Error message

  • Notice: Undefined index: und in republish_theme_preprocess_node() (line 156 of /var/www/html/sites/all/themes/republish_theme/template.php).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

מנהל התכנון רק צריך לעמוד מהצד - ראשי הערים מחסלים את התמ"א

לו מנהל התכנון היה מחובר יותר לשטח, הוא היה יכול לחסוך מעצמו את הביקורת על כוונתו שלא להאריך את תוקף התמ"א, ולהותיר את מלאכת חיסול התמ"א לראשי הערים

14.07.19

בנייה
שאטרסטוק
רעידת אדמה. האם תוכנית המתאר שנועדה לחזק בניינים תגיע אל סופה?

מנהל התכנון הודיע כי אין בכוונתו להאריך את תמ"א 38 והיא תגיע לסיומה בחודש מאי 2020. קדמה להודעה הצהרה של מנהלת מנהל התכנון, דלית זילבר, כי לדעתה תמ"א 38 מיצתה את עצמה.

לו מנהל התכנון היה מחובר יותר לשטח, הוא היה יכול לחסוך מעצמו את הביקורת על כוונתו שלא להאריך את תוקף התמ"א, ולהותיר את מלאכת חיסול התמ"א לראשי הערים.

הם עושים זאת לאחרונה ביסודיות ובנחישות.

בזו אחר זו הולכות הדלתות ונסגרות על תוכנית תמ"א 38, באזורים שבהם קיימת כדאיות כלכלית לחזק מבנים בפני אדמה מכוח התמ"א, בין בדרך של חיזוק (תמ"א 38/1) ובין במסלול הריסה ובנייה מחדש (ץמ"א 38/2).

ברמת גן אושרה לאחרונה מדיניות (עליה הוגשה עתירה מנהלית על ידי התאחדות בוני הארץ), אשר משמעותה היא עצירה מוחלטת של היתר בנייה מכוח התמ"א;

בגבעתיים נקטו בשיטה יותר מתוחכמת: הוועדה המקומית אישרה מדיניות הקובעת נוסחה לחישוב זכויות בנייה מכוח התמ"א, אשר משמעותה המעשית היא העדר כדאיות כלכלית  לביצוע התמ"א ברוב אזורי העיר, למעט ברחובות היקרים ביותר של העיר (תמ"א לעשירים בלבד);

ראש עיריית הרצליה הצהיר לאחרונה כי יש בדעתו לעצור את כל הפרויקטים מכוח תמ"א 38 בעיר;

הצהרות דומות שמענו לאחרונה גם מראש עיריית בת ים;

ועוד לא דיברנו על העיר תל אביב, שבה התמ"א מיושמת על פי מסמך מדיניות, שבחלקים נרחבים של העיר מאפשר תוספת של קומה אחת וקומה חלקית בלבד;

גם אם מנהל התכנון יאריך את התוקף של תמ"א 38, היישום שלה בפועל יילך ויפחת. דה פקטו, בשטח, עוד ועוד ערים סוגרות את הדלת בפני פרויקטים מכוח התמ"א

לפיכך, גם אם מנהל התכנון יאריך את התוקף של תמ"א 38, היישום שלה בפועל יילך ויפחת. דה פקטו, בשטח, עוד ועוד ערים סוגרות את הדלת בפני פרויקטים מכוח התמ"א.

נאמר זאת אחרת; מינהל התכנון רק צריך לעמוד מהצד – ראשי הערים עושים בפועל את העבודה במקומו, ומחסלים  ביעילות ובנחישות את תמ"א 38.

אסור להשלים עם המגמה הזו. ביטול הכלי התכנוני של תמ"א 38 יהיה משגה חמור מבחינה תכנונית וחברתית, והשאלה הנכונה היא כיצד ליישם אותה נכון יותר, על בסיס לקחי התקופה מאז אושרה.

על כל השחקנים על לוח התמ"א  - מינהל התכנון, הרשויות המקומיות, היזמים, הקבלנים והדיירים - להפנים כי אם תמ"א 38 חפצת חיים היא, יש להכניס בה שינויים מרחיקי לכת, שיאפשרו מנגנון תכנוני מהיר ויעיל לתכנון מתחמי, שיתן גם מענה לצורכי הציבור והתשתיות.

על מינהל התכנון "לתפוס פיקוד", להחזיר את היוזמה לידיו, ולהוביל מהלך שיפיח רוח חיים חדשים בתמ"א. לא ביטולה, אלא – שיכתוב התמ"א, תוך הפקת לקחים והתחשבות באינטרסים של כל הגורמים הרלוונטיים – הדיירים המתגוררים בבניינים הדורשים חיזוק והתחדשות, ראשי הערים הצריכים לספק שירותים נאותים ותשתיות לתוספת יחידות הדיור וליזמים והקבלנים, שמבלי שיפיקו רווח ראוי  - לא יניעו את גלגלי התמ"א.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה

אודות המחבר
עו"ד מיכה גדרון
עומד בראש משרד עו״ד מיכה גדרון, ולשעבר יו״ר ועדת ערר מחוזית לתכנון ובנייה

קורסים ואירועים קרובים


משרדי מרכז הנדל"ן, מגדל ב.ס.ר 1, בן גוריון 2 רמת גן
תאריך:
01.01.2020

אולם האירועים "שבע" בתל אביב
תאריך:
31.12.2019

מגדל ב.ס.ר 1, בן גוריון 2, משרדי מרכז הנדל"ן
תאריך:
19.12.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק