Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

שילוב טכנולוגיה בנדל"ן: ייצור של ערך אמיתי או טרנד חולף?

עד כמה הטכנולוגיות החדשות משפיעות על ענף הנדל"ן, ומה הן המגמות שיהפכו בשנים הקרובות לבולטות ביותר בענף? • בעלי RARE Capital Fund מספקים את כל הנתונים

גיא אליאס ורונן בנדק, RARE Capital Fund
- RARE Capital Fund
27.08.19

טכנולוגיה בענף הנדל"ן
שאטרסטוק
טכנולוגיה בענף הנדל"ן

מהפכת המידע שינתה את חיי כולנו. אנו חווים התקדמות טכנולוגית מהותית בתחומים רבים, המלווה בשימוש גובר בבינה מלאכותית, בביג דאטה וברובוטיקה. יש המכנים זאת "המהפכה התעשייתית הרביעית", שבמסגרתה שלל טכנולוגיות חדשות הממזגות בין העולמות הפיזיים, הדיגיטליים והביולוגיים משפיעות על תחומים רבים, ובהם תחום הנדל"ן. 

ההשקעה בטכנולוגיות בתחום הנדל"ן –  בעגה המקצועית "פרופ-טק" (שילוב של PROPRTY ו-TECH) עלתה מ-186 מיליון דולר ב-2011 ל-2.67 מיליארד דולר ב- 2016. ב-2018 עמד היקף ההשקעות בפרופ-טק על יותר מ-12 מיליארד דולר. אומנם ההשקעות בפרופ-טק עדיין נמוכות בהשוואה לאחות הבוגרת, פינ-טק (FINANCE  ו-TECH), אך כבר לא ניתן להתעלם מהעלייה המתמדת ומההיקף ההשקעה.   
היקף ההשקעה בפרופ-טק ב- 2018, לצד תוצאות מוכחות ראשונות של שילוב טכנולוגי וצמיחה של חברות הזנק רבות העוסקות בתחום, מראים כי לא מדובר יותר בתופעה שולית. 

דוגמה טובה לאופן שבו טכנולוגיה מתאימה יכולה לשפר את הביצועים הוא שוק הדיור להשכרה בארה"ב (MULTIFAMILY) – שבו פעילים גם לא מעט משקיעים ישראלים. מדובר בשוק ענק של כ-47 מיליון בתי אב המציג עלייה קבועה בביקושים"

נראה כי שימוש בטכנולוגיה נכונה ומתאימה יכול להביא לעלייה בהכנסות ולירידה בהוצאות, ומשם לעלייה ברווחים. דוגמה טובה לאופן שבו טכנולוגיה מתאימה יכולה לשפר את הביצועים הוא שוק הדיור להשכרה בארה"ב (MULTIFAMILY) – שבו פעילים גם לא מעט משקיעים ישראלים. מדובר בשוק ענק של כ-47 מיליון בתי אב המציג עלייה קבועה בביקושים, ושיעורי התפוסה בו מצויים בשיא כל הזמנים. עם זאת, למעלה מ- 52% מהדיירים אינם מחדשים את הסכם השכירות מעבר לשנה הראשונה. המשמעות היא אובדן של כ-8 שבועות שכירות (לכל דייר), המהווים ירידה של כ-8% בשורת ההכנסות, השקולה ל-14% בהכנסות המשוקללות. הסיבה העיקרית לכך היא רמת השירות. 

כשבודקים מה עומד מאחורי אי-שביעות הרצון של חלק מהדיירים מהשירות, מגלים נתון נוסף: יותר מ-50% מהדיירים הם מדור ה-Y, ה-MILLENNIALS, שהטכנולוגיה הפכה לחלק בלתי נפרד מחייהם, בעוד שבעלי הנכסים (יותר מ-60%) הם גורמים פרטיים, בדרך כלל בגיל השלישי. פערים אלו, וחוסר ההבנה של האחד את צורכי השני, רק מגבירים את המתח בין הצדדים, וזה עוד לפני שדיברנו על הצלע השלישית - חברת הניהול.

ההערכה היא ששילוב הטכנולוגיה בנדל"ן רק ילך ויגדל. חברות נדל"ן וקרנות שיפנימו את המגמה, יהפכו למובילות במערכת האקולוגית החדשה של נדל"ן דיגיטלי, שיספק כלים ופתרונות לחלק מהבעיות הקיימות, כמו גם פתרון לבעיות חדשות ומגמות שיתעוררו לאורך השנים"

 
מחקרים שנערכו בארה"ב העלו כי שימוש נכון בטכנולוגיה הביא לעלייה מתונה במספר הדיירים המחדשים את חוזיהם, לצד חיסכון בהוצאות התפעוליות (ניצול חלל טוב יותר, הפחתת עלויות השיווק, הוזלת חשבונות האנרגיה ועוד), יצירת מקורות הכנסה נוספים וכדומה.

ההערכה היא ששילוב הטכנולוגיה בנדל"ן רק ילך ויגדל. חברות נדל"ן וקרנות שיפנימו את המגמה, יהפכו למובילות במערכת האקולוגית החדשה של נדל"ן דיגיטלי, שיספק כלים ופתרונות לחלק מהבעיות הקיימות, כמו גם פתרון לבעיות חדשות ומגמות שיתעוררו לאורך השנים. ובניגוד לדעה הרווחת, הקידמה הטכנולוגית אינו תלויה בחומרה ייעודית, אלא דווקא באימוץ פתרונות חדשניים ופורצי דרך, שהם ברובם תוכנות, יישומים ופלטפורמות מתקדמות.

אלה כמה מהמגמות הטכנולוגיות בתחום הנדל"ן, הצפויות להתחזק בשנים הקרובות: 

תקשורת עם הדיירים: דוא"ל או מסרונים – OUT, תוכנות ופלטפורמות ייעודיות – IN. ניתן לראות כניסת אפליקציות ייעודיות לשמירת הקשר עם הדייר, מעבר לתקשורת הרגילה, המאפשרות לדייר לחתום על חוזה השכירות באופן מקוון, לספק ביטחונות מקוונים, לבצע תשלומי שכירות, לקבל הלוואה וכמובן - לדווח על תקלות ולקבל שירות מהיר באמצעות מכרז תיקון וירטואלי. 

שינוי חשיבה אצל בעלי הנכסים ומתן מענה לבעיה, ייצר מצב שבו טכנולוגיה, בשילוב תכנון חלל נכון, הביא לעלייה בדמי השכירות בד בבד עם עלייה בשביעות רצון הדיירים"

חבילות: מהפכת אמזון. בניין ממוצע מקבל 100 חבילות בשבוע. בערים מרכזיות המספרים גבוהים פי כמה. עשרות חבילות נערמות מדי יום, בהן גם כאלו שנגנבות. המשמעות ברורה. הפתרון - כמה חברות שחלק ממטרותיהן המוצהרות הוא הבטחת מסירה בטוחה, מבוססת טכנולוגיה. כך, שינוי חשיבה אצל בעלי הנכסים ומתן מענה לבעיה, ייצר מצב שבו טכנולוגיה, בשילוב תכנון חלל נכון, הביא לעלייה בדמי השכירות בד בבד עם עלייה בשביעות רצון הדיירים. 

מציאות מדומה (VR): השימוש במציאות מדומה הולך ותופס מקום של כבוד כמעט בכל תחומי הנדל"ן. החל משלב הייזום והבנייה, ככלי שיווקי, פיקוחי ואינפורמטיבי שיאפשר למשקיעים או רוכשים לראות את התקדמות הפרויקט, ועד לתחום המלונאות וההשכרה. ה-VR מאפשר ללקוחות לסייר בדירה או בחדר המלון כאילו היו שם ממש, וזאת מבלי לעזוב את הכורסה בביתם.  

האינטרנט של הדברים (IOT): אוטומציה ביתית ובתים חכמים המאפשרים שליטה על פריטים ברחבי הבית באמצעות הטלפון החכם או פקודה קולית, כמו גם חיישנים המנטרים את מערכות האנרגיה.  טכנולוגיית הבית החכם תהפוך לתקן בסיס. דור ה-Y וכניסת דור ה-Z, שנולד לאחר חדירת האינטרנט, מחייבים שירות עם רמה טכנולוגית כפי שהורגלו מלידתם. בעלי נכסים שלא ישכילו להפוך את נכסיהם לחכמים יאבדו פלח שוק עיקרי וכפועל יוצא יחוו ירידה דרמטית בהכנסות.   

שילוב של מאגרי מידע עצומים לצד בינה מלאכותית המסוגלת לנתח אותם ולזהות תבניות, מאפשרים למשקיע לחזות מהו הנכס עם ההסתברות הגבוהה ביותר לעליית שווי, הנובעת ממרכיבים שונים. נוסף על כך, כלים אלו מאפשרים מיקוד צרכני, שליטה ביעילות, ניהול משאבים, ניהול וניתוח סיכונים והשגת תשואות גבוהות יותר באמצעות אלגוריתמים

ביג דאטה ובינה מלאכותית (AI): שילוב של מאגרי מידע עצומים לצד בינה מלאכותית המסוגלת לנתח אותם ולזהות תבניות, מאפשרים למשקיע לחזות מהו הנכס עם ההסתברות הגבוהה ביותר לעליית שווי, הנובעת ממרכיבים שונים. נוסף על כך, כלים אלו מאפשרים מיקוד צרכני, שליטה ביעילות, ניהול משאבים, ניהול וניתוח סיכונים והשגת תשואות גבוהות יותר באמצעות אלגוריתמים. חלק מכלי ה-AI הנמצאים בשימוש כוללים צ'אט בוטים לאוטומציה של מענה על שאלות נפוצות, ומענה לתקלות ולשאלות של דיירים.

המהפכה כבר כאן. בנוף תחרותי שבו קהל היעד הוא צעיר, בעלי נכסים שיעמידו את נכסיהם בחזית הטכנולוגית, יהיו מושכים יותר וינצחו בתחרות לאורך זמן. 

הכותבים הם שותפים מנהלים ומבעלי קרן ההשקעות RARE Capital Fund, המתמחה בהשקעות המשלבות נדל"ן וטכנולוגיה בשוק המולטיפמלי בארה"ב. גיא אליאס הוא מרצה בהתמחות הנדל"ן במרכז הבינתחומי בהרצליה ובמרכז הנדל"ן.

112 הרצאות, 80 דוברים, 3 אולמות ו-1,500 משתתפים. 100% פרקטיקה, 100% חומר מעשי.
שריינו כבר עכשיו מקום באירוע המקצועי של ענף הנדל"ן ב-7 בנובמבר - פסגת הנדל"ן 2019. להרשמה - https://bit.ly/2TKCUiA

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
23.09.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
22.09.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק