Error message

  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).
  • Notice: Undefined variable: delimiter in rp_breadcrumbs_breadcrumb() (line 440 of /var/www/html/sites/all/modules/custom/rp_breadcrumbs/rp_breadcrumbs.module).

You are here

מי צריך עוד קניונים ומשרדים? שיא בכמות הבנייה שלא למגורים


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
20.03.19

משרדים
צילום: שאטרסטוק
משרדים בבנייה בתל אביב

שיא בהיקפי הבנייה שלא למגורים – לתעסוקה, למשרדים ולמסחר – בשנת 2018. בזמן שמרבית הדיווחים מתמקדים בשפל בבנייה למגורים בשנה האחרונה (47,427 יחידות דיור, נתון שעוד יתעדכן כלפי מעלה אולם בכל מקרה לא צפוי להתקרב ליעד הממשלתי לבנייה של 60,000 יח"ד), נדמה כי הדרמה האמיתית מתרחשת דווקא בתחום שמיועד בדרך כלל להיות נדל"ן המניב – בנייה לשכירות של משרדים וקניונים.

לפני נתוני הלשכה המרכזית לסטטסטיקה המתפרסמים היום, סך התחלות הבנייה שלא למגורים הסתכמו בשנת 2018 ב-3.54 מיליון מ"ר, לעומת 3.39 מיליון מ"ר בשנת 2017 – עלייה של 4.5%. הזינוק המשמעותי ביותר התרחש בין 2017 ל-2016, אז הסתכמו סך התחלות הבנייה שלא למגורים ב-2.51 מיליון מ"ר – זינוק של 35%, אולם מסתבר שהשוק לא עוצר. ביחס לכלל הבנייה בישראל, מדובר בקפיצה משמעותית בהיקפי הבנייה שלא למגורים – משיעור של 20% בשנת 2016 ל-27% בשנת 2017 ועד ל-29% מכלל שטחי הבנייה שהחלו לקום בישראל בשנת 2018.

בזמן שהמשק הישראלי כבר לא צומח כבעבר, הצמיחה העולמית נעצרה (או לכל הפחות ירדה דרמטית) ברבות מהמדינות, והמהפכה הטכנולוגית משנה ועוד תשנה את דפוסי העבודה והביקוש לשטחי מסחר, תעשייה ומשרדים, הגידול החד בהיקפי הבנייה שלא למגורים בהחלט אמור להדליק נורה אדומה בקרב המשקיעים והיזמים

נכון לסוף 2018, נמצאים בבנייה פעילה 26.85 מיליון מ"ר לכל הייעודים בכל הארץ. בעוד הבנייה למגורים עמדה בסוף השנה על סך של 19.9 מיליון מ"ר – ירידה קלה לעומת 2017, אז עמדו השטחים בייעוד למגורים בבנייה פעילה על 20.25 מיליון מ"ר - סך הבנייה הפעילה לשטחים שאינם מיועדים למגורים כבר הגיע ל-6.93 מיליון מ"ר – לעומת 6.05 מיליון מ"ר בסוף 2017 ורק 4.7 מיליון מ"ר בבנייה פעילה שלא למגורים בסוף 2011.

האם מדובר בתגובה טבעית של ביקוש והיצע? בכלל לא בטוח. בזמן שהמשק הישראלי כבר לא צומח כבעבר, הצמיחה העולמית נעצרה (או לכל הפחות ירדה דרמטית) ברבות מהמדינות, והמהפכה הטכנולוגית משנה ועוד תשנה את דפוסי העבודה והביקוש לשטחי מסחר, שטחי תעשייה ושטחי משרדים, הגידול החד בהיקפי הבנייה שלא למגורים בהחלט אמור להדליק נורה אדומה בקרב המשקיעים והיזמים. חשוב לזכור כי מדובר בתחום שנע בדרך כלל בקורלציה מאוד ברורה למצב הכלכלי, ואין שום ודאות שיהיו ביקושים למיליוני המטרים שנבנים היום בכל רחבי הארץ. בפועל, למרות הסיכון הגבוה, על רקע אי הוודאות הגדולה בתחום המגורים והמלחמה של שר האוצר במשקיעי הדירות, יותר ויותר ישראלים בחרו בשנים האחרונות להסיט את השקעותיהם הנדל"ניות לנדל"ן המניב – בדגש על משרדים ומסחר – רק שהם לא בהכרח מודעים לסכנות הגדולות. 

יתרה מכך, מי שמעודדות ומתדלקות את המגמה הן הרשויות המקומיות, שהבינו כבר מזמן ששר האוצר משה כחלון (כמו קודמיו) אמנם אוהב בעיקר תוספת דירות שתצנן את שוק הדיור, אולם אלו מעמיקות את הגירעון השוטף של הרשות המקומית (כל משפחה חדשה שמצטרפת מייצרת גירעון שנתי של כ-5,000 שקל לקופה המקומית). אי לכך, הרשויות המקומיות מתמרצות את גופי התכנון ואת היזמים להקים עוד ועוד שטחי מסחר ומשרדים חדשים, בשאיפה כמובן שבבוא היום יהיו גם ביקושים לאותם שטחים אדירים (אם כי הארנונה תמשיך להישלח לבעלים). 

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
25.06.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
17.06.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
17.06.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק