<?xml version="1.0"?><rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xml:base="https://www.nadlancenter.co.il/rss/main" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"><channel><title>Array</title><link>https://www.nadlancenter.co.il/</link><description><![CDATA[כתבות ממדור Array]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/rss/category/182" rel="self" type="application/rss+xml" /><copyright>מרכז הנדלן</copyright><lastBuildDate>Wed, 16 Sep 2026 13:50:00 +0300</lastBuildDate><managingEditor>hi@nadlancenter.co.il (Nadlan Center)</managingEditor><language>he</language><ttl>10</ttl><image><height>70</height><width>144</width><url>https://www.nadlancenter.co.il/themes/MGZ/images/rss_logo.png</url><link>https://www.nadlancenter.co.il/</link><title>Array</title></image><item><title><![CDATA[דירקטור בחברה שפשטה רגל נדרש להשיב 5 דירות, אך כבר מכר את רובן. מה קרה לכסף? ]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15390</link><description><![CDATA[במסגרת הליכי הפירוק של חברת מגדלי השמש, קיבל דירקטור ובעל מניות לשעבר 1.42 מיליון שקל וזכויות בארבע דירות בעקבות פסיקת המחוזי, ואף הספיק למכור את ארבע הדירות לאחר שבקשה לעיכוב ביצוע נדחתה. אלא שבהמשך ביטל העליון את ההחלטה, ובתום מאבק משפטי שנמשך 14 שנה נדרש המחוזי להתמודד עם שאלת השבת הכספים. כך הכריע ביהמ"ש]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15390" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15390</guid><pubDate>Wed, 16 Sep 2026 13:50:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד גיתית לבנבראון)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[כונס נכסים]]></category><category><![CDATA[חדלות פירעון]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/58176_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/58176_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[קומדיה ברמ"י, ריאליטי בענף המשרדים והתמ"א שביום אחד נעלמה: ענף הנדל"ן מסכם שנה]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15362</link><description><![CDATA[כאוס חסר תקדים בצמרת רמ"י, היישוב הכפרי שחטף לערים הגדולות את פרויקט התעסוקה של העשור, ההפתעה הרעילה שצצה בקרקע היקרה במדינה, תמ"א 38 יורדת מהבמה ללא מחליפה ראויה ופסק דין אחד שהצליח לערער את כללי המשחק בהתחדשות העירונית. רגע לפני שתשפ"ו מסתיימת, חזרנו לאירועים שעשו את השנה בענף הנדל"ן, ושגרמו ללא מעט כאבי ראש לעוסקים בו]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15362" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15362</guid><pubDate>Thu, 10 Sep 2026 07:00:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (נמרוד בוסו)</author><category><![CDATA[רשות מקרקעי ישראל]]></category><category><![CDATA[המשרד להגנת הסביבה]]></category><category><![CDATA[גלעד הס]]></category><category><![CDATA[תמ"א 38]]></category><category><![CDATA[אנבידיה]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/58015_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/58015_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[חברה שילמה ארנונה ביתר במשך שנים. האם הרשות המקומית מחויבת להשיב לה את הכסף?]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15343</link><description><![CDATA[חברה שחויבה במשך שנים בארנונה לפי צו שבוטל בדיעבד דרשה מהמועצה האזורית מטה בנימין להשיב לה את הכספים ששילמה. המועצה טענה כי החברה לא ערערה בזמן אמת וכי גם לפי הצו הקודם הייתה משלמת תעריף זהה. האם ניתן לדרוש החזר שנים לאחר הגבייה, ומה המשמעות של העובדה שהצו הוכרז כבלתי חוקי?]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15343" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15343</guid><pubDate>Tue, 08 Sep 2026 13:55:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד ויקטוריה שטיינבוק)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[ארנונה]]></category><category><![CDATA[בית המשפט המחוזי בירושלים]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57974_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57974_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[האם רכשה דירה אך רשמה אותה ע"ש הבת. כשזו התגרשה, החתן דרש חצי: מי קיבל את הנכס?]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15295</link><description><![CDATA[האם מימנה את מלוא רכישת הנכס ביישוב קהילתי, שנרשם על שם בתה משיקולי מס, ואף נשאה בהוצאות הנלוות והשיפוצים. כשהבת ובעלה נקלעו להליכי גירושים, טען הבעל כי מאחר שהנכס רשום על שם אשתו ונרכש במהלך הנישואים, הוא זכאי למחצית משוויו. מנגד נטען כי האם היא שמימנה את הרכישה, ניהלה את הנכס ונהגה בו כבעלים. כך הכריע בית המשפט ]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15295" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15295</guid><pubDate>Tue, 01 Sep 2026 14:40:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד שיראל סימניאן)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[רישום מקרקעין]]></category><category><![CDATA[חוק המקרקעין]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57862_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57862_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[משוואת סיכון חדשה לגופי המימון: ההחלטה התקדימית של המחוזי הלכה צעד אחד רחוק מדי]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15281</link><description><![CDATA[פסק הדין שאפשר לרוכשים לממש ערבויות חוק מכר בשל עיכוב ממושך במסירה משנה את מאזן הסיכונים בפרויקטים שנקלעו למשבר. ההכרעה עלולה להכביד על גופי המימון, לייקר אשראי ולהרחיב את תחולת הערבות מעבר לתכליתה המקורית – ולכן ראוי שהסוגיה תיבחן בעליון]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15281" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15281</guid><pubDate>Sun, 30 Aug 2026 15:40:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד קרן כהן בלחרסקי)</author><category><![CDATA[השופטת נועה גרוסמן]]></category><category><![CDATA[בית המשפט המחוזי בתל אביב]]></category><category><![CDATA[ערבויות חוק המכר]]></category><category><![CDATA[מימון נדל"ן]]></category><category><![CDATA[מימון פרויקטים]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57781_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57781_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[העמותה טענה שרכשה את הדירה - ואז אנשיה שברו את המנעול ונכנסו: האם זה חוקי?]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15254</link><description><![CDATA[אישה שהחזיקה במשך שנים בדירה במזרח ירושלים והשכירה אותה לאחרים למחייתה טענה כי אנשי העמותה פרצו לנכס, שברו את המנעול ותפסו בו חזקה. העמותה מצדה טענה כי רכשה את הזכויות בדירה במסגרת עסקת מכר וכי החזקה הייתה אמורה לעבור לידיה לאחר מות השוכר. ביהמ"ש נדרש לשאלה: מי רשאי להחזיק בדירה עד להכרעה בתביעה?]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15254" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15254</guid><pubDate>Tue, 25 Aug 2026 13:30:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד עידן אילני)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[חוק המקרקעין]]></category><category><![CDATA[פולשים]]></category><category><![CDATA[סילוק פולש]]></category><category><![CDATA[בית משפט השלום בירושלים]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57711_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57711_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[סבא קנה לנכדים 12 דירות ב-42 מיליון שקל, הם זכאים להטבת מס רכישה? ביהמ"ש הכריע ]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15209</link><description><![CDATA[הסב רכש במימון מלא 12 דירות עבור נכדיו וקבע מנגנון הפרדה רכושית מלא, אך רשות המסים טענה כי הם עדיין חלק מ"התא המשפחתי" ולכן אינם זכאים להטבה במס רכישה. בית המשפט נדרש להכריע אם ניתן לסטות מהחזקה בנסיבות אלה]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15209" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15209</guid><pubDate>Tue, 18 Aug 2026 11:52:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד אלמוג גלעד)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[דירה יחידה]]></category><category><![CDATA[מס שבח דירה יחידה]]></category><category><![CDATA[חוק מיסוי מקרקעין]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57569_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57569_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[הלקוח חתם על הסכם התיווך, אבל עורך דינו קנה את הנכס. האם מגיע למתווך כסף? ]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15159</link><description><![CDATA[לקוח חתם על הסכם תיווך