You are here

מי ידאג למחיר למשתכן מאפריל 2019?


דרור מרמור
- עורך התוכן במרכז הנדל"ן
03.01.19

מחיר למשתכן
מרכז הנדל"ן

לפני כארבע שנים הבטיח שר האוצר המפוטר יאיר לפיד כי ידאג לקדם את חוק מע"מ אפס לרוכשי דירה ראשונה – חוק שכבר אושר פה אחד בקבינט הדיור ובממשלה, אך לא זכה להגיע לקריאה שלישית בכנסת – אחרי הבחירות הבאות. במקביל, הודיע שר השיכון דאז, אורי אריאל, כי מכרזי "מחיר מטרה" – שיטת מכרזים חדשה, במסגרתה שווקו קרקעות עם מחיר סופי לדירה, שהיה נמוך ב-20% מהשוק – יהנו מתנופה משמעותית בממשלה הבאה, לאחר שהוכח שמדובר בפתרון יעיל לצינון השוק והורדת מחירים (השר אריאל הספיק להוציא מכרזים כאלו ל-1,476 דירות עד הבחירות לכנסת).

בפועל, כידוע, ההבטחות הללו לא החזיקו מים. יאיר לפיד הלך למדבר האופוזציוני ואורי אריאל נחת בכסא שר החקלאות, ומי שהגיע במקומם הניף דגל טרי וחדש.

מדובר בכרוניקה קבועה. אבל לפני סיבוב חדשה של בחירות ושל הקמת ממשלה חדשה, הכרוניקה הזו בהחלט אמורה להדאיג לא מעט אנשים בענף הנדל"ן. למרות ששר האוצר הנוכחי, משה כחלון, כבר אמר שכל התוכניות כאן בשביל להישאר איתנו גם אחרי אפריל הקרוב. אז אמר.  

עד כה שווקו קרקעות לכ-70 אלף דירות מחיר למשתכן, מתוכן רק כשליש קיבלו היתרי בנייה. למרות הקצב האיטי, במשך ארבע שנים הקרקעות והדירות הללו זכו לרוח גבית משמעותית מצד הממשלה ונציגיה (מטה הדיור בעיקר) – במתן הקלות, בשיפורים תוך כדי תנועה, בסיוע מול הבנקים, בעזרה מול הרשויות המקומיות, מול קונים ממורמרים ועוד.

עכשיו עזבו את זה שמחיר למשתכן מאבדת גובה במהירות, עם פער בלתי סביר בין ביקוש והיצע - ממוצע של 1,517 זוכים מדי חודש בהגרלות השונות מאז דצמבר 2015 (56,125 זוכים בסה"כ), לעומת ממוצע של 3,686 מוציאי תעודת זכאות חדשים בכל חודש (136,377 בסה"כ); עם הגרלה "גדולה" שביעית ל-3,155 דירות בלבד בינואר 2019, לעומת 15,000 דירות בהגרלה הראשונה שנערכה באוגוסט 2017. ברור לגמרי שאם יגיע שר חדש וישלוף ג'וקר חדש מהחפיסה - כמו שמחיר למשתכן החליפה בשעתו את מחיר מטרה, עשרות אלפי דירות שכבר שווקו על הנייר ישארו בלי אבא. השאלה באיזה שלב הן נמצאות, עד כמה הן זקוקות עדיין לחיבוק ולעזרה מצד "ההורים" שילדו אותן, יכולה להיות מאוד קריטית.

גם חברת דירה להשכיר, ההיא שדווקא שרדה חילופי ממשלה ועברה בירושה מלפיד לכחלון, נשארה בלי מנכ"ל ובלי הרבה מליצי יושר שם למעלה. העובדה שעוזי לוי, ששימש שגריר נפלא לחזון "עשרות אלפי דירות להשכרה ארוכת טווח" בחר לנטוש וללכת לשמש סמנכ"ל בחברת wework ישראל, מציבה עתה עתיד מאוד קודר לחברה הממשלתית, שגם ככה היתה צריכה להיאבק יום יום על כל קרקע פנויה שהמדינה משווקת למגורים, כדי שפה ושם יזרקו גם מכרזים לשכירות ארוכת טווח.

ורק בהפוך על הפוך, הבשורה הטובה היא ששר האוצר ישמש עד הבחירות גם שר שיכון. השר יואב גלנט ומנכ"ל משרדו חגי רזניק אמנם המשיכו הלאה (זה לליכוד ולמשרד הקליטה וזה לגשר של אורלי לוי אבקסיס), אבל התאיידות בכירי המשרד רק תקרב את זרוע הביצוע של משרד האוצר (אין משמעות למשרד השיכון מעבר לכך) אל כחלון עצמו - ותפחית חיכוכי אגו ומאבקי קרדיט אישיים ובינמשרדיים שהפריעו עד כה לתנועה. חבל שמדובר בשלושה חודשים בלבד.

ומה יקרה אחר כך? קשה להפחיד את אנשי ענף הנדל"ן הישראלי במילים כמו "אי ודאות". כמה היא כבר יכולה להמשיך לגדול?

אודות המחבר
דרור מרמור
עורך התוכן במרכז הנדל"ן. בעבר שימש עורך הנדל"ן של עיתון העסקים "גלובס" 

קורסים ואירועים קרובים


מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
27.03.2019

מרכז רבין, חיים לבנון 8 תל אביב
תאריך:
27.03.2019

מלון דיוויד אינטרקונטיננטל
תאריך:
14.04.2019

נדל"ניוזלטר

מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן?

f
המרכז בפייסבוק