<?xml version="1.0"?><rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xml:base="https://www.nadlancenter.co.il/rss/main" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"><channel><title>Array</title><link>https://www.nadlancenter.co.il/</link><description><![CDATA[כתבות ממדור Array]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/rss/category/182" rel="self" type="application/rss+xml" /><copyright>מרכז הנדלן</copyright><lastBuildDate>Wed, 22 Apr 2026 09:00:02 +0300</lastBuildDate><managingEditor>hi@nadlancenter.co.il (Nadlan Center)</managingEditor><language>he</language><ttl>10</ttl><image><height>70</height><width>144</width><url>https://www.nadlancenter.co.il/themes/MGZ/images/rss_logo.png</url><link>https://www.nadlancenter.co.il/</link><title>Array</title></image><item><title><![CDATA[יום העצמאות תשפ"ו: מה ניתן ללמוד מהדמוגרפיה של הדירות בישראל?]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14350</link><description><![CDATA[הטרנד החדש הוא לטעון שאין מחסור בדירות בישראל ולהציג כראיה את כמות הדירות הלא מכורות. מי שיצלול לנתונים יגלה שמדובר במיתוס, וכי בפועל - קיים מחסור אדיר]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14350" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14350</guid><pubDate>Wed, 22 Apr 2026 09:00:02 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (אסף כהנר)</author><category><![CDATA[אסף כהנר]]></category><category><![CDATA[שוק הדיור]]></category><category><![CDATA[מחירי הדירות]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55180_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55180_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[3.2 מיליון אזרחים בקו האש: "כיפת הברזל" האמיתית של הישראלים לא מקודמת]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14326</link><description><![CDATA[השנתיים וחצי האחרונות, ובפרט מבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי", חשפו אמת כואבת: העורף הישראלי הפך לחזית. למרות זאת, שליש מהאוכלוסיה אינה ממוגנת, כתוצאה מהיקפי התחדשות נמוכים מדי, ובפריפריה ובמגזר הערבי מדובר בהפקרה של ממש. על הממשלה להתעשת ולעמוד במחויבותה לחדש ולמגן את ערי ישראל. יו"ר איגוד מהנדסי ערים ואדריכלים גיא דוננפלד בטור אורח]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14326" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14326</guid><pubDate>Thu, 16 Apr 2026 17:05:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (גיא דוננפלד)</author><category><![CDATA[איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים]]></category><category><![CDATA[גיא דוננפלד]]></category><category><![CDATA[פינוי-בינוי]]></category><category><![CDATA[עם כלביא]]></category><category><![CDATA[מבצע שאגת הארי]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55109_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55109_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[שותף בפרויקט נדל״ן ביקש לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר בעקבות סכסוך. כך הכריע ביהמ"ש]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14292</link><description><![CDATA[צד להסכם שיתוף תבע את ביטולו של ייפוי כוח בלתי חוזר שנחתם במסגרת הסכם שיתוף בפרויקט, בטענה שנעשו מכוחו התקשרות מהותיות מאחורי גבו ללא אישורו ובחוסר תום לב, בעוד הצד השני טען כי מדובר בהרשאה שנועדה להבטחת זכויות הצדדים ולשמירה על יציבות העסקה. כך הכריע ביהמ"ש המחוזי]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14292" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14292</guid><pubDate>Tue, 14 Apr 2026 09:45:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד ניר דהן)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[ייפוי כוח בלתי חוזר]]></category><category><![CDATA[גינדי כספי ושות‘]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55050_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55050_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[הטבה וקוץ בה: כך עלולים להיפגע דיירים שיבחרו באפשרות ה"ביי-אאוט" לפי חוק השיקום]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14288</link><description><![CDATA[החוק המורכב לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שאושר לפני חג הפסח, מעלה שורה ארוכה של שאלות: מתי ואיך מוכרזים "מתחמי השיקום", כיצד נבחר יזם שיקום, מהו היקף הפיצוי על פי מנגנון ה"ביי-אאוט" ועוד. שלושה בכירים שהשתתפו בהליך החקיקה באו לעשות סדר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" וגילו כיצד עלולים חותמי "הסכמי היציאה" להינזק בעשרות עד מאות אלפי ש"ח. צפו בהרצאה המלאה]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14288" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14288</guid><pubDate>Mon, 13 Apr 2026 11:15:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (לי סעדון)</author><category><![CDATA[בוקר של נדל"ן]]></category><category><![CDATA[נחמה בוגין]]></category><category><![CDATA[ארבל אלטשולר]]></category><category><![CDATA[עם כלביא]]></category><category><![CDATA[החוק לשיקום מתחמי ההרס]]></category><category><![CDATA[הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית]]></category><category><![CDATA[לשכת שמאי המקרקעין]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55023_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/55023_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[זכו בהתמחרות לרכישת נכס והפקידו ערבות - אך המוכרים חזרו בהם. ביהמ"ש הכריע]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14270</link><description><![CDATA[הרוכשים השתתפו בהליך התמחרות שפרסמו שלושה אחים לרכישת נכס שירשו ברעננה, חתמו על נוסח הסכם והפקידו פיקדון, אך לאחר הזכייה טענו המוכרים כי ההליך נועד רק לבירור שווי פנימי וכי לא הייתה כוונה למכור לצד שלישי. ביהמ"ש הכריע בשאלה - האם נוצר הסכם מחייב ללא חתימה פורמלית? ]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14270" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14270</guid><pubDate>Thu, 09 Apr 2026 11:00:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד גיתית לבנבראון)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[הסכם מכר]]></category><category><![CDATA[חוק המקרקעין]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54975_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54975_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[שתי דיירות מתוך 72 סרבו לחתום על הסכם התחדשות בטענה לפגיעה בהן. האם הסרוב סביר?]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14244</link><description><![CDATA[לאחר שרוב של 70 מתוך 72 דיירים אישרו פרויקט פינוי-בינוי בחיפה הכולל תוספת זכויות משמעותית, שתי בעלות דירות סרבו בטענה לפגיעה באיכות החיים וחוסר כדאיות. בית המשפט נדרש להכריע האם מדובר בסרוב סביר]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14244" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14244</guid><pubDate>Tue, 31 Mar 2026 14:15:00 +0300</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד עידן אילני)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[דייר סרבן]]></category><category><![CDATA[פינוי בינוי ]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54907_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54907_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[העירייה ביקשה להקים חניה זמנית על קרקע פרטית בטענה ל"מגרש ריק". כך הכריע ביהמ"ש ]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14191</link><description><![CDATA[מגרש בקריית גת עם תחנת דלק לא פעילה הוגדר בחלקו כ"מגרש ריק" לצורך צו חניה זמני סמוך לתחנת הרכבת; העירייה הסתמכה על תוכנית שלטענתה מאפשרת חלוקה לשני מגרשים, בעוד בעלי הקרקע טענו כי התוכנית פקעה והחלוקה מלאכותית. כל הכריע ביהמ"ש]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14191" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14191</guid><pubDate>Wed, 25 Mar 2026 15:00:00 +0200</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד ירדן סעדיה)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[רשויות מקומיות]]></category><category><![CDATA[מגרש חניה]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54800_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54800_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[שיפוץ מאסיבי בבניין פגע באיכות חיי השוכרים, שדרשו 50% הפחתה בשכ"ד. ביהמ"ש הכריע]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14143</link><description><![CDATA[שלושה חודשים לאחר שהחלה תקופת השכירות החלו עבודות שיפוץ משמעותיות בבניין שמנעו, בין היתר, גישה למרפסת. המו"מ בין השוכרים לבעל הנכס לא צלח, והאחרון אף מימש פיקדון שהופק בידיו בטענה כי המיסים בנכס לא שולמו. כך הוכרעה התביעה שהגישו השוכרים נגד בעל הנכס]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14143" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14143</guid><pubDate>Tue, 17 Mar 2026 17:00:00 +0200</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד ליאל מנגד שץ)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[דמי שכירות]]></category><category><![CDATA[שכירות]]></category><category><![CDATA[חוק המכר]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54705_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54705_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[אל תשליכני: הקשישים הכי נפגעים מהמלחמה והטילים, אבל מסתבר שיש פתרון שכבר קיים]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14131</link><description><![CDATA[יותר ממחצית מהדירות בישראל עדיין ללא ממ"ד - ועבור רבים מבני הגיל השלישי המשמעות היא אזעקות, מדרגות ומקלטים רחוקים שהם פשוט לא יכולים להגיע אליהם בזמן. יוזמה מקומית בבאר שבע מציעה פתרון נקודתי ללילות המלחמה, אך היא גם מדגישה את הצורך בפתרון רחב יותר: הנגשת הדיור המוגן כמענה בטיחותי וקהילתי לאוכלוסייה המבוגרת]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14131" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14131</guid><pubDate>Mon, 16 Mar 2026 13:30:00 +0200</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (דנית שנהב)</author><category><![CDATA[דיור מוגן]]></category><category><![CDATA[כנען שנהב אדריכלים]]></category><category><![CDATA[דנית שנהב]]></category><category><![CDATA[מבצע שאגת הארי]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54685_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54685_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[קרב מול רשות המסים על מס שבח במיליונים: מתי באמת נרכש הנכס בירושלים?]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14100</link><description><![CDATA[בעקבות רכישת "גג השקם" בירושלים ב-2020 תמורת כ-36 מיליון שקל, פרצה מחלוקת בין יורשי אחד הרוכשים לבין רשות המסים סביב שאלת מועד הרכישה הקובע לצורכי מס. בעוד שהיורשים טענו כי הזכויות בנכס התגבשו כבר ב-1960 - לפני כניסת חוק מיסוי מקרקעין לתוקף - ולכן שיעור המס מוגבל, ברשות המסים טענו כי יש לקבוע את המועד המאוחר יותר. ביהמ"ש הכריע]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14100" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14100</guid><pubDate>Thu, 12 Mar 2026 08:30:00 +0200</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (עו"ד נועה מזרחי)</author><category><![CDATA[משפטון]]></category><category><![CDATA[מס שבח]]></category><category><![CDATA[רשות המסים]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54625_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54625_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item><item><title><![CDATA[ירושה או משקולת? האתגר המימוני של בעלי הקרקעות ההיסטוריות ]]></title><link>https://www.nadlancenter.co.il/article/14104</link><description><![CDATA[עלויות הבנייה שזינקו בעשור האחרון, סביבת ריבית גבוהה ומבחני חיתום מחמירים מציבים בפני יורשי הקרקעות ההיסטוריות אתגר מימוני כבד: גם כשהקרקע שווה מיליונים על הנייר, הדרך ממגרש זמין לבנייה לפרויקט מגורים בפועל מחייבת הון עצמי גבוה, הכנסה משמעותית ויכולת להתמודד עם מערכת מימון שאינה עושה הנחות]]></description><atom:link href="https://www.nadlancenter.co.il/article/14104" rel="current"/><guid isPermaLink="true">https://www.nadlancenter.co.il/article/14104</guid><pubDate>Wed, 11 Mar 2026 15:25:00 +0200</pubDate><author>hi@nadlancenter.co.il (דור ווינר)</author><category><![CDATA[טופ קפיטל]]></category><category><![CDATA[דור ווינר]]></category><category><![CDATA[קרקע חקלאית]]></category><enclosure url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54628_tumb_1200X800.jpg" length="71" type="image/jpeg"/><media:content width="140" url="https://storage.nadlancenter.co.il/articles_new/54628_tumb_1200X800.jpg"></media:content></item></channel></rss>