לרכישת נכס, אך בסופו של דבר העסקה בוצעה על ידי חברה בבעלות עורך דינו. המתווך דרש את עמלתו, בעוד הרוכשים טענו כי מי שרכש בפועל כלל לא היה צד להסכם התיווך. ביהמ"ש העליון הכריע ]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15159" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15159</guid><pubDate>Wed, 12 Aug 2026 08:50:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד יונתן בר עם)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[בית המשפט העליון]]></category><category><![CDATA[דמי תיווך]]></category><category><![CDATA[תיווך נדל"ן]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57397_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57397_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[אחיו המנוח החזיק במניה אחת בלבד - המחוזי קבע כי היה זכאי למחצית מהחברה]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15111</link><description><![CDATA[סכסוך בין אלמנתו של אחד משני אחים שהקימו חברה להחזקת נכס מסחרי הסתיים בקביעת בית המשפט כי המנוח היה זכאי למחצית מהחברה, אף שעל שמו נרשמה מניה אחת בלבד, לאחר שהוכח כי אחיו החזיק עבורו את יתר המניות בנאמנות משתמעת]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15111" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15111</guid><pubDate>Tue, 04 Aug 2026 14:00:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד עינבל צדוק)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[זכויות בנייה]]></category><category><![CDATA[חוק החברות]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57231_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57231_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[צוללים לתוך רפורמת היטלי ההשבחה: "מי שרוצה ודאות, שיבחר מקצוע אחר"]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15086</link><description><![CDATA[באירוע "בוקר של נדל"ן" התייחסו עו"ד תום פישר ממשרד המשפטים ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין להמלצות הצוות הבין-משרדי לשינוי מנגנון היטלי ההשבחה. פישר חשף כי נדונה אפשרות לדחות את חישוב גובה ההיטל למועד המימוש, אך זו נדחתה בשל מורכבותה. בוגין בירכה על הימנעות מרפורמה מבנית: "אם יש מנגנון שעובד לא מבטלים אותו - משפרים אותו". צפו בהרצאות המלאות]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15086" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15086</guid><pubDate>Sun, 02 Aug 2026 09:48:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (נמרוד בוסו)</author><category><![CDATA[היטל השבחה]]></category><category><![CDATA[משרד המשפטים]]></category><category><![CDATA[עו"ד תום פישר]]></category><category><![CDATA[נחמה בוגין]]></category><category><![CDATA[לשכת שמאי המקרקעין]]></category><category><![CDATA[בוקר של נדל"ן]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57175_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57175_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA["השוק מחפש יציבות — וברגע שהיא תחזור, גם קצב העסקאות יתגבר"]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/15064</link><description><![CDATA[שוק הנדל"ן נמצא בתקופת המתנה, אך הביקוש הבסיסי לדיור נותר חזק: יובל גבאי, סמנכ"ל בהפניקס ליווי בניה מקבוצת הפניקס גמא, מסביר מדוע לדעתו מדובר בתקופה של התאמות מחירים, כיצד ליווי פיננסי אחראי מסייע ליזמים להשלים פרויקטים, ומה יכול להחזיר את הקונים לפעולה]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/15064" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/15064</guid><pubDate>Tue, 28 Jul 2026 15:27:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (מרכז הנדל"ן)</author><category><![CDATA[שוק הדיור]]></category><category><![CDATA[מחירי הדיור]]></category><category><![CDATA[ריבית בנק ישראל]]></category><category><![CDATA[דירות חדשות]]></category><category><![CDATA[דירות יד שנייה]]></category><category><![CDATA[שכירות]]></category><category><![CDATA[מחירי השכירות]]></category><category><![CDATA[התחדשות עירונית]]></category><category><![CDATA[ליווי בניה]]></category><category><![CDATA[הפניקס]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57105_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/57105_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item></channel></rss>