארליך התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" • ופסיקה חשובה של העליון בנוגע למיסוי עסקאות קומבינציה • רגע לפני שבת, 02.07.21
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את סלילת הכביש החדש להר חוצבים • קבוצת גבאי זכתה לאישור הוועדה המקומית לפרויקט ההתחדשות בנאות אפקה
בזמן שהסגר רק הולך ומתהדק, אנשי הענף צריכים למצוא דרכים יצירתיות כדי להמשיך ולהניע אותו קדימה • כבר היום יש לא מעט שמיישמים זאת בפועל
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת נווה עופר שקודם בעזרת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת אחים מרגולין • העבודות יכללו הריסת 7 בניינים בני 112 דירות
הוועדה המקומית ת"א הפקידה תוכנית להריסת 112 דירות בשכונת נווה עופר ובניית 3 בניינים חדשים • את התוכנית מקדמת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית