Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

מכורים לאשראי: 36% מהמשכנתאות במאי ניטלו במימון של 60% לפחות

העלייה החדה בשיעור רוכשי דירה ראשונה מעלה בתקופה האחרונה גם את נתח המשכנתאות בשיעור מימון גבוה

דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
27.06.19

משכנתא
שאטרסטוק

לגידול הניכר בנתח העיסקאות של רוכשי דירה ראשונה מסך העיסקאות שמתבצעות בשוק המגורים ישנה משמעות לא מבוטלת גם על רמת המינוף הממוצעת של רוכשי הדירות. לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו השבוע, נתח המשכנתאות בשיעור מימון של מעל ל-60% מערך הנכס (LTV) הגיע במאי האחרון ל-2.07 מיליארד שקל, לעומת 1.79 מיליארד שקל באפריל, 1.76 מיליארד שקל במאי 2018 ו-1.23 מיליארד שקל במאי 2017.

כשיעור מסך כלל המשכנתאות, הגיעו משכנתאות בשיעור של 60% לפחות לנתח של 35.9% במאי, עלייה קלה לעומת 35.8% באפריל, 32.4% במאי אשתקד ו-27.1% בלבד במאי 2017.

נתח המשכנתאות בשיעור מימון של מעל ל-60% מערך הנכס (LTV) הגיע במאי האחרון ל-2.07 מיליארד שקל, לעומת 1.79 מיליארד שקל באפריל, 1.76 מיליארד שקל במאי 2018 ו-1.23 מיליארד שקל במאי 2017

עד שנת 2011 תפסו המשכנתאות במינוף של 60% ומעלה נתח של 40% מסך העיסקאות, אולם סדרת מגבלות שהטיל בנק ישראל (הפיקוח על הבנקים) על הלווים והמלווים הוריד אותן בהדרגה, עד לשינוי המגמה בחודשים האחרונים.

השינוי קשור באופן מובהק לשיעור הגדול של רוכשי דירה ראשונה בכלל העיסקאות. בימים האחרונים פורסם כי בחודש אפריל האחרון נרכשו 4,500 דירות על ידי מחוסרי דירות, מתוך 8,300 עסקאות בסה"כ בשוק המגורים (דירה חדשה ויד שנייה) – שיעור של 54%. 3,400 מהדירות שהם קנו היו במחירי שוק ועוד 1,100 דירות מסובסדות במכרזי מחיר למשתכן. המשקיעים, שבעבר תפסו נתח של כשליש מסך העיסקאות, ירדו לשיעור של 12% בלבד בחודשים מרץ ואפריל.

לפי כללי בנק ישראל, רוכשי דירה ראשונה זכאים ליטול משכנתא בשיעור הגבוה ביותר ביחס לערך הדירה, עד לרף של 75%. ברכישת דירת מחיר  למשתכן יכולים הבנקים למתוח את שיעור המינוף עוד יותר, בהתאם לשווי הדירה "במחירי שוק חופשי" ולא במחיר הרכישה בפועל. במקביל, משפרי דיור יכולים ליטול משכנתא בשיעור של 70% מערך הנכס ומשקיעים (בעלי שתי דירות לפחות) – על אף שעל פניו הסיכון שלהם הוא הנמוך מכולם, בשל השכירות שמשלמת לפחות חלק ממרכיב המשכנתא – מוגבלים למשכנתא בשיעור של 50% בלבד, צעד שעליו הורה בשעתו בנק ישראל (אוקטובר 2012), במטרה לצנן את ריצת המשקיעים נוכח הריבית הנמוכה.

לפי שעה לא נראה שבבנקים מוטרדים יתר על המידה מהעלייה בשיעור המינוף. שיעור המשכנתאות שנמצאות בפיגור (מעל 90 יום של עיכוב בתשלומים) עומד על נתח נמוך יחסית של 0.76% - 2.7 מיליארד שקל, מתוך סך חוב משכנתא כולל של 353 מיליארד שקל. לפני 8 שנים, במאי 2011 (רגע לפני שהציבור יצא לרחובות למחות), נתח המשכנתאות בפיגור עמד על 1.4%.

גם שיעור המשכנתא ביחס להכנסה של הלווים נותר יציב לכל אורך החודשים האחרונות. 33.9% מהמשכנתאות שניטלו במאי האחרון היו גבוהות מ-30% מההכנסה.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה.

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל אביב
תאריך:
07.11.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
23.09.2019

ב.ס.ר 1 , קומה 23 , רחוב בן גוריון 2 , רמת גן
תאריך:
27.10.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק