התקררות בתחום המסחר והמשרדים? התחלות הבנייה שלא למגורים ירדו ב-12.2%
כך על פי נתוני הלמ"ס לתקופה שבין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019 • ברבעונים השני והשלישי של 2019 שטח התחלות הבנייה בתחום היה הקטן ביותר זה 3 שנים
כך על פי נתוני הלמ"ס לתקופה שבין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019 • ברבעונים השני והשלישי של 2019 שטח התחלות הבנייה בתחום היה הקטן ביותר זה 3 שנים
ההשקעה בבנייה למגורים ירדה באותה תקופה ב-0.8%, כך על פי הלמ"ס • עלייה גם בתוצר ענף הבינוי (4.9% בחישוב שנתי), לעומת ירידה של 0.5% בתוצר ענף הנדל"ן
על פי נתוני הלמ"ס, גם ברבעון הרביעי של השנה שבו חלה השבתה כמעט מלאה של אתרי הבניה, החלה בנייה של 14 אלף דירות. ירושלים (5,800) ותל אביב (5,000) הן הערים שבנו הכי הרבה. כ-15 אלף דירות החלו להיבנות בהתחדשות
רוב המועמדים בבחירות לראשות הרשויות המקומיות שייערכו מחר, מציגים עמדות השוללות בנייה אינטנסיבית, הן מחשש להגדלת העומס על התשתיות השונות וגם בשל הרתיעה הציבורית מעודף מגדלים. הבעיה: לעמדה זו יש השלכה הרסנית על היצע הדיור. האם יש דרך לפשר בין הצרכים המנוגדים לכאורה? בהחלט. זוהי העמדה שעל המצביעים לדרוש מהמתמודדים
במערכת התכנון זיהו את שלב הביניים שבין אישור התב"ע והוצאת ההיתר כאחד מגורמי הסחבת המרכזיים כיום בדרך להיתר, ומתכוונים לפרסם הנחיות בנושא, כך עדכנה היום (ג') סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי שירה ברנד, במהלך פורום שערך מרכז הנדל"ן. מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י על העימותים מול עיריית י-ם: "זיהינו ב-2023 עליית מחירים בירושלים, בניגוד למגמות בשאר אזורי הארץ. זה מה שקורה כשלא משחררים קרקעות"
מיוחד ליום המשפחה: במשפחת דמרי נמנעים מלשוחח על עסקים סביב שולחן השבת, במשפחת קטה לא מדברים על שום דבר אחר. במשפחת לוטן (משולם לוינשטיין) מביאים את הילדים לאירועי הריסה, ובמשפחת הניג (אפגד) לא ממהרים להכניס את הדור הצעיר לעסק. שבע חברות משפחתיות מספרות על היתרונות, הקשיים, ולמה במקרה שלהן - משפחה ועסקים דווקא הולכים ביחד נהדר
התוכנית ל"מגדל בלו" מקודמת ע"י עיריית ת"א וישראל קנדה בכניסה הצפונית לת"א, נדונה אתמול בוועדה המחוזית ת"א שתפרסם החלטתה בימים הקרובים, וצפויה "לקצץ" את התוכנית המקורית שהגישה היזמית לבניית 80 קומות. עוד כוללת התוכנית בניית 315 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה ו-10 קומות תת-קרקעיות. הקמת המגדל מתאפשרת נוכח הסרת מגבלות הגובה שנבעו מקיומו של שדה דב שפעל בסמוך
21% מהדירות החלו להיבנות בשנה האחרונה במגדלים של 16 קומות ומעלה - נתון המשקף ירידה קלה לעומת 2022. יו"ר הפורום גיל שנהב: "רשויות התכנון הבינו את החשיבות בניצול מיטבי של משאב הקרקע". השמאי אוהד דנוס: "עלויות הביצוע של מגדלים גבוהות מאוד, ועליית הריבית בשנה האחרונה הביאה לעצירת חלק מההשקעות"
המלחמה הפכה את המיגון לטרנד חם, ויש כאלה שלא מסתפקים במיגון סטנדרטי, ורוצים בית הבנוי כולו מהחומרים מהם בנוי הממ"ד. עוד לפני ה-7 באוקטובר כבר פותחו מספר שיטות בנייה העונות על הצורך, ופרויקט מגורים ראשון "שכולו ממ"ד" אף החל להיבנות בפועל. "הבתים בעוטף שנבנו כך לא נחדרו, כולל מ-RPG"
חברת אליק רון, על שמה קרוי אחד הפס"דים הידועים בעשור האחרון, מכרה נכס ב"בית גיבור" בטיילת ת"א חודשים ספורים לפני שתוכנית משביחה לבניין פקעה, בשלב שבו לטענת החברה ברור היה כי לא תמומש, וחויבה בהיטל של 816 אלש"ח. ועדת הערר קבעה כי יש מקום לחייב בהיטל אך העבירה את קביעת הסכום לשמאי מייעץ
עם פרוץ המלחמה, מכון בקרת הבנייה הישראלי נכנס לפעולה והוכיח פעם נוספת את אחת המסקנות הברורות ממלחמת חרבות ברזל: האזרחים והגופים הפרטיים יעילים הרבה יותר מהמדינה. אולי זה הזמן ליישם את המסקנה גם על המשך עבודתם של מכוני הבקרה?
בעל זכויות בגבעת שמואל הגיש ערר נגד הוועדה המקומית שדחתה בקשתו לתוספת יח"ד חמישית בהליך של הקלה, שאינה תואמת את התוכנית הכוללנית. ועדת הערר מרכז דחתה את הערעור: "הקלה אינה יכולה לערער את האיזון שעליו מבוססים עקרונות התוכנית הכוללנית"
הוועדה המחוזית תדון בהפקדת התוכנית של נוף ים כרמל והעירייה ברחובות הרצל-מוצקין-ביאליק, הכוללת הריסת 15 מבנים עם 210 יח"ד לטובת מתחם חדש עם 10 מבנים בגובה 30-14 קומות, כולל בתי קפה ומסעדות בקומות הראשונות
המחדל של השביעי באוקטובר, הרכב הקואליציה ואפילו הסחבת בתחום הרישוי, קשורים כולם לתרבות שנוצרה בישראל בעשורים האחרונים, אומר יגאל צ'ודנר, מנכ"ל נתיבי הקמה, חברה המתמחה בניהול הליכי סטטוטוריקה ורישוי בנייה. טור דעה
לראשונה נדרש העליון למשמעות המונח "בית מגורים" בחוק התכנון והבניה, בסעיף המאפשר לרשות להוציא צו מנהלי להפסקת שימוש אסור. הרכב השופטים הפך את החלטת המחוזי וקבע כי יש לפרש את המונח בהתאם לשימוש בפועל ולא לפי הייעוד
המשבר בענף הנדל"ן מפיל את היקפי הבנייה. מדובר בירידה של 9% בהיקפי הבנייה לעומת הרבעון הראשון, וצניחה של 28% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. תל אביב מובילה את היקפי התחלות הבנייה עם כ-5,000 יח"ד שהחלו להיבנות בה בשנה האחרונה. ירושלים שניה עם 2,900 בלבד. זינוק חד בהתחלות הבנייה ביו"ש
ועדת המשנה של הוועדה המחוזית ת"א תדון ב-7 התנגדויות בתוכנית לפינוי מפעל טקסטיל באזור, והקמת מתחם על 49 דונם שיכלול מבנים בין 16 ל-27 קומות
ב-2016 רכש סגן ראש עיריית קריית ביאליק יוסף אזריאל בית ישן על מגרש, וביקש לשלם עבורו מס רכישה על דירת מגורים. אלא שרשות המסים קבעה כי מעולם לא היה בכוונתו לגור בנכס, ושלחה לו שומת מס גבוהה משמעותית – על רכישת קרקע. לאחרונה דחה בית המשפט המחוזי חיפה בשבתו כוועדת ערר למיסוי מקרקעין את הערר שהגיש
בדיון בוועדה לביקורת המדינה בכנסת התבררו נתונים סותרים על המחסור המצטבר בדירות. נציג משרד השיכון: "יש נתונים מ'כמעט לא חסרות דירות' ועד מאות אלפים". יו"ר הוועדה ח"כ מיקי לוי תקף: "איך מתכננים ומשווקים כשאין מידע?". מנהלת שיווק ברמ"י: "נדרש שת"פ רוחבי של כלל הגורמים במדינה כדי להשיג את יעד העל"
פרסום ראשון: שר הבינוי והשיכון חתם אתמול על מתן רישיון לחברת הנאמנות "בונוס ערבויות", השייכת לחברת "בונוס" שבבעלות אריק גולדיאן, לספק ערבויות חוק מכר למיזמי תמ"א 38 במסלול עיבוי וחיזוק. זוהי חברת הנאמנות הראשונה שהוסמכה, במסגרת המהלך שמוביל הממונה על חוק המכר עמית גריידי, וחברות נוספות נבחנות. המטרה: הפחתת השימוש בהערות אזהרה
במטרה להאיץ את הבניה, צפויה מועצת מקרקעי ישראל לאשר מדיניות חדשה שתקבע את פרקי הזמן בהם היזמים חייבים לסיים את בנייה בקרקעות שרכש מהמדינה ואת הקנס על כל שנת עיכוב. בבנייה רוויה למגורים תחויב להסתיים בתוך 5 שנים, בנייה נמוכה בתוך ארבע
בהסכם בין חברת ההתחדשות "גפן" שבשליטת צחי אבו לקבוצת תדהר, נקבע כי גפן תחזיק ב-35% מהזכויות ותדהר ב-65% מהזכויות בפרויקט, שייבנה בשלבים. על-פי טיוטת התב"ע שטרם אושרה בוועדה המחוזית, ניתן יהיה לבנות כ-2,700 דירות, כש-700 מהן יוקצו לבעלי זכויות שלא מהווים חלק מהסכם הפינוי בינוי. תדהר תהיה קבלן הביצוע
על פי הסיכום בין משרד האוצר וגופי השלטון המקומי, הנתח שייגבה מהגידול מהכנסות הערים מארנונה עסקית יעמוד על 20%-28% בלבד, לעומת ההצעה המקורית שעמדה על 49%. ואילו המענק השנתי שיקבלו הרשויות עבור כל דירה שתיבנה בשטחן הופחת מ-2,000 שקלים ל-1,850
דיון סוער בוועדת הכספים של הכנסת על קרן הארנונה שמקדם האוצר, לפיה חלק מהכנסות הארנונה העסקית של הערים העשירות יחולקו מחדש בין הרשויות לפי פרמטרים של בניה למגורים. יו"ר מרכז השלטון המקומי חיים ביבס: רוצים ללכת למלחמה? נלך למלחמת עולם". רה"ע נתניה פיירברג: "אם יורידו לנו מהארנונה של המסחר והתעשיה המשמעות היא שנטיל על התושבים מיסי עירייה נוספים למגורים"
על פי הדו"ח השנתי, למעלה מ-28 אלף יח"ד, המהוות 31% מכלל היתרי הבנייה למגורים, קיבלו היתרי בנייה במסגרת הליכי התחדשות. בירושלים ניתנה השנה הכמות הגדולה ביותר של היתרי פינוי בינוי עבור קרוב ל-3,000 דירות, וחדרה וקריית ים מופיעות לראשונה השנה בצמרת טבלת ההיתרים. בלוד וברמלה אושרו התוכניות בהיקף הגדול ביותר
תוכנית "ההתחדשות הבניינית" לעיר היין, המקודמת בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תעלה היום (א') לדיון בוועדה המקומית של העיר לקראת העברתה להפקדה בוועדה המחוזית. התוכנית צפויה לאפשר את המשך חידוש הבניינים במגרש בודד, כפי שעושה כיום תמ"א 38 וצפויה לייתר את יישום חלופת שקד בעיר
1.165 מיליון שטחי משרדים נבנו ב-2022, ירידה של 6% לעומת אשתקד, 17% מהם בראשל"צ. בשטחי הלוגיסטיקה חלה עלייה חדה של 36% ל-1.37 מיליון מ"ר - מהם 16% בקריית גת. גם בשטחי המסחר עלייה של 23% ל-560 אלף מ"ר. מומחים: "הירידה בהיקפי הבניה למגורים תגרור אחריה גם את המסחר והתעסוקה"
סכנת רעידות האדמה מרחפת מעל ישראל וכיום היא ברורה מתמיד. גיל שטיין, מנכ"ל מכון בקרת הבנייה הישראלי מקבוצת מילגם, קורא למדינה לנצל את הידע שרכשו המכונים בשנות פעילותם: "רק אנחנו נדע להתריע על המבנים שלא יחזיקו מעמד ברעידת האדמה הבאה"
התאחדות האדריכלים ואיגוד אדריכלי הנוף הכריזו כי הם מצטרפים למאבק השלטון המקומי: "חשוב שקולנו יישמע כנגד חקיקה שרומסת את כבוד המקצוע שלנו, ומבקשת להפוך אותנו לחותמות גומי של פוליטיקאים אינטרסנטים"
לכאורה, אמור היה סעיף הרישוי העצמי המאפשר לאדריכלים פרטיים להנפיק היתרי בניה במקום הרשות המקומית להוות בשורה עבור הענף. אלא שבפועל הוא מעורר לא מעט ביקורת. האדריכל גיל שנהב: "יש לטפל בבעיה ולא בסימפטום. הסימפטום הוא התארכות היתרי הבנייה. הפתרון תשלום שכר ראוי לבודקי התוכניות"
התוכנית שמחדשת את שכונת יוספטל מהיסוד כוללת הריסת 1,382 יחידות דיור קיימות ומשתרעת על 340 דונם. עוד ייבנו 42 אלף מ"ר מבני ציבור, 2,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, ופארק בשטח של 16 דונם
קריית גת נמצאת בתנופת בנייה עצומה בשנים האחרונות, עם שיאים בהיקפי עסקאות חדשות והיתרי בניה, והיד עוד נטויה. מהנדסת העיר, מיכל חיימוביץ': "קריית גת תהיה עיר מטרופולינית. אנחנו מרחיבים אותה לכל הכיוונים. אם כל התוכניות יתממשו, זו תהיה אחת הערים הגדולות בארץ"
חוק ההסדרים המתגבש כולל היטל חדש בסך כולל של 20 מיליארד שקל, שייגבה מבעלי הנכסים בסביבת המטרו אשר על פי ההערכות ייהנו מעליית ערך ומצמיחה בפעילות העסקית בעקבות פעילות המטרו. הגבייה תחל כבר בשלב ההקמה, ותשולם לפי מ"ר. רשויות תחבורה מטרופוליניות יוקמו בתל אביב וחיפה
האוכלוסייה החרדית זקוקה לכ-8,500 דירות בשנה אך במוקדים החרדיים נבנות הרבה פחות. התוצאה: יותר דירות מפוצלות, בנייה בחניונים ובמרתפים וגם ביטול הווטו על מגדלים שאפיין את המגזר, ושעד כה נעשה בו שימוש מצד רשויות מקומיות כדי להגביל את התפשטות המגזר. "פעם היה קשה למכור לחרדי דירה בקומה 5, היום הוא יקנה בקומות 6 ו-7".
החברה מכרה בשנה החולפת 525 דירות, ובניכוי עסקת מבנה מ-2021, רשמה זינוק של 92% במספר הדירות שנמכרו. החברה חתמה ב-2022 על 34 פרויקטים חדשים, מהם 33 של התחדשות עירונית, ובסוף השנה היה מלאי פרויקטים בהיקף של 38 אלף דירות
החברה זכתה במכרז חכירה של רמ"י ודירה להשכיר על קרקע בשטח של 7.7 דונמים, תמורת 205 מיליון שקל. החוזה הוא ל-98 שנה, עם אופציה להארכה. הפרויקט יכלול 209 דירות, ש-50% מהן יושכרו בשכר דירה מפוקח. בנוסף, יכלול הפרויקט 420 מ"ר שטחי מסחר ו-6,400 מ"ר שטחי שירות עילי. להערכת אקרו, ההשקעה הצפויה בפרויקט תסתכם ב-370 מיליון שקל
מדד תשומות הבניה - איך הוא משפיע על ההחלטות ברכישת דירה? מהו מדד תשומות הבניה העדכני בשנת 2024? והאם אפשר להגן על עצמנו מעלייה במדד? כל התשובות במדריך
הרווח הסתכם ב-45.4 מיליון שקל, לעומת 30.2 ברבעון המקביל אשתקד. הכנסות החברה עלו ברבעון החולף ב-14.3%. דירקטוריון החברה החליט על חלוקת דיבידנד בסך 35 מיליון שקל, שמצטרף לעוד 90 מיליון שקל שחולקו כדיבידנד בשנה החולפת
הרפורמה מאפשרת לאדריכלים פרטיים שיוסמכו לכך לחתום על היתרים, אך היא וולונטרית והחשש הוא שבערים רבות כלל לא תיושם. ראש מטה התכנון שלומי הייזלר: "רשויות שלא יאמצו אותה יצטרכו להסביר למה אצלן לוקח יותר זמן להוציא היתר בנייה"
תוכנית המתאר החדשה של המושב שבשרון צמצמה את שטח המגורים בחלק מהנחלות שבמושב מ-3-2.5 דונמים ל-2 בלבד. עו"ד דקלה מוסרי טל, המייצגת חלק מבעלי החלקות שהגישו התנגדות לתוכנית: "מדיניות מחוז מרכז להגדיל את הצפיפות עושה במקרה זה פעולה הפוכה - על כל מגרש ייבנו פחות יחידות דיור"
כך עולה מנתוני הלמ"ס ל-2021, שמעריכה שבסוף 2024 תמנה האוכלוסיה 10 מיליון איש. עוד עולה מהנתונים כי 64% מהתושבים גרים בדירה שבבעלותם, ושיעור ההוצאה על הדיור במשק בית ממוצע הוא 25%
הבסיס הצבאי שחסם את קו החוף של העיר הרביעית בגודלה במשך עשורים רבים צפוי להתפנות, ולאפשר את הארכת קו החוף של ראשל"צ ב-2 ק"מ נוספים, הקמת שמורת טבע של אלפי דונמים, ובניית 10,000 יח"ד
החברה דיווחה על רווח נקי של 293 מיליון שקל ברבעון השני והכנסות של 1.24 מיליארד שקל. ההכנסות בתחום יזמות הנדל"ן למגורים זינקו ב-50%. החברה תחלק דיבידנד של 120 מיליון שקל
בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים קיבל את עתירת שפיר נגד הרשות לפיתוח התעשיה והכלכלה אשר דחתה את בקשת החברה להטבות במסגרת חוק העידוד להשקעות הון וקבע כי הרשות שגתה בפרשנות החוק
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין
דיור ציבורי הוא מדיניות דיור שנועדה לספק פתרונות דיוק למשקי בית שלא מסוגלים לרכוש או לשכור דירה בשוק הפרטי. מהי היסטוריית הדיור הציבורי בישראל? ואיך הוא משפיע על ענף הנדל"ן?
הסרת חסמים בקרקעות פרטיות, קרן עידוד ארצית להיתרי בנייה למגורים, היטל מטרו והחזר הוצאות עריכת תוכנית ליזמים - אלו רק כמה מהסעיפים וההצעות העולים בטיוטת חוק ההסדרים 2023; עו"ד איילת צור: "טיוטת התוכנית הכלכלית לשנת 2023 מביאה בשורה משמחת ליזמים"
ב"משפטון" זה, נסקור את פסק-דינו של ביהמ"ש המחוזי בשבתו כביהמ"ש לעניינים מנהליים, אשר נדרש לשאלה – האם יש להחיל את הפטור מהיטל השבחה בהתאם לחוק התכנון והבנייה, על אדם שזכויותיו במקרקעין אינן עולות לכדי יחידת מגורים אחת לאחר איחוד וחלוקה?
היעד: 244 יח"ד להשכרה ארוכת טווח למשך תקופה שלא תפחת מ-15 שנה ברציפות • המודל: 50% מהדירות תיועדנה לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים. יתרת הדירות תושכרנה לשוכרים בשוק החופשי
שבע חברות שונות זכו, כל אחת במתחם • במתחמים ייבנו 324 יח"ד • החברות שילמו עבור הקרקע לפי מחיר של כ-5,400 שקלים למ"ר